Commercial Real Estate починає тріскатися

Проблеми ринку житлової нерухомості може бути більш захоплюючим, але на ринку комерційної нерухомості (незважаючи на деякі експерти протилежні думки) був повільно тоне.

Кредитний колапс поширився на комерційному ринку створення практично повна відсутність боргу, призвело до зростання ставок капіталізації зниження values.This повільний розпад був під радар досі просто тому, що продавці відмовляються продавати за запропонованою ціною. Але рефінансування потреби скоро зміниться картина. are now looking at 65 - 75 % loans to today's lower values at LIBOR plus 4.0 if they're good properties or in the teens if not. Дешеві короткострокові кредити йдуть за рахунок і будівель, які були профінансовані на 85 - 90% від вартості становить ЛІБОР плюс 1,0 до 2,0 тепер, дивлячись на 65 - 75% кредитів на більш низьких значеннях сьогодні на LIBOR плюс 4.0, якщо вони хороші властивості або в підлітковому віці, якщо немає. Навіть повністю здані в оренду, грошові сипучих властивостей не може бути в стані боргу sufficent підтримку сьогоднішніх умовах для погашення існуючої заборгованості.

Додати економічної кризи на кредитний криза і у вас головні болі завтрашнього дня.

Барабанна! Продажі Манхеттені Інвестиційного зануритися в '08
Cushman & Wakefield через The New York Observer - 1 липня 2008

percentage points from this time last year, and at its highest level since the third quarter of 2006 …sublease vacancy rate increased to 1.5 percent, up 0.4 percentage points from the previous quarter and 0.5 percentage points from this time last year, a 50 percent increase…Despite the increase in vacancy, average asking rents continued to increase, albeit at a slower pace than one year ago. «Cushman & Wakefield опублікувала свій середині року звіт для Манхеттенського ринку комерційної нерухомості показує, що загальна частка вакантних посад в місті досягла нижньої частини рівноважного рівня, 7 - 9 відсотків в діапазоні вакансії, де орендарі та орендодавці сприймається на відносно рівних на ринку ... загальна частка вакансій для Манхеттена збільшилася до 7,1 відсотка, що на 1,8 процентного пункту з цього часу в минулому році, і на самому високому рівні, починаючи з третього кварталу 2006 року ... ставка суборенди вакансій збільшилася на 1,5 відсотка, що на 0,4 процентних пункту порівнянні з попереднім кварталом і на 0,5 процентних пункту з аналогічним періодом минулого року на 50 відсотків більше ... Незважаючи на зростання вакансій, середня запитувана орендна плата продовжує зростати, хоча і більш повільними темпами, ніж рік тому. per square foot at the end of the first quarter of 2008 , and up 21 percent from $ 59.17 per square foot at this time last year. Загальні просять орендної плати за Манхеттені досягла $ 71,59 за квадратний фут, що на майже на 7 відсотків з $ 67,13 за квадратний фут в кінці першого кварталу 2008 року, і до 21 відсотків від $ 59,17 за квадратний фут в цей час в минулому році. per square foot at midyear 2008 , while asking rents for direct space increased 17 percent year-over-year, to $ 72.14 per square foot. Клас Запитувана орендна ставка в Midtown новий рекорд в $ 92,30 за квадратний фут ... середня запитувана орендна плата за суборенду площа збільшилася на 30 відсотків з аналогічним періодом минулого року, досягнувши $ 69,56 за квадратний фут в середині року 2008 року, а просять орендна плата за прямий простір збільшилася 17 відсотків перевищує показник минулого року, до $ 72,14 за квадратний фут. Це означає, що хоча обидва суборенду і прямі ціни виросли, суборенду продукт зараз виходять на ринок значно дорожче, ніж було доступно рік тому ... Рік сучасної лізингової діяльності ... на 2 відсотки ... рекламні агентства були найбільш активними в цьому році, що становить майже 20 відсотків лізингової діяльності з року в дату ... Фінансові послуги становлять лише 14,1 відсотка лізингової діяльності, другим найбільш активним сегментом галузі в середині року 2008 року. Всього лише рік тому, проте, фінансових послуг доводилося більше однієї третини всіх лізингової діяльності в Манхеттені ...

