. Ticari gayrimenkul büyüyen sorunların tanınması New York Times'da bir makale ile ana akım medya gitti, bazıları Fear Ticari Emlak Kredileri Düşüş Next Sahne Olacak Louise Story, 21 Ağustos 8 tarafından.
Tabii ki biz de bu bize geldiğini biliyordu - bkz Quelle Sürpriz! Ticari Gayrimenkul Kredileri Wobbly Looking at NakedCapitalism bazı yorumculara 'geçmiş tablolar ve hızlı bir bakış için Araştırma Zeitgeist:? Sonraki Ticari Gayrimenkul de Araştırma Recap bazı güncelleştirilmiş bilgi için.
Ama bir uyarı, Bir çok tartışma emlak yoluyla dalgalanan ekonomik gerilemenin bir çizgi ile menkul kıymetleştirilmiş ipotek üzerinde ortalar. İlk downplaying ve ikinci en tahmin daha bir sorun daha olacak inanarak değil de, LTV (kredi-değer) ve DSC (borç servisi kapsama) standartların kap oranı dekompresyon ve sıkma unutma.
Basit bir formu olarak, kap oranı özkaynak kârlılığı olduğunu. million to buy it – the cap rate is 10 %. Eğer net nakit akışı 1 milyon dolar ile bir bina satın almak ve satın almak için 10 milyon dolarlık ödeme yapıyorsanız - kap oranı% 10'dur. Alt başlığı oranı, değeri yüksektir. Yani kap oranı sıkıştırma binanın değerini artırır ve dekompresyon değeri düşürür - ne olursa olsun nakit akışı. million but sold at the height of the market at a 5 cap giving a $ 20 million value. Net nakit akışı 1 milyon dolar olan konut 14.300.000 $ için 7 kap azından geçmişte satılan ama 20 milyon dolarlık bir değer veren bir 5 kap piyasanın yükseklikte satılan olabilir.
million. Eğer 20.000.000 $ "değer" üzerinde% 85 LTV ödünç Eğer borç 17.000.000 $ olacaktır. million. Kap oranı sadece 6 taşındı varsa - değeri 16.700.000 $ 'ye düşeceği. Hatta% 80 LTV yeni kredi ile (70 -% 75 daha yüksektir) yeni borç sadece 13.400.000 $ olacak ve kredi varsayılan olacaktır - nakit akışı bir değişiklik olmadı.
0 Responses
Konuşma ile bağlantıda kalın, abone Bu yazıya yapılan yorumlar için RSS beslemeleri .