Nagtrabaho ako isang beses sa isang banyagang tagapayo ng pera na linggo bawat ilagay sa isang newsletter na sinabi dollar ay maaaring pumunta up o maaaring pumunta down na bagaman mayroong isang pagkakataon na maaaring manatili sa parehong. Tila predicting ang merkado ng opisina ng NY ay pareho. Personal ko Lean patungo ang down.
Masyadong Maagang sa Ilagay ang Manhattan Office Market sa tangke: CBRE - Commercial Property News - Paul Rosta - 08 Oktubre 08
Manhattan sa opisina ng merkado ay babalik pababa mula sa alangaang, ngunit ang mga ulat ng isang nagbabala crash ay lubhang pinagrabe, itaas executive mula sa CB Richard Ellis Inc. Nagtalo sa isang pagtatagubilin ng umaga ngayon.
"Sa ngayon, mayroong isang pagpuna na ang merkado na ito ay patay o namamatay, at iyan ay hindi totoo," ipinahayag Stephen Siegel, ang chairman ng global brokerage para CBRE. Bagaman ang ang pagpapaupa bilis ay walang pagsala pagbagal, pangunahing mga nangungupahan ay pag-sign leases. West 55 th St. in Midtown. Binanggit niya ang isang 260,000-square-paa-renew at pagpapalawak ng Macquarie Group, ang Australian pinansyal na serbisyo ng pag-aalala, sa 125 West 55 th St. Sa Midtown. Mga detalye ay nakumpirma na kahapon sa isang pindutin release na inisyu ng Cushman & Wakefield Inc, na kinakatawan ng Macquarie sa negotiations sa may-ari ng Boston Properties Inc.
Siegel ticked-off ang iba pang high-profile na nangungupahan na alinman sa kamakailan-sign deal para sa malaking bloke ng puwang sa Manhattan o inisip na maging sa pamamaril: NBC, sa National Basketball Association, ang National Football League at ang pandaigdigang law firm Orrick, Herrington & Sutcliffe LLP
Siegel Nagtalo na ang pinakahuling sari-saring uri ng Manhattan sa ekonomiya ay makakatulong sa mga opisina ng merkado ng mga pinansyal na serbisyo ng kumpanya buuing muli at ayusin sa bagong mga pangangailangan ng space. Tulad ng industriya ng media, entertainment, advertising at teknolohiya ay patuloy na lumikha ng pangangailangan, Siegel Nagtalo. Marami ng Manhattan sa tuktok landlords sa tunog na sapat na hugis financially na maaari nilang sumakay ang mga kasalukuyang kondisyon.
office owners used less than 75 percent leverage to buy or refinance their properties. CB Richard Ellis concluded pananaliksik na ang 80 porsiyento ng Manhattan sa tuktok 65 mga may-ari ng opisina na ginagamit ng mas mababa sa 75 porsiyento ng pagkilos upang bumili o refinance ang kanilang mga katangian. Na bigyan ang mga may-ari ng kakayahang umangkop upang pansamantalang iwanan ang puwang bakanteng kaysa sa pagpapaupa ito sa isang malaking diskwento at pagmamaneho down na mga presyo.
Kahit na ang pagpapamana ng ari-arian ng dating Wall mga pillars Street tulad ng Bear, Stearns & Co. At Lehman Brothers Holdings Inc. Ay bumalik puwang sa merkado, ang mga potensyal na epekto ng mga layoffs sa pinansiyal na sektor at iba pang mga industriya ay dapat makita sa konteksto, sinabi Simon Wasserberger, senior vice president ng CBRE ng New York City metropolitan rehiyon pagkonsulta grupo. Nangungupahan ay kumuha ng isang mas sopistikadong diskarte sa subleasing puwang ngayon sa kanilang ginawa sa mga nakaraang dekada, Wasserberger tulis out. Halimbawa, ang ilang mga kumpanya ginusto upang mapanatili ang hindi nagamit na puwang sa panahon ng isang downturn dahil sila ay maaaring gusto ito muli sa isang ilang taon kapag negosyo nagpapabuti at nais nila upang mapalawak.
