Nakasulat rin sapat na gusto ko ko ay nakasulat na ito.
Commercial real estate ay poised para sa pinakamasama taon mula noong 1992 urong - Marketwatch.com-Steve Kerch - 21 Oktubre 08
Commercial real estate ay malamang na magdusa ang pinakamasama taon dahil sa urong ng 1991 - 1992, isang taunang pag-aaral ay hinuhulaan, na may ari-arian halaga ng pagbagsak, ang mga bakante na umaangat at developer sapilitang upang umupo sa sidelines bilang ang kabisera mananatiling gipit at utang merkado ng pakikibaka sa karapatan kanilang sarili mula sa ang krisis ng credit.
Bagaman ang lahat ng mga komersyal na mga uri ng ari-arian ay sa ilalim ng presyon, Katamtamang presyo ng mga apartments at warehouse / pang-industriya gusali ay magbigay ng pinakamahusay na pagkakataon ng pamumuhunan sa susunod na 12 buwan, ayon sa 30 th taunang PricewaterhouseCoopers-Urban Land Institute "umuusbong na Trends sa Real Estate" na pag-aaral inilabas Martes.
"Ito ay walang sorpresa na ang 2009 ay hindi isang magandang taon para sa real estate pag-unlad o investment. Walang ng escaping ng minefield ng ang credit krisis at ang sirang sistema ng pananalapi, "sinabi Stephen Blangko, senior resident ULI kapwa para sa real estate finance. "At walang mabilis na pag-aayos."
Commercial real estate ay lamang sa simula ng kanyang pagwawasto, pagkahuli sa likod ng pabahay at mga stock, kung saan pa sa isang prolonged downturn, ayon sa Blangko at Jonathan Miller, kasosyo sa kompanya ng komunikasyon Miller / Ryan LLC at may-akda ng ulat. Ari-arian halaga ay malamang na mahulog 15% sa 20% mula sa kanilang 2007 peaks, Blangko sinabi, bago ang ibaba ay naabot sa 2010.
"Hinahanap mo sa isang industrywide repricing ng mga asset ... isang dramatic na drop sa halaga at matalim na pagtaas sa mga delinquencies at foreclosures," Blangkong sinabi, bagaman foreclosures at delinquencies ay tumaas mula sa kung ano ang record lows sa taong ito.
Bilang isang resulta, kita para sa komersyal na ari-arian na may-ari ay sa ilalim ng presyon at nangungupahan pangangailangan ay malamang na tanggihan para sa lahat ng kategorya maliban sa mga apartments, na maaaring patuloy na makikinabang mula sa woes sa ang para sa-sale market ng pabahay, sinabi niya.
"Ang isa na biyaya nagse-save para sa real estate ay na pag-unlad ay medyo napilitan, kaya hindi magiging problema na ito ay sa nakaraang downturns ang overbuilding," Blangkong sinabi. Developer, siya sinabi, "ay maaring pati na rin ang ulo sa golf course na ang susunod na taon" dahil doon ay hindi pera upang bumuo magkano ng anumang bagay na.
Prospects sa pagtanggi
Ng 50 metropolitan merkado na nasubaybayan sa "umuusbong na Trends," lamang dalawang - Houston at Dallas - rate ng mas mahusay na pagkakataon para sa 2009 kaysa sa 2008. Mga dalawang lungsod "ay energized sa pamamagitan ng langis," Miller sinabi, ngunit sa krudo presyo na bumagsak kamakailan, kahit na ang kanilang mga rating ay maaaring pagkarapa susunod na taon.
Baybayin lungsod ng ranggo bilang ang nangungunang investment at pag-unlad merkado sa ang gusot kapaligiran na ito, may mga lugar sa metro na mahilig sa laro 24/7 lifestyles at gateway pagpapadala at transportasyon faring pinakamahusay. Suburbs at ikalawang-baitang na mga lungsod ay magkakaroon ng lakas ng komersyal downturn, Miller hinulaang.
