Konut emlak piyasasında yaşanan sorunlar daha muhteşem, ama ticari gayrimenkul piyasası olması (bazı uzmanlar aykırı görüşleri rağmen) yavaş yavaş çöküyordu edilmiş olabilir.
Kredi çöküşü satıcıların sunduğu fiyatlarla satmak reddediyorum çünkü values.This yavaş çöküşü şimdiye kadar radar altında olmuştur düşürücü kapitalizasyon oranları itti borç neredeyse tam olmaması oluştururken ticari pazarda yayıldı. Ama yeniden finansman ihtiyaçlarını yakında resmi değişecektir. are now looking at 65 - 75 % loans to today's lower values at LIBOR plus 4.0 if they're good properties or in the teens if not. Ucuz kısa vadeli krediler nedeniyle 85 ve finanse edilmiş yapılar geliyor - onlar iyi özellikleri eğer LIBOR artı 4.0, bugünün daha düşük değerler için% 75 kredi veya - LIBOR artı 1,0-2,0 az değerinin% 90 şimdi 65 bakıyor gençler değilse. Hatta kiraya, nakit akış özellikleri mevcut borcunu ödemek için bugünkü şartlarda mümkün destek yeterli borç olmayabilir.
Kredi krizi ile ekonomik kriz ekleyin ve yarının baş ağrısı var.
Tumble! Manhattan Yatırım Satış '08 SarsıldıANKARA
Cushman & New York Observer ile Wakefield - 1 Temmuz 2008
percentage points from this time last year, and at its highest level since the third quarter of 2006 …sublease vacancy rate increased to 1.5 percent, up 0.4 percentage points from the previous quarter and 0.5 percentage points from this time last year, a 50 percent increase…Despite the increase in vacancy, average asking rents continued to increase, albeit at a slower pace than one year ago. Kiracı ve ev sahiplerine nispeten olmak algılanan boşluk yüzde 9 aralık - "Cushman & Wakefield, bugün Manhattan ticari gayrimenkul piyasası, kentin genel boşluk oranı denge düzeyinin alt uç ulaştığı 7 göstermek için tasarlanmış yıl ortası raporu yayınladı pazarda eşit ... Manhattan için genel boşluk oranı 1,8 puanlık geçen yıl bu zaman, yüzde 7.1 'ye, 2006 yılının üçüncü çeyreğinden bu yana en yüksek seviyede ... kiraya boşluk oranı 0.4 puanlık, yüzde 1,5' e yükselmiştir önceki çeyreğe ve 0,5 puan, geçen yıl bu zaman, yüzde 50'lik bir artış ... boşluk oranlarındaki artışa rağmen, ortalama soran kira bir yıl öncesine göre daha yavaş bir hızla da olsa, artmaya devam etmiştir. per square foot at the end of the first quarter of 2008 , and up 21 percent from $ 59.17 per square foot at this time last year. Manhattan Genel soran kira kadar yaklaşık yüzde 7, 2008 yılının ilk çeyreği sonunda metrekare başına 67,13 $ dan, metrekare başına 71,59 $ ulaştı ve en fazla yüzde 21, geçen yıl bu zamanda metrekare başına 59,17 $ dan. per square foot at midyear 2008 , while asking rents for direct space increased 17 percent year-over-year, to $ 72.14 per square foot. A-Sınıfı Midtown soran kira başına 92,30 $ yeni bir rekor ayak kare ... doğrudan yer için kira sorarken devren kiralamak alanı için ortalama soran kiralar, yıl ortası 2008 metrekare başına 69,56 $ ulaşarak, bu kez geçen yıl yüzde 30 artırdı metrekare başına 72,14 $ için yıl boyunca yıllık yüzde 17,. Bu bir yıl öncesine kadar vardı ne göre çok daha fazla pahalı hem de kiralayan ve doğrudan fiyatlar artmıştır rağmen, artık pazara gelen ürün kiralayan olduğunu gösterir ... Yıl-to-date kiralama faaliyeti ... yüzde 2 ... reklam ajansları en olmuştur Aktif bu yıl, leasing faaliyet yılı güncel neredeyse yüzde 20 için muhasebe ... Finans hizmetleri kiralama faaliyeti sadece yüzde 14,1, 2008 yıl ortası ikinci en aktif sanayi kesimi oluşturuyor. Sadece bir yıl önce, ancak finansal hizmetler daha Manhattan'daki tüm leasing faaliyetlerinin üçte birinden sorumluydu vardı ...
YATIRIMLAR SATIŞ
Manhattan mülk satış hacmi yıl ortası 2008 tarihine kadar sözleşme altında kapalı işlemler için 13800000000 $ ulaşmıştır. billion in two REIT privatizations…While values are down approximately 15 percent from the record peak in the first half of 2007 , present values still reflect significant appreciation over the past few years…A lack of supply, coupled with the weak dollar, boosted foreign investor interest and activity in the first half of 2008 . Değerleri 2007 yılının ilk yarısında rekor pik, hala mevcut değerleri yaklaşık yüzde 15 aşağı iken bu kez geçen yıl, emlak satış 34000000000 $ kapattı ya da iki GYO özelleştirmelerle 10 milyar dolar dahil sözleşme, ... altındaydı son birkaç yılda önemli beğenisini yansıtan ... zayıf dolar ile birleştiğinde arz eksikliği, 2008 yılının ilk yarısında yabancı yatırımcı ilgi ve etkinliği artırdı. – 15 percent level in recent years… Yıl-to-date, yabancı yatırım fazla 48 yatırımcı dolar hacminde yüzde 12 ile kayda değer bir artış oluşturdu etti - son yıllarda yüzde 15 seviyesinde ...
