อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ต่อจากนี้ที่อยู่อาศัยตกต่ำ

มาร์ค Vitner นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสกับ Wachovia คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่จะตก 15% ถึง 20% ทั่วประเทศภายในสิ้นปี "ต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นได้นำไปสู่การเพิ่มขึ้นเจียมเนื้อเจียมตัวในอัตราหมวกและระดับตำแหน่งที่ว่างมีขอบขึ้น" Vitner กล่าวว่า "ยิ่งไปกว่านั้นปริมาณการซื้อขายจะลดลงเนื่องจากนักลงทุนกลายเป็นความเสี่ยงมากขึ้นเกลียดชังและให้ยืมกลายเป็นที่ จำกัด มากขึ้น ทั้ง NCREIF และมูดี้ส์ / Real ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ลดลงเมื่อเร็ว ๆ นี้ระบุว่าชะลอในท่อจัดการบาง มีคำถามว่าการไหลการจัดการและค่าสถานที่ให้บริการจะชะลอตัวต่อไปในปีนี้ไม่มีคำถามเพียง แต่เป็นก้าวของการเปลี่ยนแปลง. "

จาก กองทุนบำเหน็จบำนาญระดับหลังนอกที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ - นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ Real - เบนจอห์นสัน - 14 กรกฎาคม 8

ในโลกของการตัดทอนรายวันเมื่อทุกอย่าง แต่ราคาน้ำมันอาจจะได้แน่นอนว่าประเทศที่กองทุนบำเหน็จบำนาญชั้นนำจะพบตัวเองในภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกเหมือนกันเมื่อมันมาถึงลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา

ในฐานะที่เป็นตลาดการลงทุนโดยทั่วไปได้กลายเป็นขาลงมากขึ้น - หุ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ได้ใช้ค้อนทุบกองทุนส่งกลับในปีนี้ - ผู้จัดการกองทุนภายในจะตรวจสอบอย่างใกล้ชิดกลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาและสำหรับเหตุผลที่ดี

months ended June 30 . ตามผลการศึกษาล่าสุดจาก 50 ของประเทศกองทุนบำเหน็จบำนาญชั้นนำจากชิคาโกที่ใช้บริการทางการเงิน บริษัท Northern Trust ประสิทธิภาพหุ้นสหรัฐและต่างประเทศที่ผลิตให้ผลตอบแทนที่ติดลบ 7% มากกว่า 11 เดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน ในระหว่างกองทุนบำเหน็จบำนาญในช่วงเวลาเดียวกันเห็นสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาผลิตผลตอบแทน 11%

หุ้นอสังหาริมทรัพย์ได้รับการลากอีก Dow Jones หุ้นทั้งหมด REIT ดัชนีผลตอบแทนรวมที่ติดตามส่วนของที่ดิน 118 ลงทุนจริงลงทุนลดลง 4.9% ในไตรมาสที่สองเมื่อเทียบกับกำไรที่ 1.4% ในไตรมาสแรก ว่าการปฏิบัติงานไตรมาสที่สองล้าหลังในวงกว้าง S & P 500 index ซึ่งเห็นการลดลง 2.7%

billion real estate portfolio. ที่กองทุนบำเหน็จบำนาญของประเทศที่ใหญ่ที่สุดในระบบการเกษียณอายุของพนักงานรัฐแคลิฟอร์เนียสาธารณะ 'หรือ CalPERS บาง 80 ผู้จัดการที่อยู่นอกการกำกับดูแลการลงทุนของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ 19600000000 $ จริง แต่เมื่อปีที่ซานฟรานซิสที่ใช้ PCA อสังหาริมทรัพย์ที่ปรึกษาคณะกรรมการ บริษัท แหลม CalPERS 'ของกรรมการในความคิดของเงินลงทุนเพิ่มเติมกับที่ปรึกษาที่น้อยกว่าวิธีการที่เป็นที่ยอมรับในแผนของการจัดทำงบประมาณ 2008

