คุกกี้ RE NYC ของธนาคารพาณิชย์จะเริ่มสลาย

เลห์แมนหน้าอกชมสถานที่ให้บริการเชิงพาณิชย์นิวยอร์ค - Portfolio.com - เฟลิกซ์แซลมอน - 1 ตุลาคม 8

หนึ่งในไดรเวอร์หลักของบูมสถานที่ให้บริการในนิวยอร์กซิตี้ของการค้าคือ Lehman Brothers ตอนนี้ที่เลห์แมนฯ ไปหน้าอก, ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์นิวยอร์คดูเหมือนว่าจะมีพื้นดินต้องหยุดชะงัก

มันก็อาจจะเกิดขึ้นไม่ช้าก็เร็วอยู่แล้ว: ราคาทรัพย์สินในเชิงพาณิชย์เช่นเดียวกับราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยมีการปกครองในที่สุดโดยความเสี่ยงของผู้ให้กู้ แต่ในโลกของสถานที่ให้บริการเชิงพาณิชย์, Lehman Brothers และร้านขายของบางอย่างมันเป็นความเต็มใจที่จะก้าวไป 90% ของราคา overinflated แม้ในขณะที่รายได้ค่าเช่าไม่ได้มาอยู่ใกล้กับที่ครอบคลุมการชำระเงินจำนอง

พวกเขาสามารถทำได้ด้วยการยกเว้นโทษ (หรือเพื่อให้พวกเขาคิดว่า) เพราะไม่มีเงินให้กู้ยืมเร็วถูกดังกล่าวสูงกว่าที่พวกเขาถูกรวมขึ้นเป็น CMBS และขายออก แต่อย่างสม่ำเสมอธนาคารนำสิ้นสุดการบุ้งอย่างมีนัยสำคัญของการจัดการ - เหตุผลหลักว่าทำไมเลห์แมนไปดื่มเหล้า

เพิ่มเติมที่ เลห์แมนหน้าอกชมสถานที่ให้บริการเชิงพาณิชย์นิวยอร์ค

สำนักงานลีสซิ่งช้าในนิวยอร์กเพื่อบันทึกใกล้ระดับต่ำ, การศึกษาว่า - Bloomberg.com - David M. Levitt - 29 กันยายน 8

แมนฮัตตันสำนักงานให้เช่าลดลงเข้าใกล้ระดับต่ำเป็นประวัติการณ์ในไตรมาสที่สามเช่น Wall Street สูญเสียงานที่เกิดจากการบริหารขององค์กรที่จะนำออกในการตัดสินใจเกี่ยวกับความต้องการของพื้นที่ของพวกเขาจากการศึกษาของอสังหาริมทรัพย์นายหน้าซื้อขายจริง Studley อิงค์กล่าวว่า

percent, according to the New York-based firm, which specializes in representing tenants. ปริมาณของพื้นที่ว่างให้เช่าเพิ่มขึ้นร้อยละจุด 0.7-8.9 เปอร์เซ็นต์ตามที่ บริษัท นิวยอร์ก-based ซึ่งเชี่ยวชาญในการเป็นตัวแทนผู้เช่า นั่นคือการกระโดดที่ใหญ่ที่สุดในไตรมาสสามปีนี้รายงานซึ่งยังคงเป็นในรูปแบบร่างและเนื่องจากที่ออกต้นเดือนถัดไปกล่าวว่า ...

"จนกระทั่งหลายสัปดาห์ที่ผ่านมาสมาชิกส่วนใหญ่ของชุมชนอสังหาริมทรัพย์คาดการณ์เชื่อมโยงไปถึงอ่อนสำหรับตลาดสำนักงาน, .... ที่ตอนนี้ดูเหมือนจะไม่น่า ที่กล่าวว่าขณะที่ผลกระทบในตลาดสำนักงานจะมีความรุนแรงและมีแนวโน้มที่จะใช้เวลาแปดถึง 10/4 ในการเล่นออกก็ยังไม่ควรจะรุนแรงเท่าที่เกิดจากการล่มสลาย oversupply และการหดตัวทางธุรกิจใน 1970 s และ 1980 s "

