Deconstructing Higit pang mga Bad pautang

Lenders ay maaaring hindi bababa sa sabihin sa kanilang sarili na may pag-asa ng refinancing o pagbebenta ng mga pautang secure sa pamamagitan ng cash-umaagos katangian - at Ang lupa ay sa plaything ang satanas. Ngunit nasa pagitan ay isa pang problema sektor: konstruksiyon pautang. Sino ang Nais ng isang hindi-gumanap na mga pautang na kung saan ikaw ay may sa ilagay sa pa mas maraming pera upang bumuo ng isang bagay na hindi nagkakahalaga ang gastos? Asahan na makita ang higit pang mga kuwento tulad ng mga sumusunod na.

Ang pagtaya Araw ng maliit Banks Ay Parating
Wall Street Journal - sa Michael Corkery, Jennifer S. Forsyth at Lingling Wei - 2 Hulyo 2008

billion in construction loans outstanding at the end of the first quarter were delinquent. Ayon sa Federal Deposit Insurance Corp., $ 45,4 bilyong na ang $ 631,800,000,000 sa pautang konstruksiyon natitirang sa dulo ng unang isang-kapat ay pabaya. Kapag ang mga bangko ay ipahayag ang ikalawang-isang-kapat na mga resulta sa mga darating na linggo, sila ay inaasahan na mag-ulat ng mga matalim na pagtaas sa mga pautang na mga builders hindi maaaring bayaran. Mga bangko ay din nakaharap ang ng intensifying presyon mula sa mga pederal at estado regulators upang makitungo sa mga pautang ng problema sa kanilang mga libro ... mga Bangko na nagsimula sa tambakan ng basura ng masamang konstruksiyon at mga pautang sa lupa sa diskuwento, bawasan ang bagong lending at huminto konstruksiyon proyekto na sa ilalim ng paraan upang mapanatili ang kabisera. of those banks had construction-loan delinquency rates of more than 25 %…Larger regional banks also face mounting construction-loan problems, but are in decent shape. Ang ilang mga analysts kahit na makita ang isang alon ng pagkabigo bank bilang isang posibilidad ... Halos isa sa tatlong ng mga bangko nasuri o 2182 - nagkaroon mga konstruksyon-loan portfolio na lumampas sa 100% ng kanilang kabuuang panganib-based na capital ... 73 ​​ng mga bangko ay may construction-utang pagkadelingkwente rate ng higit sa 25% ... Mas malaki pampook bangko din harapan tumataas konstruksiyon-utang na mga problema, ngunit sa disente hugis. Tatlumpung-walong ng mga ito ay may higit sa 100% ng kanilang kabuuang panganib-based na capital sa mga pautang sa konstruksiyon sa dulo ng unang isang-kapat, ngunit lamang siyam na ng mga mukha mga rate pagkadelingkwente ng higit sa 10% ... Sa paglipas ng susunod na ilang tirahan, ang mga bangko ay inaasahan na simulan ang pagtatala ng mas malaking pagkalugi. billion…Credit Suisse analyst Dan Oppenheim estimates that as many as 50 % of the closely held builders won't survive because of the tightening lending environment and housing downturn…Large banks, such as IndyMac Bancorp Inc. and KeyBank, have been trying to sell billions of dollars of construction and land loans…Analysts question whether some small banks are putting off foreclosures because they lack adequate capital to absorb the large losses…Banks seeking a quick fix by selling off their troubled loans may find fewer buyers… Noong 2007 at sa unang isang-kapat ng taon, mga bangko ng US sinulat down na 0.7% lamang ng kanilang tirahan konstruksiyon at lupa asset bilang masamang utang ... Sa paglipas ng susunod na limang taon pigura na maaaring tumaas sa 10% at 26%, kung saan ay halagang sa tungkol sa $ 65 bilyong sa $ 165 bilyong ... Credit Suisse analyst ang Dan Oppenheim estima na bilang maraming bilang 50% ng malapit na gaganapin builders hindi mabuhay dahil sa ang apreta pagpapaupa kapaligiran at pabahay downturn ... Malaking bangko, tulad ng IndyMac Bancorp Inc at KeyBank na, ay sinusubukan upang magbenta ng mga bilyun-bilyong dolyar ng konstruksiyon at mga pautang sa lupa ... Analysts tanong kung ilang maliit na mga bangko ay paglagay off foreclosures dahil sila kakulangan ng sapat na capital upang sumipsip ng malaking pagkalugi ... mga Banks naghahanap ng isang mabilis na pag-aayos sa pamamagitan ng pagbebenta ng kanilang gusot pautang ay maaaring makahanap ng mas kaunting mga mamimili ...