Brick at mortar pagsirko Down

Aalis para sa sandaling ang mga kapanapanabik na melodrama kung saan ang Liga ng mga kalbo Financiers iligtas ang Self-Inflicted Paglalakad nasugatan at iba pang Damsels-sa-pagkabalisa-man-nila-Tulad ng-ito-o-Hindi, ipaalam sa magbayad ng isang maikling pagbisita sa lupa ng mga brick at mortar kung saan ang tirahan pautang ay ang paglalakad sa Dead at komersyal na mga pautang ay ang nagtagal-Upang-Be-mahal-nakaraan.

Midtown South: Economic Crystal Manhattan sa Ball? - Ang New York tagamasid - sa Tom Acitelli - 09 Oktubre 08

Midtown timog, na rehiyon ng mabigat komersyal Manhattan mula sa halos Houston Street sa 42 nd Street, ay maaaring maging ang mga kristal na bola para sa pananalapi kalusugan ng New York. Ito ay may maraming ng cheapest opisina ng puwang ang isla, at, pa, na ang parehong espasyo ay dahan-dahan habang tinatanggalan ng laman ng kumpanya tumulo ang mga tagapagmana mga sans .... kahit na sa mas mura na espasyo, midtown timog ay steadily pagkawala nito mga nangungupahan sa opisina. percent in September 2008 , more than the annual rate increase for all of Manhattan. bakante rate midtown timog ay nadagdagan mula sa 5.6 porsyento noong Setyembre 2007 sa 7.1 porsyento noong Setyembre 2008, higit pa kaysa sa taunang pagtaas ng rate para sa lahat ng Manhattan. Sa parehong panahon, ang higit sa 10 porsiyento ng midtown office timog space ay magagamit para sa lease sa pamamagitan ng Oktubre, ayon sa CBRE-na mas malaki kaysa sa magagamit na mga halaga sa midtown at downtown ... ang rehiyon ay hindi bilang kanais-nais sa isang lugar para sa malaking tolda kumpanya ng midtown o mga bayan . Class B office space dominates midtown timog, at ito ay kung saan ang mga mas maliit na kumpanya pumunta para sa isang katig para sa daliri ng paa ng Manhattan.
Ngunit na lang ito: Ito ay madalas na ang tanggapan ng rehiyon ng huling resort, ang isang address na ipinanganak ng kailangan hindi ng pagpipilian. Kumpanya ay malakas at ang iba ay hindi darating sa upang palitan ang mga ito. Iyan ay hindi magandang balita para sa New York ng ekonomiya.

Mag-click dito para sa buong artikulo

3Q 2008 Manhattan Market Pangkalahatang-ideya Magagamit Para sa Download - Matrix - Jonathan J. Miller ng Miller Samuel, Inc.

Ang 3 Q 2008 Manhattan Market Pangkalahatang-ideya na ako ang may-akda para sa Prudential Douglas Elliman ay inilabas sa Biyernes.
... Ang average na presyo ng bawat isang talampakang parisukat ng lahat ng mga bagong pag-unlad ay $ 1320 sa isang-kapat na ito, down na 1.5% mula sa bago isang-kapat ng taon. Ang average na presyo ng bawat isang talampakang parisukat ng isang re-sale apartment ay 4.3% sa $ 1142 bawat isang talampakang parisukat bilang ang bulk ng mas mataas na pag-unlad ng pagtatapos bagong ay buyo habang sa mas mataas na dulo ng re-sale na mga katangian ay patuloy na nagbebenta ... Ang epekto ng credit pagkaliit , kaugnay na pagkasumpungin sa ang mga pinansiyal na merkado, pati na rin nagagawang pamahalaan bailouts sa isang pederal na antas ay hindi ipinapakita sa data ng merkado para sa isang-kapat. Ang mga pangunahing sukatan upang isaalang-alang ang pasulong ay ang mas mababang antas ng mga benta ng aktibidad na inihambing sa mga rekord ng mga antas ng nakaraang taon at ang tumaas ng imbentaryo. Ang pagbabawas sa abot-kayang mga produkto ng mortgage ay patuloy na makapigil ng mga mamimili sa New York pati na rin ang karamihan sa pabahay merkado sa buong bansa. Ang nalalapit na isang-kapat nagsisimula sa katamtaman antas ng imbentaryo at ang posibilidad ng isang pagbawas sa mga bagong yunit ng pag-unlad ng pagpasok ng pabahay stock susunod na taon dahil sa pagliit credit ....