เพิ่มเติมที่ บริษัท ลีสซิ่งสำนักงานช้าในนิวยอร์กเพื่อบันทึกใกล้ระดับต่ำ, การศึกษาว่า

วุ่นวายพอลปลดเปลื้องเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์แมนฮัตตัน - นิวยอร์กไทม์ส - เทอร์รี่ Pristin - 30 กันยายน 8

ในฐานะที่เป็นอุตสาหกรรมบริการทางการเงินการขยายตัวอย่างรวดเร็วในช่วงกลางทศวรรษที่ผ่านมา, แมนฮัตตันสำนักงานเช่าพุ่งสูงขึ้นนักลงทุนเข้าแข่งขันคึกสำหรับอาคารและนักพัฒนาวางแผนชั้นการค้าขนาดใหญ่เพื่อล่อผู้เช่า ที่เพิ่งเป็นปีสุดท้ายที่จะบล็อกขนาดใหญ่ของพื้นที่เป็นที่ขาดแคลนและเจ้าของบ้านมีมือบน

วันนี้ แต่ความเชื่อมั่นและมองในแง่ดีได้ให้วิธีการที่จะกลัวความไม่แน่นอนและความเศร้าโศก Wall Street คาดว่าจะหดตัวลงอย่างมีนัยสำคัญและการตลาดสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้พื้นเพื่อหยุดนิ่งเสมือน (แม้ว่านักลงทุนจำนวนมากมีความหวังแสวงหาผลกำไรอย่างงามจากโดยการเลือกเวลาที่เหมาะสมที่จะได้รับกลับมาใน) "ความเร็วที่นี้มีพลิกล้มได้สวยงาม" ไมค์เคอร์บี้, กรีนหลักของอาจารย์ที่ปรึกษาถนนซึ่งเป็น บริษัท วิจัย Newport Beach รัฐแคลิฟอร์เนียที่ช่วยวิเคราะห์การลงทุนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า บริษัท ดังต่อไปนี้ตลาดแมนฮัตตันอย่างใกล้ชิดเพราะหนึ่งในสามของภาคสำนักงานของประเทศสาธารณะในแง่ของค่าของมันอยู่ในนิวยอร์ก

percent (though that is far less than the Manhattan availability rate of 19.8 percent in the third quarter of 1991 , the nadir of the last prolonged downturn). Green Street ได้คาดการณ์ว่าเมืองจะสูญเสีย 60,000 ตำแหน่งงานทางการเงินก่อนที่วิกฤตเศรษฐกิจมีมากกว่าและที่อัตราการว่างแมนฮัตตันได้เกินร้อยละ 13 (ว่าที่อยู่ไกลน้อยกว่าอัตราว่างจากแมนฮัตตัน 19.8 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสที่สามของปี 1991 จุดต่ำสุดของการชะลอตัวเป็นเวลานานแล้ว) percent in the second quarter, according to Studley, a brokerage firm that represents tenants. สัดส่วนของพื้นที่สำนักงานที่ยังว่างอยู่ในขณะนี้หรือจะมีภายในปีเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 8.9 ในไตรมาสที่สามจากร้อยละ 7.2 ในไตรมาสที่สองตาม Studley, บริษัท นายหน้าซึ่งเป็นตัวแทนของผู้เช่า

-story office tower being built on speculation at Eighth Avenue between 41 st and 42 nd Street. ส่วนใหญ่เพิ่มขึ้น แต่ถูกนำมาประกอบกับ 11 Times Square, อาคารสำนักงาน 40-เรื่องราวที่ถูกสร้างขึ้นบนการเก็งกำไรที่ Eighth Avenue ระหว่าง 41 st และ 42 nd ถนน อาคารมีกำหนดจะแล้วเสร็จต่อไปเมื่อเดือนกันยายน แต่ผู้เช่าไม่ได้รับการประกาศ

