Konut: Doom, Gloom & Hope?

Lüks ev fiyatlarının Londra'da tökezliyor
International Herald Tribune - 1 Temmuz 2008

percent, down from a peak of 38 percent in August…Knight Frank said prime residential sales in London are down 60 percent from last year…London is still better off than the rest of the country…British home prices to decline 6.3 percent in June from a year earlier, the largest drop since November 1992 …The one part of the London market least affected by the decline are homes costing more than £ 10 million…values are still 23 percent higher than a year ago… Evler ve Londra'nın dokuz en pahalı semtlerde dairelerin ortalama fiyatı bir ay önce Haziran ayında yüzde 1,7 düştü ... Yani aşağı Ağustos ayında yüzde 38 oranında bir zirveden, yüzde 7.5, yıllık artış kesmek ... Knight Frank dedi Londra'da başbakan konut satış aşağı yüzde 60 geçen yıl olduğu ... Londra hâlâ ülkenin geri kalanından daha daha iyidir ... İngiliz ev fiyatları, bir önceki yılın Haziran ayına Kasım 1992 yılından bu yana en büyük düşüş yüzde 6,3 düşüş ... Londra piyasasının bir parçası en az etkilenecek düşüş daha 10 milyon sterlinden maliyet evler ... değerler hala bir yıl öncesine göre yüzde 23 daha yüksek ...

İngiliz ekonomisi Amerikan tarzı çöküş içine düşen
International Herald Tribune - David Jolly - 3 Temmuz 2008

Nationwide Building Society göre ... konut fiyatlarının sekiz düz ay düşmüş. , taking the price of a “typical” British home down to £ 172,415 , or about $ 343,000 – a decline of more than £ 13,500 from the top of the market. Fazla 13.500 £ bir düşüş üstünden - Haziran ayında, onlar 172.415 £ için "tipik" İngiliz ev fiyatı aşağı alarak, veya yaklaşık 343.000 $, bir önceki yıla kıyasla 1992 yılından bu yana en büyük düşüşü yüzde 6,3 düştü pazar.

in April. İngiliz merkez bankası Mayıs ayında mortgage onaylarının kaydında zayıf düzeyde olduğunu açıkladı - sadece 42.000 İngiltere hepsi için aşağı Nisan ayında 58.000 'den.

Konut piyasasına hızlıca konuşur, tüketiciler retrenched var. Bu satışlarda keskin bir düşüş bildirdi sonra Marks & Spencer, iç ekonominin bir önder olarak kabul ikonik İngiliz perakendeci hisseleri iki günde yüzde 25'den fazla düştü.

Konut fiyatları 2015 yılına kadar kurtarmaz, ex-MPC uzmanı uyarıyor
Telgraf - Edmund Conway, Ekonomi Editörü - 5 Temmuz 2008 ile Hesaplanan Risk

per cent, a further sign that first time buyers remain trapped outside the housing market…Experts said the figures were likely to deteriorate even further in the coming months, since house prices have fallen even further since March… Aileler konut planlama Başbakan danışmanlık birimi heads up ... ipotek "ciddi kotası" Stephen Nickell göre, yeniden patlama başlatmak için emlak piyasası için 2015 yılına kadar beklemeniz gerekir düşen evin yararlanarak ilk kez alıcı önleme yapıldı fiyatlar, iyileştirilmesinden karşılanabilirlik önlenmesi ... Tapu verileri gösterdi ... Bu emlak satışları son bir yıl içinde yarıya indi ... alıcılar daha yüksek mortgage ve finansman maliyetleri karşısında ev pazarı terk olarak Londra, Rutland ve Galler özellikle etkilendi ... yılında 200.000 £ aşağıda evleri başkenti satışları yüzde 60'dan fazla ile ilk kez alıcılar konut piyasası dışında kapana kısılmış olduğunu bir başka işareti düştü ... Uzmanlar, konut fiyatları daha da düşmüş yana rakamlar, önümüzdeki aylarda daha da kötüleşme ihtimali olduğunu söyledi daha Mart ayından bu yana ...

