การลงทุนในตลาดที่ลดลงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

เขียนได้ดีพอที่ฉันหวังว่าฉันได้เขียนมัน

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะทรงตัวในปีที่เลวร้ายที่สุดตั้งแต่ปี 1992 ภาวะถดถอย - Marketwatch.com-สตีฟเคิร์ช - 21 ตุลาคม 8

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นแนวโน้มที่จะประสบในปีที่เลวร้ายที่สุดนับตั้งแต่ภาวะเศรษฐกิจถดถอยของ 1991 - 1992, การศึกษาประจำปีคาดการณ์ที่มีค่าสถานที่ให้บริการลดลงตำแหน่งที่สูงขึ้นและนักพัฒนาถูกบังคับให้นั่งบน sidelines เป็นเมืองหลวงที่ยังคงหายากและการต่อสู้ในตลาดตราสารหนี้ไปทางขวาตัวเองจาก วิกฤตสินเชื่อ

ถึงแม้ว่าทุกประเภทสถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์จะอยู่ภายใต้ความดันราคาปานกลางพาร์ทเมนท์และคลังสินค้า / อาคารอุตสาหกรรมจะให้โอกาสการลงทุนที่ดีที่สุดใน 12 เดือนถัดไปตามลำดับ 30 ที่ดิน PricewaterhouseCoopers-Urban ประจำปีสถาบัน "แนวโน้มต่างๆในอสังหาริมทรัพย์" การศึกษาออก วันอังคาร

"มันน่าแปลกใจที่ 2009 ไม่ได้จะเป็นปีที่ดีสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือการลงทุนไม่มี ไม่มีหนีเขตที่วางทุ่นระเบิดจากวิกฤตสินเชื่อและระบบการเงินที่ขาด "สตีเฟ่นเปล่าเพื่อนมีถิ่นที่อยู่ของ Uli อาวุโสสำหรับเงินทุนอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า "และไม่มีการแก้ไขอย่างรวดเร็ว".

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของการแก้ไขของตนล้าหลังอยู่อาศัยและหุ้นที่ได้รับอยู่แล้วในภาวะตกต่ำเป็นเวลานานตามที่ว่างเปล่าและโจนาธานมิลเลอร์หุ้นส่วนใน บริษัท การสื่อสารมิลเลอร์ / ไรอัน LLC และเขียนรายงาน ค่าสถานที่ให้บริการมีแนวโน้มที่จะตกอยู่ 15% เป็น 20% จากปี 2007 ยอดของพวกเขาที่ว่างเปล่ากล่าวว่าก่อนที่ด้านล่างจะถึงในปี 2010

"คุณกำลังมองหาที่อัตราดอกเบี้ยใหม่ industrywide ของสินทรัพย์ ... ลดลงอย่างมากในมูลค่าที่เพิ่มขึ้นและคมชัดใน delinquencies และ foreclosures," ที่ว่างเปล่ากล่าวว่าแม้จะ foreclosures และ delinquencies จะเพิ่มขึ้นจากสิ่งที่เป็นระดับต่ำสุดที่บันทึกในปีนี้

เป็นผลให้รายได้สำหรับเจ้าของสถานที่ให้บริการเชิงพาณิชย์จะอยู่ภายใต้ความดันและความต้องการของผู้เช่ามีแนวโน้มลดลงสำหรับทุกประเภทยกเว้นพาร์ทเมนท์ซึ่งจะยังคงได้รับประโยชน์จาก woes ในตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับขายเขากล่าวว่า

"พระคุณที่ช่วยประหยัดหนึ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการพัฒนาค่อนข้าง จำกัด ดังนั้น overbuilding จะไม่เป็นปัญหาก็คือใน downturns ก่อนหน้านี้" ที่ว่างเปล่ากล่าวว่า นักพัฒนาเขากล่าวว่า "อาจจะเช่นกันมุ่งหน้าไปยังสนามกอล์ฟในปีหน้า" เพราะจะไม่มีเงินที่จะสร้างอะไรมาก

อนาคตลดลง

จาก 50 ตลาดนครหลวงติดตามใน "แนวโน้มอุบัติใหม่" เพียงสอง - ฮูสตันและดัลลัส - ได้รับการประเมินเป็นโอกาสที่ดีกว่าสำหรับปี 2009 กว่าปี 2008 ทั้งสองเมือง "ได้รับการพลังงานโดยใช้น้ำมัน," มิลเลอร์กล่าวว่า แต่กับราคาน้ำมันดิบที่มีการลดลงเมื่อเร็ว ๆ นี้แม้การให้คะแนนของพวกเขาอาจพังพินาศในปีหน้า

อันดับเมืองชายฝั่งเป็นเงินลงทุนชั้นนำและตลาดการพัฒนาในสภาพแวดล้อมที่มีปัญหานี้กับพื้นที่ใต้ดินกีฬาไลฟ์สไตล์ 24/7 และค่าจัดส่งและการขนส่งประตูที่สวยงามที่สุด ชานเมืองและเมืองสองชั้นจะแบกหนักหน้าของการชะลอตัวในเชิงพาณิชย์, มิลเลอร์คาดการณ์ไว้

มันจะเป็นอย่างน้อยก่อนที่ตลาด 2011 เริ่มฟื้นตัวช้า แต่สิ่งที่ได้รับเลวร้ายมากก่อนที่พวกเขาได้ดีกว่าที่ว่างเปล่าและมิลเลอร์เชื่อว่าขึ้นอยู่กับภาพเศรษฐกิจโดยรวม

"ทุกอย่างขึ้นอยู่กับเศรษฐกิจ," มิลเลอร์กล่าวว่า "และเราจำเป็นต้องเขย่า."