ในขณะที่ค่าเช่าในแมนฮัตตันขอให้แบนตาม Studley แต่พวกเขาคาดว่าจะลดลงเป็น บริษัท ที่กำลังมองหาที่จะหลั่งเช่าช่วงพื้นที่ส่วนเกินที่เหลือ

million square feet in Manhattan. สามของผู้เล่นที่ยิ่งใหญ่ที่สุดติดอยู่ในภาวะวิกฤตเศรษฐกิจ - เลห์แมนบราเธอร์สซึ่งเป็นที่แสวงหาป้องกันการล้มละลาย; เมอร์ริลลินช์ซึ่งถูกซื้อโดยธนาคารแห่งอเมริกาและประกันภัยยักษ์ใหญ่อเมริกันอินเตอร์เนชั่นแนลกรุ๊ปซึ่งได้รับ $ 85000000000 bailout จากรัฐบาล - ครอบครอง 9.2 ล้านตารางฟุตในแมนฮัตตัน ไม่มีใครรู้ว่าพื้นที่นี้จะถูกวางในตลาดเช่าช่วงหรือเมื่อ

ความวุ่นวายทางการเงินได้รับแจ้งบาง บริษัท กฎหมายที่มีขนาดใหญ่และผู้เช่าอื่น ๆ เพื่อมุมสำหรับจัดการที่ดีกว่าในสัญญาเช่า

"พวกเขาทั้งหมดเริ่มต้นด้วยการบอกว่าข้อตกลงที่จะปิด" นายหน้าเช่าซื้อที่ถามไม่ได้ชื่อเช่นนี้เพราะเขาไม่ได้รับอนุญาตเพื่อหารือเกี่ยวกับการเจรจาต่อรองกับ บริษัท ของเขากล่าวว่า "สำหรับบางคนมันคือเรื่องจริงปิด อื่น ๆ กำลังใช้นี้เป็นประโยชน์. "ผู้เช่าที่ไม่ได้อยู่ภายใต้แรงกดดันในการตัดสินใจแบบลีสซิ่งที่กำลังรอเขากล่าวว่า

อีกหลายสิบนักลงทุนที่มี amassed พันล้านดอลลาร์ของทุน แต่ยังไม่พร้อมที่จะใช้จ่ายมันกำลังรอคอยเพราะไม่มีใครรู้ว่าเท่าไหร่ค่าได้ลดลง "เงินเพิ่มเติมนั่งอยู่บน sidelines ในขณะนี้กว่าที่เคยในชีวิตของฉัน แต่ไม่มีใครต้องการที่จะเสี่ยงมัน" จูลส์ Demchick ประธาน JD Carlisle, นิวยอร์กนักพัฒนากล่าวว่า

อัตราเริ่มต้นสำหรับหลักทรัพย์ค้ำประกันแอ่นเชิงพาณิชย์ - พันธบัตรการสนับสนุนจากเงินกู้ยืมที่มีการสำรองและหั่นบาง ๆ ตามระดับที่แตกต่างของความเสี่ยง - น้อยกว่าครึ่งหนึ่งเปอร์เซ็นต์ แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าเริ่มต้นมีแนวโน้มที่จะขัดขวางในสองหรือสามปีเมื่อกู้ยืมเงินจำนวนมากที่มีถิ่นกำเนิดในปี 2006 และ 2007 เมื่อตลาดอยู่ในที่ frothiest จะต้องมีการรีไฟแนนซ์ รายได้จากทรัพย์สิน leveraged สูงเหล่านี้คาดว่าจะขาดจากการคาดการณ์ที่แข็งแกร่งของการเจริญเติบโตเช่าที่ได้ทำเมื่ออาคารการเปลี่ยนแปลงมือ
การล่มสลายของเลห์แมนบราเธอร์สยังจะมีผลกระทบสำหรับผู้ประกอบการของจำนวนอาคารสำนักงาน Midtown