Wasserberger din inaalok ng iba't ibang mga sitwasyon para sa kung paano ang mga mga layoffs gusto makakaapekto bakante at pagpepresyo. percent, Wasserberger said. Kung Manhattan ay upang malaglag ang 97,000 trabaho office, bakante ay pa ring maabot ang 9.6 porsiyento lamang, Wasserberger sinabi. percent by 2011 . Sa isang pinakamasama-case na sitwasyon ng 145,000 trabaho ng opisina ng Lost, bakante ay pindutin ang 12.5 porsyento sa pamamagitan ng 2011. percent over the next three years, to $ 52.33 . At ang mga trend ng tatlong nakaraang pangunahing recessions dating pabalik mula 1970 iminumungkahi na ang mga layoffs ay huli magmaneho pababa ang average na humihingi ng mga rents sa Manhattan sa pamamagitan ng 26 porsyento sa paglipas ng susunod na tatlong taon, sa $ 52.33. Kahit na maging pare-pareho sa mga makasaysayang mga uso, Siegel ipinahayag kawalan ng paniwala na ang kawalan ng trabaho sa pananalapi sektor ng Manhattan ay magiging sapat na upang itulak ang layoffs sa opisina-sektor upang ang pinakamasama-case kabuuang.
Balanse Tips patungo sa mga nangungupahan sa Manhattan: Cushman & Wakefield ng Harbert - Property Komersyal News - sa Palu Rosta - 07 Oktubre 08
Hard numero ay nagpapatunay kung ano ang mga propesyonal sa real estate na pinaghihinalaan para sa mga buwan tungkol sa pinakamalaking tanggapan ng merkado ng bansa. Ayon sa mga third-quarter ng ulat Cushman & Wakefield ng, Manhattan ay nagpapakita ng ang clearest mga palatandaan ng pa ng paglambot dahil sa ang credit krisis nagsimula ng nakaraang taon.
Sa pamamagitan ng karamihan ng mga hakbang, ang balanse ng kapangyarihan ay sa wakas paglilipat ang layo mula sa landlords. "Kung ikaw ay isang nangungupahan, ito ay isang magandang panahon upang maging doon," sinabi ang Joseph Harbert (pictured), magkurukutok para sa Bagong ang kompanya York City metropolitan rehiyon, sa isang pagtatagubilin sa umaga na ito. "Kung ikaw ay isang credit nangungupahan, ito ay isang mahusay na oras upang maging doon."
percent only a year ago. Bakante sa lahat ng klase ng opisina ticked hanggang sa 7.4 porsiyento sa third quarter, mula sa 5.7 porsiyento lamang sa isang taon ang nakalipas. percent, Harbert estimated. Sa pamamagitan ng dulo ng taon na ito o maagang 2009, bakante sa Manhattan ay maaaring pindutin 9 o 10 porsiyento, Harbert tinatantya.
Plenty ng iba pang mga tagapagpabatid ay salungguhit Harbert ng point. Pagpapaupa aktibidad para sa lahat ng mga submarkets Manhattan ay bumaba 14.4 porsyento sa ngayon taon na ito kumpara sa unang tatlong quarters ng 2007. square feet. Negatibong pagsipsip sa pagtatapos ng ikatlong quarter naabot 2,900,000 parisukat paa, dwarfing ang third-quarter kabuuan ng nakaraang taon ng 468,091 square paa. Magagamit subpangungupahan puwang din kinuha ng isang malaking Tumalon, pagpindot ng 6.5 milyong square paa sa dulo ng ikatlong quarter-ang pinakamataas na kabuuang sa tatlong taon. square feet were on the market by the end of the third quarter, up from 60 a year ago. At marami pang malaking bloke ng puwang ay magagamit-83 bloke mas malaki kaysa sa 50,000 square paa ay sa merkado sa pagtatapos ng ikatlong quarter, up mula sa 60 sa isang taon ang nakalipas.
