bifurcated ขายที่ให้บริการค้าปลีก - หรือรอบต่อไปของปัญหา / โอกาส

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติจริง (20 พ.ค. 2008)

Las Vegas - ความเร็วของสหรัฐมียอดขายสถานที่ให้บริการค้าปลีกทั่วอุตสาหกรรมลดลง 40% ในไตรมาสแรกของปี 2008 บนพื้นฐานสำหรับปีมากกว่าปีตามนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ บริษัท มาร์คัส & Millichap สะท้อนให้เห็นถึงช่องว่างการกำหนดราคาที่สำคัญระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย มีอะไรเพิ่มเติมตลาดขาย bifurcated ได้เกิด ในบรรดาคุณสมบัติมูลค่าสูงกว่า $ 10 ล้านเล่มทั่วประเทศลดลงอย่างมหันต์ 60% เทียบกับที่ลดลง 20% สำหรับคุณสมบัติภายใต้ $ 10,000,000 ....

"ถ้าคุณจะพาให้ไปทางทิศเหนือตลาดของ $ 10 ล้านจากจุดกลยุทธ์ในมุมมองของคุณดีขึ้นในการสร้างการกำหนดราคาที่จะได้รับความสนใจของผู้ซื้อได้อย่างรวดเร็วหรือนั่งบนสถานที่ให้บริการ" Bernie Haddigan กรรมการผู้จัดการของกลุ่ม บริษัท ค้าปลีกแห่งชาติกล่าวว่า สำหรับ Encino, กรุงเทพฯตามมาร์คัส & Millichap ความเห็น Haddigan ของมาที่ Las Vegas Hilton ในวันจันทร์ในช่วงโปรแกรมหนึ่งชั่วโมง "บูลส์หรือหมี: จะขับรถกลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์ของจริง" จัดโดยมาร์คัส & Millichap

เหตุผลหนึ่งที่ทำให้กรมทรัพย์สินทางปัญญาในการขายทรัพย์สินดังกล่าวข้างต้น $ 10,000,000 คือว่าจนถึงเมื่อเร็ว ๆ นี้ผู้ซื้อจำนวนมากอาศัยหลักทรัพย์ค้ำประกันแอ่นเชิงพาณิชย์ (CMBS) ในฐานะแหล่งที่มาหลักของเงินทุนของพวกเขา แต่ด้วยเงินทุนหนี้ CMBS แห้งขึ้นเนื่องจากวิกฤตสินเชื่อผู้ซื้อได้ถูกบังคับให้ดำเนินการจัดหาเงินทางเลือกอื่น ๆ

"ความเร็วในการขาย 40,000,000 $ ช่วงบวกราคาลดลงอย่างมาก-เมื่อเริ่มมีอาการของวิกฤติสินเชื่อและลดลงเกือบ 85% ในช่วงไตรมาสแรกเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อนที่ผ่านมา" Nadji เขียนไว้ในบันทึกการวิจัย พ.ค. 19 เน้น เมื่อช่วงครึ่งหลังของปี 2008 "ขาดเงินทุนหนี้ CMBS จะมีผลกระทบอย่างน้อยในช่วงที่ต่ำกว่าราคาที่นักลงทุนได้อาศัยทั่วไปในการระดมทุนจากธนาคารในระดับภูมิภาคและท้องถิ่น."

to 200 basis points on retail properties nationally over the next year or so, and about 50 to 100 points in the New York market. Sandeep Mathrani รองประธานบริหารของ Vornado Realty Trust ซึ่งเป็นเจ้าของสมบัติค้าปลีกรวมกว่า 31 ล้านตารางฟุตคาดว่าอัตราฝาเพิ่มขึ้น 100 ถึง 200 จุดพื้นฐานเกี่ยวกับคุณสมบัติการค้าปลีกทั่วประเทศในปีหน้าหรือดังนั้นและประมาณ 50 ถึง 100 จุดในตลาดนิวยอร์ก

"ผมคิดว่าเรากำลังจะมีสองครั้งที่จุ่ม [ภาวะถดถอย]," Mathrani กล่าวว่า "เราจะเรียงลำดับจากการกู้คืนในไตรมาสที่สี่และจากนั้นมาในฤดูใบไม้ผลิ 2009 คือเมื่ออัตราดอกเบี้ยจะขึ้นไปและอัตราฝาจะเลื่อนขึ้นและผมคิดว่าเราจะกลับไปยังความเชื่อมั่นที่จะไม่ดีดังนั้น."

ความเห็นของ JMC:

ดังนั้นค่าที่จะไปลงเช่นเดียวกับเงินให้สินเชื่อต่อราคาคุ้มที่สุด-(สมมติว่ามีแม้กระทั่งผู้ให้กู้ยินดีที่จะให้ยืม) - กู้ความหมายจะไม่สามารถที่จะรีไฟแนนซ์เงินกู้ของพวกเขามาเพราะ (หรือไม่ได้มาเนื่องจากประกาศ แต่ out-of-สมดุล โดยผู้ให้กู้) โอกาสที่ดีที่จะให้ยืมได้ถึง 65 - 70% ของค่าหดหู่ที่ 12 - อัตราดอกเบี้ย 15% หรือ 70 - 85% ชั้นลอยในอัตราหุ้น - และแล้วขายทราบด้วยกำไรเมื่อตลาดสินเชื่อสงบลง