ตลาดแมนฮัตตัน Office คือลงเว้นแต่ 'มันไม่

ผมเคยทำงานร่วมกับที่ปรึกษาสกุลเงินต่างประเทศที่สถานที่ต่างๆนำออกจดหมายข่าวที่กล่าวว่าค่าเงินดอลลาร์อาจจะไปขึ้นหรือมันอาจจะลงไปแม้จะมีโอกาสที่มันอาจจะอยู่เดียวกัน เห็นได้ชัดว่าการทำนายตลาดนิวยอร์กสำนักงานคล้าย ส่วนตัวผมยันต่อลง

เร็วเกินไปที่จะใส่ตลาดสำนักงานในแมนฮัตตันรถถัง: CBRE - ข่าวสถานที่ให้บริการเชิงพาณิชย์ - Paul Rosta - 08 ตุลาคม 8

ตลาดสำนักงานแมนฮัตตันจะกลับมาลดลงจาก Stratosphere แต่รายงานของความผิดพลาดกำลังจะเกิดขึ้นเป็นอย่างมากที่โอ้อวดผู้บริหารชั้นนำจาก CB Richard Ellis Inc การถกเถียงกันอยู่ที่การบรรยายสรุปเช้าวันนี้

"ตอนนี้มีการรับรู้ว่าตลาดนี้จะตายหรือตายและที่ว่าไม่จริง" สตีเฟ่นซีเกล, ประธานของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ทั่วโลกสำหรับ CBRE ประกาศ ถึงแม้ว่าความเร็วจะไม่ต้องสงสัยแบบลีสซิ่งชะลอตัว, ผู้เช่ารายใหญ่จะลงนามในสัญญาเช่า West 55 th St. in Midtown. เขาอ้างต่ออายุ 260,000 ตารางฟุตและการขยายตัวโดย Macquarie Group, ออสเตรเลียกังวลบริการทางการเงินที่ 125 เวสต์ 55 th เซนต์ใน Midtown รายละเอียดได้รับการยืนยันเมื่อวานนี้ในการแถลงข่าวที่ออกโดยคุชแมนแอนด์เวคฟิลด์อิงค์ซึ่งเป็นตัวแทนของ Macquarie ในการเจรจากับเจ้าของบอสตันคุณสมบัติอิงค์

ซีเกลโดย Google ปิดเช่าสูงโปรไฟล์อื่น ๆ ที่ได้ลงนามในข้อเสนออย่างใดอย่างหนึ่งเมื่อเร็ว ๆ นี้สำหรับบล็อกใหญ่ของพื้นที่ในแมนฮัตตันหรือกำลังคิดที่จะเป็นในการล่า: NBC, สมาคมบาสเกตบอลแห่งชาติ, สมาคมฟุตบอลแห่งชาติและ บริษัท กฎหมายระดับโลก Orrick, Herrington & LLP Sutcliffe

ซีเกลแย้งว่าการกระจายการลงทุนล่าสุดของเศรษฐกิจแมนฮัตตันจะช่วยให้ตลาดสำนักงานในฐานะ บริษัท ผู้ให้บริการทางการเงินที่จัดระเบียบและปรับตัวให้เข้ากับความต้องการของพื้นที่ใหม่ อุตสาหกรรมเช่นสื่อบันเทิงการโฆษณาและเทคโนโลยีจะยังคงสร้างความต้องการ, Siegel ที่ถกเถียงกันอยู่ หลายเจ้าของบ้านชั้นนำของแมนฮัตตันอยู่ในรูปร่างพอเสียงทางการเงินที่พวกเขาสามารถขี่ออกสภาพปัจจุบัน

office owners used less than 75 percent leverage to buy or refinance their properties. การวิจัย CB Richard Ellis 'สรุปว่าร้อยละ 80 ของแมนฮัตตันชั้น 65 สำนักงานเจ้าของใช้ประโยชน์ร้อยละน้อยกว่า 75 จะซื้อหรือรีไฟแนนซ์คุณสมบัติของพวกเขา ที่จะให้เจ้าของความยืดหยุ่นในการชั่วคราวออกจากพื้นที่ว่างมากกว่าการเช่าที่เหลือใหญ่และการขับรถลงราคา

