. Pagkilala ng lumalaking problema sa komersyal na real estate nagpunta mainstream media sa isang artikulo sa New York Times, ilang Takot Commercial Property pautang Ang Maging Susunod na yugto sa Downturn pamamagitan ng Louise Story, 21 Agosto 08.
Siyempre mga sa atin sa biz na alam na ito ay darating - tingnan ang Quelle sorpresa! Komersyal na Real Estate pautang Naghahanap umaalog sa NakedCapitalism para sa isang mabilis na pangkalahatang-ideya ng iba't ibang commentators 'nakalipas na mga pahayag at Research Zeitgeist:? Komersyal na Real Estate Susunod sa Research paglalagom para sa ilang mga update na impormasyon.
Ngunit isang babala, ng maraming talakayan sa sentro sa securitized mortgages sa isang gitling ng ekonomiya na rippling ng pagtanggi sa pamamagitan ng real estate. Habang hindi downplaying ang una at paniniwalang na ang ikalawang ay higit pa sa isang problema sa pinaka-hulaan, huwag kalimutan ang cap rate decompression at apreta ng mga pamantayan sa LTV (pautang-to-halaga) at DSC (serbisyo ng utang coverage).
Sa simpleng form, ang takip rate ay ang return sa equity. million to buy it – the cap rate is 10 %. Kung bumili ka ng isang gusali na may $ 1 milyon sa net cash daloy at magbayad ng $ 10 milyon upang bilhin ito - ang takip rate ay 10%. Mas mababa ang cap ng rate, mas mataas ang halaga. Kaya cap ng compression rate ay nagdaragdag ng halaga ng gusali at decompression lowers ang halaga - alintana ng cash daloy. million but sold at the height of the market at a 5 cap giving a $ 20 million value. Ang isang tirahan ari-arian sa $ 1 milyon sa net cash daloy ay maaaring ibinebenta sa nakaraan sa isang 7 cap para sa $ 14,300,000 ngunit ibinebenta sa taas ng merkado sa isang 5 cap na nagbibigay ng $ 20 milyong halaga.
million. Kung hiram 85% ang LTV sa iyong $ 20 milyong "value" ang iyong utang ay $ 17 milyon. million. Kung ang cap ng rate inilipat lamang sa 6 - ang halaga ay drop sa $ 16,700,000. Kahit na may isang 80% loan ang LTV bagong (at 70 - 75% ay mas malamang) ang bagong utang ay lamang $ 13,400,000 at ang utang ay sa default na walang pagbabago sa daloy ng cash.
0 tugon
Manatili-ugnay sa mga pag-uusap, mag-subscribe sa RSS feed para sa mga komento sa post na ito .