Pinansiyal na mga serbisyo ng kumpanya matulungan anchor ang Manhattan opisina merkado, ngunit ang pang-ekonomiyang paghina ay pagkuha ng isang toll. Kahit na pinansiyal na mga kumpanya ay pa rin ang nag-iisang pinaka-aktibong kategorya ng mga nangungupahan sa pagpapaupa merkado, ang kanilang bahagi ng bagong pagpapaupa na slipped mula sa 35.6 porsyento sa panahon ng ikatlong isang-kapat ng 2007 sa lamang 19 porsyento huling quarter.
jobs between March through August, a number that will only increase as the shock waves from the industry's crisis spread. Opisina-sektor trabaho sa Manhattan matagal isang net pagkawala ng 3800 mga trabaho sa pamamagitan ng ang unang walong buwan ng taon, Ang mga pinansiyal na sektor serbisyo malaglag tungkol sa 10,000 mga trabaho sa pagitan ng Marso sa pamamagitan ng Agosto, isang numero na ay lamang taasan ang bilang ng waves shock mula sa krisis pagkalat ng industriya ng .
Rents ng Manhattan sabihin sa isang masalimuot na kuwento. overall during the third quarter. Rents patuloy na gilid mula sa kalagitnaan ng taon, pagtaas ng $ 1.38 bawat isang talampakang parisukat sa $ 72.97 kabuuang panahon ng ikatlong quarter. Na tila tulad ng isang anomalya sa isang oras kapag ang mga negatibong pagsipsip at bakante sa tumaas. Ngunit Harbert ipinaliwanag na magkano ng puwang na kamakailan-lamang na dumating sa merkado ay sa mas mataas na dulo ng scale ng presyo, na kung saan ay pagtulong upang panatilihing rents mula sa pagsirko.
Ngunit ang tingnan ang bahagi ay na ang paglago ng upa ay pipi at ay maaaring baligtarin. "Ang Lag oras para sa mga presyo upang ayusin ay mas mahaba kaysa sa tingin namin," Harbert ipinaliwanag. percent by the end of next year, a trend that would be consistent with earlier slowdowns. Maaaring tanggihan ng mga presyo sa pagitan ng 15 at 20 porsiyento sa pamamagitan ng dulo ng susunod na taon, isang trend na maging pare-pareho sa mga mas maaga slowdowns. Habang ang mga recessions ng 2000 at ang unang bahagi ng 1990 s, ang Manhattan opisina rents lamang pindutin ang ibaba ang tatlong taon sa ang cycle, nabanggit Ken McCarthy, managing director ng New York City rehiyon para sa pananaliksik.
Top New York Office bakante Tumalon 43% sa mga Layoffs -Bloomberg - David M. Levitt - 07 Oktubre 08
Ang halaga ng kalakasan New York City office space na magagamit para rentahan rosas 43 porsiyento sa third quarter mula sa isang taon mas maaga, bilang Wall Street kumpanya ay fired ng mga empleyado at hinahangad ang mga nangungupahan para sa puwang na hindi na nila kailangan.
Ang rate ng bakante para sa tinatawag na Class ng isang space, ang mga opisina sa ang karamihan sa mga amenities at pinaka-modernong imprastraktura sa mga lokasyon tulad ng Park Avenue o ang Avenue ng Americas, ay naabot ang isang "pagbabago ng tono point," sabi sa Joseph Harbert, chief operating officer para New York rehiyon sa mga broker Cushman & Wakefield, na inisyu ng isang ulat ngayon sa komersyal ang lungsod real estate.
"Sa tingin namin humihingi rents ay lapag," Harbert Sinabi reporters sa isang pagtatagubilin ngayon. "Tumatagal rents pa nawala pababa." (Tumatagal rents ay na rents talagang binayaran ng mga renters.)
Manhattan ay pinansyal na serbisyo ng industriya ay buwisan isa out ng bawat tatlong square paa ng espasyo sa pinaka mahal na opisina ang US sa merkado hanggang sa taong ito, at ang pag-urong ay may isang "napakalaking epekto," sa merkado, sinabi Kenneth McCarthy, pamamahala ng direktor Cushman ay para sa New York pananaliksik. Lehman Brothers Holdings Inc. Ipinahayag bangkarota, at Merrill Lynch & Co. Sumang-ayon na nakuha sa pamamagitan ng Bangko ng Amerika, habang ang Dow Jones Industrial Average ay down na 13 porsiyento sa pamamagitan kahapon dahil sa Septiyembre 15, ang araw ng parehong kumpanya inihayag ang mga gumagalaw.
