การเจริญเติบโตของสมาร์ทพลัส Sub-Prime = มิกซ์เป็นพิษหรือ Panacea

"On 29 เมษายน 2008 Wendell Cox จากมรดกสถาบันเขียนบทความเรื่อง: วิธีการเจริญเติบโตของสมาร์ทเลวร้ายวิกฤตการณ์ทางการเงินระหว่างประเทศ .

"On 18 พฤษภาคม 2008 จิม Tankersley จากชิคาโกทริบูเขียนบทความเรื่อง: โอเรกอนของขีด จำกัด การเจริญเติบโตช่วยบรรเทาอาการปวดที่อยู่อาศัย .

Wendell Cox ระบุ: ในการอภิปรายอย่างต่อเนื่องมากกว่าสาเหตุและการรักษาจากวิกฤตจำนองซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดได้รับการขาดจวน: บทบาทของกฎระเบียบของการใช้ประโยชน์ที่ดินที่มากเกินไปในขอบเขตที่รุนแรงของการสูญเสีย

ในฐานะที่เรารู้จากหลักสูตรเบื้องต้นในทางเศรษฐศาสตร์, ขาดแคลนเพิ่มราคา ในจำนวนของตลาดมหานครทั่วประเทศนโยบายการใช้ที่ดินที่มากเกินไปได้ถูกนำนโยบายเหล่านี้ ..... , มักจะเรียกว่า "การเจริญเติบโตของสมาร์ท" สร้างขาดแคลนที่ดิน, เทียมขึ้นราคาที่อยู่อาศัยและอีกครั้งมี เพิ่มขึ้นจากการเปิดรับตลาดที่มีความเสี่ยงหนี้จำนอง เมื่อเสรีนิยมมากขึ้นนโยบายการกู้เงินถูกนำมาใช้ในพื้นที่เขตที่ได้นำนโยบายที่ จำกัด มากขึ้นเหล่านี้ขาดตลาดที่ดินยืดหยุ่นที่จะได้รับอนุญาตให้ตามความต้องการมากขึ้นที่จะรองรับได้โดยไม่ต้องเพิ่มขึ้นเกินไปในราคาบ้าน

ทั้งหมดนี้ไม่เกี่ยวข้องกับการล่มสลายจำนองและวิกฤตซับไพรม์ได้อย่างไร มันง่ายมาก มีคำถามว่าเสรีนิยมมากขึ้นนโยบายการกู้เงินเป็นสาเหตุใกล้เคียงยังไม่มีคือ แต่กฎระเบียบที่เข้มงวดการใช้ประโยชน์ที่ดินบังคับราคาขึ้นมากเกินกว่าที่จะได้รับกรณีหากยังหน้าที่ควบคุมเสียงสิ่งแวดล้อมแบบดั้งเดิมมากขึ้นได้รับการเก็บรักษาไว้

โศกนาฏกรรมคือว่าเมื่อส่วนใหญ่ของการตัดสินใจเหล่านี้ถูกสร้างขึ้นมามีไม่น้อยการพิจารณาของเศรษฐกิจ-แรงกดดันต่อราคาบ้านหรือจำนวนของครัวเรือนที่จะถูกปฏิเสธการเป็นเจ้าของบ้านในปีที่จะมา ผลเหล่านี้ในการตัดสินใจในท้องถิ่นมีบทบาทสำคัญในสิ่งที่นิตยสาร Economist เรียกว่าการล่มสลายของโลกที่อยู่ใกล้

ใส่เพียงไม่เจริญเติบโตสมาร์ท, วิกฤตการณ์ทางการเงินระหว่างประเทศที่ได้ยกข้อกังวลที่เหมาะสมมากจะได้รับมากน้อยรุนแรง ป่านนี้นโยบายของคณะกรรมการการเฟดจะยังไม่ได้จะแจ้งให้ทราบของการเชื่อมต่อที่สำคัญนี้ ใด ๆ ความพยายามอย่างจริงจังเพื่อป้องกันการทำซ้ำของความผันผวนของราคาดังกล่าวทำลายจะต้องมีการลบเหล่านี้กฎระเบียบของการใช้ประโยชน์ที่ดินทำลายที่ได้ทำมากไปทำลายที่อยู่อาศัย affordability ในหลายตลาดในขณะที่เพิ่มสุดฤทธิ์เพื่อความทุกข์ทางการเงินที่จะถูกความรู้สึกทั่วโลก เศรษฐศาสตร์-ท้าทายนักการเมืองรัฐและท้องถิ่นจะต้องไม่ได้รับอนุญาตให้คัดท้ายด้านเศรษฐกิจระหว่างประเทศเป็นภูเขาน้ำแข็ง