นอกเหนือจากการกู้ยืมเงินมาขายสินเชื่อเหล่านี้ในหลักทรัพย์ค้ำประกันแอ่นเชิงพาณิชย์และให้ "ลอย" เงินให้กู้ยืมที่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมกว่าอาวุโส, เลห์แมนยังเป็นผู้จัดจำหน่ายในเชิงรุกของทุนข้ามสะพาน เหล่านี้เป็น infusions ของเงินสดที่ข้อเสนอที่เปิดใช้งานเมื่อต้องการปิดได้อย่างรวดเร็วจึงให้คู่ค้าสามารถในการแข่งขัน พันธมิตรปฏิบัติการอาจมีการวางร้อยละ 5 ของส่วนได้เสียหรือแม้แต่น้อยกับเลห์แมนวางขึ้นสมดุลในความคาดหวังในการขายตำแหน่งให้กับนักลงทุนของ บริษัท บ่อยครั้งที่เลห์แมนเล่นหลายบทบาทในการจัดการที่กำหนด

เลห์แมนที่พบบ่อยภาพถ่ายทางการเงินสำหรับบรอดเวย์พาร์ทเนอร์, นักลงทุนเชิงรุกครั้งเดียวในอาคารสำนักงานที่ตอนนี้หันภูเขาของหนี้ระยะสั้น Park Avenue, a 21 -story tower that Broadway Partners acquired in May 2007 , said Orest Mandzy, the managing editor of Commercial Real Estate Direct, a news and information service. หนึ่งในข้อเสนอที่ใหญ่ที่สุดเลห์แมนฯ ในนิวยอร์กที่เกี่ยวข้อง $ 1200000000 ในการจัดหาเงินทุนสำหรับ 237 Park Avenue, หอ 21 ชั้นที่พันธมิตรบรอดเวย์ที่ได้มาในเดือนพฤษภาคม 2007 Orest Mandzy, บรรณาธิการบริหารของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยตรง, ข่าวและบริการข้อมูลที่กล่าวว่า . Madison Avenue, in which it has a minority stake. เลห์แมนฐานะผู้ถือหุ้นในแมนฮัตตันรวมถึงอาคารสำนักงานที่ 1745 บรอดเวย์และ 545 Madison Avenue ซึ่งในนั้นมีสัดส่วนผู้ถือหุ้นส่วนน้อย

Fifth Avenue, the former International Toy Center, which L & L Holding is turning into a prime office building. ในเดือนพฤษภาคม 2007 Lehman วางมากที่สุดของ $ 480,000,000 ที่ใช้ในการซื้อ 200 Fifth Avenue, อดีตนานาชาติของเล่น Center ซึ่ง L & L โฮลดิ้งจะกลายเป็นอาคารสำนักงานที่สำคัญ เลห์แมนมีการรักษาผลประโยชน์ของตนเพราะบีบเครดิตเป็นจุดเริ่มต้นและผู้ซื้อยังไม่มีการโผล่ออกมา L & L ที่เกิดขึ้น $ 500,000,000 ความร่วมมือกับพรูเด็นเชียนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเดือนมิถุนายนหวังที่สุดที่จะซื้อหุ้นเลห์แมนฯ ที่เหลือ ครึ่งหนึ่งของอาคาร 15 ชั้นถูกเช่าไปยังกลุ่มสีเทาซึ่งเป็น บริษัท การสื่อสารทั่วโลก; ส่วนที่เหลือไม่ได้รับการพูดสำหรับ สมาคมของธนาคารต่างประเทศที่ให้เงินกู้ก่อสร้าง

"เราเป็นผู้ซื้อมีแนวโน้มที่" เดวิดเลวินสันวชิรประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ L & L โฮลดิ้งกล่าวว่า เขาเสริมว่าอาคารของตัวเองว่าจะแล้วเสร็จในเดือนมกราคมจะไม่ได้รับผลกระทบจากการตายของเลห์แมน
เพราะเขามีการเข้าถึงพร้อมที่จะเป็นเงินสด, นายเลวินสันอยู่ในตำแหน่งที่ผิดปกติ, โรเบิร์ตเจ Ivanhoe ประธานของการปฏิบัติอสังหาริมทรัพย์สำหรับสำนักงานกฎหมายของ Greenberg Traurig กล่าวว่า บางส่วนของคู่ค้าอื่น ๆ Lehman Brothers 'มีแนวโน้มที่จะสูญเสียการควบคุมอาคารของพวกเขา "สปอนเซอร์โดยทั่วไปเป็นไปได้ที่จะออกไปและเพิ่มเงิน" นายไอแวนโฮกล่าวว่า "โอกาสของความสำเร็จในตลาดนี้เป็นระยะไกล."