ถึงแม้ว่าการตายของอดีตเสา Wall Street ชอบหมี Stearns & Co และ Lehman Brothers Holdings Inc การจะกลับพื้นที่เพื่อการตลาด, ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการปลดพนักงานในภาคการเงินและอุตสาหกรรมอื่น ๆ จะต้องเห็นในบริบทไซมอน Wasserberger กล่าวว่า รองประธานอาวุโสของ CBRE 's New York กลุ่มตีเมืองให้คำปรึกษาในระดับภูมิภาค ผู้เช่าใช้แนวทางที่มีความซับซ้อนมากขึ้นเพื่อ subleasing พื้นที่ในวันนี้กว่าที่พวกเขาได้ในทศวรรษที่ผ่านมาก่อนหน้านี้ชี้ให้เห็น Wasserberger ตัวอย่างเช่น บริษัท บางคนชอบที่จะเก็บพื้นที่ไม่ได้ใช้ระหว่างการชะลอตัวเนื่องจากพวกเขาอาจต้องการมันอีกครั้งในไม่กี่ปีเมื่อธุรกิจดีขึ้นและพวกเขาต้องการที่จะขยาย

Wasserberger ยังนำเสนอสถานการณ์ที่แตกต่างกันสำหรับวิธีการปลดพนักงานจะมีผลต่อตำแหน่งและการกำหนดราคา percent, Wasserberger said. ถ้าแมนฮัตตันมีการหลั่ง 97,000 ตำแหน่งงานสำนักงานว่างจะยังคงเข้าถึงเฉพาะร้อยละ 9.6, Wasserberger กล่าวว่า percent by 2011 . ในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดกรณีของ 145.000 ตกงานสำนักงานว่างจะตีร้อยละ 12.5 ในปี 2011 percent over the next three years, to $ 52.33 . และแนวโน้มของสามถดถอยที่สำคัญก่อนหน้านี้ย้อนหลังไปถึง 1970 พบว่าการปลดพนักงานเหล่านั้นในที่สุดก็จะขับรถลงค่าเช่าที่ขอเฉลี่ยในแมนฮัตตันโดย 26 เปอร์เซ็นต์มากกว่าสามปีถัดไปเพื่อ $ 52.33 แม้ว่าที่จะให้สอดคล้องกับแนวโน้มทางประวัติศาสตร์ Siegel แสดงความสงสัยว่าสูญเสียตำแหน่งงานในภาคการเงินของแมนฮัตตันจะเพียงพอที่จะผลักดันการปลดพนักงานสำนักงานภาคเพื่อรวมกรณี worst-case

เคล็ดลับยอดคงเหลือที่มีต่อผู้เช่าในแมนฮัตตัน: คุชแมนแอนด์เวคฟิลด์ของ Harbert - ข่าวสถานที่ให้บริการเชิงพาณิชย์ - Palu Rosta - 07 ตุลาคม 8

ตัวเลขอย่างหนักที่จะยืนยันสิ่งที่มืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้ต้องสงสัยสำหรับเดือนเกี่ยวกับตลาดสำนักงานใหญ่ที่สุดของประเทศ ตามรายงานการไตรมาสสามคุชแมนแอนด์เวคฟิลด์ของแมนฮัตตันจะแสดงสัญญาณที่ชัดเจนจากการชะลอตัวตั้งแต่วิกฤตสินเชื่อเริ่มปี

โดยมาตรการส่วนใหญ่ความสมดุลของพลังงานเป็นที่สุดที่ขยับออกไปจากเจ้าของบ้าน "หากคุณเป็นผู้เช่าก็เป็นเวลาที่ดีที่จะออกมี" โจเซฟ Harbert (ในภาพ), COO กล่าวว่าสำหรับ บริษัท ใหม่ในภูมิภาคที่นิวยอร์กซิตี้เมืองที่การบรรยายสรุปเช้าวันนี้ "หากคุณเป็นผู้เช่าเครดิตก็เป็นเวลาที่ดีที่จะออกมี."

percent only a year ago. ตำแหน่งงานว่างในทุกชั้นเรียนโดย Google สำนักงานได้มากถึงร้อยละ 7.4 ในไตรมาสที่สามจากร้อยละ 5.7 เท่านั้นในปีที่ผ่านมา percent, Harbert estimated. โดยสิ้นปีนี้หรือต้นปี 2009, ตำแหน่งว่างในแมนฮัตตันได้ตี 9 หรือร้อยละ 10, Harbert ประมาณ

