Din egen Mini Condo för endast $ 270.000

Hem, litet hem: 250 kvadratmeter i Soma - SFGate / San Francisco Chronicle - James Temple - 24 8 aug

Det handlar om storleken på sju ping-pong bord - och alla era börjar på $ 279.000.

to 350 square feet – at the Cubix Yerba Buena building in SoMa. En San Francisco design och utveckling företag har börjat marknadsföra 98 små lägenheter - allt från 250 till 350 kvadratmeter - på Cubix Yerba Buena byggnad i Soma.

Arkitekt George Hauser är den första att säga Studios är för små för många människor, familjer i synnerhet. Han och lokala grupper planering, tror dock de så kallade mikro-enheter utgör ett medel för att skapa fler första gången hem-inköp möjligheter i en stad där de flesta priserna överträffa de flesta inkomster.

"Det är inte den sista platsen en person kan äga, men ett bra ställe att tillbringa tre till fem år som ung ensamstående ... för att bygga eget kapital och flytta upp", säger Hauser, rektor på Hauser Arkitekter i San Francisco. "Du är i ett litet utrymme med stora bekvämligheter och resurser i staden."

Den asymmetriska modernistiska fasaden på åtta våningar höga byggnaden på Harrison och fjärde gator, bara några steg från Whole Foods, är en Rubiks kub med dämpade röda, bruna och tans. Metall-inramade fönster i olika former och storlekar bryta upp blocken av färg.

Enheterna själva känner sig, ja, liten, men snygg och funktionell.

I köket finns en mini diskho, två brännare elektrisk spishäll, halv kyl och mikrovågsugn varmluftsugn. Apparaterna är rostfritt stål, bänkskivan syntetiska bruna sten. Det finns inte plats för en säng och en soffa, så varje studio är iscensatt med en bäddsoffa. De kommer med en garderob men inga garderober.

De konkreta-golv rum har fönster i höjd med nästan 9-meters takhöjd, och alla utom två har små balkonger, som ser ut på Harrison eller fjärde eller byggnader i öster. Badrummet är ganska stor, kvadrerade av med genomskinliga glasväggar och prydda med skiffer eller kvarts kakel.

Bygga inkluderar ett café på bottenvåningen, med ytterligare detaljhandel utrymmen för uthyrning, och en gemenskap takterrass med glas slutna terrasser, uteservering, tål torka växter och en grill.

. Enheterna kostar $ 279.000 till $ 330.000. in July, according to MDA DataQuick of San Diego. (Månatliga husägare intresseorganisation avgifter är runt $ 270.) Som jämförelse var medianvärdet priset för alla hem i San Francisco $ 749.000 i juli, enligt MDA DataQuick San Diego. Med tanke på den allmänt höga kostnaden, bara 39,3 procent av stadens invånare äger sina hem, den lägsta nivån bland statens län, enligt en California Budget Project rapport som släpptes i februari.

Projekt såsom Cubix är inte slutet, allt lösning på San Franciscos betalningsförmåga utmaningar, men gör erbjuder ett svar på en del av marknaden, säger Sarah Karlinksy, politik direktör vid San Francisco planering och Urban Research Association.

"Vad det gör är att ge medelinkomstländer bostäder utan subventioner", sa hon. "Det ger dem en fotfäste."

Bostäder till rimliga priser grupper förespråkare företag och ledare staden både har länge beklagat den krympande medelklassen i San Francisco, en kategori som i allmänhet omfattar sjuksköterskor, lärare, poliser och brandmän. percent and 7.4 percent between 2002 and 2006 , while those making above that amount surged by at least 40.1 percent, according to Census Bureau estimates. Antalet människor som gör mindre än $ 150.000 i San Francisco föll mellan 3,9 procent och 7,4 procent mellan 2002 och 2006, medan de gör över denna mängd ökade med minst 40,1 procent, enligt Census Bureau uppskattningar.

Projektet i Yerba Buena Center Ombyggnad projektområdet var utformad som en enda bostad beläggning byggnad som gav Hauser Arkitektur större flexibilitet i antalet enheter som det skulle kunna bygga på platsen, liksom mängden parkeringsplatser är inte måste tillhandahålla. För allmänna bostadsområden, stadens planering och byggnormer mandat ofta ett visst antal enheter, sovrum och fläckar parkering med innergårdar av en viss storlek, enligt en SPUR policydokument.

Sådana regler har tenderat att motverka utvecklingen av små, prisvärda enheter i staden, sade Karlinksy. Men svepande plan för stadens östra kvarter nyligen godkändes av planeringsavdelningen ger viss ytterligare flexibilitet i detta avseende, säger hon.

Hauser avslutat 766 Harrison St i juli och öppnade byggnadens försäljningskontor två veckor sedan. Tre av de första släppt 12 enheter är i kontrakt eller depositionsavtal.

Ekande utvecklingen marknadsföring tagline, Hauser säger "Det är din lilla bit av den stora staden."

För mer information om Cubix Yerba Buena, besök cubixsf.com ...