ทุกคนที่ซื้ออาคารเมื่อตลาดคือสีแดงร้อนมีโอกาสที่จะเห็นการพังทลายของผู้ถือหุ้น, พอลเอ็มทอดหลักของเอเอฟซีเรียลตี้ทุน, นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จำนองที่อยู่ในนิวยอร์กกล่าวว่า "ถ้าคุณได้ซื้อทรัพย์สินที่มีทุนสูง leveraged คุณได้มีปัญหาที่เกิดขึ้น" เขากล่าว "New York หรือทรัพย์สินวอชิงตันอาจเก็บค่าของพวกเขาดีกว่าสินทรัพย์ในตลาดอื่น ๆ แต่พวกเขายังอาจใช้เวลาตีบาง และเมื่อพวกเขาใช้เวลาตีแล้วส่วนได้เสียของคุณได้เพียงแค่คุณค่า ".
แต่เพียงวิธีที่ลึกตีว่าจะเป็นอย่างไร

อสังหาริมทรัพย์โต๊ะกลมซึ่งเป็นประเทศที่ใหญ่ที่สุด บริษัท อสังหาริมทรัพย์, กล่อมประสบความสำเร็จสำหรับหนี้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่จะรวมในการเสนอของรัฐบาล bailout $ 700,000,000,000 ที่จะช่วยสร้างราคายุติธรรมของสินทรัพย์ จอน Southard หลักที่ Torto วี Research, แขนของ CB Richard Ellis, บริษัท นายหน้ากล่าวว่าภายใต้การประมูลภาครัฐดีทำงาน, ผู้ขายจะได้รับการลงโทษสำหรับการ overpaying สำหรับอาคารของพวกเขาเพราะการจัดจำหน่ายที่ยากจน แต่ราคาที่ต่ำโดยไม่สามารถแสดงเหตุผลได้อยู่บนพื้นฐานของความหวาดกลัวมากกว่าเศรษฐกิจจะต้องหลีกเลี่ยง

แต่นายเคอร์บี้ของกรีนที่ปรึกษากล่าวว่าถนนนิวยอร์กเล่นอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างดีสามารถหาเท่าใดอาคารสำนักงานที่มีค่า "ทำไมรัฐบาลมีการเล่นบทบาทที่นั่นผมไม่ทราบ" เขากล่าว

ข้อเสนอการล้มเหลวแทนที่บูมในนิวยอร์คอสังหาริมทรัพย์ - นิวยอร์กไทม์ส - ชาร์ลส์โวลต์ Bagli - 30 กันยายน 8

เมื่อวันศุกร์ที่ Standard & Poor 's ลดลงโดยในวันที่พันธบัตรที่ใช้ในการบันทึกการตั้งค่า $ 5400000000 ซื้อทาวน์ Stuyvesant เหนือและปีเตอร์คูเปอร์หมู่บ้านในปี 2006

หลังจากเจ็ดปีของการก่อสร้างดุ๊กดิ๊ก, ค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้นและราคาขายและกระหายดูเหมือนไม่มีที่สิ้นสุดเพื่อที่อยู่อาศัยระดับหรูที่เปลี่ยนละแวกใกล้เคียงมีทรายและมีเสน่ห์เหมือนกันวิกฤตสินเชื่อและความวุ่นวายใน Wall Street จะนำบูมอสังหาริมทรัพย์นิวยอร์กของจริงไปยังจุดสิ้นสุด