Mag-click dito para sa isang kopya ng buong ulat

Goin 'Up-Prime: Hudson ng City Bancorp Punong pagkalugi Q3 2008! - Papel Ekonomiya - 15 Oktubre 08

... Inaasahan ko na makita ang mga bagong mga talaan na set para sa mga kalakasan default, maging sila kalakasan-elepante pautang braso, kasariwaan-elepante nakapirming rate ng pautang, kalakasan-matularin braso pautang o kalakasan-matularin nakapirming rate ng pautang ... namin makikita ang mga makasaysayang default sa buong spectrum ng mortgage mga produkto ...
Hudson City ngayon ay ganap na kilala bilang ang "poster bata" para sa ligtas na kalakasan-lamang na mortgage lending, mahigpit underwriting pamantayan at isang CEO, sa Ronald Hermance, na madalas media mga appearances karaniwang sumama sa pag-apaw ng mga bahagi ng mataas na papuri at mga accolades ...
Sa katunayan, kasalukuyan ang average na LTV ng kanilang mga di-gumaganap na pautang (defaulted pautang) ay 69% kaya "kalakasan" na mga borrowers na may 31% equity sa panahon ng pinanggagalingan ay ngayon defaulting sa steadily pagtaas ng numero ...
Ngunit kung paano ang paglago sa mga default ng Hudson City Bancorp portfolio "kalakasan" magtalaksan up kumpara sa iba na rin alam ang mga rate ng default?
Ang mga Sumusunod na mga tsart ay ihambing ang Hudson City default rate sa na ng Fannie Mae at ang MBAA foreclosure rate ...

Mag-click dito para sa buong artikulo at mga chart

Ang Wells nakikita mas mataas na pagkawala sa malaking bahay equity portfolio - MarketWatch - Alistair Barr - 15 Oktubre 08

billion in the third quarter. Pindutin mula sa $ 84 bilyong portfolio halos doubles sa panahon ng ikatlong isang-kapat ... Wells sinabi net bayad-off totaled $ 2 bilyon sa ikatlong quarter. billion of outstanding loans. Ang $ 84 bilyong tahanan equity portfolio accounted para sa isang third ng mga pagkalugi, kahit na ito kinakatawan 20% lamang ng kabuuang $ ang bangko 411 bilyon ng mga natitirang mga pautang.
billion into what it calls the “core” home equity portfolio. Wells ay nahahati portfolio sa dalawang, sa $ 11 bilyong ilagay sa isang liquidating bucket at $ 73 bilyong sa kung ano ito tawag sa "core" tahanan equity portfolio. Ang liquidating bahagi hawak ng mga pautang na nagmula sa pamamagitan ng sa labas ng mga producer, tulad ng mga broker mortgage, habang ang core ng bucket kasama ang mga pautang na ginawa sa pamamagitan ng Wells direkta.
Ang pagkawala rate sa liquidating portfolio jumped sa 7.59% sa ikatlong quarter, up mula sa 3.46% sa ikalawang quarter. Pagkalugi sa portfolio core naabot ang 2.43% mula sa 1.36%, iniulat ng Wells ...
Kung ang mga presyo ay patuloy na mahulog, higit pa ng mga pautang ay magiging nagkakahalaga halos ng mas maraming bilang ng mga kalakip na bahay. Na maaaring dagdagan ang mga pagkakataon na ang mga homeowners ay lakarin ang layo mula sa kanilang mga katangian at ihinto ang muling pagbabayad ng kanilang mga pautang.
Wells sinabi Miyerkules na higit sa tatlong quarters ng nito $ 11 bilyong ng liquidating portfolio bahay equity ay isang pinagsamang utang-to-halaga ratio na mas mataas kaysa sa 90%. Na naka-batay sa tinatayang presyo ng bahay sa pamamagitan ng Agosto.
Para sa $ 73 bilyong ang bank core tahanan equity portfolio, 44% ay isang utang-to-halaga ratio ng higit sa 90%, sinabi Wells ...
Wells nagbago ang paraan na ito accounted para sa masamang bahay equity pautang mas maaga sa taong ito. days. Ngayon ay naniningil ng bank ang off sa mga pautang na 180 araw pabaya, hanggang mula sa 120 araw. Na ipinagpaliban ng isang tinatayang $ 265 milyon ng mga bayad-off mula sa ikalawang isang-kapat ...