Space Nagbabalik
"Tiyak na walang ay sa paglago mode ngayon, maliban siguro abogado bangkarota," McCarthy sinabi. "At na nangangahulugan na ang halaga ng puwang na babalik sa merkado ay nadagdagan sa kabuuan at malamang ay upang madagdagan ang nalalaman."
percent in the second quarter and 5.4 percent a year ago. Bakante para sa Class ng isang space rosas sa 7.7 porsiyento sa Manhattan, hanggang mula sa 6.9 porsiyento sa ikalawang isang-kapat at 5.4 porsyento sa isang taon ang nakalipas. million feet a year ago, according to Cushman statistics. May 18,500,000 mga parisukat na paa para sa upa, up mula sa 12,900,000 mga paa sa isang taon ang nakalipas, ayon sa Cushman istatistika.
percent in the second quarter and 5.7 percent a year ago. Ang pangkalahatang rate ng bakante para sa Manhattan, kasama ang mas-piliin ang B at C-uri na mga katangian, ay 7.4 porsyento, hanggang mula sa 7.1 porsiyento sa ikalawang isang-kapat at 5.7 porsyento sa isang taon ang nakalipas. Ang huling oras na bakante rate ay ang mataas ay ang ikalawang isang-kapat ng 2006, ayon sa ulat.
percent in the second quarter, according to a report released Monday by Reis, Inc. a New York- based provider of real estate data. Nationwide, ang opisina ng bakante rate naabot 13.6 porsyento sa ikatlong quarter mula sa 13.1 porsyento sa ikalawang isang-kapat, ayon sa isang ulat na inilabas Lunes ng Reis, Inc. Ng isang New York-based na provider ng mga real estate data.
"Namin inilipat, lalo na sa nakaraang buwan, sa isang merkado na kung saan ang mga landlords ang ginagawa ng lahat ng maaari nilang subukan upang gumawa ng transaksyon mangyari," McCarthy sinabi sa isang interbyu. "Kung na ay nangangahulugan na ang pagbaba ng mga rents o alok ng mas maraming mga konsesyon, sila ay handa na gawin ito."
Subpangungupahan Space Rises
million square feet, or 23 percent is sublease space, or space put on the market by tenants, rather than landlords. Ng 29,200,000 parisukat paa magagamit sa lungsod, 6,6 milyong square paa, o 23 porsiyento ay subpangungupahan puwang, o puwang na ilagay sa merkado ng mga nangungupahan, sa halip na landlords. Iyan ay isang 72 na porsiyento ng Tumalon mula sa halaga ng subpangungupahan puwang na magagamit sa isang taon ang nakalipas, ang pinakamalaking Tumalon sa apat na taon, ayon sa ulat.
Ang isang tumaas sa subpangungupahan puwang ay may upang magpalungkot ng mga rents, dahil nangungupahan ay hindi magkaroon ng insentibo upang humingi ng tuktok dolyar para sa kanilang mga espasyo bilang landlords gawin, sinabi McCarthy.
Water St. in lower Manhattan, Lehman's 143,000 square feet at 399 Park Ave. Kabilang sa mga pinakamalaking subleases kasalukuyang magagamit ay Goldman Sachs Group Inc. Ng 599,000 parisukat mga paa sa 77 Tubig St. Sa mas mababang Manhattan, Lehman ng 143,000 square paa sa 399 Park Ave. World Trade Center, the only building at Ground Zero rebuilt after Sept. 11 , 2001 , according to Colliers ABR, a competitor of Cushman. sa Midtown, at Royal Bank ng Scotland Group PLC 143,000 square paa sa 7 World Trade Center, ang tanging gusali sa Ground Zero itinayong muli pagkatapos ng Septiyembre 11, 2001, ayon sa Colliers ABR, isang katunggali ng Cushman.
