Нерухомість Інвестиції, фінанси та економіка, політика, планування та архітектура

Категорії:

Не вір Оптимісти

Там був цілий шквал статей в останні кілька днів про наявність вільних інвентаризації житла "злегка" скорочується, нові корпуси починає знижуватися, і уповільнення швидкості до зниження цін на житло (заплутаний спосіб сказати, що ми як і раніше йде до біса в руці кошик, просто не можу дістатися туди швидше) - не вірте їм. Є можливість на мікрорівні, але і на макро рівні досі смердить.

Оренда Manhattan Market Report: жовтень 2008 - The Real Group нерухомості Нью-Йорка - за допомогою приборкати звітів рік за роком знижується в більшості сегментів sub-markets/market більш сезонних коригувань.

Клацніть тут для перегляду повного звіту зі статистикою по сусідству і типу пристрою

Case-Schiller жовтня індекс - папери економіка - 28 8 жовтня

Для добре зроблено, хоча і пригнічує огляду в жовтні Case-Schiller Index:

... Продовжує відображати надзвичайні слабкість бачили в житло країни ринки всіх 20 муніципальних районів гусеничних звітному році в порівнянні з минулим роком знижується, і всі муніципальні райони показує істотне зниження з їх відповідних максимумів ... помітне повторне прискорення ціна слайд ... Важливо мати на увазі, що сьогоднішній реліз був складений з використанням додому дані про продажі в першу чергу в липні і серпні, задовго до історичного рівня фінансового краху бачили у вересні та жовтні ... Цілком ймовірно, сьогоднішній звіт знаходиться на порозі нових і ще більш важливим хвиля додому зниження цін, як продовження економічної кризи і безробіття значно прискорює роботу і настрої споживачів і шанувальників силу паніці іпотечних кредиторів продовжувати посилювати стандарти кредитування ...
10-місто композитний індекс знизився рекорд 17,72% в порівнянні з серпнем 2007 набагато перевершує всі попередні роки, за рік зниження записи твердо розміщення нинішній спад на незвіданій території з точки зору відносної інтенсивності.
Перше місце в списку регіональних decliners пік був у Феніксі - 36,32%, Лас-Вегасі - 35,89%, в Майамі - 34,67%, в Сан-Дієго - 32,80%, в Лос-Анджелесі - 30,94%, Сан-Франциско - 30,66%, в Детройті - 27,24%, в Тампі - 26,79%, у Вашингтоні, округ Колумбія - 22,39%, в Міннеаполісі - 17.05%, в Чикаго - 11.31%, в Бостоні - 10,80% і Нью-Йорку - 10,65%.
-city national index on a peak comparison basis. Крім того, як широкої зведені індекси показали значне зниження падіння - 21,96% за 10-Сіті національного індексу та 20,31% для 20-Сіті національний індекс на піку основі порівняння.

Натисніть тут, щоб повний текст статті

Добре зроблено стаття вказує на те, що є можливості для знаючих покупців, які розуміють місцевих суб-ринків (географічних, побутових і ціною), але я думаю, що він недооцінює проблеми макро будинків у процесі стягнення, які не потрапили в ринку до наступного року.

Угода мисливці допомагають скоротити Glut житлово - The Wall Street Journal - Джеймс Р. Hagerty - 28 8 жовтня

Незважаючи на невелике зниження інвентаризації, ціни продовжують падати, загроза Непосчітанние будинку
Зниження цін на будинки, заманивши деякі покупці повернутися на ринок житла в США, але викупу і ослаблення економіки, швидше за все, тримати тиск на ціни, принаймні ще на рік ... щоквартальних Wall Street Journal, обстеження житлових даних в 28 основних галузях метро показує, що Надлишок непроданих будинків перерахованих на продаж скорочується в більшості з них. У багатьох випадках, продажі були викликані інвесторів, які захоплюють, що вони бачать, як угоди на будинки, які можуть бути перетворені в оренду. Метро областей з найбільшою краплі в наявності для продажу ознаки включають Сакраменто і Orange County в Каліфорнії і Вірджинії, передмісті Вашингтона, округ Колумбія
Останні новини дають змішану картину. У понеділок, Бюро перепису населення повідомило, що продажі нових будинків у вересні були на сезонно скориговані темпи 464000 одиниць, що на 33% з вересня 2007 року. Середня ціна продажу нових будинків у вересні склала $ 218 400, що на 9% в порівнянні з роком раніше. Минулого тижня Національна Асоціація Ріелторів сказав продажу раніше окупованих будинків у вересні зросло на 1,4% від депресії роком раніше рівня, перший такий зростання з листопада 2005 року, багато в чому відображаючи продажу виключена будинку.
Житловий аналітики попереджають, що в багатьох будинках, не включених в список на продаж може надійти в продаж у найближчі рік або два. Цей загрозливий поставки включає в очікуванні викупу та будинку тимчасово зняті з виробництва, а їх власники чекають підвищення попиту ...
"Зараз ми додаємо другу ногу вниз [в житловому], що втрати робочих місць", говорить Кеннет Розен, голова Fisher Центр нерухомості і міської економіки в Університеті Каліфорнії, Берклі ...
Незважаючи на морок, деякі люди вважають, що це не надто рано, щоб забрати угод. Одним з ключових, за їхніми словами, є глибоке розуміння місцевих попит на оренду житла ...
a year earlier. Barclays Capital вважає, що банки і кредитні інвесторами належать 826200 виключених будинків станом на 1 вересня, в порівнянні з 343 500 роком раніше. Barclays прогнозує, що цей перелік досягне свого піку в приблизно 1,3 млн будинків в середині 2010 року.
Айві Зельман, генеральний директор житлово-дослідницька фірма Зельман і Associates, каже, що набагато більше вільних будинків проводиться з ринку, ніж зазвичай. У другому кварталі, вільні будинки, які не були перераховані для продажу склали близько 6,5 млн. чоловік, вона оцінює, використовуючи дані Бюро перепису населення. Це приблизно на один мільйон більше, ніж звичайний рівень протягом першої половини цього десятиліття. Якщо мільйонів з них вільних будинків були перераховані для продажу, списки буде рости приблизно на 23% в порівнянні з нинішнім рівнем. Деякі з цих порожніх будинків знаходяться в процесі викупу, г-жа Зельман каже, що ...
Пані Чень очікує відновлення Флориди відставати від нації в цілому, частково тому, що відставання від викупу в суді буде час, щоб очистити. У районі Майамі, близько 18% іпотечних кредитів є простроченими або викупу, в порівнянні з національними середньому на 7%, за даними Economy.com.
Надлишок будинків в Південній Флориді зосереджені на нижньому сегменті ринку, говорить Рон Shuffield, президент Esslinger-Вутен-Максвелла Inc, велика нерухомості брокерської там. Будинки за ціною менше $ 300 000 припадає близько 62% односімейних будинків і квартир на продаж перерахованих в Майамі-Дейд і Бровард країн, у порівнянні з 33% в квітні 2005 року ...

Натисніть тут, щоб повний текст статті, включаючи цікавий графік, муніципальному районі

Продажі нових будинків: річний і до вересня - CalculatedRisk - 27 8 жовтня

Продажі нового житла в 2008 році може бути на найнижчому рівні з 1982 року. Однак із поправкою на зміни власника окупованій частині, поточний рік є найгіршим за записом ...
Якщо ми використовуємо співвідношення займаного власниками одиниць порівняти періоди, ... Виходячи з цього критерію, 2008 рік найгіршим роком для продажу нових будинків, так як Бюро перепису населення початку відстеження продажів нових будинків (починаючи з 1963 р.).