Pagpopondo para sa Komersyal na Real Estate Down - Paghahanap ng Alpha - Judy Weil - 15 Oktubre 08

... Gm Paghahanap ng $ 500 M Investment Bond o Binebenta-Leaseback na ng Detroit HQ. "Mas mababa sa anim na buwan matapos ito binayaran off ang utang sa kanyang punong-himpilan sa Detroit, struggling automaker General Motors (gm) ay sinusubukan upang refinance ang Renaissance Center o ayusin ang isang benta-leaseback taasan tungkol sa $ 500 bilyon. M from another city pension fund… Several pension board trustees told news groups that they considered it too big of a risk.” (CPN, Oct. 14 ) Gm opisyal ng kamakailan-lamang lumitaw bago ang Detroit Police & Fire Pagreretiro System Pension Fund board [sinusubukan] upang makakuha ng board ang sumang-ayon sa isang $ 250 milyong collateralized kita bono pamumuhunan ... Kung ang board ay sumang-ayon na pensiyon, gm ay humingi ng isa pang $ 250 M mula sa isa pang lungsod pensiyon pondo ... Maraming pensiyon board trustees Sinabi ng mga grupo ng mga balita na kanilang isinasaalang-alang ito masyadong malaki ng isang panganib. "(CPN, Okt 14)
... Financial pagbabago Pagpapanatiling Real Estate Alok sa Check. "Nationally, doon ay naging isang $ 225 bilyong drop sa halaga ng utang na magagamit para sa mga komersyal na real pamumuhunan estate, ayon sa Tom Sherlock, Senior pamamahala ng direktor para sa Newport Beach-based real estate mamumuhunan at advisory kompanya Buchanan Street Partners, na kung saan arranges financing para sa mga developer at ay invests katarungan sa mga proyekto para sa sarili. "

Slumping ekonomiya Masakit ang Las Vegas komersyal na real merkado estate - Las Vegas Repasuhin-Journal - Hubble Smith sa pamamagitan ng Paghahanap ng Alpha - 14 Oktubre 08

Las Vegas komersyal na real estate merkado ay hindi nakatakas ang pagkakagulo ng mga pambansang mga crises credit at pabahay, isang third-quarter tingian merkado ulat mula sa CB Richard Ellis nagpakita ... Ang tingian merkado ay nagpapakita ng pilay ng pang-ekonomiyang downturn sa steadily ang pagtaas ng mga bakante at ang unang isang-kapat ng negatibong pagsipsip, o ang halaga ng mga bagong puwang na kinuha sa pamamagitan ng mga nangungupahan, sa isang dekada ... humihingi lease rate naiiwan tumatag sa buong taon, bumababa ng isang matipid sa ikatlong quarter sa $ 2.20 ang isang talampakang parisukat. Ang lease rates ay bumaba ng 40 cents sa isang paa sa hilagang-kanluran submarket at tungkol sa isang nikelado sa ang Nellis at timog-kanluran submarkets ... ang Hispanic grocers ay lumago at iyon ay maaapektuhan ng mga tradisyonal na grocers, sinabi Mendlovic. Tindahan ng espesyal na pagkain tulad ng Bilhin Mababang merkado sa redevelopment lugar sa paligid ng Owens Avenue at H Street at Sunflower Merkado sa timog-kanluran lambak natagpuan ang kanilang niche sa Las Vegas ...
percent in the second quarter and 3.7 percent in the same quarter a year ago. Inilapat Pagsusuri nagpakita 6.3 porsiyento tingi bakante sa Las Vegas, kumpara sa 6.1 porsiyento sa ikalawang isang-kapat at 3.7 porsiyento sa parehong quarter ng isang taon ang nakalipas. in the previous quarter…Power centers, or larger centers anchored by big-box retailers, had the lowest vacancy rate of 3.7 percent, while neighborhood shopping centers had the highest vacancy at 8.5 percent… Humihingi rate ay bumaba sa $ 2.16 ang isang talampakang parisukat mula sa $ 2.18 sa nakaraang isang-kapat ... sentro ng Power, o mas malaki mga sentro iniduong sa pamamagitan ng malaking-kahon na tagatingi, nagkaroon ang pinakamababang rate ng bakante ng 3.7 bahagdan, habang ang mga kapitbahayan shopping sentro ay ang pinakamataas na bakante sa 8.5 porsiyento ...

i-click dito para sa buong artikulo

Real estate epekto sa 'malaki' - Investment Balita sa pamamagitan ng Paghahanap ng Alpha - Arleen Jacobius na - 05 Oktubre 08

