Sand Castles - Half-Price Konakları - Barron'un-Karen Hube - 24 Kasım 8
LÜKS-HOME MÜŞTERİSİ çekinmek kötü bir vaka ile AŞAĞI MÜMKÜN OLMAYACAKTIR. Malibu itibaren Manhattan, 5 $ alıcılar-olurdu milyon-ve-up özellikleri bekleyen fırsatlar dışarı çekerek ve borsa ve korkunç ekonomik yandan sarsıcı damla endişelerini kendi aramaları askıya var ... piyasa durma noktasına gelmiştir . Bir kez satmak için birkaç hafta sürdü Özellikleri şimdi fiyatlar düşmeye devam ederken, aylar ve aylar alıyor. Lüks ev fiyatlarının geçen yıl pikten beri yaklaşık% 20 aşağı, ve bazı anlayışlı artılarını 2010 yılında dibe önce başka bir% 10 ila% 15 düşmesi düşünüyorum. Bu daha sonra genel konut piyasasının dip olasılığı daha olurdu; Barron'un ("Bottoms Up", 14 Temmuz) daha geniş bir konut piyasasının bir tesviye-off birçok bölgesinde yakın olduğunu iddia etti. Ama luxe kriz de daha sonra genel çöküş daha başladı. Geçen yılın ikinci yarısında, 5 $ milyon artı pazarın çoğunu hiç gökyüzüne doğru yol aldığı baktı kadar.
million, down from $ 46 million just this summer. ... New York Park Avenue'de geç Brooke Astor 14-dubleks aşağı sadece bu yaz 46.000.000 $ dan kadar 34.000.000 $ için kapmak için şimdi. Bazı odalar bugünün milyarderlerin tercih edebilirsiniz daha küçük olmasına rağmen, apartman cazibesine önemli olan - altı terasları, beş odunla yanan şömine ve kırmızı lake kütüphane. . Park Avenue, No: 778 en prestijli binalarından birinde kadar 16 kat - Ve onun yerini hiçbir şey diyelim.
million in April. Out posh Southampton Bu arada, konut stokları karşı bahis milyarlarca hedge fon yöneticisi John Paulson, sadece yılında 19.500.000 $ dolardan 13,9 milyon, kapalı havuz, "yazlık" onun yedi yatak odası komple fiyat kesmek Nisan.
New York bölgesinde, aslında, lüks konut en son sorunlarının merkezinde yer almaktadır. Şimdiye kadar en zor-isabet ederken yüksek uç pazarlara Miami, Southern California, Las Vegas ve Phoenix, Manhattan ve çevresindeki varoşlarda olması muhtemeldir önümüzdeki aylarda en kötü kapalı alanlar olmuştur, Celia Chen, Moody's'in konut ekonomi müdürü diyor Economy.com. Bu alanlar pek çok Duvar Streeters ve diğer finansal türlerine ev sahipliği ve finans işten çıkarmalar biten hiçbir belirti gösterir. New York bölgesinde yaklaşık 70.000 finansal hizmetler çalışanları 2010 yılının ikinci çeyreğinde işlerini kaybetme olasılığı, Economy.com diyor. Işler tutarak olanlar için, ikramiye% 50 veya daha aşağı olabilir.
months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. Tüm önümüzdeki 12 ila 15 ay boyunca% 25 kadar% 20 oranında düşebilir ve Manhattan çevresinde, lüks ev fiyatları söyledim, McCabe Araştırma & Danışmanlık Jack McCabe, CEO, Deerfield Beach bölgesindeki bir gayrimenkul danışmanlık firması diyor , Fla
Bu alıcılar için bir ikilem oluşturmaktadır: Şimdi bir pazarlık veya 2009 yılında daha da büyük bir biri için git? Gelecek yılın sonunda, "orada bazı edebi top çalma olacak," McCabe diyor. Ama uzatarak riskleri sahibi taşır. "Özellikler stokları gibi değil," Astor daire işleyen New York emlak firması Corcoran, bir Leighton Candler diyor. "İstediğiniz bir pazar ortaya çıkıyor zaman mevcut olmayabilir."
Şu anda, küresel ekonomilerin yüksek geçen yıla göre% 47 off teetering ve Dow ile, birçok potansiyel alıcılar sadece kendi seçenekleri direttiğini edilir. "Satmak isteyen satıcı ve satın almak isteyen alıcılar olduğu yerde biz, bir kilitleme içindeyiz, ama beklemeye şeyi koyarak," David Michonski, Manhattan'da Coldwell Banker Hunt Kennedy CEO'su diyor.
Lüks özellikleri üzerine birkaç haciz olduğu gerçeğine göre, bazı bölgelerde fiyatlar halinde 2006 yüksekler den fazla% 50 olarak dibe vurdu ana pazar sakat olan fiyatlandırma derin yenilginin tür gelen high-end pazar kurtardı Fiserv Kredi Çözümleri, Cambridge, Mass bir ev fiyatı araştırma şirketi bu yıl 886.920 haciz Eylül'e varken, sadece 11, RealtyTrac'in tarafından derlenen bir veritabanına göre, $ 5 milyon ve-up aralığında bir edildi Irvine, Kaliforniya, rehine pazarı takip firması.