รายงาน Jim Tankersley: ที่นี่ที่ขอบตะวันตกของพื้นที่พอร์ตแลนด์รถไฟใต้ดินไหลเขตสีเขียวลงในต้นไม้และต้นสนเชิงเขาและในที่สุดช่วงโคสต์ .... ถ้าครั้งนี้มีฟินิกซ์หรือพื้นที่ San Francisco Bay, ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าการแบ่งต้นแบบวางแผน พรมเขตข้อมูลเหล่านี้จะไปทางภูเขา แต่หญ้าเท้าสูงของพวกเขาหันออกเพียงหนึ่งใหม่ 15-lot Cul-de-Sac, บัฟเฟอร์โดยการควบคุมการเจริญเติบโตอย่างเข้มงวดที่จะช่วยนอร์ทเพลนส์รักษาความรู้สึกในชนบทและช่วยโล่โอเรกอนจากวิกฤตที่อยู่อาศัยแคระแกรนเศรษฐกิจของประเทศ

percent….Prices overall in the Portland metro area dipped slightly; only Charlotte fared better among major cities….Portland's longtime fight against sprawl ensured that the supply never got too far ahead of demand….In Portland's western suburbs, the growth boundary makes towns denser and houses more expensive….This is the heart of Oregon's Silicon Forest, a corridor of chip manufacturers and software engineering firms that drove much of the state's economic and population growth in recent years….It all adds up to higher, more stable home prices that rose in boom years but never hit Silicon Valley-size peaks. ในขณะที่ราคาบ้านลดลงประมาณร้อยละ 20 ในเข็มขัดอาทิตย์และมิดเวสต์มากกว่าปีที่ผ่านมาค่านิยมที่นี่ในมุมทิศตะวันตกเฉียงเหนือของวอชิงตันเคาน์ตี้เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.5 .... ราคาโดยรวมในพื้นที่พอร์ตแลนด์รถไฟใต้ดินจุ่มลงเล็กน้อยเท่านั้นชาร์ลออาการดีขึ้นในหมู่ใหญ่ เมืองเก่าแก่ .... การต่อสู้ของพอร์ตแลนด์กับแผ่กิ่งก้านสาขามั่นใจว่าอุปทานไม่เคยได้รับมากเกินไปที่จะไปข้างหน้าของความต้องการ .... ในเขตชานเมืองทางตะวันตกของพอร์ตแลนด์, ขอบเขตการเจริญเติบโตทำให้หนาแน่นเมืองและบ้านราคาแพงมากขึ้น .... นี่คือหัวใจของโอเรกอนของซิลิกอนป่า, ทางเดินของ ผู้ผลิตชิปและ บริษัท วิศวกรรมซอฟแวร์ที่ขับรถมากจากการเติบโตทางเศรษฐกิจและจำนวนประชากรของรัฐในปีที่ผ่าน .... ซึ่งทั้งหมดจะเพิ่มขึ้นไปสูงกว่าราคาที่มีเสถียรภาพมากขึ้นในบ้านที่เพิ่มขึ้นในปีที่บูม แต่ไม่เคยโดนซิลิกอนวัลเลย์ยอดขนาด และที่มีผลสำคัญอย่างยิ่งในส่วนที่เหลือของเศรษฐกิจ

Foreclosures ได้ครอบงำการอภิปรายของวิกฤติที่อยู่อาศัยในกรุงวอชิงตันและบนเส้นทางการรณรงค์ แต่นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่าพวกเขาไม่เจ็บเศรษฐกิจเกือบเท่าราคาที่ถูกลง, เจ้าของบ้านซึ่งแถบของพลังงานยืมไข่รังเกษียณอายุขายและผลกำไรที่จะใช้จ่าย ... .