percent lower than it wanted. ครั้งสุดท้ายวันศุกร์ที่เอสบีซีตัดสินใจที่จะไม่ย้ายสำนักงานใหญ่อเมริกันเพื่อการค้าโลก 7 ศูนย์ศูนย์หลังจากที่การเสนอราคาสำหรับบ้านที่มีอยู่บนฟิฟท์อเวนิวมาในอัตราร้อยละ 30 ลดลงกว่าที่มันต้องการ
นักพัฒนาจะบ่นว่าผู้ให้กู้อยู่ในขณะนี้ไม่ยอมให้เงินทุนโครงการที่มีทั้งหมด แต่บางเดือนหรือสัปดาห์ที่ผ่านมา เจ้าของบ้านรำพึงรำพันไม่สามารถที่จะรีไฟแนนซ์ตึกระฟ้าที่มีผู้เช่าสีน้ำเงินชิป และ บริษัท จะกลัวที่จะย้ายภายในแมนฮัตตันเพราะกลัวการทำผิดถ้าย้ายตกค่าเช่าหรือการปลดพนักงานการตั้งค่าสถานะทางเศรษฐกิจกำลัง

"ผู้ให้กู้อยู่ในขณะนี้การมองยากมากที่โครงการโดยเฉพาะในแต่ละที่จะประเมินความมีชีวิตของมันในบริบทของการชะลอตัวของอุปสงค์" Scott A. ซิงเกอร์, รองประธานบริหารของซิงเกอร์ & Bassuk การเงินอสังหาริมทรัพย์และ บริษัท นายหน้ากล่าวว่า "มีคำถามว่าจะมีการชะลอตัวสำคัญในการเริ่มก่อสร้างใหม่ได้ทันที no."

ตัวอย่างของข้อเสนอการยกเลิกและการพัฒนาที่มีปัญหามาก Fifth Avenue, between 39 th and 40 th Streets, came in 30 percent lower than the $ 600 million it wanted for the property. เมื่อวันศุกร์, HSBC, ธนาคารฮ่องกง-based ใหญ่เงียบฉีกข้อตกลงที่จะย้ายสำนักงานใหญ่ของอเมริกันได้ถึง 7 เวิลด์เทรดเซ็นเตอร์หลังการเสนอราคาสำหรับบ้านที่มีอยู่ที่ 452 Fifth Avenue, 39 th ระหว่างและ 40 ถนน th, มาใน 30 เปอร์เซ็นต์ที่ต่ำกว่า $ 600,000,000 มันต้องการสำหรับสถานที่ให้บริการ

months still does not have a tenant. อาคารสำนักงาน 40-เรื่องราวภายใต้การก่อสร้างโดยคุณสมบัติ SJP ที่ 42 nd Street และ Eighth Avenue สำหรับที่ผ่านมา 18 เดือนยังไม่ได้มีผู้เช่า

Fifth Avenue for five years, in part because they hope rents will fall. และสำนักงานกฎหมายของสัปดาห์สุดท้าย Orrick, Herrington & Sutcliffe ก็ดึงออกมาจากสิ่งที่ได้รับตามสัญญาเช่าทั้งหมด แต่บางอย่างจาก 300,000 ตารางฟุตของพื้นที่ที่ซิตี้กรุ๊ปศูนย์ตัดสินใจแทนในการขยายสัญญาเช่าของ บริษัท ที่ 666 Fifth Avenue สำหรับห้าปี ส่วนหนึ่งเป็นเพราะพวกเขาหวังว่าค่าเช่าจะลดลง

"ทุกอย่างก็แช่แข็งในสถานที่ที่" สตีเว่น Spinola ประธานคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์จาก New York, สมาคมวิ่งเต้นของอุตสาหกรรมกล่าวว่าในไม่ช้าหลังจากตลาดหุ้นปิดทำการในวันจันทร์
แบร์รี่เมตร Gosin ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Newmark ไนท์แฟรงค์ซึ่งเป็น บริษัท อสังหาริมทรัพย์แห่งชาติของจริงที่อยู่ในนิวยอร์กกล่าวว่า "วันนี้ระบบการเงินทั้งหมดต้องหล่อลื่น เป็นชนิดที่ชอบขับรถของคุณหลังจากที่วิ่งออกมาจากน้ำมันและเครื่องยนต์คว้าขึ้น หากมีสภาพคล่องไม่มีเงินและไม่มีทุกอย่างที่คว้า up. "