En ultra-high-end fiyatlar nakit işlemler, çünkü lüks pazarı da sıkılır mortgage piyasasına doğrudan darbe kaçınmıştır.
... Lüks pazarı da yabancı alıcıların ilgi azalıyor sorunum ... şimdi doları güçlendirdi ve bir ekonomik kriz dünyayı süpürüp olduğunu ... lüks pazar konusunda nihai sürükle yapamazlar çünkü kadar ticarette bazı millet yetersizlik daha düşük fiyatlı evleri satmak ...
Bütün bunlar son yıllarda duyulmamış bir düzeye tırmanmak için stokların neden oluyor. Üç yıl önce Los Angeles bölgesinde, örneğin, "bir daha [$ 5 milyon ve-up] özellikleri üç aylık bir kaynağı daha herhangi bir zamanda vardı," Hilton & Hyland Gary Altın, gerçek diyor Beverly Hills-emlak komisyonculuğu. Ilk çeyreğinde bu yıl, bir sekiz aylık tedarik hakkında yükseldi ve "Şimdi biz bir yıl arz üzerinde var," diyor.
Beklendiği gibi, ev inşaatçılar yeni gayrimenkuller inşa etmek için birçok sipariş almıyor. "Biz aşağı% 50 olduğunu," Gen Salvatore, SWS Üreticileri, onun yerine yeni inşaat daha yenileme projeleri ile meşgul olduğunu söylüyor Stamford, Conn, bir high-end müteahhitlik firmasında ortak diyor. Ama yenileme bile doğa bu gün farklı olduğunu söylüyor. "Önce, şarap mahzenleri, kütüphane, havuz projeleri ve master suit banyo yapıyor olurduk. Şimdi insanlar onları birkaç yıl içinde bir iade hissediyorum daha fazla enerji ile ilgili şeyler yapıyorsun. "
... Şiddetli bir alıcının pazar ... soran fiyat aşağıda kadar% 30 agresif teklifler ... $ 5 milyon ve yukarı fiyat indirimleri vardı ki listelerinin kısmı altı ay önce ile karşılaştırıldığında pek çok alanda önemli ölçüde yüksektir. Bel Air-Holmby Hills, Kaliforniya, listelenen high-end özellikleri% 45 Ziprealty.com, ulusal bir online tabanlı aracılık göre, Mayıs ayında% 36 ile karşılaştırıldığında, bunların fiyatları eritirken. Las Vegas, listeleri% 29 altı ay önce% 17 ile karşılaştırıldığında, aşağı işaretlenir ve New York'un Westchester County, yüzde% 19% 28 artmıştır.
... Bazı fiyat kesim çok daha derin olmuştur. Sözde Pink Palace, Atlanta'nın bir altı yatak odası Barok tarzı konağın "milyarder satır." Bu hafta Barron kapağını gösterilen dört dönüm üzerinde bu yenilenmiş ev, geçen Kasım ayında 20.000.000 $ de yer aldı ve fiyat düşünün bu Ekim ayında 10 milyon dolar yarıya inmiştir ...
Birçok pazarda, büyük markdowns geleneksel çekirdek lüks sıcak noktalar henüz ama konakları için talep arttı zaman konut patlaması sırasında teklif edildi mahalleleri bulunmaktadır.
"Beverly Hills daire veya bir görünümü ile on the Sunset Strip bir dinamit ev fiyatları aşağı geldiğini görmek için gitmiyor," Gary Altın diyor. million,” he states. "Ama Nicholas Canyon ya şimdi hakkında $ 6 milyon gidecek önce 10 milyon dolara gitmiş olurdu diğer yan alanlarda bir ev" der.
Fiyatlar bu tür sadece önümüzdeki aylarda daha iyi olacak. Sonra, bir noktada, ekonominin her türlü lüks evler için ötelenmiş talebi unleashing, dönecek. "Sonunda bazı iyi haberler var olduğunda," Miami gayrimenkul firması Esslinger'in Wooten Maxwell Nelson Gonzalez "Bu pazarda büyük bir şekilde geri kükreyen gelip gidiyor," diyor. Sadece biraz zaman almaya gidiyor.
[East End İki-ferin] 3Ç 2008 Hamptons / North Fork Pazarı Genel + 1998-2007 Hamptons / Download Uygun North Fork Raporu - Matrx.com-Jonathan J. Miller - 4 Kasım 8
... Konut piyasasının üst fiyat aralığı toplam konut piyasası daha iyi performans göstermeye devam ediyor. Geçtiğimiz dört çeyrek her birinde, tüm satış üst yüzde on olarak tanımlanan lüks pazarı, toplam pazarın daha medyan satış fiyatı her yıl üç aylık artışın üzerinde daha yüksek bir yıl gördüm. Lüks pazar ortalama satış fiyatı% 10,3 artmış ve toplam pazar geçen yılın aynı dönemine göre ortalama satış fiyatı% 9.2 geriledi. Kuzey ve kanalın her iki tarafında alanlara kıyasla karayolunun pazar alanı güneyinde sürekli yüksek toplam fiyatlar var. Önceki yılın çeyreğine kıyasla dört bölgenin, sadece güney otoyol% 1 ortalama satış fiyatı bir artış gördük ...
0 Responses
Konuşma ile bağlantıda kalın, abone Bu yazıya yapılan yorumlar için RSS beslemeleri .