Нью-Йорк Кондо - Deal Or No Deal?

08 Менше іноземних покупки клієнтів - The Real Deal - Лорен Elkies - 4 8 вересня

Економічна турботи наздогнати клієнтів, які використовували квартири брокери розраховувати на

Іноземні покупці квартир зникають з Нью-Йорка. Це не сюжет з наукової фантастики і фільму жахів, а приплив іноземців, скориставшись ослабленням долара сповільнилося, тому що долар почав рости.

У ці невизначені економічні часи, це іноземні покупці, що нові розробники розраховують на кондомініум, тому спад може провіщати грубі часи.

"У мене є менше іноземних клієнтів останнім часом, в основному тому, що фінансування, яке було доступно їм посилив і вони теж трохи попередній і вибірковий", сказав Корі Діна, старшого віце-президента Групи Коркоран. "Відсутність хороших варіантів фінансування і побоювання з приводу ринку" відкладаємо іноземних покупців, сказала вона.

Розанна Барбер, а також старший віце-президент Коркоран, сказав: «Деякі іноземні покупці не натиснути на курок просто ще, як вони вважають ціни можуть спуститися ще далі, як процентні ставки ростуть, запаси хвилювання і долар падає." У той же час, Вона додала, що вони знімають в місті.

За останні кілька місяців, Даррен Сукеник, виконавчий віце-президент по продажах в розкоші Prudential Douglas Elliman, сказав, що ставлення покупців змістився "від 60 - 40 іноземних до 60 - 40. Нью-Йорка" І, до складу зарубіжних покупців є змінилося.

Як європейці втрачають купівельну спроможність, інші національності посилюють зайняти свої місця.

"Всі європейські країни, особливо у Великобританії, посилили свої паски», Сукеник сказав. "Країни, що розвиваються, як Росія, Балтійського регіону, Китай та Індія, з іншого боку, витрачати як божевільний".

New York Times повідомила в липні, що багаті росіяни купують ультра-розкішної нерухомості на Манхеттені.

Тим не менш, у спробі дотягнутися до потенційних закордонних покупців, розробників та продавців штовхають їх зусилля в самому розпалі.

Century 21 Нью-Йорк Метро активізував свою прямого маркетингу і стукає в його національної та глобальної мережі напрямків для бізнесу, сказав Jorden Теппер, виконавчий директор з продажу в компанії. Ще один спосіб фірми намагаються компенсувати свої переривчасте іноземного бізнесу: Торгові агенти і гібридних агентів наближаються до своїх клієнтів оренду стимули, щоб стати вперше купують будинки.

Один розробник недавно їздив до Італії зі своєї маркетингової команди продати одиниць.

"У зв'язку зі сформованою національного ринку житла, яке ми намагалися просувати і рекламувати нашу продукцію за кордоном, де євро є особливо сильним", сказав Кевін Gorjian, керуючий директор з маркетингу та дизайну для організації Hakimian, розробник 75 Уолл-стріт.

Число розвиток керівників, в тому числі Gorjian, сказав, що суперечить деяким даними, не було спаду в іноземній інтерес.

200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. Девід Перрі, директор по продажам в Clarett група, яка веде продажу Sky House в 11 Схід 29-й вулиці, 200 West End Avenue і Forte в 230 Ashland місце в Форт-Грін, минулого місяця заявив: "Ми не бачимо будь-яких Уповільнення іноземних покупців, і ми бачили більше трафіку і зробити більше угод, ніж в серпні ми зробили в липні. Бажано місць і кращої якості будівель авторитетні розробники не постраждали від новин з загибель і морок ».

Деякі протриматися сподіваємося, що страх відновлення долара може спровокувати іноземців, сидячи на узбіччі, щоб зробити вирішальний крок.

"Я суворо, що працюють у напрямку і мої покупці розуміють, що долар США буде в кінці кінців повернутися на більш високий рівень по відношенню до євро, так що тепер може бути прекрасний час, щоб мати частину нашого прекрасного міста", сказав Фаб'єн Lecole, віце- Президент та асоційованих брокер Коркоран.