ความอุดมสมบูรณ์ของตัวชี้วัดอื่นขีดจุด Harbert ของ กิจกรรมที่ลีสซิ่งสำหรับทุก submarkets แมนฮัตตันได้ลดลงร้อยละ 14.4 จนถึงปีนี้เมื่อเทียบกับสามไตรมาสแรกของปี 2007 square feet. การดูดซึมเชิงลบที่ส่วนท้ายของไตรมาสที่สามถึง 2.9 ล้านตารางฟุตบริโภครวมไตรมาสสามปีที่ผ่านมาจาก 468,091 ตารางฟุต พื้นที่เช่าช่วงจำหน่ายยังเอากระโดดขนาดใหญ่กดปุ่ม 6.5 ล้านตารางฟุต ณ สิ้นไตรมาสที่สาม-รวมสูงสุดในสามปี square feet were on the market by the end of the third quarter, up from 60 a year ago. และบล็อกมากขึ้นขนาดใหญ่หลายพื้นที่เป็นบล็อกที่มี-83 ขนาดใหญ่กว่า 50,000 ตารางฟุตอยู่ในตลาดโดยสิ้นไตรมาสที่สามเพิ่มขึ้นจาก 60 ปีที่ผ่านมา

บริษัท ที่ให้บริการทางการเงินที่ช่วยยึดตลาดสำนักงานแมนฮัตตัน แต่ชะลอตัวของเศรษฐกิจคือการโทร แม้ว่า บริษัท ด้านการเงินยังคงใช้งานมากที่สุดประเภทหนึ่งของผู้เช่าในตลาดเช่าที่หุ้นของพวกเขาใหม่ลีสซิ่งเล็ดรอดจาก 35.6 เปอร์เซ็นต์ในช่วงไตรมาสที่สามของปี 2007 เพียงร้อยละ 19 ไตรมาส

jobs between March through August, a number that will only increase as the shock waves from the industry's crisis spread. การจ้างงานสำนักงานภาคในแมนฮัตตันอย่างยั่งยืนมีผลขาดทุนสุทธิของงาน 3800 ผ่านแปดเดือนแรกของปีที่ภาคบริการทางการเงินหลั่งประมาณ 10,000 ตำแหน่งงานระหว่างเดือนมีนาคมถึงสิงหาคมจำนวนที่จะเพิ่มขึ้นเป็นคลื่นช็อกจากการแพร่กระจายวิกฤติของอุตสาหกรรม .

แมนฮัตตันเช่าบอกเล่าเรื่องราวที่ซับซ้อน overall during the third quarter. ค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นจากขอบในช่วงกลางปีที่เพิ่มขึ้น $ 1.38 ต่อตารางฟุตที่ $ 72.97 โดยรวมในช่วงไตรมาสที่สาม ที่ดูเหมือนว่าต้องการความผิดปกติในช่วงเวลาที่การดูดซึมในทางลบและตำแหน่งที่ว่างอยู่ในขึ้น แต่ Harbert อธิบายว่ามากจากพื้นที่ที่ได้มาเมื่อเร็ว ๆ นี้ในตลาดเป็นที่สิ้นสุดที่สูงขึ้นของระดับราคาซึ่งจะช่วยให้ค่าเช่าจากไม้ลอย

แต่พลิกด้านที่เติบโตเช่าได้แบนออกไปและอาจจะย้อนกลับ "เวลาที่ล่าช้าสำหรับราคาที่จะปรับความยาวมากกว่าที่เราคิดว่า" Harbert อธิบาย percent by the end of next year, a trend that would be consistent with earlier slowdowns. ราคาอาจลดลงระหว่าง 15 และร้อยละ 20 ภายในสิ้นปีหน้ามีแนวโน้มที่จะชะลอตัวสอดคล้องกับก่อนหน้านี้ ในระหว่างการถดถอยของปี 2000 และต้นปี 1990 ของแมนฮัตตันสำนักงานให้เช่าเท่านั้นด้านล่างตีสามปีที่ผ่านมาในรอบเคน McCarthy กรรมการผู้จัดการภูมิภาคนิวยอร์กซิตี้ของการวิจัยที่ระบุไว้

ของนิวยอร์กตำแหน่งงานว่างสำนักงานด้านบนกระโดด 43% เมื่อ Layoffs - บลูมเบิร์ก - David M. Levitt - 07 ตุลาคม 8

