Exempel på Bridge / Hög Transaktioner kupong:
Markförvärv och Pre-Utveckling Lån för en lägenhet utveckling plats i Manhattan. Sponsorn / låntagaren var en lyckad off-shore fastighetsbolag börjar sitt andra amerikanska projekt. Låntagarens europeisk bank dras ut av amerikanska utlåningen tre veckor innan låntagarens time-of-the-väsen tidsfristen.
---------
Refinansiering / Partiell Cash-Out av ett in-process mark assemblage för en lägenhet utveckling plats i Manhattan. Lånet som refinansiering och meningsfull cash-out av en fem-paket mark samling av vilka tre paket ägdes och två paket var under köpeavtal - med lånebeloppet avancerade som paket förvärvades. Lånet personligen garanteras av utvecklare och korporativt garanteras av hedgefonden sponsor.
--------
Finansiering / Cash-Out av ett hotell som ägs fri och fri från skulden genom att låntagaren. Låntagaren var köpa en annan fastighet med en time-of-the-väsen kontrakt och en stor insättning på risk. Eftersom hotellet saknade ett intyg om Beläggning för en expansion golv, gick låntagarens banken från affären 10 dagar före en time-of-the-essens tidsfristen på förvärvet. Lånet stängdes i 12 dagar.
--------
Förvärv Lån efter ett hotell utveckling plats och ytterligare rättigheter luft för framtida byggande av en 200 + rums hotell. Låntagaren / sponsor var blygsam storlek regionalt investeringsstöd utveckling grupp och en erfaren offshore fastighetsfond. Deras avsikt är att antingen samarbeta med ett stort hotell operatörs-utvecklingsgrupp och / eller anskaffa ytterligare eget kapital att sätta samman konstruktionen finansiering. Förutom att komplikation av bristen på ett hotell flagga och förvärvet av luften rättigheter var platsen en tidigare bensinstation.
--------
Pre-Development/Cash-Out Lån säkras genom en lägenhet utveckling plats i Las Vegas och två mobila parker hem i Florida. Låntagaren behöver pengar snabbt gå vidare med utvecklingen i Las Vegas och det ursprungliga lånet var stängd i vårt bron låneprogram. Ett år senare refinansieras vi tre fastigheter med en annan långivare för ett betydligt större belopp. På grund av en sista minuten rättslig fråga i Florida, hade hela lånet skall omstruktureras i de fyra dagar innan en stängning tidsfrist drivs av behovet att finansiera en Nevada krävs utvecklingsersättning.
--------
Förvärv Lån för en kontant-flödande hotellfastighet kompliceras av ett intyg om Beläggning fråga på grund av brist på överensstämmelse med alla brand standarder och frågor i låntagarens historia.
--------
Förvärv Lån för en misslyckad golfbanan bostadsutveckling. Låntagaren hade möjlighet att köpa utveckling, inklusive ytterligare äldreboenden ställen på en kraftig rabatt, men var tvungen att stänga inom tre veckor. Transaktionen var strukturerad som ett förvärv lån över collateralized med låntagarens eget kapital i andra bostadsområden utveckling som han hade i processen.
Andra provet Transaktioner:
Medical Office Building - Min klient hade ett land ställning och tomträtt inteckning i ett fullt upptagna medicinska kontorsbyggnad i en stor urban plats. Ägaren började byggandet av en ny helt uthyrda medicinska kontorshus och strukturerad parkeringsgarage utan tillstånd för garaget att "inkräkta" på min klient mark. Genom att noga följa lämpliga rättsliga förfaranden, blockerade jag ägaren från att erhålla ett intyg om Beläggning för "olaga intrång" garage som blockerade inflyttning i den nya medicinska kontorsbyggnaden. I gengäld för att fälla "intrång" laddning gav ägaren min klient ett 50% av aktierna i den nya byggnaden och parkeringsgarage.
--------
Office Park - Jag förhandlade förvärv av en del av en förort Office Park på uppdrag av en klient. Säljaren var en stor köpman byggare som normalt sålde sina fastigheter efter avslutad men hade haft denna i över ett år. Vid stängning behöll jag en professionell ledning företag och uppmanade dem att samla in de förfallna kostnader ersättning från hyresgästerna därmed väsentligt öka kassaflödet och värdet av fastigheten. Nio månader senare säljaren försökt att bilda en REIT, och fick rådet att han behövde kontroll över hela parken, så jag sålde byggnaderna tillbaka honom på den nu betydligt högre värde.
--------
Utestängd Office Building - Jag representerade en offshore investerare i förvärvet av en förort kontorsbyggnad som hade utestängda av en bank. Byggnaden förankrad av en större namn hyresgäst och led av uppfattningen av att vara ett problem eftersom det var i avskärmning. Ett år senare avvisade ägaren ett köp ger 50% högre än det ursprungliga priset.
--------
Begränsad investera - var jag inblandad i några av de tidigaste islamiska investera i USA, inklusive struktureringen skulder och eget kapital fastighetsplaceringar som överensstämde med fatwa kraven i den berörda investeraren (olika investerare har olika standarder och flexibilitet). Å andra sidan har jag ordnade också ett land lån för en Hasidic talmudiska skola som hade att anpassa sig till de religiösa krav som är relevanta för att ett lån mellan en judisk långivare och låntagare.
--------
Nisch utlåning - Underliggande co-op bolån är utmärkande för New York City, och samtidigt hantera en portfölj långivare, såg jag en möjlighet att kliva in i en nisch marknad när de traditionella långivare var på kapacitet. Genom att flytta snabbt och erbjuder ett program inriktat på enkelhet och säkerhet och om inrättande av en nära arbetsrelation med de mer avancerade förvaltningsbolag, kunde vi låsa high-end, låg LTV låg priskänsliga marknadssegment.
