Роздвоєний Роздрібні продажі нерухомості - Або наступний раунд Проблеми / можливості

Національний інвестор в нерухомість (20 травня 2008 р.)

ЛАС-ВЕГАС - швидкість роздрібних продажів в США власності в галузі впали на 40% у першому кварталі 2008 року порівняно з аналогічним періодом попереднього року дохід підрозділу по брокерської компанії Marcus & Millichap, що відображають великий розрив цін між покупцями і продавцями. Більш того, роздвоєні ринком збуту стала. Серед нерухомість вартістю понад $ 10 млн, обсяг угод впав національному колосальні 60% в порівнянні з 20% падінням на нерухомість в 10 мільйонів доларів ....

"Якщо ви приймаєте пропозицію на ринку на північ від $ 10 млн, зі стратегічної точки зору, краще встановити ціни, щоб привернути увагу покупців швидко і сидіти на майно", говорить Берні Haddigan, керуючий директор Національної Retail Group для Encino, Каліфорнія основі Маркус і Millichap. Коментарі Haddigan прийшли на Las Vegas Hilton в понеділок на 1:00 програма "Бики і ведмеді: Якою буде керувати вашої стратегії в сфері нерухомості?" Відбулася Маркус і Millichap.

Однією з причин падіння продажів нерухомості в вище $ 10 млн., що до недавнього часу багато покупців покладалися на комерційні іпотечні цінні папери (CMBS) в якості основного джерела фінансування. Але з CMBS позикового капіталу висихає через кредитну кризу, покупці були змушені займатися інші варіанти фінансування.

"Продажі швидкості в 40 мільйонів доларів плюс-діапазон цін різко скоротилося після початку кредитної кризи і знизився майже на 85% у першому кварталі в порівнянні з тим же кварталом рік тому", пише в Наджи 19 травня аналітичній записці фокусування у другій половині 2008 року. "Відсутність боргового капіталу CMBS надає найменший вплив на нижньому цінових діапазонах, де інвестори зазвичай покладаються на фінансування з регіональних і місцевих банків».

to 200 basis points on retail properties nationally over the next year or so, and about 50 to 100 points in the New York market. Sandeep Mathrani, виконавчий віце-президент Vornado Realty Trust, який володіє торгової нерухомості на загальну суму більш ніж 31 мільйонів квадратних футів, очікує, що ставки капіталізації зростати від 100 до 200 базисних пунктів по торгової нерухомості національному протягом наступного року або близько того, і від 50 до 100 очок в нью-йоркському ринку.

"Я думаю, що ми будемо мати подвійне падіння [рецесії]", каже Mathrani. "Ми будемо сортувати по відновленню в четвертому кварталі, а потім навесні 2009 року, коли процентні ставки будуть рости і ставки капіталізації буде рухатися вгору, і я думаю, що ми повернемося до тями не є настільки добре".

СКМ в коментарі:

Таким чином, значення йдуть вниз, як і кредит-значення (якщо є навіть кредитор готовий надати) - тобто позичальники не зможуть рефінансувати свої кредити за рахунок вступу (або не прийде, але через оголошений поза балансом кредитором). Прекрасна можливість надати до 65 - 70% депресивних значення в 12 - 15% процентної ставки, або 70 - 85% капіталу на антресолі ставки - а потім продати записку з приросту капіталу, коли кредитні ринки заспокояться.