ปริมาณของพื้นที่ที่สำคัญในนิวยอร์กซิตีสำนักงานให้เช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 43 ในไตรมาสที่สามจากปีก่อนหน้าขณะที่ บริษัท Wall Street ยิงพนักงานและขอเช่าสำหรับพื้นที่ที่พวกเขาไม่จำเป็นต้อง

อัตราว่างสำหรับระดับที่เรียกว่าพื้นที่สำนักงานที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากที่สุดและโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยที่สุดในสถานที่เช่น Park Avenue หรืออเวนิวของอเมริกาได้ถึง "จุดโรคติดเชื้อ," โจเซฟ Harbert ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการดังกล่าว ภูมิภาคนิวยอร์กที่คุชแมนแอนด์โบรกเกอร์เวกซึ่งออกรายงานเมื่อวานนี้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของเมืองในเชิงพาณิชย์

"เราคิดว่าค่าเช่าจะขอลง" Harbert กล่าวกับผู้สื่อข่าวที่ briefing วันนี้ "ค่าเช่าการได้ไปแล้วลง." (ค่าเช่ารับเป็นค่าเช่าที่จ่ายจริงโดยผู้เช่า.)

อุตสาหกรรมการให้บริการแมนฮัตตันทางการเงินได้เช่าหนึ่งจากทุกสามตารางฟุตของพื้นที่ในตลาดสำนักงานการค้ามีราคาแพงที่สุดจนถึงปีนี้และการหดตัวของมันจะมี "ผลกระทบอย่างใหญ่หลวง" ในตลาดเคนเน ธ McCarthy กรรมการผู้จัดการคุชแมนของนิวกล่าวว่า การวิจัยในกรุงเทพฯ Lehman Brothers Holdings Inc การประกาศล้มละลายและ Merrill Lynch & Co ตกลงที่จะซื้อโดยธนาคารแห่งอเมริกาในขณะที่ดัชนีเฉลี่ยอุตสาหกรรมดาวโจนส์ลดลงร้อยละ 13 เมื่อวานนี้เมื่อผ่านมาตั้งแต่ 15 กันยายน, วันทั้งสอง บริษัท ได้ประกาศการย้ายที่

อวกาศที่กลับมา

"แน่นอนไม่มีใครอยู่ในโหมดการเจริญเติบโตในขณะนี้ยกเว้นบางทีทนายความล้มละลาย" แมคคาร์กล่าวว่า "และนั่นหมายความว่าจำนวนของพื้นที่เอาไว้แล้วกลับมาที่ตลาดได้เพิ่มขึ้นอย่างมากและมีแนวโน้มที่จะเพิ่มมากขึ้น."

percent in the second quarter and 5.4 percent a year ago. ตำแหน่งงานว่างสำหรับระดับของพื้นที่เพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 7.7 ในแมนฮัตตันเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 6.9 ในไตรมาสที่สองและร้อยละ 5.4 ปีที่ผ่านมา million feet a year ago, according to Cushman statistics. มี 18.5 ล้านตารางฟุตให้เช่าสถานที่เพิ่มขึ้นจาก 12.9 ล้านฟุตปีที่ผ่านมาตามสถิติคุชแมน

percent in the second quarter and 5.7 percent a year ago. อัตราว่างโดยรวมของแมนฮัตตันรวมทั้งน้อยเลือก B และคุณสมบัติของ C-Class คือร้อยละ 7.4 เพิ่มขึ้นจากร้อยละ 7.1 ในไตรมาสที่สองและร้อยละ 5.7 ปีที่ผ่านมา ครั้งสุดท้ายที่อัตราว่างอยู่ในระดับสูงนี้คือไตรมาสที่สองของปี 2006 ตามรายงาน

percent in the second quarter, according to a report released Monday by Reis, Inc. a New York- based provider of real estate data. ทั่วประเทศที่อัตราการว่างของสำนักงานถึงร้อยละ 13.6 ในไตรมาสที่สามจากร้อยละ 13.1 ในไตรมาสที่สองตามรายงานที่ออกโดย Reis จันทร์, Inc ผู้ให้บริการในกรุงเทพฯที่ใช้ใหม่ของข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

"เราได้ย้ายโดยเฉพาะในเดือนที่ผ่านมาเข้าสู่ตลาดที่เจ้าของบ้านจะทำทุกสิ่งที่พวกเขาสามารถที่จะพยายามที่จะทำให้การทำธุรกรรมเกิดขึ้น" McCarthy กล่าวในการสัมภาษณ์ "ถ้านั่นหมายความว่าการลดค่าเช่าหรือให้สัมปทานเพิ่มเติมก็ยินดีที่จะทำมัน."

