Kaldıraçlı oyuncular falter olarak nakit zengini alıcılar büyük kuleleri an-Snap tutukluk - Crain Real Estate - Theresa Agovino - 16 Ağustos 8
Rakipleri art arda Manhattan ofis kuleleri üzerindeki teklifler tepesinde olarak, son yıllarda Shorenstein Özellikleri durdu.
Haziran ayında, kredi krizinin pençesinde emlak piyasası ile, San Francisco merkezli şirketin şans nihayet döndü. Onun bir Ödemelerinizi zaman ortaya bir kez yüksek uçan Harry Macklowe kredi geri dönmek zorunda kaldı yedi ofis binaları iki aldım. Yaklaşık 940.000.000 $ olan binalar 'fiyat etiketi Sayın Macklowe sadece 16 ay önce ödemişti oranla yaklaşık% 30 daha az idi.
Shorenstein pazarı domine etmeye başlıyor nakit zengini, muhafazakar alıcı yeni bir tür simgelemektedir. Cins yükselişi alıcılar borç dağları ve eşitlik sadece bir şerit kullanarak özelliklerini yakalamak için izin verdiği gevşek kredi standartları ölümünden sonra gelir. Böyle yüksek kaldıraçlı alıcılar artık kenara edilir.
"Tüm insanlar oldu fiyat ve aslında bir anlaşma yakın kimsenin yeteneği umursamaz çünkü on altı ay önce, biz bu binaların bazılarının yakın alamadım," Robert Underhill, sermaye hareketleri Shorenstein Manhattan tabanlı başkanı diyor. "Şimdi vurguladı satıcıların yürütmenin kesin istiyorum."
Walter Shorenstein tarafından 1960 yılında kurulan ve şimdi oğlu Doug, San Francisco'nun en büyük toprak ağaları biri olarak aile şirketi payelerle çalıştırın. billion investment fund. Bu Amerika Birleşik Devletleri genelinde 122 bina sahibi ve 2 milyar dolarlık bir yatırım fonu var.
Ancak, Shorenstein 2003 yılına kadar New York'ta bir mülkiyet satın almadım. Geçtiğimiz yıl, şirketin büyük ölçüde burada faaliyetlerini artırmıştır. Midtown iki kule-getiren dört onun Manhattan holdinglerin karıştırıyordu yanında kuleler-it satın aldı ya da beş emlak kredi milyonlarca dolar toplam yaptı.
"Biz oyunu geri almadan önce rekabet edemedi veya ayrılamayan insanlar görüyoruz," Doug Harmon, Güvenli Eastdil kıdemli müdürü, high-end ofis kuleleri ve konut özellikleri konusunda uzmanlaşmış bir komisyoncu diyor. "Biz daha iyi anaparaya oyuncular, kurumsal oyuncular, fırsatlar da kenarında yaşamayan oyuncular görüyoruz."
Shorenstein ve diğer cebi derin oyuncular yavaş ekonomi ve kredi krizi olarak hamle yapmış talep ve ofis kuleleri için fiyat hem de söndürdü.
Yılın ilk yarısında sadece 44 Manhattan kuleleri Gerçek Sermaye Analytics'e göre, bir önceki yıla% 57 satılan aşağı idi.
Dan Fasulo, Real Capital Genel Müdürü, tipik bir ofis binasının fiyatı bir kaç kupa özellikleri güçlü fiyatlarının zorlama olsa bile, geçen yaz zirve yana% 10 ila% 15 oranında düşmüştür diyor.
million to investor Lloyd Goldman. Geçen ay, örneğin, Wachovia Corp ve SL Yeşil Realty Corp yatırımcı Lloyd Goldman 294.000.000 $ için 1372 Broadway satmayı kabul etti. Bu fiyat bir yıl önce bir binanın değerleme bir% 12 indirim temsil eder.
Diğer iyi sermayelendirilmiş firmaları da soğutma pazarında sunduğu fırsatları yakalamak edilir. Boston Properties, Goldman Sachs ve bir Dubai merkezli özel sermaye şirketi bir ortak girişim, geçen hafta Sayın Macklowe gelen General Motors, Haziran ayında Yapı ve diğer üç kuleleri satın aldı.
İhtiyatlı alıcılar
Ayrıca geçen hafta, L & L Holding A.Ş. ve İhtiyati Gayrimenkul Yatırımcıları şehirde ofis kuleleri satın almak için 500 milyon dolarlık bir ortak girişim duyurdu.
L & L Holding İcra Kurulu Başkanı David Levinson iken o satın alma fiyatının sadece% 25 kaplı yüksek kaldıraçla alıcı oldu bir anda, o yeni bir ortak girişim% 35 den% 40'a çıkarmak için beklediğini söyledi.
"Biz piyasada neler olup bittiğini yararlanmak bir konumda olacak," Sayın Levinson diyor.
Shorenstein anda, Sayın Underhill da o kadar sağlam bir şekilde ofis binaları ve uluslararası bir iş merkezi olarak tartışılmaz durumu kentin sınırlı kaynağı temeline gördüğü, Manhattan piyasada açıklıklar arıyor. O ve diğer alıcılar bina fiyatları ve kiralar yakın gelecekte daha da düşebilir olduğunu kabul halde, uzun vadeli senaryo hakkında eminiz.
Third Ave.-a large Class B building-than it would have a year ago, but neither building was inexpensive. Shorenstein az 65 E. 55 th St-bir butik sınıfı için ödenen bir bina ve 850 Üçüncü Ort.-büyük B sınıfı bina-daha bir yıl önce olurdu, ama ne binası ucuz oldu. Aslında, kaynakları Doğu 55 th Street tesis 1000 $ 'a metrekare, çok yüksek bir fiyat olduğunu söylüyor.
"Biz akıllı bir yatırım yaptığımı düşünüyorum," Sayın Underhill diyor. "Fiyatlar beş veya altı olacaktır nerede ne daha önemli olduğu yıl-biz onlar daha yüksek olacağını düşünüyorum."
AŞAĞI GİDİYOR
Manhattan ofis binaları sayısı sattı.53 1 Q '07
56 2 Q '07
53 3 Q '07
35 4 Q '07
26 1 Q '08
18 2 Q '08Kaynak: Gerçek Capital Analytics
0 Responses
Konuşma ile bağlantıda kalın, abone Bu yazıya yapılan yorumlar için RSS beslemeleri .