แต่ไม่ได้อยู่ในพอร์ตแลนด์ "ตลาดทำได้ดีกว่ามากที่สุด" เจอร์รี่จอห์นสันนักเศรษฐศาสตร์พอร์ตการใช้ที่ดินที่มี บริษัท จอห์นสันการ์ดเนอร์และนักวิเคราะห์ชั้นนำของภูมิภาคนี้แนวโน้มการพัฒนากล่าวว่า ผู้รับเหมาเขากล่าวเสริมว่า "ปัญหาเล็กน้อยได้มีการไปข้างหน้าของตัวเองและสิ่งที่พวกเขาจะได้กระทำหากพวกเขาไม่ได้ จำกัด อยู่."

บางที่นักเศรษฐศาสตร์ตลาดเสรีกล่าวว่าราคาข้อ จำกัด การเจริญเติบโตของครอบครัวที่ต่ำกว่ารายได้ที่ออกในการเป็นเจ้าของบ้านขัดขวางการขยายตัวทางเศรษฐกิจและทำให้โกรธวิกฤติที่อยู่อาศัยอื่น ๆ .... สงสัยว่าเศรษฐกิจของโอเรกอนซึ่งเป็นช่วงปลายเดือนที่จะเก็บเกี่ยวการโพสต์ 11 กันยายนกู้ชาติทางเศรษฐกิจคือ หัวสำหรับความผิดพลาดล่าช้า ออริกอนธุรกิจนิตยสารพาดหัวของมันอาจครอบคลุมเรื่องราวเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น "ปาร์ตี้กันกว่า." บางผู้สร้างบ้านที่โดดเด่นซึ่งส่วนใหญ่ดำเนินการในมุมของพื้นที่ที่มีดินแดนที่มีมากขึ้นและการเจริญเติบโตน้อยกว่าชานเมืองตะวันตกได้เห็นธุรกิจของพวกเขาล่มสลาย ยอดขายที่อยู่อาศัยชะลอตัวโจเซฟ การศึกษากุมภาพันธ์โดยสากล Insight และชาติเมืองคอร์ปจัดอันดับสี่เมืองโอเรกอนในชั้น 15 "overvalued" พื้นที่ใต้ดินในอเมริกา

แต่ส่วนใหญ่นักวิเคราะห์โอเรกอนกล่าวว่าพวกเขามีความมั่นใจในราคาที่นี่จะถือ ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นพวกเขาทราบซึ่งจะผลักดันผู้เช่าที่จะซื้อบ้าน ผสมทางเศรษฐกิจของภูมิภาคนี้จะปรากฏขึ้นแข็งแกร่งกว่ามากซึ่งแสดงให้เห็นความต้องการถาวร ในชานเมืองวอชิงตันเคาน์ตี้แอนดี้วางแผนหลักกลับบอกว่าใบอนุญาตก่อสร้างได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญช่วยลดโอกาสที่อุปทานใหม่จะผลักดันให้ค่าที่มีอยู่บ้านลง ....

ความเห็นของ JMC:

เป็นเรื่องดีที่จะรู้ว่านักวางแผนที่ดินมีอำนาจที่จะเขย่าทั้งระบบการเงินทั่วโลกและนำไปเข่า โอ้ว่ามันเป็นจริง แต่การหลอกลวง Sub-prime ไม่ได้ถูกผลักดันโดยความขาดแคลนของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยอันเนื่องมาจาก "ระเบียบใช้ที่ดินทำลาย" (สงสัยว่ามรดกมูลนิธิทุกคน "ที่ดินระเบียบประสิทธิผลการใช้งาน") แทนที่ "ระเบียบมากขึ้นแบบดั้งเดิมยังเสียงสิ่งแวดล้อม" ( ผมไม่ได้ไปแสดงความเห็นเกี่ยวกับเรื่องนี้อย่างใดอย่างหนึ่ง) โดย "การพิจารณาน้อยที่สุดของเศรษฐศาสตร์" (เดาของผู้เขียนพลาดวรรณกรรมอย่างกว้างขวางและกรณีที่กฎหมายนี้มีผลกระทบทางเศรษฐกิจจากข้อ จำกัด ทางบก - แม้ว่าฉันจะยอมรับว่ามีอาจไม่ได้รับ สนทนามากเกี่ยวกับพอร์ตแลนด์ของกฎหมายการวางแผนที่ดินหมดอำนาจทางการเงินระหว่างประเทศระบบดูเหมือนว่าทุกคนจากคณะกรรมการผังเมืองเพื่อธนาคารโลกพลาดที่หนึ่ง.)