Humihingi Rents tumaas
percent since the second quarter. Average na humihingi rents patuloy na tumaas, sa $ 72.97 ang isang isang talampakang parisukat, hanggang 1.9 porsiyento dahil sa ikalawang quarter. Humihingi rents, o rents na mga landlords advertise para sa puwang, huwag magpakita ng mga konsesyon landlords ay maaaring gumawa, kabilang ang mga buwan ng libreng upa o palagay ng ilang mga pagpapabuti ng mga gastos.
a square foot. Manhattan opisina rents risen 85 porsiyento mula noong ika-apat na quarter ng 2004, kapag naabot nila ang isang post-11 Set mababa ng $ 39.55 sa isang isang talampakang parisukat.
a square foot; rents downtown rose 0.3 percent to $ 50.89 a square foot; rents in Midtown South, the area roughly between Canal and 34 th streets, rose 1.9 percent to $ 54.23 . Rents sa Midtown rosas 0.6 porsiyento sa $ 84.48 ang isang isang talampakang parisukat; rents downtown rosas 0.3 porsiyento sa $ 50.89 ang isang isang talampakang parisukat; rents sa Midtown South, ang lugar halos pagitan Kanal at 34 ika kalye, rosas 1.9 porsiyento sa $ 54.23.
percent in the second quarter. Bakante sa Midtown rosas sa 7.8 porsiyento, mula sa 7.1 porsiyento sa ikalawang isang-kapat. percent, and in Midtown South, vacancy rose to 6 percent from 5.9 percent. Sa mas mababang Manhattan, bakante nahulog sa 7.3 porsiyento mula sa 7.7 porsiyento, at sa Midtown South, bakante rose sa 6 porsiyento mula sa 5.9 porsiyento.
million square-foot market expected to come on line next year. Mga Colliers, sa isang ulat na inilabas ngayon, sinabi ang "saving biyaya" sa New York merkado ay ang katunayan na ang kaunting bagong office space ay binuo sa lungsod, na may lamang 3.4 milyong square paa sa isang 443 milyong square-paa merkado inaasahan na dumating sa linya sa susunod na taon.
Nabigong Alok Palitan ang Boom sa New York Real Estate - New York Times - Charles V. Bagli - 30 Setyembre 08
Pagkatapos ng pitong taon ng walang-hintong konstruksiyon, skyrocketing rents at benta presyo, at tila walang katapusang gana para sa luxury pabahay na na transformed magaspang at kaakit-akit na mga kapitbahayan kapwa, ang credit krisis at ang gulo sa Wall Street ay nagdadala ng real estate boom ng New York sa isang dulo.
percent lower than it wanted. Huling Biyernes, HSBC nagpasya hindi upang ilipat ang Amerikano punong-himpilan sa 7 World Trade Center, center, pagkatapos ng mga bid para sa umiiral na bahay nito sa Fifth Avenue na dumating sa 30 porsyento mas mababa kaysa sa ito Nais.
Ang mga developer ay nagrereklamo na ang mga lenders ay ngayon tinatanggihan sa gastusan ang mga proyekto na ang lahat maliban sa ilang mga buwan o kahit na linggo nakaraan. Mga Landlords tumangis ang kanilang kawalan ng kakayahan upang refinance ang mga skyscraper na may mga asul na-chip nangungupahan. At korporasyon ay takot sa magpalipat sa loob ng Manhattan para sa takot ng paggawa ng mali ang paglipat kung mga rents pagkahulog o isang minarkahan ekonomiya pwersa layoffs.
"Lenders ay ngayon pagkuha ng isang napakahirap na hitsura sa bawat partikular na proyekto upang masuri ang posibilidad na mabuhay sa konteksto ng isang paglambot ng pangangailangan," sabi ni Scott A. Singer, executive vice president ng Singer & Bassuk na, ang isang real estate finance at brokerage firm. "Walang katanungan na may makikita ng isang makabuluhang paghina sa bagong pagsisimula ng konstruksiyon, agad."