Ang pagbagsak ng credit at ang kasunod na de-leveraging mula sa mga pinansyal na institusyon ay inaasahan na magkaroon ng isang napakalaki epekto sa real estate investment market ...
Commercial real estate ay ang ikalawa o ikatlong ining ng isang laro na maaaring pumunta sa dagdag na panahon ng maliksing buhay, industriya insiders sinabi ...
Pinansiyal na institusyon sa buong bansa ay maaaring magkaroon upang mabawasan ang pagkilos sa pamamagitan ng trillions ng dolyar, ang mga insiders sinabi.
Ayon sa Buchanan Street estima, ang pagbabawas na maaaring halagang $ 5 trilyon.
"May ilang mga hindi kapani-paniwala na pagkakataon na ito," Mr Ballard sinabi.
"May mga tao na ay napipilitang ibenta dahil hindi nila maaaring refinance," siya sinabi. "May ay magiging mas maraming mga tagabenta sa mga mamimili, at ay tanggihan ang mga presyo ng pagbili."
Ngunit observers sabihin na habang ang mga bargains ay makapal, mga mamimili ay hindi dapat asahan presyo sa pagbebenta ng sunog.
Para sa isang bagay, ang mga manager ay upo sa bilyon-bilyong dolyar, naghihintay upang maglimas namimighati mga ari-arian ...
"Ang ilang mga real estate mamumuhunan inaasahan namimighati benta na dumating sa loob ng susunod na ilang buwan kapag ang panandaliang utang pagdating dahil at mga may-ari ay hindi maaaring refinance at upang magbenta ng mga ari-arian," sabi ni Susan M. Smith, direktor sa real estate ng grupo advisory ng PricewaterhouseCoopers LLP ng New York.
Alok ay magiging ibang, bagaman. May isang "flight sa kalidad," na may mahusay na matatagpuan ganap buwisan katangian 'sa pagkuha ng pinakamahusay na mga presyo, Ms Smith sinabi.
Real estate na may laman na espasyo ay matigas upang magbenta, dahil ang bangko na ay pa rin Lending ay bang ipahiram lamang sa mga Ang mga katangian ng top-kalidad, kanyang sinabi.
Pa rin, ang mga tunay na mamumuhunan estate ay hindi makita ang pagpapahalaga sa kanilang mga equation return, at sila ay magkakaroon upang ilipat ang kanilang mga palagay sa paglago pababang, sinabi Sarah Snyder, vice president ng Callan Associates Inc, isang kumpanya sa pagkonsulta ng San Francisco-based ...
Market observers sinabi cash na muli maging hari dahil ang mga mamumuhunan ay kailangan ng maraming higit equity.
Mga entresuwelo pondo ay magiging lubhang mahalaga sa mga lenders dahil sila ay kabilang sa mga ilang na may pera.
Habang ang isang bilang ng mga managers itataas ang entresuwelo pondo sa panahon ng nakaraang taon, ang halaga na itinaas ay hindi kahit na malapit sa ang mga inaasahang pangangailangan ng pagpapahiram.
Ang hardest pautang upang makakuha ng unang mortgages ...
Ang patlang ay iniwan sa manager ng investment sa handa cash na maaaring ilipat ang mabilis at sino ang maaaring gumawa ng mga nagbabalik na may isang minimum na ng utang ...

i-click dito para sa buong artikulo

Lungsod ng New York Income Property Market Ulat Unang Half 2008 Ay Magagamit Para sa Download - Matrix - Jonathan J. Miller ng Miller Samuel, Inc.

Ang aming komersyal advisory firm lamang inilabas nito sa New York City Income Property Market Ulat para sa unang kalahati ng 2008 para sa Massey Knakal. Aking komersyal paghahalaga John Cicero kasosyo naghahanda ang ulat. Ito ay lamang ang ulat ng kanyang uri na sumasaklaw sa New York City komersyal na merkado.
Narito ang isang sipi:
Kahit na ang na underwriting maaaring maging mas konserbatibo, sa pagtanggi sa mga benta ng lakas ng tunog ay isang function ng kakulangan ng imbentaryo kaysa sa kakulangan ng demand na. Ang kalakip na rental market ay nananatiling malakas at mamumuhunan ay patuloy na interesado sa tulad ari-arian ngunit suplay ay napilitan. Ang pinagsama-samang panggitna presyo sa bawat isang talampakang parisukat sa buong merkado tinanggihan sa $ 222, pababa ng 5% mula sa paunang anim na buwang tagal ng panahon. … Katulad nito, ang panggitna rate cap (sa lahat ng mga sektor) inched up bahagyang sa 5.8% mula sa 5.5% mula sa mga naunang panahon habang nasa gitna GIM slipped 12.4-11.5 ...