หลอกลวง Sub-prime ไม่ได้ถูกสร้างขึ้นบนอุปทานอสังหาริมทรัพย์และความต้องการ แต่ในความอุดมสมบูรณ์มากกว่าของเครดิตในราคาถูกและมาตรฐานการให้กู้ยืมที่ต่ำ หากสินทรัพย์อ้างอิงเป็นที่ขาดแคลนอย่างแท้จริงและในความต้องการสูงสินเชื่ออาจจะไม่ได้ Sub-prime (ยังไม่พูดถึงทั้งหมดของ messes Sub-prime อื่น ๆ เช่นหนี้บัตรเครดิตอัตโนมัติและการจัดหาเงินทุนเรือ ฯลฯ ถ้าคุณต้องการที่จะตำหนิข้อ จำกัด ในการเดินทางและที่จอดรถบริเวณท่าเรือเรือ -. แต่ไม่ให้พวกเขามีความคิดใด ๆ )

แต่ใช่ข้อ จำกัด การเจริญเติบโตของสมาร์ททำทั้งลดอุปทานของการก่อสร้างใหม่และเพิ่มค่าใช้จ่าย ถนนท่อระบายน้ำดับเพลิงและระบบความปลอดภัยด้านสุขภาพเสียงและปลอดภัยเทคนิคการก่อสร้างและอื่น ๆ ดังนั้นที่อยู่อาศัยไม่น่าจะเป็นมากมากที่ราคาไม่แพงถ้าใครจะสร้างอะไรที่ใดก็ได้ แต่เจ้าของบ้านไม่ชอบมันเมื่อพื้นที่ใกล้เคียงไหม้ลงเพราะความผิดพลาดของสายไฟของใครบางคนหรือย้ายที่ทิ้งขยะในประตูถัดไป ดังนั้นเช่นเดียวกับคนอื่นมากมันสมดุลของสิ่งที่ชุมชนต้องการข้อ จำกัด คือมันเป็นความเต็มใจที่จะอดทนและสิ่งที่สามารถจ่ายได้ - ซึ่งมีความซับซ้อนโดยส่วนที่แตกต่างกันของชุมชนที่มีความปรารถนาที่แตกต่างกัน, ความคลาดเคลื่อนและอำนาจซื้อ อะไรในตลาดซับไพร์ก็คือการขยายอำนาจชั่วคราวซื้อและจึงขยายความต้องการ - และตอนนี้ช่วงเวลาที่ได้ผ่านและภาวะเงินฝืดคือการตั้งค่ามา

ในกรณีที่อุปทานคือความยืดหยุ่นเพิ่มขึ้นในการจัดซื้อพลังงานส่งผลให้เกิดการเพิ่มขึ้นของอุปทานและการลดลงของกำลังซื้อใน oversupply

ในกรณีที่อุปทานคือไม่ยืดหยุ่นเพิ่มขึ้นในการจัดซื้อพลังงานส่งผลให้เกิดการเพิ่มขึ้นของราคาและการลดลงในการจัดซื้อพลังงานส่งผลให้ราคาลดลง

ผู้เช่าจะดีกว่าในกรณีแรกนับตั้งแต่ oversupply จะรองรับการเพิ่มขึ้นของราคาขณะที่เศรษฐกิจในประเทศฟื้นตัว นักลงทุนต่างชาติจะดีกว่าในกรณีที่สองนับตั้งแต่การขาดการ oversupply จะอนุญาตให้มีการเพิ่มขึ้นของราคาก่อนหน้านี้ในการฟื้นตัวของเศรษฐกิจในประเทศ

เวลาที่คุณเลือก

PS - ในแมนฮัตตันซิตี้งอไปข้างหลังมากกว่าเพื่อรองรับนักพัฒนา แต่กำลังซื้อเพิ่มขึ้นเร็วกว่าอุปทานที่เพิ่มขึ้นผลักดันราคาขึ้นแม้ในขณะที่ข้อ จำกัด ถูกหลวม

PPS - นักเศรษฐศาสตร์ตลาดเสรีมีการวิพากษ์วิจารณ์กฎหมายของโอเรกอนตั้งแต่พวกเขาได้ถูกนำมาเป็นครั้งแรกโดยผู้ว่าราชการรีพับลิกัน 35 ปีที่ผ่านมา ฉันคิดว่ามันจะเป็นตัวอย่างของการคาดการณ์ชะลอตัวนานพอและในที่สุดคุณจะได้รับสิทธิ