Yeterince iyi ben bunu yazdığım istediğiniz yazıldı.
Ticari gayrimenkul 1992 krizden bu yana en kötü yıl için hazırlanıyor Marketwatch.com-Steve Kerç - 21 - 8 Ekim
Ticari gayrimenkul 1991 krizden bu yana en kötü yıl muzdarip muhtemeldir - 1992, bir yıllık çalışma özellik değerleri düşme ile birlikte, tahmin, boş ve yükselen sermaye kendilerini sağa kıt ve borç piyasaları mücadele kaldığı sürece geliştiriciler kenarda oturmak zorunda kredi krizi.
Tüm ticari mülkiyet türleri baskı altında olacak olmasına rağmen, orta 30. Yıllık PricewaterhouseCoopers-Urban Land Institute yayımlanan çalışmada, "Gayrimenkulde Gelişen Trendler" göre, daire ve depo / endüstriyel binalar önümüzdeki 12 ay içinde en iyi yatırım fırsatı sağlayacak fiyatlı Salı.
"Bu 2009 gayrimenkul geliştirme ve yatırım için iyi bir yıl olmayacak hiç de sürpriz değil. Hiçbir kredi krizi ve kırık finansal sistemin mayın tarlasına kaçan var, "Stephen Blank, gayrimenkul finansmanı için ULI kıdemli yerleşik arkadaşı söyledi. "Ve hiç hızlı bir düzeltme var."
Ticari gayrimenkul Boş ve Jonathan Miller, iletişim firması Miller / Ryan LLC ve raporun yazarı ortağı göre, konut ve zaten uzun bir düşüş olmuştur hisse senetleri, geride, kendi düzeltme başında sadece. Alt 2010 yılında ulaşılmadan önce Emlak değerleri kendi 2007 zirvelerinden% 15% 20 düşmesi muhtemeldir, Boş dedi.
Haciz ve borçları rekor düşüşler, bu yıl ne yükselecek olsa da "Sen varlıklarının bir industrywide yeniden fiyatlandırma ... değeri ve borçları ve haciz keskin artışlar dramatik bir düşüş bakıyoruz," Boş dedi.
Sonuç olarak, ticari mülk sahiplerinin gelir baskı altında olacak ve kiracı talebi için satış konut piyasasında yaşanan sıkıntılardan yararlanmaya devam edebilir, hangi daire dışındaki tüm kategoriler için düşecek, dedi.
"Gayrimenkul için bir koruyorsun bu gelişmeye biraz kısıtlı olmasıdır, bu yüzden overbuilding daha önceki downturns oldu sorun olmayacak," Boş dedi. Geliştiriciler, dedi, çok şey inşa etmek için para olmayacak "olabilir de golf baş gelecek yıl" çünkü.
Düşüş Beklentiler
Of izlenen 50 metropol piyasaları "Gelişen Trendler," sadece iki - Houston ve Dallas - 2008 den 2009 için iyi bir fırsat olarak derecelendirilir. Bu iki şehir "petrol enerji edilmiştir," dedi Miller, ancak ham petrol fiyatları son zamanlarda düşmüş olan ile, hatta onların oy gelecek yıl tepetaklak olabilir.
Iyi faring 7/24 yaşam tarzları ve ağ geçidi nakliye ve taşımacılık metro spor alanları ile bu sıkıntılı ortamda üst yatırım ve geliştirme piyasaları, gibi kıyı kentleri rütbesi. Schaffhausen ve ikinci kademe şehirler ticari krizin yükünü taşıyacak, Miller öngördü.
Piyasaları yavaş bir iyileşme başlar, ancak daha iyi şeylerin önce genel ekonomik resim bağlı olarak, Boş ve Miller çok daha kötü inanıyoruz alabilir önce en az 2011 olacaktır.
"Her şey ekonomiye bağlı," dedi Miller. "Ve biz bir sarsıntı gerekir."
En iyi 10 bölgesel pazarlarda 2009 yılında izlemek için
1. Seattle. Northwestern şehir üst onur aldı bile yükselen şehir merkezinde ofis ve boş kira dümdüz olacak ılık iş büyümesi için parantez olarak. Puget Sound portları sanayi hisse arasında 1 numara vardır.
2. San Francisco. Şehir gelişimi ve ev inşası için ilk sırada yer alan ve daire ve ofis için önde gelen bir "satın alma" kentidir.
3. Downtown ofis boş% 10 altında kalması gerektiğini, ve daireler ne olursa olsun kira: ekonomi mücadeleleri, Washington, DC ülkenin başkenti nihai beklemeye pazar.
4. New York. Big Apple Wall Street iş kayıpları ve ofis boş bir dayak alır, ancak yabancı turistler ve şehir otelleri yarar varlıklı sakinlerinin bir çekirdek korur.
5.. Los Angeles. LA şehir kınamak / apartman projeleri ve bölgenin küresel yolu konumdan faydalanmaktadır. Inland Empire konut inþaatçýlarý konut çöküşü uğraşmak devam ediyor.
6. Houston. Şehrin enerjisi sıcak kalır sürece görece güçlü kalır.
7. Boston. Orada iş görünüm sıkı mali ilçe ofis alanı ile, çoğu kentlerde oranla daha iyidir.
8. Denver. Büyük bir federal hükümetin varlığı iş kayıpları tampon gerekir.
9. Dallas. Ofis ilanları şehir merkezinde% 20 veya daha yüksek olmasına rağmen, daireler iyi yapmak.
10. Chicago. Daireler iyi yapmak, ancak spekülatörler piyasada terk olarak kınamak zayıflatabilir.
2009 Top 10 yatırım fikirleri
1. Yatırım imkanları önemli indirimler de su yüzüne çıkacak, çünkü otur.
2. Indirimli krediler satın alın.
3. Sıkıntılı borçlulara sermayelendirilmesi - olgunluk varsayılan, inşaat kredileri / köprü kredileri yatırım veya asma pozisyonları ve özellikleri iştirak alır.
4. Piyasanın kurtarma sebep olur, halka açık gayrimenkul yatırım ortaklıkları yatırım.
5.. Örneğin "24 saat" kıyı kentleri gibi küresel piyasalarda yol, odaklanın.
6. Geliştirme kısmak ve karışık kullanımlı ve dolgu gelişimine reorient. Perakende ile konut Yüksek yoğunluklu binanın sonraki turda lehine kazanacaktır.
7. Yeşil git: Kesme enerji giderleri bir öncelik olması muhtemeldir.
8. Toplu taşıma durakları yakınında kentsel alanlarda sıkıntılı kınamak satın alın.
9. Güçlü bakkal çapa ve zincir eczaneler ile mahalle alışveriş merkezleri odaklanın.
10. Satın almak veya tutmak multifamily, ofis tutun; beklemeye otel, konut sürü satın, ama tutmak için hazır olun.
0 Responses
Konuşma ile bağlantıda kalın, abone Bu yazıya yapılan yorumlar için RSS beslemeleri .