Halimbawa ng mga iniurong deal at ligalig developments makapal. Fifth Avenue, between 39 th and 40 th Streets, came in 30 percent lower than the $ 600 million it wanted for the property. Huling Biyernes, HSBC, malaki London-based bank, tahimik torus up ng isang kasunduan upang ilipat ang mga Amerikano na punong-himpilan sa 7 Center World Trade matapos bid para sa mga umiiral na bahay sa 452 Fifth Avenue, sa pagitan ng 39 th at 40 th kalye, dumating sa 30 porsiyento mas mababa kaysa sa $ 600 milyon na ito nais para sa mga ari-arian.
months still does not have a tenant. Ang isang 40-kuwento tower opisina sa ilalim ng konstruksiyon ng mga SJP Properties sa 42 nd Street at ikawalo Avenue para sa nakalipas na 18 buwan pa rin ay hindi magkaroon ng isang nangungupahan.
"Lahat ay frozen sa lugar," sinabi sa Steven Spinola, presidente ng Real Estate Board of New York, lobbying ng samahan sa industriya, sa ilang sandali matapos ang stock market sarado sa Lunes.
Barry M. Gosin, mga punong tagapagpaganap ng Newmark Knight Frank, isang pambansa real estate kumpanya na nakabase sa New York, sinabi: "Ngayon, ang buong sistema ng pinansiyal na nangangailangan ng pampadulas. Ito ay uri ng tulad ng pagmamaneho ng iyong sasakyan pagkatapos tumakbo ng langis at ang engine ang seizes up. Kung mayroong walang pagkatubig at walang financing, ang lahat seizes up. "
Ito ay mahirap sabihin kung ano mismo ang pang-matagalang epekto ay, ngunit ang real estate eksperto, economists at mga opisyal ng lungsod at estado sabihin ito ay malamang ay malayo mas kaunting mga bagong proyekto sa construction sa hinaharap, pati na rin ang sampu-sampung ng mga libo-libo ng mga layoffs sa Wall Street, ang mas kaunting mga trabaho ng konstruksiyon at isang malaking kawalan ng buwis sa kita para sa parehong estado at ang lungsod.
Ang ilang mga uso natukoy sa lungsod ng higit sa pagbuo boom, mula sa mga nasa lahat ng dako tower cranes sa pagsabog ng mataas na presyo condominiums sa mga kapitbahayan sa labas ng Manhattan, mula sa Bedford-Stuyvesant at Fort Greene sa Williamsburg at Long Island City. Ang ilang mga developer na kasalukuyang erecting condominiums ay sinusubukang i-convert sa mga Arkila, habang ang iba ay naghahanap upang magbenta ng mga proyekto.
Matapos na kahanga-hanga ang mga double-digit na pagtaas ng upa sa mga kamakailan-lamang na taon, mga landlords sabihin rents ay bumabagsak na medyo, na maaaring makapinsala sa mataas na leveraged proyekto, ngunit din mabagal gentrification sa kung ano ang mga real estate broker nais na tumawag ng "umuusbong kapitbahayan" tulad ng Harlem, ang Lower East Bahagi at Fort Greene.
Sa parehong oras, ang ilan sa mga Mayor Michael R. Bloomberg pinaka ambisyoso malakihan proyekto - ang West mga Gilid railyards, Pennsylvania Station, ground zero, koni Island at Willets Point - ay pagpunta sa mas matagal kaysa sa inaasahan upang simulan at kumpletuhin, real estate eksperto sinasabi.
"Karamihan sa mga transaksyon sa komersyal na real estate ay on hold," sabi ni Maria sa Ann Tighe, pampook punong tagapagpaganap para sa CB Richard Ellis, ang real estate brokerage firm, "dahil walang saysay na tao ay maaaring maging sigurado kung ano ang ekonomiya ang magiging hitsura, hindi lamang sa malapit na term , ngunit sa pangmatagalang. "
Kahit na ang mga real estate market sa New York ay sa mas mahusay na hugis kaysa sa karamihan ng iba pang mga pangunahing lungsod, ang isang kamakailan-lamang na ulat sa pamamagitan ng Newmark Knight Frank nagpapakita na may mga "malinaw na palatandaan ng kahinaan," sa pangkalahatang bakante rate sa 9 porsiyento, hanggang mula sa 8.2 porsiyento isang taon ang nakalipas. Rents ay din pagbagsak kapag ang may-ari konsesyon ay kinuha sa account.
