Комерційна нерухомість Слід житловий Траси

Марк Vitner, старший економіст Wachovia с, чекає комерційний ціни на нерухомість впасти на 15% до 20% по всій країні до кінця року. "Зростання вартості запозичень призвели до незначне збільшення ставки капіталізації і вакансії рівнів зросла", говорить Vitner. "Більше того, обсяги угод падають, тому що інвестори стали більш охоче йти на ризик і кредитування стає все більш строгими. І NCREIF і Moody 's / Нерухомість Комерційна нерухомість індекси цін знизилися останнім часом, що вказує на деяке пом'якшення у справу трубопроводу. Існує ніяких сумнівів, що потік угод і вартість нерухомості буде ще більше сповільниться цього року, питання тільки в тому темпі змін ».

з пенсійних фондів згорнути поза консультантів по нерухомості - національний інвестор в нерухомість - Бен Джонсон - 14 8 липня

У світі щодня скорочення на все, крім цін на нафту, можливо, це було неминуче, що провідні засоби країни пенсійної опиняться в тій же дилемою, коли справа доходить до їх інвестицій в нерухомість.

В інвестиційному ринку в цілому стали більш ведмежий - зокрема, акції, які забили фонд повертається в цьому році - внутрішні менеджери фондів тісно перевірки їх реальної стратегії нерухомості, і не дарма.

months ended June 30 . За даними недавнього дослідження 50 топ коштів нації пенсії чиказької фінансових послуг Northern Trust, США та іноземних фондових продуктивності здійснюється негативний 7% прибутку за 11 місяців, що закінчилися 30 червня. За той же період пенсійні фонди побачили їх нерухомого майна виробляють 11% прибутку.

Реальні запаси майно було іншого опору. Індекс Dow Jones Equity All REIT Повернутися Загальний індекс, який відстежує 118 справедливість інвестиційні трасти нерухомості, впала на 4,9% у другому кварталі в порівнянні з 1,4% приросту в першому кварталі. Це у другому кварталі продуктивність відстає від широкого S & P 500 індекс, який бачив на 2,7% менше.

billion real estate portfolio. У найбільших пенсійних фондів країни, пенсійної системи громадського Каліфорнії працівників або CalPERS, близько 80 зовнішніх керуючих контролювати $ 19600000000 фонду нерухомості. Але в минулому році в Сан-Франциско СПС Real Estate Advisors, Inc розбили борту CalPERS "директорів на ідеї інвестування більше грошей, з меншою кількістю радників, підхід, який був ратифікований в 2008 році бюджету плану.

Орегон Інвестиційний рада, яка управляє $ 77 млрд. в активах різних суб'єктів штату Орегон, останнім часом збільшила свої реальні розподілу майна від 8% до 11%. last year. Рада працює 39 Керуючі нерухомістю, в порівнянні з 30 в минулому році. В даний час під керівництвом СПС, рада сподівається прийняти підхід, аналогічний CalPERS і використовувати менше за межами нерухомості інвестиційних менеджерів у майбутньому.

$ 5 млрд. ради портфеля нерухомості повернувся нікчемні 2,95% по травень цього року, але дала 21,76% за останні п'ять років.

Враховуючи низькі доходи останнім часом, продуктивність кожного керівника знаходиться під більш пильну увагу, і топ-виконавців, швидше за все, піднятися на вершину короткі списки фондів. Тим не менш, пошук інвестицій підходить для грошей фондів є більш жорсткою завданням, ніж будь-коли. Звичайно, офіс ринків, на які припадає велика частина інституційних покупки, залишилися вмираючі в 2008 році. Продажі значних офісних будівель склала тільки $ 2,6 млрд. в травні, близько половини обсягу розміщений в квітні і 87% нижче, ніж у травні 2007 року, відповідно до нью-йоркського дослідника реального аналітика Capital.

Є кілька ознак життя. Щомісячний обсяг продажів офіс повідомили в контракт в два рази травня по 15 мільярдів доларів, сума, яка вигідно відрізняється від $ 23 млрд. офіс продажів повідомили закрита в цьому році.

of the former EOP/Macklowe assets and even a slight improvement in pricing on a national level are certainly positive news,” says Robert White, president of Real Capital Analytics. "Сплеск укладання угоди, чутки з 100 претендентів на басейн 1 колишнього EOP / Macklowe активів і навіть невелике поліпшення в області ціноутворення на національному рівні, безумовно, позитивна новина", говорить Роберт Уайт, президент реального аналітика Capital. "Недавня хвиля поглинань з боку іноземних інвесторів також сприяла позитивна динаміка. Тим не менш, до цих пір неясно, якщо це дійсно початок відновлення або просто судоми дохлої кішки ".

Марк Vitner, старший економіст Wachovia с, чекає комерційний ціни на нерухомість впасти на 15% до 20% по всій країні до кінця року. "Зростання вартості запозичень призвели до незначне збільшення ставки капіталізації і вакансії рівнів зросла", говорить Vitner. "Більше того, обсяги угод падають, тому що інвестори стали більш охоче йти на ризик і кредитування стає все більш строгими. І NCREIF і Moody 's / Нерухомість Комерційна нерухомість індекси цін знизилися останнім часом, що вказує на деяке пом'якшення у справу трубопроводу. Існує ніяких сумнівів, що потік угод і вартість нерухомості буде ще більше сповільниться цього року, питання тільки в тому темпі змін ».