Інвестиції в Зниження ринку комерційної нерухомості

Письмові досить добре, що я хочу, я написав.

Комерційна нерухомість коштує на порозі найгіршим роком з 1992 року рецесія - Marketwatch.com-Стів Керчі - 21 8 жовтня

Комерційна нерухомість, швидше за все, постраждає його найгірший рік з моменту рецесії 1991 - 1992, щорічне дослідження пророкує, з падінням вартості нерухомості, зростання вакансій і розробники змушені сидіти на узбіччі, як столиця залишається дефіцитним і боротьба боргових ринках направо себе від кредитної кризи.

Хоча всі комерційні види власності будуть перебувати під тиском за помірною ціною квартири і склад / промислових будівель забезпечить найкращі інвестиційні можливості протягом найближчих 12 місяців, відповідно до 30-го щорічного PricewaterhouseCoopers, Urban Land Institute "Нові тенденції в сфері нерухомості" Дослідження, опубліковане у вівторок.

"Не дивно, що в 2009 році не буде хорошим роком для розвитку нерухомості та інвестицій. Існує не уникнути мінне поле кредитної кризи і похитнулася фінансову систему ", сказав Стівен Бланк, старший науковий співробітник житель ULI для реального фінансування нерухомості. "І немає швидкого рішення".

Комерційна нерухомість тільки на початку його корекції, відстаючи житло і акції, які вже були в затяжного спаду, на думку Бланка і Джонатан Міллер, партнер в фірмі зв'язку Міллер / Ryan ТОВ і автор доповіді. Значення властивостей можуть впасти на 15% до 20% від піку 2007, Бланк сказав, до дна досягли в 2010 році.

"Ти дивишся на всій галузі переоцінки активів ... різке падіння вартості і різке зростання правопорушень і викупу," Blank говорить, хоча втрати права викупу та правопорушень буде рости від того, є рекордно низького рівня в цьому році.

В результаті, доходи комерційної нерухомості власники будуть перебувати під тиском і попит орендарів, ймовірно, знизиться для всіх категорій, крім квартир, які можуть продовжувати отримувати вигоду з біди в наявності для продажу на ринку житла, сказав він.

"Той, витонченість економії на нерухомість в тому, що розробка була дещо обмежена, так overbuilding не буде проблемою це було в попередніх спадів," Blank говорить. Розробники, за його словами, "може, а голова на полі для гольфу в наступному році", бо не буде грошей, щоб побудувати майже нічого.

Перспективи зниження

З 50 столичних ринків, що відслідковуються в «Нові тенденції», тільки два - Х'юстон і Даллас - оцінюються як більш широкі можливості в 2009 році, ніж в 2008 році. Ці два міста "було порушено по нафті", сказав Міллер, але ціни на нафту потрапивши в останній час, навіть їхні рейтинги можуть впасти в наступному році.

Прибережні ранг міста в якості верхньої інвестицій та розвитку ринку в цьому неспокійному навколишнє середовище, муніципальні райони спортивні 24/7 способу життя та шлюзом відвантаження та перевезення поживає краще. Передмістя та другого рівня міст будуть нести основний тягар комерційних спаду, передбачив Міллер.

Це буде принаймні до 2011 ринкам почати повільне відновлення, але все може стати набагато гірше, перш ніж вони краще, Бланк і Міллер вважають, залежно від загальної економічної картини.

"Все залежить від економіки", сказав Міллер. "І ми повинні поштовх".

Топ-10 регіональних ринках дивитися в 2009 році

1. Сіетл. У місті Північно-Західного взяли вищі нагороди, хоча вона дужки для підвищення центрі офісу вакансій і повільне зростання робота, яка буде згладжувати орендних ставок. Порти Пьюджет-Саунд є № 1 серед промисловців.

2. Сан - Франциско. Місто займає перше місце з розвитку і будівництва будинків, а також є одним з провідних "купувати" місто на квартири та офісу.

3. Вашингтон, округ Колумбія, столиця країни є основним ринком трюмі, коли економіка бореться: вакансії офіс Downtown повинна залишатися нижче 10%, а квартири орендують ні на що.

4. Нью-Йорк. Big Apple приймає побиття з Уолл-стріт, втрати робочих місць і офісних вакансій, але готелі користуються іноземні туристи і місто зберігає основні багатих жителів.

5. Лос-Анджелес. Центрі Лос-Анджелеса вигоди від квартири / квартир проектів і розташування глобального шлях району. Внутрішня імперія будівельних компаній продовжують боротися з обвалом житлового ринку.

6. Х'юстон. В місті залишається досить сильним, поки енергія залишається гарячою.

7. Бостон. Перспективи роботи є більш сприятливі, ніж у більшості міст, фінансовий простір офісу району туго.

8. Денвер. Наявність великих федеральних уряд повинен буфера робочих місць.

9. Даллас. Хоча офіс вакансій міста на 20% і вище, квартири добре.

10. Чикаго. Квартири добре, але квартири послабити як спекулянти йдуть з ринку.

Топ-10 ідей інвестування за 2009 рік

1. Сиди, оскільки інвестиційні можливості будуть з'являтися із значними знижками.

2. Купити зі знижкою кредитів.

3. Рекапіталізацію проблемних позичальників - вкладати кошти в строк за замовчуванням, будівельні кредити / позики міст, або взяти антресолі позиції і пакети акцій у властивостях.

4. Інвестиції в публічні інвестиційні трасти нерухомості, що призведе відновлення ринку.

5. Орієнтація на світові ринки шляхом, таких як "24 години" прибережних міст.

6. Економити на розробці і переорієнтуватися на багатофункціональних і заповнення розвитку. Вища щільність житлової з торговими отримають користь в наступний раунд будівлі.

7. Екологічність: скорочення витрат енергії, ймовірно, буде одним із пріоритетів.

8. Покупка проблемних квартир у міських районах, біля зупинки громадського транспорту.

9. Зосередьтеся на околиці торгових центрів із сильними якорями і продуктові ланцюжка аптеках.

10. Купити або тримати багатоквартирних; займати посаду, утримання готелів, покупка житлових будинків багато, але будьте готові провести.