มันยากที่จะบอกว่าสิ่งที่ส่งผลกระทบในระยะยาวจะมี แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่นักเศรษฐศาสตร์และเจ้าหน้าที่เมืองและรัฐบอกว่ามันมีโอกาสที่จะมีไกลน้อยโครงการก่อสร้างใหม่ในอนาคตเช่นเดียวนับหมื่นของการปลดพนักงาน ใน Wall Street, น้อยลงงานก่อสร้างและการสูญเสียมากจากรายได้ภาษีทั้งของรัฐและเมือง

แนวโน้มน้อยมากที่ได้กำหนดไว้ในเมืองมากกว่าบูมพัฒนาจากปั้นจั่นหออยู่ทั่วไปทุกหนทุกแห่งการระเบิดของอาคารชุดพักอาศัยราคาสูงในละแวกใกล้เคียงที่อยู่นอกแมนฮัตตันจากฟอร์ด-Stuyvesant และฟอร์ตกรีนวิลเลียมและไป Long Island City นักพัฒนาบางคนที่กำลังคอนโดมิเนียม erecting กำลังพยายามที่จะแปลงเป็นข้อขณะที่คนอื่นกำลังมองหาที่จะขายโครงการ

หลังจากที่การจัดเก็บภาษีเพิ่มขึ้นให้เช่าเลขสองหลักในปีที่ผ่านเจ้าของบ้านบอกว่าค่าเช่าจะล้มบ้างซึ่งอาจเจ็บโครงการ leveraged สูง แต่ยัง gentrification ช้าในสิ่งที่ บริษัท ตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชอบที่จะเรียกว่า "ย่านที่เกิดขึ้นใหม่" เช่นย่านฮาร์เล็มฝั่งตะวันออกตอนล่างและฟอร์ต กรีน

ในขณะเดียวกันบางส่วนของนายกเทศมนตรีไมเคิลอาร์ของบลูมเบิร์กมีความทะเยอทะยานที่สุดโครงการขนาดใหญ่ - railyards ฝั่งตะวันตก, Pennsylvania Station, Ground Zero, Coney Island และจุด Willets - จะใช้เวลานานกว่าที่คาดว่าจะเริ่มต้นและดำเนินการจริง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า

"การทำธุรกรรมมากที่สุดในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นที่ถือ" แมรี่แอน Tighe ประธานเจ้าหน้าที่บริหารภูมิภาคสำหรับ CB Richard Ellis, บริษัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า "เพราะไม่มีใครสามารถตรวจสอบสิ่งที่เศรษฐกิจจะมีลักษณะเช่นนี้ไม่เพียง แต่ในระยะใกล้ แต่ในระยะยาว. "

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กอยู่ในรูปที่ดีกว่าในเมืองใหญ่ ๆ อื่น ๆ ส่วนใหญ่รายงานล่าสุดโดย Newmark Knight Frank แสดงให้เห็นว่ามี "สัญญาณที่ชัดเจนของความอ่อนแอ" กับอัตราว่างโดยรวมที่ร้อยละ 9 ซึ่งเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 8.2 เมื่อปีก่อน นอกจากนี้ยังมีค่าเช่าลดลงเมื่อสัมปทานเจ้าของบ้านจะนำมาพิจารณา

บูมอสังหาริมทรัพย์ได้รับแรงหนุนจากภาวะเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง, ความต้องการที่มั่นคงเพื่อที่อยู่อาศัยและความชุกชุมของนักลงทุนต่างชาติและในประเทศยินดีจ่ายนับพันล้านดอลลาร์ในนิวยอร์คอสังหาริมทรัพย์ มันช่วยให้ผู้ให้กู้มีเพียงมากเกินไปมีความสุขกับการเงินมากเท่าที่ร้อยละ 90 ของค่าใช้จ่ายบนสมมติฐานว่าการจำนองที่อาจจะขายต่อให้กับนักลงทุนเป็นหลักทรัพย์