พื้นที่ให้เช่าช่วงเพิ่มขึ้น

million square feet, or 23 percent is sublease space, or space put on the market by tenants, rather than landlords. จาก 29.2 ล้านตารางฟุตที่มีอยู่ในเมือง, 6.6 ล้านตารางฟุตหรือร้อยละ 23 พื้นที่เช่าช่วงหรือพื้นที่วางในตลาดโดยผู้เช่าเป็นมากกว่าเจ้าของบ้าน นั่นคือกระโดดร้อยละ 72 จากจำนวนของพื้นที่ที่มีการเช่าช่วงปีที่ผ่านมากระโดดที่ใหญ่ที่สุดในสี่ปีตามรายงาน

เพิ่มขึ้นในพื้นที่เช่าช่วงมีแนวโน้มที่จะลดค่าเช่าตั้งแต่ผู้เช่าไม่ได้มีแรงจูงใจที่จะแสวงหาเงินด้านบนสำหรับพื้นที่ของพวกเขาเป็นเจ้าของที่ดินทำ, McCarthy กล่าวว่า

Water St. in lower Manhattan, Lehman's 143,000 square feet at 399 Park Ave. ในหมู่ที่ใหญ่ที่สุด subleases มีอยู่ในปัจจุบันคือ Goldman Sachs Group อิงค์ 's 599.000 ตารางฟุตที่ 77 เซนต์ในน้ำต่ำกว่าแมนฮัตตัน, เลห์แมนฯ 143,000 ตารางฟุตที่ 399 Park Ave World Trade Center, the only building at Ground Zero rebuilt after Sept. 11 , 2001 , according to Colliers ABR, a competitor of Cushman. ใน Midtown และ Royal Bank of Scotland กลุ่ม บมจ. ของ 143.000 ตารางฟุตที่ 7 World Trade Center, อาคารเท่านั้นที่กราวด์ซีโร่สร้างขึ้นมาใหม่หลังจาก 11 กันยายน 2001 ตาม Colliers ABR, คู่แข่งของคุชแมน

ค่าเช่าขอลุกขึ้น

percent since the second quarter. ค่าเช่าขอเฉลี่ยยังคงเพิ่มขึ้นไป $ 72.97 ตารางฟุตขึ้นร้อยละ 1.9 นับตั้งแต่ไตรมาสที่สอง ขอค่าเช่าหรือค่าเช่าที่เจ้าของบ้านโฆษณาสำหรับพื้นที่ที่ไม่สะท้อนให้เห็นถึงเจ้าของสัมปทานอาจทำให้รวมทั้งเดือนของการให้เช่าฟรีหรือสมมติฐานของค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบางส่วน

a square foot. ค่าเช่าสำนักงานแมนฮัตตันได้เพิ่มขึ้นร้อยละ 85 ตั้งแต่ไตรมาสที่สี่ของปี 2004 เมื่อพวกเขามาถึงโพสต์ 11 กันยายนต่ำของ $ 39.55 ตารางฟุต

a square foot; rents downtown rose 0.3 percent to $ 50.89 a square foot; rents in Midtown South, the area roughly between Canal and 34 th streets, rose 1.9 percent to $ 54.23 . ค่าเช่าเพิ่มขึ้นใน Midtown ร้อยละ 0.6 ถึง $ 84.48 ตารางฟุต; ตัวเมืองค่าเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.3 ถึง $ 50.89 ตารางฟุต; ค่าเช่าในเซาท์ Midtown พื้นที่ประมาณระหว่างคลองและถนน 34 th, กุหลาบร้อยละ 1.9 ถึง $ 54.23

percent in the second quarter. ตำแหน่งงานว่างใน Midtown เพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 7.8 จากร้อยละ 7.1 ในไตรมาสที่สอง percent, and in Midtown South, vacancy rose to 6 percent from 5.9 percent. ในแมนฮัตตันตอนล่าง, ว่างลดลงถึงร้อยละ 7.3 จากร้อยละ 7.7 และใน Midtown ใต้ตำแหน่งว่างเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 6 จากร้อยละ 5.9

million square-foot market expected to come on line next year. Colliers ในรายงานที่จะออกในวันนี้กล่าวว่า "พระคุณที่ช่วยประหยัด" ในตลาดนิวยอร์กเป็นความจริงที่ว่าพื้นที่สำนักงานน้อยมากใหม่จะถูกสร้างขึ้นในเมืองมีเพียง 3.4 ล้านตารางฟุตใน 443 ล้านตารางฟุต ตลาดคาดว่าจะมาในบรรทัดปีถัดไป