ยอดนิยม 10 ตลาดระดับภูมิภาคที่จะดูในปี 2009

1 ซีแอตเทิ เมืองทางทิศตะวันตกเข้ามามีเกียรติชั้นแม้ในขณะที่มันวงเล็บสำหรับตำแหน่งงานว่างเพิ่มขึ้นในตัวเมืองสำนักงานและการเจริญเติบโตงานจืดชืดว่าจะแผ่อัตราค่าเช่า Puget Sound ซึ่งเป็นพอร์ตที่ 1 ฉบับที่ระหว่างอุตสาหกรรม

2 ซานฟรานซิสโก เมืองอันดับแรกสำหรับการพัฒนาและการสร้างบ้านและเป็นผู้นำ "ซื้อ" สำหรับอพาร์ทเมนเมืองและสำนักงาน

3 วอชิงตันดีซีเมืองหลวงของประเทศเป็นตลาดที่ถือเป็นสุดยอดเมื่อเศรษฐกิจการต่อสู้: ตำแหน่งงานว่างสำนักงาน Downtown ควรอยู่ต่ำกว่า 10% และอพาร์ทเมนเช่าไม่ว่าสิ่งที่ไม่มี

4 นิวยอร์ก บิ๊กแอปเปิ้ลจะตีกับ Wall Street สูญเสียงานและตำแหน่งงานว่างสำนักงาน แต่ผลประโยชน์โรงแรมจากนักท่องเที่ยวชาวต่างประเทศและเมืองยังคงมีแกนหลักของชาวบ้านที่ร่ำรวย

5 สแอนเจ หลุยเซียของผลประโยชน์จากตัวเมืองคอนโด / โครงการพาร์ทเมนท์และสถานที่ทางเดินของพื้นที่ทั่วโลก homebuilders Inland Empire ยังคงต่อสู้กับการล่มสลายที่อยู่อาศัย

6 ฮูสตัน เมืองที่ค่อนข้างแข็งแกร่งอยู่ตราบเท่าที่ยังคงร้อนพลังงาน

7 บอสตัน แนวโน้มงานมีมากขึ้นดีกว่าเมืองใหญ่ที่มีพื้นที่สำนักงานย่านธุรกิจการเงินตึงตัว

8 เดนเวอร์ มีรัฐบาลที่สำคัญของรัฐบาลกลางควรบัฟเฟอร์สูญเสียงาน

9 ดัลลัส แม้ว่าตำแหน่งงานว่างสำนักงานย่านใจกลางเมืองเป็น 20% หรือสูงกว่าพาร์ทเมนท์ทำดี

10 ชิคาโก อพาร์ทเม้นทำดี แต่คอนโดลดลงเป็นนักเก็งกำไรออกไปจากตลาด

ยอดนิยม 10 ความคิดการลงทุนสำหรับปี 2009

1 นั่งตึงตัวเนื่องจากโอกาสในการลงทุนจะผิวที่ส่วนลดอย่างมีนัยสำคัญ

2 ซื้อสินเชื่อที่ลด

3 เพิ่มทุนกู้ทุกข์ - ลงทุนในค่าเริ่มต้นกำหนด, เงินให้สินเชื่อก่อสร้าง / สินเชื่อสะพานหรือใช้ตำแหน่งชั้นลอยและแจ๊สในคุณสมบัติ

4 การลงทุนในที่จัดขึ้นต่อสาธารณชนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะนำไปสู่การฟื้นตัวของตลาด

5 มุ่งเน้นการตลาดทางเดินทั่วโลกเช่น "ตลอด 24 ชั่วโมง" เมืองชายฝั่งทะเล

6 ตัดทอนในการพัฒนาและการสอบตำแหน่งที่จะพัฒนาแบบผสมการใช้งานและ infill สูงกว่าความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยกับการค้าปลีกจะได้รับความโปรดปรานในรอบถัดไปของอาคาร

7 ไปกันสีเขียว: ค่าใช้จ่ายด้านพลังงานตัดก็น่าจะมีความสำคัญ

8 ซื้อคอนโดเป็นทุกข์ในพื้นที่เขตเมืองที่อยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชนหยุด

9 มุ่งเน้นที่ศูนย์ค้าปลีกพื้นที่ใกล้เคียงกับจุดยึดร้านขายของชำและร้านขายยาที่แข็งแกร่งของห่วงโซ่

10 ซื้อหรือถือ multifamily; ดำรงตำแหน่ง; โรงแรมไว้; ซื้ออาคารที่อยู่อาศัยจำนวนมาก แต่ได้เตรียมที่จะถือ