ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อสุขภาพจริง

สำนักงานการแพทย์: ถัดไปเกิดใหม่อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - Torto วีการวิจัย (CBRE) - Yili Dolan นักวิเคราะห์วิจัยอาวุโส - 15 สิงหาคม 8

ด้วยความต้องการใช้บริการทางการแพทย์ที่เพิ่มขึ้นยังมีความไม่พอใจที่เพิ่มขึ้นในกลุ่มผู้ป่วยข้าราชการแพทย์และผู้บริหารด้านการดูแลสุขภาพ อุปกรณ์ที่ล้าสมัยและไม่เพียงพอในพื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพเป็นชั้นสองประเด็น ปัญหาพื้นที่ให้โต้แย้งที่น่าสนใจสำหรับประเภทที่ไม่ใช่แบบดั้งเดิมของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

มองไปที่ประชากรสหรัฐฯจำนวนที่เพิ่มขึ้นของนักพัฒนาและนักลงทุนได้พิจารณาว่าการลงทุนที่เชื่อมโยงกับการดูแลสุขภาพเป็นโอกาสที่น่าสนใจ boomers ทารกเป็นตัวแทน 26% ของประชากรสหรัฐและตอนนี้ตี 60, จะวางความต้องการอย่างมากต่อสุขภาพและต้องการการจัดการที่ดีของการสนับสนุนจากผู้ดูแลผู้ป่วยอย่างมืออาชีพ นอกจากประชากรสูงอายุ, การเปลี่ยนแปลงขั้นพื้นฐานในทางด้านการดูแลสุขภาพมีการจัดส่งเป็นไดร์เวอร์ตามความต้องการอื่น ๆ

and over. โดยการประมาณค่าสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐภายในปี 2050 จะมีมากกว่า 85 ล้านคนอายุ 65 และมากกว่า จำเป็นที่จะกล่าวเช่นนี้ควรจะสร้างอนาคตที่สดใสสำหรับการพัฒนาสำนักงานทางการแพทย์และการลงทุน ในฐานะที่เป็นกะประชากรหลายโรงพยาบาล, สถานที่การวิจัยและองค์ประกอบอื่น ๆ ของภาคการดูแลสุขภาพของสหรัฐได้เข้าสู่โหมดการขยายตัว

ผู้ลงทุนสามารถให้บริการตอบสนองความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของภาคการดูแลสุขภาพในหลายวิธีด้วยโครงการตั้งแต่อาคารสำนักงานทางการแพทย์เพื่ออำนวยความสะดวกงานวิจัยทางการแพทย์เพื่อบ้านพยาบาล นอกจากนี้ความต้องการใช้บริการด้านสุขภาพเป็นอย่างมากและไม่ยืดหยุ่นกับระดับสูงของเงินทุนของรัฐบาลในภาคที่มีความมั่นใจมากขึ้นในรายได้ภาคนี้สามารถสร้างขึ้นเมื่อเทียบกับผู้เช่าที่มีศักยภาพอื่น ๆ

เนื่องจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจและโอกาสทางธุรกิจที่ไม่แน่นอนหันหน้าไปทางผู้เช่าจำนวนมาก, outlook สำหรับผลการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้รับการลดลงในไตรมาสล่าสุด การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมโยงกับการดูแลสุขภาพ แต่ได้รับการสะทกสะท้านค่อนข้างตามการพัฒนาเหล่านี้และความต้องการพื้นที่ใหม่ที่ยังคงมีสุขภาพดี

ความต้องการพื้นที่ในตลาดการดูแลสุขภาพที่มีความแข็งแรงไม่ควรมาเป็นแปลกใจ; ในช่วง 7 เดือนเศรษฐกิจโดยรวมได้ในขณะที่หลั่งงานการจ้างงานการดูแลสุขภาพได้อย่างต่อเนื่องเพื่อขยาย นอกจากนี้การเติบโตในการจ้างงานการดูแลสุขภาพที่คาดการณ์ว่าจะเฉลี่ย 2.5% ต่อปีสำหรับ 5 ปีถัดไป-160 คะแนนตามเกณฑ์ (bps) สูงกว่าการเติบโตของการจ้างงานโดยรวม ในฐานะที่เป็นตลาดงานด้านการดูแลสุขภาพยังคงแข็งแรงสมมติฐานก็คือความต้องการสำหรับพื้นที่ในทางการแพทย์จะมีความแข็งแรงเช่นกัน