ข้อเสนอการล้มเหลวแทนที่บูมในนิวยอร์คอสังหาริมทรัพย์ - นิวยอร์กไทม์ส - ชาร์ลส์โวลต์ Bagli - 30 กันยายน 8

หลังจากเจ็ดปีของการก่อสร้างดุ๊กดิ๊ก, ค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้นและราคาขายและกระหายดูเหมือนไม่มีที่สิ้นสุดเพื่อที่อยู่อาศัยระดับหรูที่เปลี่ยนละแวกใกล้เคียงมีทรายและมีเสน่ห์เหมือนกันวิกฤตสินเชื่อและความวุ่นวายใน Wall Street จะนำบูมอสังหาริมทรัพย์นิวยอร์กของจริงไปยังจุดสิ้นสุด

percent lower than it wanted. ครั้งสุดท้ายวันศุกร์ที่เอสบีซีตัดสินใจที่จะไม่ย้ายสำนักงานใหญ่อเมริกันเพื่อการค้าโลก 7 ศูนย์ศูนย์หลังจากที่การเสนอราคาสำหรับบ้านที่มีอยู่บนฟิฟท์อเวนิวมาในอัตราร้อยละ 30 ลดลงกว่าที่มันต้องการ

นักพัฒนาจะบ่นว่าผู้ให้กู้อยู่ในขณะนี้ไม่ยอมให้เงินทุนโครงการที่มีทั้งหมด แต่บางเดือนหรือสัปดาห์ที่ผ่านมา เจ้าของบ้านรำพึงรำพันไม่สามารถที่จะรีไฟแนนซ์ตึกระฟ้าที่มีผู้เช่าสีน้ำเงินชิป และ บริษัท จะกลัวที่จะย้ายภายในแมนฮัตตันเพราะกลัวการทำผิดถ้าย้ายตกค่าเช่าหรือการปลดพนักงานการตั้งค่าสถานะทางเศรษฐกิจกำลัง

"ผู้ให้กู้อยู่ในขณะนี้การมองยากมากที่โครงการโดยเฉพาะในแต่ละที่จะประเมินความมีชีวิตของมันในบริบทของการชะลอตัวของอุปสงค์" Scott A. ซิงเกอร์, รองประธานบริหารของซิงเกอร์ & Bassuk การเงินอสังหาริมทรัพย์และ บริษัท นายหน้ากล่าวว่า "มีคำถามว่าจะมีการชะลอตัวสำคัญในการเริ่มก่อสร้างใหม่ได้ทันที no."

ตัวอย่างของข้อเสนอการยกเลิกและการพัฒนาที่มีปัญหามาก Fifth Avenue, between 39 th and 40 th Streets, came in 30 percent lower than the $ 600 million it wanted for the property. เมื่อวันศุกร์, HSBC, ธนาคาร London-based ใหญ่เงียบฉีกข้อตกลงที่จะย้ายสำนักงานใหญ่ของอเมริกันได้ถึง 7 เวิลด์เทรดเซ็นเตอร์หลังการเสนอราคาสำหรับบ้านที่มีอยู่ที่ 452 Fifth Avenue, 39 th ระหว่างและ 40 ถนน th, มาในอัตราร้อยละ 30 ต่ำกว่า $ 600,000,000 มันต้องการสำหรับสถานที่ให้บริการ

months still does not have a tenant. อาคารสำนักงาน 40-เรื่องราวภายใต้การก่อสร้างโดยคุณสมบัติ SJP ที่ 42 nd Street และ Eighth Avenue สำหรับที่ผ่านมา 18 เดือนยังไม่ได้มีผู้เช่า

"ทุกอย่างก็แช่แข็งในสถานที่ที่" สตีเว่น Spinola ประธานคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์จาก New York, สมาคมวิ่งเต้นของอุตสาหกรรมกล่าวว่าในไม่ช้าหลังจากตลาดหุ้นปิดทำการในวันจันทร์

