Tror inte optimisterna

Det har varit en uppsjö av artiklar i de senaste dagarna om lediga bostäder inventering "något" minskar, nya hus börjar minskar och en avmattning i hastigheten upp nedgången i bostadspriserna (ett invecklat sätt att säga att vi är fortfarande kommer att helvetet i en hand korg, bara inte att komma dit snabbare) - tror dem inte. Det finns möjligheter på mikronivå, men makronivån fortfarande stinker.

Manhattan hyresmarknaden Report: Oktober 2008 - The Real Estate Group i New York - via bromsas rapporter jämfört med året nedgångar i de flesta sub-markets/market segment i över säsongsanpassningarna.

Klicka här för hela rapporten med statistik från grannskapet och enhetstyp

Case-Schiller oktober Index - Papper Ekonomi - 28 8 oktober

För en välgjord, om än deprimerande översyn av oktober Case-Schiller Index:

... Fortsätter att avspegla den extraordinära svaghet ses i landets bostadsmarknaden med alla de 20 storstadsområden spårade rapportering jämfört med år minskar och alla storstadsområden visar betydande nedgång från sina respektive toppar ... en betydande re-acceleration av prisfallet ... viktigt att komma ihåg att dagens utsläpp har sammanställts med hjälp hem försäljningsuppgifter främst från juli och augusti, i god tid före de historiska nivåerna av ekonomisk kollaps ses i september och oktober ... Med all sannolikhet sitter dagens rapport på tröskeln till en ny och ännu mer betydelsefulla våg av husprisfall som den fortsatta ekonomiska krisen och dramatiskt påskynda arbetslösheten arbetet med att både krossa konsumenternas åsikter och kraft panik hypotekslåneinstituten att fortsätta att skärpa sina utlåningskrav ...
Den 10-city sammansatt index sjönk rekord 17,72% jämfört med augusti 2007 långt överträffar alla tidigare jämfört års nedgång register ordentligt placera den nuvarande nedgången i okänt territorium i form av relativ intensitet.
Topping listan över regionala toppar decliners var Phoenix på - 36,32%, Las Vegas - 35,89%, Miami på - 34,67%, San Diego på - 32,80%, Los Angeles - 30,94%, San Francisco på - 30,66%, Detroit på - 27,24%, Tampa på - 26,79%, Washington DC på - 22,39%, Minneapolis på - 17,05%, Chicago på - 11,31%, Boston - 10,80% och New York - 10,65%.
-city national index on a peak comparison basis. Dessutom visade både för de allmänna sammansatta index betydande nedgångar slumping - 21,96% för 10-City National index och 20,31% för 20-staden nationella index på topp jämförelse basis.

Klicka här för hela artikeln

En bra gjort artikeln påpekar att det finns möjligheter för kunniga köpare som förstår de lokala delmarknader (geografiska, rekreationsområden och prisnivå) men jag tror att han underskattar det makroekonomiska problemet hus i processen för avskärmning som inte kommer att träffa marknaden förrän nästa år.

Fynd Hunters Hjälp Shrink Bostäder Glut - The Wall Street Journal - James R. Hagerty - 28 8 oktober

Trots små Inventering Drop fortsätter priserna att sjunka, hotet om Onoterade Homes
Lägre huspriser är att locka en del köpare tillbaka till amerikanska bostadsmarknaden, men utmätningar och en försvagad ekonomi kommer sannolikt att hålla ett tryck nedåt på priserna i minst ett år ... En kvartalsvis Wall Street Journal kartläggning av bostäder data i 28 större storstadsområden visar att överflödet av osålda bostäder anges för försäljning minskar i de flesta av dem. I många fall har försäljningen stimulerats av investerare som är att ta tag vad de ser som fynd på bostäder som kan förvandlas till lägenheter. Metro områden med de största droppar i säljas tecken är Sacramento och Orange County i Kalifornien och Virginia förorter i Washington, DC
De senaste rubrikerna ger en blandad bild. På måndagen rapporterade Census Bureau att nya hem försäljning i september låg på en säsongrensade årlig 464,000 enheter, ned 33% från september 2007. Medianvärdet försäljningspriset för nya bostäder i september var $ 218.400, en minskning med 9% från ett år tidigare. Förra veckan sade National Association of Realtors försäljning av tidigare ockuperade hus i september kantat upp 1,4% jämfört med den deprimerade året tidigare nivån, den första ökningen sedan november 2005, till stor del speglar försäljningen av avskärmad hem.
Bostäder analytiker varnar för att många hem som inte är för närvarande upptagna till försäljning kan slå marknaden under nästa år eller två. Denna hotande leveransen inkluderar pågående utmätningar och hem temporärt tas bort från marknaden medan deras ägare väntar starkare efterfrågan ...
"Nu ska vi lägga till en andra benet ner [i bostäder], som är förlorade arbetstillfällen", säger Kenneth Rosén, ordförande i Fisher Center for Real Estate och Urban Economics vid University of California, Berkeley ...
Trots all dysterhet, en del människor tror att det inte är för tidigt att plocka upp fynd. En viktig, säger de, är en djup förståelse för den lokala efterfrågan på hyresbostäder ...
a year earlier. Barclays Capital bedömer att banker och investerare lån som ägs 826,200 avskärmad hem den 1 september, upp från 343.500 ett år tidigare. Barclays prognoser att denna inventering kommer topp på cirka 1,3 miljoner hushåll i mitten-2010.
Ivy Zelman, vd för hus-analysföretaget Zelman & Associates, säger långt fler lediga bostäder hålls bort från marknaden än vanligt. Under andra kvartalet uppgick lediga bostäder som inte togs upp till försäljning ca 6,5 miljoner, uppskattar hon, med hjälp Census Bureau data. Det är ungefär en miljon mer än den typiska nivån under första hälften av detta årtionde. Om en miljon av dessa lediga bostäder anges för försäljning, skulle listningar öka ca 23% från nuvarande nivå. Några av dessa tomma bostäder är i avskärmning processen, säger Ms Zelman ...
Chen förväntar Florida återhämtningen släpa efter den för nationen som helhet, dels för att en eftersläpning av utmätningar i domstolarna kommer att ta tid att rensa. I Miami-området, nästan 18% av hem inteckningar är försenade eller avskärmning, jämfört med ett nationellt genomsnitt på 7%, enligt Economy.com.
Överflödet av bostäder i södra Florida är koncentrerad på den nedre delen av marknaden, säger Ron Shuffield, vd för Esslinger-Wooten-Maxwell Inc., en stor fastighetsmäklare mäklare där. Homes prissatta på mindre än $ 300,000 står för cirka 62% av de småhus och lägenheter som anges för försäljning i Miami-Dade och Broward län, en ökning från 33% i april 2005 ...

Klicka här för hela artikeln med en intressant diagram genom storstadsområdet

Nya Home Försäljning: Års-och till och med september - CalculatedRisk - 27 8 oktober

Nya hem försäljningen under 2008 kan vara på den lägsta nivån sedan 1982. Men justerat för förändringar i ägare ockuperade enheter är innevarande år den värsta på skiva ...
Om vi använder ett förhållande ägare ockuperade enheter att jämföra perioder, ... genom denna åtgärd, är 2008 det värsta året för nya hem försäljning sedan Census Bureau börjat spåra nya hem försäljning (med start 1963).

Klicka här för hela artikeln och diagram

Tidigare och framtida våg av Mortgage Återställer (Credit Suisse via The Big Picture )