แต่ที่จบลงด้วยวิกฤติจำนองซับไพรม์ซึ่งมีหกตั้งแต่มากกว่าทุกตลาดสินเชื่อซึ่งได้มาหยุดนิ่ง เป็นผลให้ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ประเมินว่ามูลค่าของอาคารพาณิชย์ได้ลดลงอย่างน้อยร้อยละ 20 แม้ว่าการลดลงเป็นเรื่องยากที่จะวัดได้เมื่อมีเงินจำนองน้อยสามารถที่จะซื้ออาคารและการขายไม่กี่ดังนั้น

นานหลังจากที่วิกฤตเริ่มต้นขึ้นในปี 2007 นักลงทุนจำนวนมากและผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะ "แก้ไข" เพื่อเพิ่มอย่างรวดเร็วในค่าทรัพย์สิน แต่หลังจากที่เลห์แมนบราเธอร์ส, บริษัท เป็นที่เคารพที่ได้ให้พันล้านดอลลาร์ของเงินให้สินเชื่อสำหรับ New York ข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ทรุดตัวลงในสองสัปดาห์ที่ผ่านมามันเป็นที่ชัดเจนว่าสิ่งที่ลึกซึ้งมากขึ้นคือเคลื่อนไหว

million, two executives involved in the transaction said. คุณสมบัติ Tishman สเปเยอร์ที่ควบคุมการ Rockefeller Center, ตึกไครสเลอร์และคะแนนของคุณสมบัติอื่น ๆ จู่ ๆ ดึงออกมาจากข้อตกลงที่จะซื้อตึกโมบิลอดีต 1.6 ล้านตารางฟุต: และมีปฏิกิริยาทันทีในโลกอสังหาริมทรัพย์คือ หอเมื่อ 42 nd Street, ที่อยู่ใกล้ Grand Central Terminal, ราคา $ 400 ล้านสองผู้บริหารที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมดังกล่าว
คุณสมบัติเชิงพาณิชย์จะไม่ได้คนเดียวเผชิญกับปัญหา เมื่อวันศุกร์ที่ Standard & Poor 's ลดลงโดยในวันที่พันธบัตรที่ใช้ในการ Tishman ของ $ 5400000000 ซื้อทาวน์ Stuyvesant และปีเตอร์คูเปอร์วิลเลจเชิงซ้อนพาร์ทเมนต์ในปี 2006 การจัดการนิคมอุตสาหกรรมที่ใหญ่ที่สุดจริงในประวัติศาสตร์สมัยใหม่ Standard & Poor 's กล่าวว่ามันตัดคะแนนในส่วนหนึ่งเนื่องจากการลดลงร้อยละ 10 ประมาณค่าคุณสมบัติและหมดสิ้นไปอย่างรวดเร็วของเงินสำรอง

การลดการประเมินแสดงให้เห็นถึงความกังวลใจที่เพิ่มขึ้นของผู้ให้กู้และนักลงทุนเกี่ยวกับข้อเสนอดังกล่าวซึ่งมักจะเกี่ยวข้องก้าวร้าว - นักวิจารณ์กล่าวว่าไม่สมจริง - ประมาณการจากรายได้ในอนาคต
"ใด ๆ ที่เป็นอุปสรรคต่อการตลาดสินเชื่อคือกลัวสำหรับเศรษฐกิจของประเทศ แต่ก็มากขึ้นอันยิ่งใหญ่สำหรับ New York," ริชาร์ด Lefrak, พระสังฆราชของครอบครัวอสังหาริมทรัพย์รุ่นที่สี่จริงที่เป็นเจ้าของอาคารสำนักงานและบ้านอพาร์ทเม้นในนิวยอร์กและรัฐนิวเจอร์ซีย์กล่าวว่า .
"นี่คือเมืองของ บริษัท เงิน" เขากล่าว "หากมีสภาพคล่องในระบบไม่ให้มันเจริญเติบโตปัญหาที่เกิดขึ้น ก็จะมีผลกระทบอย่างรุนแรงต่อเศรษฐกิจท้องถิ่นและค่าอสังหาริมทรัพย์. "