แบร์รี่เมตร Gosin ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Newmark ไนท์แฟรงค์ซึ่งเป็น บริษัท อสังหาริมทรัพย์แห่งชาติของจริงที่อยู่ในนิวยอร์กกล่าวว่า "วันนี้ระบบการเงินทั้งหมดต้องหล่อลื่น เป็นชนิดที่ชอบขับรถของคุณหลังจากที่วิ่งออกมาจากน้ำมันและเครื่องยนต์คว้าขึ้น หากมีสภาพคล่องไม่มีเงินและไม่มีทุกอย่างที่คว้า up. "

มันยากที่จะบอกว่าสิ่งที่ส่งผลกระทบในระยะยาวจะมี แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่นักเศรษฐศาสตร์และเจ้าหน้าที่เมืองและรัฐบอกว่ามันมีโอกาสที่จะมีไกลน้อยโครงการก่อสร้างใหม่ในอนาคตเช่นเดียวนับหมื่นของการปลดพนักงาน ใน Wall Street, น้อยลงงานก่อสร้างและการสูญเสียมากจากรายได้ภาษีทั้งของรัฐและเมือง

แนวโน้มน้อยมากที่ได้กำหนดไว้ในเมืองมากกว่าบูมพัฒนาจากปั้นจั่นหออยู่ทั่วไปทุกหนทุกแห่งการระเบิดของอาคารชุดพักอาศัยราคาสูงในละแวกใกล้เคียงที่อยู่นอกแมนฮัตตันจากฟอร์ด-Stuyvesant และฟอร์ตกรีนวิลเลียมและไป Long Island City นักพัฒนาบางคนที่กำลังคอนโดมิเนียม erecting กำลังพยายามที่จะแปลงเป็นข้อขณะที่คนอื่นกำลังมองหาที่จะขายโครงการ

หลังจากที่การจัดเก็บภาษีเพิ่มขึ้นให้เช่าเลขสองหลักในปีที่ผ่านเจ้าของบ้านบอกว่าค่าเช่าจะล้มบ้างซึ่งอาจเจ็บโครงการ leveraged สูง แต่ยัง gentrification ช้าในสิ่งที่ บริษัท ตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชอบที่จะเรียกว่า "ย่านที่เกิดขึ้นใหม่" เช่นย่านฮาร์เล็มฝั่งตะวันออกตอนล่างและฟอร์ต กรีน

ในขณะเดียวกันบางส่วนของนายกเทศมนตรีไมเคิลอาร์ของบลูมเบิร์กมีความทะเยอทะยานที่สุดโครงการขนาดใหญ่ - railyards ฝั่งตะวันตก, Pennsylvania Station, Ground Zero, Coney Island และจุด Willets - จะใช้เวลานานกว่าที่คาดว่าจะเริ่มต้นและดำเนินการจริง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า

"การทำธุรกรรมมากที่สุดในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นที่ถือ" แมรี่แอน Tighe ประธานเจ้าหน้าที่บริหารภูมิภาคสำหรับ CB Richard Ellis, บริษัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า "เพราะไม่มีใครสามารถตรวจสอบสิ่งที่เศรษฐกิจจะมีลักษณะเช่นนี้ไม่เพียง แต่ในระยะใกล้ แต่ในระยะยาว. "

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กอยู่ในรูปที่ดีกว่าในเมืองใหญ่ ๆ อื่น ๆ ส่วนใหญ่รายงานล่าสุดโดย Newmark Knight Frank แสดงให้เห็นว่ามี "สัญญาณที่ชัดเจนของความอ่อนแอ" กับอัตราว่างโดยรวมที่ร้อยละ 9 ซึ่งเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 8.2 เมื่อปีก่อน นอกจากนี้ยังมีค่าเช่าลดลงเมื่อสัมปทานเจ้าของบ้านจะนำมาพิจารณา

บูมอสังหาริมทรัพย์ได้รับแรงหนุนจากภาวะเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง, ความต้องการที่มั่นคงเพื่อที่อยู่อาศัยและความชุกชุมของนักลงทุนต่างชาติและในประเทศยินดีจ่ายนับพันล้านดอลลาร์ในนิวยอร์คอสังหาริมทรัพย์ มันช่วยให้ผู้ให้กู้มีเพียงมากเกินไปมีความสุขกับการเงินมากเท่าที่ร้อยละ 90 ของค่าใช้จ่ายบนสมมติฐานว่าการจำนองที่อาจจะขายต่อให้กับนักลงทุนเป็นหลักทรัพย์