Ito ay hindi bababa sa 2011 bago sa merkado magsimula ng isang mabagal na pagbawi, ngunit ang mga bagay na maaaring makakuha ng magkano ang mas masahol pa bago sila makakuha ng mas mahusay, Blangko at Miller naniniwala, depende sa pangkalahatang larawan ng ekonomiya.
"Ito lahat ay depende sa ekonomiya," Miller sinabi. "At kailangan namin ng isang matagtag."
Top 10 rehiyon merkado upang panoorin sa 2009
1. Seattle. Ang Northwestern lungsod kinuha tuktok honors, kahit na bilang ito ng mga tirante para sa mga tumataas bakante tanggapan ng bayan at maligamgam na paglago ng trabaho na ay patagin rental rate. Ang Puget Sound ports ay No 1 sa industrials.
2. San Francisco. Ang lungsod ranks unang para sa pag-unlad at gusali ng bahay, at ay isang nangungunang "bumili" na lungsod para sa mga apartments at mga tanggapan.
3. Washington, DC ang kabisera ng bansa ay ang tunay na merkado hold na kapag ang ekonomiya ng struggles: mga Downtown bakante opisina ay dapat manatili sa ibaba 10%, at mga apartment na paupahan kahit na ano.
4. New York. Ang Big Apple tumatagal ng isang matalo sa Wall Street kawalan ng trabaho at mga opisina ng bakante, ngunit Ang hotel benepisyo mula sa mga banyagang tourists at ang lungsod Pinapanatili isang core ng mga mayayamang residente.
5. Los Angeles. LA ng bayan ang mga benepisyo mula sa condo / apartment proyekto at global lokasyon ng pathway ang lugar. Malayo sa aplaya Empire homebuilders magpatuloy sa makipagbunuan sa ang pagbagsak ng pabahay.
6. Houston. Ang lungsod na ang nananatiling relatibong malakas na bilang hangga't enerhiya mananatiling mainit.
7. Boston. Ang pananaw ng trabaho doon ay mas kanais-nais kaysa sa karamihan ng mga lungsod, na may pinansiyal na puwang opisina ng distrito sa masikip.
8. Denver. Ang Isang pangunahing pederal na pamahalaan presensya dapat Buffer ang kawalan ng trabaho.
9. Dallas. Bagaman opisina mga bakante bayan ay 20% o mas mataas, ang mga apartments gawin rin.
10. Chicago. Apartments gawin rin, ngunit condos magpahina ng mga speculators umalis merkado.
Top 10 Namumuhunan ng mga ideya para sa 2009
1. Umupo masikip, dahil ang mga pagkakataon investment ay ibabaw sa mga makabuluhang diskuwento.
2. Bumili ng mga bawas pautang.
3. Recapitalize namimighati borrowers - mamuhunan sa default kapanahunan, konstruksiyon pautang / tulay pautang, o kumuha ng mga posisyon entresuwelo at equity pusta sa katangian.
4. Mamuhunan sa publiko gaganapin real estate investment pinagkakatiwalaan, na humantong ang pagbawi sa merkado.
5. Tumutok sa mga global na mga merkado ng pathway, tulad ng "24-oras" baybayin lungsod.
6. Magpaliit sa pagpapaunlad at reorient sa magkahalong paggamit at infill sa pag-unlad. Ang mas mataas na-density residential sa tingian ay makakuha ng pabor sa susunod na ikot ng gusali.
7. Pumunta berde: pagputol enerhiya gastos ay malamang na maging isang priority.
8. Bumili ng mga namimighati condos sa mga lunsod o bayan lugar malapit sa mga humihinto ng mass transit.
9. Tumutok sa tingian sentro ng kapitbahayan na may malakas na mga anchor ng grocery at chain drugstores.
10. Bumili o matagal multifamily; hawakan opisina; hotel hold na; bumili ng mga tirahan ng maraming gusali, ngunit maging handa na humawak.
0 tugon
Manatili-ugnay sa mga pag-uusap, mag-subscribe sa RSS feed para sa mga komento sa post na ito .