โอเรกอนที่ลงทุนในสภาซึ่งจัดการ $ 77000000000 ในสินทรัพย์สำหรับหน่วยงานต่างๆของรัฐโอเรกอนเมื่อเร็ว ๆ นี้เพิ่มขึ้นการจัดสรรที่ดินของจริงจาก 8% เป็น 11% last year. สภามีพนักงาน 39 ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจาก 30 ปีก่อน ขณะนี้มีคำแนะนำจาก PCA, สภาเป็นที่ต้องการใช้วิธีการคล้ายกับ CalPERS และใช้น้อยลงนอกผู้จัดการการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

พอร์ตโฟลิโอเอสเตทของสภา 5000000000 $ จริงได้กลับเล็ก ๆ น้อย ๆ 2.95% ผ่านเดือนพฤษภาคมของปีนี้ แต่ได้ผล 21.76% มากกว่าที่ผ่านมาห้าปี

ป.ร. ให้ไว้ ณ ผลตอบแทนที่ต่ำกว่าของสายการปฏิบัติงานของผู้จัดการทุกคนเป็นภายใต้การพิจารณาอย่างใกล้ชิดและนักแสดงชั้นนำแนวโน้มที่จะสูงขึ้นไปด้านบนสุดของรายการสั้นเงิน ' ยังคงหาการลงทุนที่เหมาะสมสำหรับกองทุนเงิน 'เป็นงานที่ยากขึ้นกว่าที่เคย แน่นอนว่าตลาดสำนักงานซึ่งบัญชีสำหรับการซื้อเป็นกลุ่มของสถาบันที่ได้ยังคงร่อแร่ในปี 2008 ได้จากการขายอาคารสำนักงานที่มีนัยสำคัญรวมทั้งสิ้นเพียง $ 2600000000 ในเดือนพฤษภาคมประมาณครึ่งหนึ่งของปริมาณที่โพสต์ในเดือนเมษายนและ 87% ต่ำกว่าพฤษภาคม 2007 ตามที่นิวยอร์กตาม Analytics ทุนวิจัยจริง

มีสัญญาณบางส่วนของชีวิต สำนักงานปริมาณการขายรายเดือนที่รายงานในสัญญาสองเท่าในเดือนพฤษภาคมถึง $ 15000000000, ผลรวมที่เปรียบเทียบเกณฑ์ดีเพื่อ 23000000000 $ จากการขายสำนักงานรายงานปิดจนถึงปีนี้

of the former EOP/Macklowe assets and even a slight improvement in pricing on a national level are certainly positive news,” says Robert White, president of Real Capital Analytics. "ขัดขวางในการจัดการทำให้ข่าวลือจาก 100 ประมูลสำหรับสระว่ายน้ำ 1 จากสินทรัพย์ EOP / Macklowe อดีตและแม้กระทั่งดีขึ้นเล็กน้อยในการกำหนดราคาในระดับชาติอย่างแน่นอนข่าวบวก" โรเบิร์ตสีขาวประธานของ Analytics ทุนจริง ๆ "น้ำท่วมที่ผ่านมาของกิจการโดยนักลงทุนต่างชาติได้มีส่วนร่วมยังโมเมนตัมเชิงบวก แต่ก็ยังไม่ชัดเจนว่านี้จริงๆเป็นจุดเริ่มต้นของการกู้คืนหรือเพียงแค่การตีกลับแมวที่ตายแล้ว ".

มาร์ค Vitner นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสกับ Wachovia คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่จะตก 15% ถึง 20% ทั่วประเทศภายในสิ้นปี "ต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นได้นำไปสู่การเพิ่มขึ้นเจียมเนื้อเจียมตัวในอัตราหมวกและระดับตำแหน่งที่ว่างมีขอบขึ้น" Vitner กล่าวว่า "ยิ่งไปกว่านั้นปริมาณการซื้อขายจะลดลงเนื่องจากนักลงทุนกลายเป็นความเสี่ยงมากขึ้นเกลียดชังและให้ยืมกลายเป็นที่ จำกัด มากขึ้น ทั้ง NCREIF และมูดี้ส์ / Real ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ลดลงเมื่อเร็ว ๆ นี้ระบุว่าชะลอในท่อจัดการบาง มีคำถามว่าการไหลการจัดการและค่าสถานที่ให้บริการจะชะลอตัวต่อไปในปีนี้ไม่มีคำถามเพียง แต่เป็นก้าวของการเปลี่ยนแปลง. "