Manhattan'da Zengin Kiralayanlar luring
New York Times - Vivian S. Oyuncak - 29 Haziran 2008

"Biz kesinlikle pazarın dinamik bir kayma gördük," 5000 hakkında kiralama birimleri sahibi ve yöneten David J. Şarap, İlgili Ürünler bir başkan yardımcısı, dedi New York . "Bir yıl ya da iki çılgınlık önce kaybolana ve biz kiracıların kira kararlarında çok daha düşünceli olmaya görüyoruz." ... Ev sahipleri buna göre ayarlanır var ... "toprak ağaları Bir çok meşgul sezonu için kira artış hazırlanıyordun , ancak bu tahmin kiraların ulaşılabilir olmadığını buluyoruz, "Daniel Baum, Gayrimenkul Grubu New York'ta baş işletme görevlisi ... Kimse beklenen kiralama tarafında sorunlarınız ve kesinlikle zorlama oluyor mülk sahiplerinin almaya dedi pazarlama at ve fiyatlandırılması yeniden düşünmek için ikinci bir göz. "... Pazar oranı kiralar artmaya devam etmiştir, ancak büyüme oranının hiçbir yerde toprak ağalarının son yıllarda aldığım çift haneli artışlar yakın ... teşvikler başbakan yaz aylarında sunuluyor kiralama sezon daha zayıf bir kiralama pazarının açık bir göstergesidir .... teşvikler sunan Pazar oranı kiralama binalar finans bölgesi de dahil olmak üzere, belirli mahallelerde kümelenmiş eğilimindedir Harlem , Washington Heights ve Manhattan uzak doğu ya da batı kenarları alanları.

Fiyat-Kira Oranı Güncelleme
Temmuz 2008 Risk-3 Hesaplanan

Fiyat-kira oranına baktığımızda ... fiyat-kira oranı ayarı Q 1 gibi tam yarım muhtemelen daha olduğunu Ulusal bazda 2008 ... düşen fiyatlar, ve belki de yükselen kiralar, bazıları kombinasyonun 1.0 doğru geri oranı itecektir. Konut temelleri bu tedbir olarak, Miami nihai yaklaşık yarım altına, Los Angeles ve New York'ta yaklaşık% 40 kadar yolu yaklaşık 2/3 doğru olduğu anlaşılmaktadır.

Endless Winter
Econobrowser - 28 Haziran 2008

... Tipik bir yıl, Mayıs ile Mart ayında her ay satılan evlerin sayısı Aralık ayında% 40 daha yüksek olurdu. 10 üzerinden dokuz yıl bu oran en az% 20 daha yüksek olacaktır. Bu yıl? Sadece% 9 ... Aralık 2007 Aralık 2006 aşağı% 38 kendisi idi ve aşağı% 50 2005 Aralık.

Neden hiçbir yay? Bu Peter Hooper gelen grafik onunla ilgili bir şey olabilir.

Emlak Outlook: Resales Up Oranı Dip
Realty Times - Kenneth R. Harney - 3 Temmuz 2008

in the Midwest and 4.6 percent in the Northeast…Condo sales also jumped 5.5 percent nationwide…even in some of the hardest hit local markets — Sarasota on the Gulf Coast of Florida, for example, and Sacramento California and Battle Creek Michigan…in the toughest local markets that means deeply-discounted and distressed properties coming out of foreclosure now look like excellent deals to bargain hunters…But there are other signs of light as well…found home values actually increased in two major regions in the US…Prices continue to rise in Texas, Louisiana, Arkansas, Oklahoma, Kentucky, Tennessee and Mississippi. Onlar henüz ezici değil, ama iyileşme kesin işaretleri ülke çapında gayrimenkul açılır ... Satış Kuzeydoğu Midwest ve yüzde 4.6 kadar 5.5, Mayıs ayında ülke çapında yüzde 2 oranında arttı ve ... Condo satışları da atladı devam ülke çapında yüzde 5,5 ... hatta sert vurdu yerel pazarların bazılarında - Florida Gulf Coast üzerinde Sarasota, örneğin, ve Sacramento California ve Battle Creek, Michigan ... rehine çıkan derin indirimsiz ve sıkıntılı özellikleri anlamına zorlu yerel pazarlarda şimdi pazarlık avcıları için mükemmel fırsatlar gibi görünüyor ... Ama ışık diğer belirtileri de vardır ... bulundu ev değerleri aslında ABD'de iki büyük bölgelerde artış ... Fiyatlar, Texas Louisiana, Arkansas, Oklahoma, Kentucky, Tennessee ve Mississippi yükselmeye devam . Ülkenin orta bölümünde metropol pazarları onlarca patlama katıldı asla ve onlar fiyatlarındaki sürekli artış gösteriyor ... Mortgage oranları geçen hafta sürpriz bir dip aldı ... Kişisel tüketim ... Mayıs ayında yüzde 4/10 artmıştır. Yani 2006 yılının Aralık ayından bu yana en büyük kazancı var ... Önümüzdeki aylarda bir dönüş eşiğinde olabilir.