Ang real estate boom ay fueled sa pamamagitan ng isang matatag na ekonomiya, isang tumibay pangangailangan para sa pabahay at isang kasaganaan ng mga dayuhan at domestic mamumuhunan gastusin sa sampu-sampung ng mga bilyun-bilyong dolyar sa New York real estate. Nakatulong ito na mga lenders mga lamang masyadong masaya na gastusan ng mas maraming bilang 90 porsyento ng halaga sa palagay na ang mga mortgages ay maaaring resold sa mga mamumuhunan sa bilang ng mga mahalagang papel.
Ngunit na natapos sa subprime mortgage krisis, na kung saan ay dahil bubo sa lahat ng mga credit merkado, na dumating sa isang pagtigil. Bilang isang resulta, ang mga real estate executive inestima na ang halaga ng komersyal na mga gusali ay bagsak sa pamamagitan ng hindi bababa sa 20 porsyento, kahit na pagtanggi ay mahirap upang sukatin kapag mayroong maliit na pera mortgage magagamit upang bumili ng mga gusali at samakatuwid ilang benta.
Makalipas ang mahabang panahon ang krisis sa nagsimula noong 2007, maraming mga mamumuhunan at mga executive ng real estate inaasahan isang "pagtutuwid" sa mabilis na pagdami sa mga halaga ng ari-arian. Ngunit pagkatapos ng Lehman Brothers, ang kagalang-galang na kompanya na ay ibinigay bilyon-bilyong dolyar ng pautang para sa New York real estate deal, gumuho dalawang linggo nakaraan, ito ay malinaw na ang isang bagay na mas malalim ay lakad.
million, two executives involved in the transaction said. At nagkaroon ng isang agarang reaksyon sa real estate sa mundo: Tishman Speyer Properties, na kontrol sa Rockefeller Center, ang Chrysler Building at ang mga marka ng iba pang mga katangian, biglang hugot ng isang pakikitungo sa bumili ang dating Mobil Building, isang 1.6 milyong-square-paa tower sa 42 nd Street, malapit sa Grand Central Terminal, para sa $ 400 milyon, ang dalawang mga executive na kasangkot sa transaksyon sinabi.
Komersyal na katangian ay hindi lang nakaharap problema. Sa Biyernes, Standard at Mahina ay bumaba ang rating nito sa ang mga mga Bonds ginagamit sa $ 5.4 bilyong na pagbili Tishman ng Stuyvesant Town at Peter Cooper Village apartment complexes noong 2006, ang pinakamalaking real estate pakikitungo sa modernong kasaysayan. Standard & Mahina sa sinabi kunin ang mga rating, sa bahagi, dahil sa isang tinatayang 10 porsyento tanggihan sa ang mga katangian ng halaga at ang mabilis na pag-ubos ng mga pondo sa reserve.
Ang pagbabawas ng rating nagpapakita ang lumalaking nerbiyos ng mga lenders at mamumuhunan tungkol sa mga tulad deal, na madalas kasangkot agresibo - critics sabihin unrealistic - projection ng mga hinaharap na kita.
"Anumang patuloy na utal sa ang merkado credit ay nakalulungkot para sa pambansang ekonomiya, ngunit mas nakalulungkot para sa New York," sinabi Richard Lefrak, apo ng ng isang ika-apat na-generation real estate pamilya na nagmamay-ari ng gusali office at apartment bahay sa New York at New Jersey .
"Ito ay ang bayan ng kumpanya para sa pera," siya sinabi. "Kung walang pagkatubig sa sistema, ang ito exacerbates ang problema. Ito ay pagpunta sa magkaroon ng malubhang epekto sa lokal na ekonomiya at real estate mga halaga. "
0 tugon
Manatili-ugnay sa mga pag-uusap, mag-subscribe sa RSS feed para sa mga komento sa post na ito .