Nyc Condo - Harapin o Walang Harapin na?

08 Mas kaunting mga banyagang kliyente pagbili - Ang Real Harapin - ang Lauren Elkies - 4 Setyembre 08

Sa ekonomiya alala abutin ang mga kliyente na ang mga broker ng ​​condo na ginamit upang bilangin sa

Dayuhang apartment mamimili ay mawala mula sa New York City. Ito ay hindi ang balangkas ng isang gawa-gawa ng agham o nakakatakot na pelikula, ngunit ang pagdagsa ng mga dayuhan na sinasamantala ng mahina dolyar ay pinabagal down na bilang ang dollar ay nagsimula sa tumaas.

Sa mga hindi sigurado pang-ekonomiyang mga beses, ito ay ang mga dayuhang mamimili na ang mga bagong developer kondominyum bilangin sa, kaya ang ang paghina isang maaaring magbabala rougher ulit maaga.

"Mayroon akong mas kaunting mga banyagang kliyente kamakailan lamang, pangunahin dahil ang financing na magagamit sa kanila ay tightened at sila, masyadong, ay ng kaunti pansamantala at pumipili," sabi ni Deanna Kory, senior vice president ng Group Corcoran. A "kakulangan ng mahusay na mga opsyon sa financing at mga alalahanin sa ibabaw ng merkado" ay paglagay off ang mga dayuhang mamimili, sinabi niya.

Roseann Barber, din ng isang senior vice president sa Corcoran, sinabi, "Ang ilang mga dayuhang mamimili ay hindi batak ang trigger lamang pa palagay nila ang mga presyo ay maaaring bumaba kahit karagdagang bilang tumaas mga rate ng interes, ang inventories mamintog at ang dollar ay bumaba." Sa ngayon, idinagdag niya, sila ay upa sa lungsod.

Higit sa huling ilang buwan, sa Darren Sukenik, executive vice president ng mga benta ng luxury sa Prudential Douglas Elliman, sinabi na ang ratio ng mga mamimili ay shifted "mula sa 60 - 40 dayuhan sa 60 - 40 New Yorkers" At, ang pampaganda ng mga dayuhang mamimili ay may nagbago.

Bilang Europeans mawalan ng pagbili ng kapangyarihan, ang iba pang mga nationalities mga stepping up sa tumagal ang kanilang mga lugar.

"Lahat ng mga European bansa, lalo na ang United Kingdom, tightened kanilang sinturon," Sukenik ang sinabi. "Umuusbong na mga bansa tulad ng Russia, ang Baltic rehiyon, China at India, sa kabilang banda, ay gumagastos tulad mabaliw."

Ang New York Times iniulat sa Hulyo na mayaman Russians ay pagbili ng mga ultra-luxury na mga katangian sa Manhattan.

Pa rin, sa isang pagsisikap upang maabot ang out sa mga potensyal na dayuhang mamimili, ang mga developer at salespeople ay kicking ang kanilang mga pagsisikap sa mataas na lansungan.

Siglo 21 NY Metro ay stepped up nito direktang marketing at pagpindot sa ang nito pambansa at pandaigdigang network ng referral para sa negosyo, sinabi Jorden Tepper, tagapagpaganap patnugot ng mga benta sa kumpanya. Ang isa pang paraan na kumpanya ay sinusubukan sa pagpunan para sa kanyang pagiray-giray dayuhang negosyo: Benta mga ahente at mga mga hybrid ahente ay papalapit na sa kanilang mga paupahang mga kliyente na may mga insentibo upang maging ang mga unang-time na mga mamimili sa bahay.

Isa developer kamakailan manlalakbay sa Italya sa kanyang koponan sa marketing upang magbenta ng unit.

"Dahil sa ang kasalukuyang pambansang pabahay merkado na kami ay sinusubukan upang itaguyod at-advertise ng aming produkto sa ibang bansa, kung saan ang euro ay lalo na malakas na," sabi ni sa Kevin Gorjian, managing director ng marketing at disenyo para sa Hakimian Organization, developer ng ​​75 Wall Street.

Ang bilang ng mga executive ng pag-unlad, sa kabilang Gorjian, sinabi na kontra sa ilang mga ulat, nagkaroon ng walang falloff sa dayuhang interes.

200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. David Perry, direktor ng mga benta sa ang Clarett Group, na kung saan ay pagsasagawa ng mga benta para sa Sky House sa 11 East 29 th Street, 200 West End Avenue at talento sa 230 Ashland Place sa Fort Greene, sinabi nakaraang buwan: "Kami ay hindi nakakakita ng anumang paghina ng mga dayuhang mamimili at hindi na namin nakita ang mas maraming trapiko at nagawa na higit deal sa Agosto kaysa ginawa namin sa Hulyo. Kanais-nais na lokasyon at ang mas mahusay na kalidad na mga gusali sa pamamagitan ng kagalang-galang na mga developer ay hindi pa nai-apektado sa pamamagitan ng mga ulat ng balita ng tadhana at lagim. "

Ilang hawak ang umaasa na takot sa pagbawi ang dollar ay maaaring prompt ng mga dayuhan upo sa sidelines sa sumugod.

"Mahigpit na ako nagtatrabaho sa pamamagitan ng referral at makamit ang aking mga mamimili na ang US dollar ay huli bumalik sa isang mas mataas na rate kumpara sa euro, kaya ngayon ay maaaring maging ang perpektong oras sa may-ari ng isang piraso ng aming maganda lungsod," sinabi sa Fabienne Lecole, isang vice president at associate broker sa Corcoran.