ІНВЕСТИЦІЇ ПРОДАЖУ

Manhattan власність обсяг продажів досяг 13,8 млрд. дол з операцій закриті і за контрактом через середині року 2008 року. billion in two REIT privatizations…While values are down approximately 15 percent from the record peak in the first half of 2007 , present values still reflect significant appreciation over the past few years…A lack of supply, coupled with the weak dollar, boosted foreign investor interest and activity in the first half of 2008 . В цей час в минулому році $ 34 млрд. в продажу нерухомості закрилися або були за контрактом, в який увійшли 10 мільярдів доларів на двох приватизації REIT ... У той час як значення вниз приблизно на 15 відсотків з рекордного піка в першій половині 2007 року, поточні значення як і раніше відображають значні вдячність за останні кілька років ... відсутність харчування в поєднанні з ослабленням долара, чому інтересу іноземних інвесторів і активність у першій половині 2008 року. – 15 percent level in recent years… Рік до дати, іноземні інвестиції становлять понад 48 відсотків обсягу інвестор долара, помітно більше в порівнянні з 12 - 15-відсотковому рівні в останні роки ...

RETAIL

Хоча деякі суб-ринки залишаються сильними, ми відчуваємо підвищення доступності і подальше стиснення або зниження роздрібних орендної плати в окремих сегментах ринку ... Два з найвідоміших роздрібних Манхеттена ринках - Сохо і Медісон-авеню - виставлені різні лінії тренда в першій половині 2008 року . per square foot at midyear 2008 , and availability remained relatively stable at 9 percent. У Сохо, середній поверх Запитувана орендна ставка збільшилася на 39 відсотків порівняно з аналогічним рік, $ 333 за квадратний фут в середині року 2008 року і доступності залишається відносно стабільним на 9 відсотків. Uptown, протягом люкс на Медісон авеню від 59-го до 72-ї вулиці, наявність ставка майже в два рази перевищує показник минулого року, закінчивши другий квартал 2008 року на 13,4 відсотка. percent from this time last year, averaging $ 316 per square foot at midyear 2008 . За той же період часу, в середньому поверсі просять орендна плата залишається кілька плоским, що на 8 відсотків до $ 1107 за квадратний фут ... Переїзд в Верхньому Манхеттені Захід, що охоплює 60-ї до 86-ою вулицями на Бродвеї, середня запитувана орендна плата за поверху торгових площ впали 9,5 відсотка з цього часу в минулому році, в середньому $ 316 за квадратний фут в середині року 2008 року. З іншого боку, на П'ятій авеню бачили істотне збільшення орендної плати і зменшується в наявності. На П'ятій авеню від 49-ї до 60-ї вулиці, не опубліковані просять орендна плата за торгове місце прем'єра досяг $ 2500 за квадратний фут, чітко позиціонує П'ятої авеню в якості найвищого значення торговому коридорі на міжнародному ринку .... "

Підприємства займають менше Офісна площа країни
Wall Street Journal - Алекс Франгос - 3 липня 2008

"У національному масштабі, орендна плата на офісну нерухомість - у тому числі господар поступок і знижок - виріс на 0,7% у другому кварталі до $ 25,16 за квадратний фут, найповільніше зростання з другого кварталу 2005 року, коли на ринку офісної нерухомості була просто виходять з половини десятиліття довжиною спад, відповідно до Reis Inc, Нью-Йорк нерухомості дослідницької компанії ... з інфляцією працює приблизно 1% в квартал, що зростання оренди фактично знищили ... За другий квартал поспіль, підприємства звільнені більш ніж офісних площ вони взяли по всій країні, явище, відоме як негативне поглинання. Курс національної вакансій зросла на 13%, з 12,8% в минулому кварталі ... Нью-Йорк, який був двозначним підвищення орендної плати в 2007 році оренда уповільнення зростання до 0,7% у другому кварталі, як фінансові компанії скоротили робочі місця. Великі фірми, такі як JP Morgan Chase & Ко і Lehman Brothers Holdings Инк поставили величезні шматки офісне приміщення на так званому ринку суборенди, який додає на поставку і пригнічує ціни ... найбільш постраждалих районах країни з точки зору офісні приміщення, чиї місцевих економік оговталася від житлово-міхур лопнув. Орландо, штат Флорида, Атланта, Фінікс, Лас-Вегас, Сакраменто, штат Каліфорнія, всі бачили орендує зниження в номінальному виразі, без урахування інфляції ... Тільки 17 з 79 ринків Рейс треків побачив оренду випереджати зростання інфляції. Серед провідних міст було Х'юстона, які скористалися енергетичного буму. Орендна плата тут збільшилася на 2,7% в третьому кварталі в середньому $ 20,42 за квадратний фут. Сіетл і Сан-Франциско і працював добре. Лос-Анджелес орендна плата зросла на 1,4%, до сих пір здорові, але повільніше, ніж 2,8% зростання, що бачив у першому кварталі ... »

Moodys / REALCommercial Індекс цін на нерухомість (ЦПРП)
Методологія розроблена в Массачусетському технологічному інституті Центр з нерухомості - місяць національної Вся нерухомість Індекс - 24 червня 2008 року - через View економіста

Останні результати Moodys / REAL ЦПРП показують зниження на 3% в квітні індекс усі властивості національного.