การจ้างงานที่ดูแลการเจริญเติบโตสุขภาพกับงานโดยรวมของสหรัฐ
ที่มา: Economy.com

ที่ดำเนินงานที่แข็งแกร่งในงานด้านการดูแลสุขภาพจะนำไปสู่ความต้องการเพิ่มขึ้นสำหรับพื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับการดูแลสุขภาพยังคงเป็นสมมติฐานที่ไม่สามารถผ่านการทดสอบอย่างเต็มที่ ปัญหาก็คือว่ายังมีน้อยมากในทางของตัวชี้วัดประสิทธิภาพการทำงานสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมโยงกับกิจกรรมการดูแลสุขภาพ มีการอภิปรายระหว่างสมาชิก NCREIF ด้วยตาที่มีต่อตัวเลขทางบัญชีรวมกำไรของพวกเขาและแนะนำดัชนีใหม่จากประสิทธิภาพการทำงานของคุณสมบัติด้านการดูแลสุขภาพที่เกี่ยวข้องกับ ตลาดจะต้องรอจนกว่าผู้ลงทุนมากพอที่จะใช้งานในสถานที่ให้บริการประเภทเหล่านี้ แต่สำหรับสถิติผลการทำงานที่จะกลายเป็นใช้ได้ ตัวบ่งชี้หนึ่งของกิจกรรมที่มีอยู่ในปัจจุบัน แต่เป็นก้าวของการพัฒนา

ด้วยฐานข้อมูลไปป์ไลน์ TWR / ดอดจ์หนึ่งสามารถติดตามแนวโน้มในโครงการกำลังอยู่ระหว่างการความหลากหลายของประเภทสถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์ อาคารสำนักงานการแพทย์เช่นเป็นหนึ่งในภาคของดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นใหม่ที่นักลงทุนได้กำหนดเป้าหมายในการจับภาพที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจของความจำเป็นในการเจริญเติบโตของเราสำหรับการใช้จ่ายด้านการดูแลสุขภาพ อย่างมากเช่นอาคารสำนักงานเดิมเมื่ออยู่นอกอาคารสำนักงานทางการแพทย์มักจะมีกำหนดเองพอดีลึกหนาบางที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการเฉพาะของผู้เช่าในทางการแพทย์ซึ่งมักจะไม่รวมสินทรัพย์ประเภทนี้จากการสำรวจในเชิงพาณิชย์ลีสซิ่งของ บริษัท ตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เราจะเห็น แต่ที่แนวโน้มในกิจกรรมการก่อสร้างในภาคธุรกิจที่สำนักงานแพทย์อยู่ที่การต่อรองกับที่ของขึ้นอาคารสำนักงานเดิม

ท่อของโครงการกำลังอยู่ระหว่างสำนักงานทางการแพทย์กับสำนักงานแบบดั้งเดิม
ที่มา: ท่อ TWR / ดอดจ์

ต่อไปนี้การ pullback จากระดับต่ำสุดของหน้าอกอินเทอร์เน็ตสินค้าคงคลังของอาคารสำนักงานแบบดั้งเดิมกำลังขยายตัวจากปี 2005 ผ่าน 2007 เป็นภาคการกู้คืนจากระยะเวลาของความต้องการที่อ่อนแอและตำแหน่งว่างที่สูง โครงการกำลังอยู่ระหว่างการสำหรับภาคการสำนักงานแพทย์ แต่มีประสบการณ์ไม่มาก pullback ด้วยความต้องการมีสุขภาพดีอย่างต่อเนื่องในภาคการพัฒนาอย่างต่อเนื่องเห็นดินสอโครงการออกอยู่ในเกณฑ์ดี ปริมาณของพื้นที่ที่กำลังมีการเติบโตสำหรับทั้งสองประเภทของพื้นที่สำนักงานตั้งแต่ปี 2007 กับความคาดหวังสำหรับการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่องนำนักพัฒนาที่จะใช้ในความเสี่ยงมากขึ้น หนึ่งจะเห็น แต่ที่ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2008 นักพัฒนาดึงกลับมาจากภาคสำนักงานแบบดั้งเดิม นี้สำหรับหลากหลายเหตุผลตั้งแต่เข้มงวดความต้องการเงินทุนเพื่อความต้องการสำหรับพื้นที่เสื่อมโทรม การพัฒนาสำนักงานการแพทย์ยังไม่ได้ชะลอตัว แต่มีความต้องการอย่างต่อเนื่องเพียงพอที่จะดูดซับอุปทานใหม่

เรื่องราวทางเศรษฐกิจและประชากรที่เป็นของแข็งที่รองรับภาคการดูแลสุขภาพทำให้มีแนวโน้มว่าในอนาคตนักลงทุนสถาบันเพิ่มเติมจะดำเนินการวิเคราะห์วัตถุประสงค์ของการปฏิบัติงานของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการดูแลสุขภาพ ในฐานะที่เป็นนักลงทุนมากขึ้นจุ่มเท้าของพวกเขาในภาคนี้เพิ่มเติมข้อมูลประสิทธิภาพจะสร้างเพื่อให้สามารถวิเคราะห์ได้มากขึ้นจากไดรเวอร์ของประสิทธิภาพการทำงาน ดังกล่าววงจรจะช่วยเพิ่มการจัดสรรการลงทุนเพื่อการดูแลสุขภาพที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว แต่นักลงทุนจะได้รับการแนะนำให้เริ่มคิดเกี่ยวกับภาคนี้สำหรับในระยะใกล้ ความจริงง่ายๆก็คือว่าในหน้าของการชะลอตัวทางเศรษฐกิจที่กว้างขึ้น, การเจริญเติบโตในตำแหน่งงานด้านการดูแลสุขภาพที่เกี่ยวข้องกับการยืนออกเป็นสัญญาณของความแข็งแรง