Комерційна нерухомість Внизу, в США та Німеччині, але і гарячої іншому

Дослідження: Credit Crunch Slashes Комерційні продажу нерухомості в Половина - Комерційні новини нерухомості - Майкл Fickes - 12 8 серпня

У приголомшливою пошуку, реального Capital Analytics ТОВ дослідження виявили, що світові продажі власності скоротилася на 50 відсотків протягом першого півріччя 2008 року. percent. Продажі у Німеччині, де падіння було найбільш важким, впали на 65 відсотків, а продажі в США впали 63 відсотків.

Протягом першої половини цього року, інвестори бігли промислово розвинених країн і прагне угод у країнах, що розвиваються. Індія, наприклад, бачив його комерційного продажу власності зросте більш ніж на 100 відсотків протягом першого півріччя 2008 року. Так само Румунії та Об'єднаних Арабських Еміратах. percent. Бразилії виросли на 40 відсотків, з Малайзією прямо позаду на 39 відсотків. percent… Китаю, Італії, Японії, Іспанії, Гонконгу та Росії виріс в період з 4 відсотків до 40 відсотків ...

Але чи дійсно зниження продажів в промислово розвинених країнах викликані кредитною кризою, яка почалася в житловому секторі? "Комерційне нерухоме майно гра не працює без боргів", сказав Ден Fasulo. "Через кредитну кризу, це не відповідний час, щоб йти в банк".

Це проявляється в зниження продажів в різних комерційних типів власності. Всі вони взяли побиття. percent and 54 percent, respectively. Продаж готелю, офісу і торгової нерухомості впали 68 відсотків, 60 відсотків і 54 відсотків відповідно. percent. Промислові продажі впали на 38 відсотків і багатоквартирних впали на 34 відсотки. Єдина світла пляма була розвиток продажів, які зросли на 11 відсотків ...

"Портфеля продажів завищеною статистикою," сказав він. percent. "У 2008 році портфель продажі знизилися на 60 відсотків, у той час як одноразові продажі скоротилися на 33 відсотків. Хоча одноразові продажі впали, вони не впали, наскільки портфель продажів ».

Fasulo сказав, що дві новини, здається, прогноз на краще майбутнє. По-перше, фонди акцій підняли в десятки мільярдів доларів в столиці цього року, сказав він. Через кредитну кризу, вони просто сидять на грошах. Крім того, не існує надлишкова пропозиція в будь-якому з секторів комерційної нерухомості. Жоден сектор має надбудований протягом цього циклу.

"Існує не вистачає офісних приміщень у великих містах по всьому світу, Fasulo сказав. "Існує, ймовірно, недостатньо, роздрібна торгівля. Є безумовно не вистачає квартир для людей, щоб жити дюйма з великою кількістю капіталу і великою кількістю попиту, коли кредитні розкріпачує, комерційний сектор, ймовірно, піде ревом назад. "

RER Огляд Каже Комерційна нерухомість Почуття Штам - Комерційні новини нерухомості - Діс Stribling - 12 8 серпня

Доходи виробництва нерухомості відчуває напругу постійного потрясіння на фінансових ринках світу і похмурий прогноз для економіки США, за даними останнього опитування реальних керівників нерухомості з нерухомості круглого столу, який був випущений сьогодні. percent characterized equity financing as “somewhat worse,” while only 23 percent thought it was “much worse.”…two-third of the respondents were optimistic that debt market conditions would improve in the coming year, though few expected them to be “much better.” Very few, in fact — only 1 percent felt that way. Тим не менше, більшість опитаних очікується деяке поліпшення в не надто віддаленому майбутньому ... повністю 84 відсотків - заявили, що доступність кредитів є "набагато гіршою", ніж це було рік тому ... 51 відсотків акціонерного капіталу характеризується як "дещо гірше", в той час як лише 23 відсотки думали, що це "набагато гірше". ... дві третини опитаних були налаштовані оптимістично, що умови боргового ринку поліпшиться у наступному році, хоча мало хто очікував, що вони дуже мало, насправді "набагато краще." - тільки 1 відсоток вважає, що шлях. percent though those values would be “somewhat lower.” Близько 57 відсотків, з іншого боку, думка боргових ринках буде "дещо краще", а 24 відсотків вважають, все буде "в стані ж .",,, лише 13 відсотків очікується" трохи вище "вартості активів на третій квартал 2009 року, в той час як 44 відсотка, хоча ці значення будуть "трохи нижче".