แต่ที่จบลงด้วยวิกฤติจำนองซับไพรม์ซึ่งมีหกตั้งแต่มากกว่าทุกตลาดสินเชื่อซึ่งได้มาหยุดนิ่ง เป็นผลให้ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ประเมินว่ามูลค่าของอาคารพาณิชย์ได้ลดลงอย่างน้อยร้อยละ 20 แม้ว่าการลดลงเป็นเรื่องยากที่จะวัดได้เมื่อมีเงินจำนองน้อยสามารถที่จะซื้ออาคารและการขายไม่กี่ดังนั้น

นานหลังจากที่วิกฤตเริ่มต้นขึ้นในปี 2007 นักลงทุนจำนวนมากและผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะ "แก้ไข" เพื่อเพิ่มอย่างรวดเร็วในค่าทรัพย์สิน แต่หลังจากที่เลห์แมนบราเธอร์ส, บริษัท เป็นที่เคารพที่ได้ให้พันล้านดอลลาร์ของเงินให้สินเชื่อสำหรับ New York ข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ทรุดตัวลงในสองสัปดาห์ที่ผ่านมามันเป็นที่ชัดเจนว่าสิ่งที่ลึกซึ้งมากขึ้นคือเคลื่อนไหว

million, two executives involved in the transaction said. คุณสมบัติ Tishman สเปเยอร์ที่ควบคุมการ Rockefeller Center, ตึกไครสเลอร์และคะแนนของคุณสมบัติอื่น ๆ จู่ ๆ ดึงออกมาจากข้อตกลงที่จะซื้อตึกโมบิลอดีต 1.6 ล้านตารางฟุต: และมีปฏิกิริยาทันทีในโลกอสังหาริมทรัพย์คือ หอเมื่อ 42 nd Street, ที่อยู่ใกล้ Grand Central Terminal, ราคา $ 400 ล้านสองผู้บริหารที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมดังกล่าว

คุณสมบัติเชิงพาณิชย์จะไม่ได้คนเดียวเผชิญกับปัญหา เมื่อวันศุกร์ที่ Standard & Poor 's ลดลงโดยในวันที่พันธบัตรที่ใช้ในการ Tishman ของ $ 5400000000 ซื้อทาวน์ Stuyvesant และปีเตอร์คูเปอร์วิลเลจเชิงซ้อนพาร์ทเมนต์ในปี 2006 การจัดการนิคมอุตสาหกรรมที่ใหญ่ที่สุดจริงในประวัติศาสตร์สมัยใหม่ Standard & Poor 's กล่าวว่ามันตัดคะแนนในส่วนหนึ่งเนื่องจากการลดลงร้อยละ 10 ประมาณค่าคุณสมบัติและหมดสิ้นไปอย่างรวดเร็วของเงินสำรอง

การลดการประเมินแสดงให้เห็นถึงความกังวลใจที่เพิ่มขึ้นของผู้ให้กู้และนักลงทุนเกี่ยวกับข้อเสนอดังกล่าวซึ่งมักจะเกี่ยวข้องก้าวร้าว - นักวิจารณ์กล่าวว่าไม่สมจริง - ประมาณการจากรายได้ในอนาคต

"ใด ๆ ที่เป็นอุปสรรคต่อการตลาดสินเชื่อคือกลัวสำหรับเศรษฐกิจของประเทศ แต่ก็มากขึ้นอันยิ่งใหญ่สำหรับ New York," ริชาร์ด Lefrak, พระสังฆราชของครอบครัวอสังหาริมทรัพย์รุ่นที่สี่จริงที่เป็นเจ้าของอาคารสำนักงานและบ้านอพาร์ทเม้นในนิวยอร์กและรัฐนิวเจอร์ซีย์กล่าวว่า .

"นี่คือเมืองของ บริษัท เงิน" เขากล่าว "หากมีสภาพคล่องในระบบไม่ให้มันเจริญเติบโตปัญหาที่เกิดขึ้น ก็จะมีผลกระทบอย่างรุนแรงต่อเศรษฐกิจท้องถิ่นและค่าอสังหาริมทรัพย์. "