PERAKENDE
Soho ve Madison Avenue - - bazı alt pazarlarda güçlü kalacak olsa da, yüksek kullanılabilirlik ve belirli piyasa segmentlerinde ... Manhattan'ın en önde gelen perakende pazarları perakende kira bir düzleşme sonraki ya da düşüş yaşandığı 2008 yılının ilk yarısında farklı trend çizgileri sergilendi . per square foot at midyear 2008 , and availability remained relatively stable at 9 percent. Soho, ortalama zemin soran kira yıl ortası 2008 metrekare başına $ 333, yıl boyunca yıllık yüzde 39 artış, ve kullanılabilirlik yüzde 9 nispeten sabit kalmıştır. Uptown, 72. Cadde 59 th Madison Avenue luxe streç, kullanılabilirlik oranı yaklaşık yüzde 13,4 olarak 2008 yılının ikinci çeyreğinde sona yıldan yıl ikiye katlandı. percent from this time last year, averaging $ 316 per square foot at midyear 2008 . Aynı dönemde, kira soran ortalama zemin kadar yüzde 8 metrekare başına 1.107 $ için, biraz sabit kaldı ... Broadway'de 86 inci Cadde 60. kapsayan, Manhattan'ın Upper West Side Hareketli, zemin kat perakende alanı için ortalama soran kira yıl ortası 2008 metrekare başına 316 $ ortalama, geçen yıl bu kez yüzde 9,5 düştü. Tersine, Fifth Avenue kira artışlarının gördüm ve yer durumu azalır. Beşinci Cadde, 49 th 60. Cadde, önde gelen perakende alanı için kira soran açıkça uluslararası pazarda en yüksek değeri perakende koridoru olarak Fifth Avenue konumlandırma, metrekare başına 2.500 $ hit olmayan yayınladı .... "
İşletmeler Nationwide Az Ofis alın
Wall Street Journal - Alex Frangos - 3 Temmuz 2008
"Ülke çapında, ofis özellikleri kiraların - ev sahibi tavizler ve indirimler de dahil olmak üzere -, 25,16 $ bir metrekare için ikinci çeyreğinde ofis piyasasında sadece bir buçuk-on yıl çıkan edildi 2005 yılının ikinci çeyreğinden bu yana en yavaş büyüme% 0.7 yükseldi çökme-uzun, Reis Inc, New York emlak araştırma şirketi ... enflasyon yaklaşık% 1 çeyrek çalışırken göre, o kira artışı etkili sildi olduğunu ... Bir satır ikinci çeyreği için, işletmeler daha fazla ofis alanı dışında boşalan Onlar, ülke çapında olumsuz emme olarak bilinen bir fenomen oldu. Ulusal boşluk oranı% 12,8 dan,% 13 son çeyreğine kadar keskin ... 2007 yılında çift haneli Kira artışları vardı New York, finansal firmaların işleri savurdu olarak ikinci çeyrekte% 0.7 yavaş kira artışı gördü. Böyle JP Morgan Chase & Co ve Lehman Brothers Holdings Inc gibi büyük firmaların tedarik ekler ve fiyatlar karartıyor sözde kiraya market, ofis alanlarından bir kısmını koyduk ... Ülkenin en kötü vurduğu bölgelerde açısından ofis alanı olan yerel ekonomilerin konut-balonu patladı makaralama kişilerdir. Orlando, Florida, Atlanta, Phoenix, Las Vegas ve Sacramento, Kaliforniya, tüm testere enflasyon muhasebesi olmadan, nominal bazda düşüş kiraları ... Reis parça kira artışı enflasyonu geride gördüm 79 piyasaların Sadece 17. Önde gelen kentleri arasında enerji patlaması yararlanmıştır Houston oldu. 20,42 $ bir metrekare bir ortalama çeyreğinde% 2,7 arttı kiralarının. Seattle ve San Francisco da iyi yaptı. Los Angeles kira kadar% 1.4 hala sağlıklı, fakat ilk çeyrekte gördüm% 2.8 büyüme daha yavaş olduğu saptanmıştır ... "
Moody / REALCommercial Emlak Fiyat Endeksi (CPPI)
Aylık Ulusal Tüm Özellikler Index - - 24 Haziran 2008 - Metodoloji Emlak MIT Merkezi'nde oluşturulan yoluyla Ekonomist Görüşü
Moody / GERÇEK CPPI en son sonuçlar tüm özellikleri ulusal endeksi Nisan ayında% 3'lük bir düşüş gösteriyor.
0 Responses
Konuşma ile bağlantıda kalın, abone Bu yazıya yapılan yorumlar için RSS beslemeleri .