Sa Mark Vitner, Senior ekonomista sa Wachovia, Inaasahan ng komersyal na presyo ng ari-arian upang mahulog ng 15% sa 20% sa buong bansa sa pamamagitan ng dulo ng taon. "Ang mas mataas na paghiram gastos na humantong sa isang katamtaman na pagtaas sa mga rate ng cap at mga antas ng bakante talim up," sabi ni Vitner. "Bukod dito, ang transaksyon volume ay bumabagsak na bilang ang mga namumuhunan maging higit pang panganib tutol at Ang pagpapahiram nagiging mas mahigpit. Parehong NCREIF at Moody sa / Real Commercial Property Presyo ng index tinanggihan kamakailan, na nagpapahiwatig na ang ilang paglambot sa pakikitungo sa tubo. Walang tanong na pakikitungo daloy at mga halaga ng ari-arian ay nagpapabagal sa karagdagang sa taong ito, ang tanging tanong ay ang bilis ng pagbabago. "
mula sa Pondo Pension masukat Bumalik sa Labas Real Estate Advisors - National Real Estate mamumuhunan - Ben Johnson - 14 Hulyo 08
Sa isang mundo ng mga pang-araw-araw na cutbacks sa lahat ngunit ang mga presyo ng langis, marahil ito ay hindi maiwasan na nangunguna sa bansa sa mga pondo ng pensiyon ay mahanap ang kanilang sarili sa parehong problema pagdating sa kanilang mga pamumuhunan sa real estate.
Bilang ang investment merkado sa pangkalahatan ay naging mas masagwa - lalo na mga stock, na ay hammered pondo sa nagbalik sa taong ito - malapit inspecting ang mga manager ng panloob na pondo ay ang kanilang mga diskarte ng real estate, at para sa magandang dahilan.
months ended June 30 . Ayon sa isang kamakailan-lamang na pag-aaral ng 50 ng tuktok ng mga pondo ng pensiyon sa bansa sa pamamagitan ng Chicago-based na pinansiyal na mga serbisyo ng kompanya ng Northern Trust, sa US at sa ibang bansa stock pagganap ginawa negatibong 7% babalik sa loob ng 11 buwan natapos Hunyo 30. Sa panahon ng parehong panahon ng mga pondo ng pensiyon nakita ang kanilang mga real estate asset makagawa ng isang 11% return.
Real estate stock drag ibang. Ang Dow Jones Equity Lahat Bumalik REIT Kabuuang index, na sumusubaybay 118 equity pinagkakatiwalaan ng pamumuhunan sa real estate, nahulog 4.9% sa ikalawang quarter kumpara sa 1.4% na makamit sa unang isang-kapat. Na ikalawang-isang-kapat na pagganap lagged sa likod ng mas malawak na S & P 500 index, na nakita ng isang 2.7% tanggihan.
billion real estate portfolio. Sa pinakamalaking sa bansa pensiyon pondo, ang California Public Employees 'Pagreretiro System, o CalPERS, ang ilang mga 80 labas manager mangasiwa $ 19,6 bilyong pondo ng real estate portfolio. Ngunit nakaraang taon ng San Francisco-based ng PCA Real Estate Advisors Inc. Pitched CalPERS 'board of directors sa ideya ng Namumuhunan mas maraming pera na may mas kaunting mga advisors, ang isang diskarte na ay ratified sa 2008 Pagbabadyet ng plano.
Ang Oregon Investment Konseho, na namamahala $ 77 bilyon sa mga ari-arian para sa mga iba't ibang mga entidad ng Estado ng Oregon, kamakailan ay nadagdagan ang kanyang real estate laang-gugulin mula sa 8% sa 11%. last year. Ang konseho Ang employs 39 real estate managers, hanggang mula sa 30 huling taon. Ngayon na may gabay mula sa PCA, ang konseho ay naghahanap upang kumuha ng isang diskarte sa katulad sa CalPERS at gamitin ang mas kaunti sa labas sa mga real estate manager ng pamumuhunan sa hinaharap.
Ang konseho ng $ 5 bilyong real estate portfolio ay nagbalik ang isang hamak na 2.95% sa pamamagitan ng Mayo ng taon na ito, ngunit ay yielded 21.76% sa nakalipas na limang taon.
Dahil sa mas mababang nagbabalik ng huli, ang pagganap ng bawat manager ay sa ilalim ng mas malapit masusing pagsisiyasat, at tuktok performers ay malamang na tumaas sa tuktok ng maikling listahan ng mga pondo. Pa rin, ang paghahanap ng mga pamumuhunan na angkop para sa mga pondo 'ng pera ay isang sa tougher gawain kaysa kailanman. Tiyak ang opisina ng merkado, na account para sa karamihan ng mga institutional pagbili, ay nanatiling namamatay sa 2008. Benta ng makabuluhang mga gusali ng opisina totaled lamang $ 2.6 bilyon sa Mayo, tungkol sa kalahati ng dami ng nai-post sa Abril at 87% na mas mababa kaysa sa Mayo 2007, ayon sa New York-based researcher Real Capital Analytics.
May ilang mga palatandaan ng buhay. Buwanang opisina ng mga benta sa dami na iniulat sa kontrata nadoble sa Mayo sa $ 15 bilyong, isang kabuuan na naghahambing sa pasang-ayon sa ang $ 23 bilyon ng mga benta opisina iniulat sarado sa ngayon taon ito.
of the former EOP/Macklowe assets and even a slight improvement in pricing on a national level are certainly positive news,” says Robert White, president of Real Capital Analytics. "Ang mga pako sa pakikitungo paggawa, ang mga alingawngaw ng 100 bidders para sa Pool 1 ng ang dating EOP / Macklowe asset at kahit isang bahagyang pagpapabuti sa pagpepresyo sa isang pambansang antas ay tiyak positibong balita," sabi ni Robert White, pangulo ng Real Capital Analytics. "Ang isang kamakailan-lamang na spate ng mga pagbili sa pamamagitan ng mga dayuhang mamumuhunan ay iniambag din sa positibong momentum. Gayunpaman, ito ay pa rin hindi maliwanag kung ito talaga ang simula ng isang pagbawi o lamang patay na cat bounce. "
Sa Mark Vitner, Senior ekonomista sa Wachovia, Inaasahan ng komersyal na presyo ng ari-arian upang mahulog ng 15% sa 20% sa buong bansa sa pamamagitan ng dulo ng taon. "Ang mas mataas na paghiram gastos na humantong sa isang katamtaman na pagtaas sa mga rate ng cap at mga antas ng bakante talim up," sabi ni Vitner. "Bukod dito, ang transaksyon volume ay bumabagsak na bilang ang mga namumuhunan maging higit pang panganib tutol at Ang pagpapahiram nagiging mas mahigpit. Parehong NCREIF at Moody sa / Real Commercial Property Presyo ng index tinanggihan kamakailan, na nagpapahiwatig na ang ilang paglambot sa pakikitungo sa tubo. Walang tanong na pakikitungo daloy at mga halaga ng ari-arian ay nagpapabagal sa karagdagang sa taong ito, ang tanging tanong ay ang bilis ng pagbabago. "
0 tugon
Manatili-ugnay sa mga pag-uusap, mag-subscribe sa RSS feed para sa mga komento sa post na ito .