Mẫu Bridge / giao dịch Coupon cao:
Thu hồi đất và Loan, trước khi phát triển một trang web phát triển nghỉ ở Manhattan. Các nhà tài trợ / khách hàng vay là một vùng biển xa bờ thành công công ty bất động sản bắt đầu dự án thứ hai của họ tại Mỹ. Ngân hàng châu Âu của người vay đã rút ra khỏi Hoa Kỳ cho vay ba tuần trước khi thời hạn thời gian của bản chất của người vay.
---------
Tái cấp vốn / Cash-Out một phần của một tập hợp đất trong quá trình cho một trang web phát triển căn hộ ở Manhattan. Tiền vay tái cấp vốn và tiền mặt rút ra ý nghĩa của một tập hợp đất năm bưu kiện trong đó có ba kiện hàng được sở hữu và hai bưu kiện theo hợp đồng mua hàng với các khoản vay tiên tiến như các bưu kiện đã được thu thập. Khoản vay cá nhân được đảm bảo bởi các nhà phát triển và corporately được bảo đảm bởi nhà tài trợ quỹ phòng hộ.
--------
Tài chính / Tiền-Out của một khách sạn thuộc sở hữu miễn phí và rõ ràng các khoản nợ của bên vay. Người vay đã mua một tài sản với một hợp đồng thời gian của bản chất và tiền gửi có nguy cơ đáng kể. Kể từ khi khách sạn không có Giấy chứng nhận Số người cho một tầng mở rộng của khách hàng vay ngân hàng đi bộ từ giao dịch 10 ngày trước khi đến một thời hạn thời gian của bản chất mua lại. Khoản vay này đã được đóng cửa trong 12 ngày.
--------
Cho vay mua lại một trang web phát triển khách sạn và các quyền không khí bổ sung cho xây dựng trong tương lai của một khách sạn 200 phòng +. Vay / nhà tài trợ là nhóm kích thước khiêm tốn, khu vực đầu tư phát triển và quỹ bất động sản dày dạn ra nước ngoài. Ý định của họ là một trong hai đối tác với nhóm điều hành phát triển một khách sạn lớn và / hoặc nâng cao vốn chủ sở hữu bổ sung trong việc đưa các nguồn tài chính xây dựng. Ngoài ra các biến chứng của việc thiếu một lá cờ của khách sạn và mua lại quyền không khí, các trang web là một trạm xăng trước đây.
--------
Pre-Development/Cash-Out vay bảo đảm bằng một trang web phát triển nghỉ ở Las Vegas và hai công viên nhà di động ở Florida. Người vay cần tiền một cách nhanh chóng di chuyển về phía trước trên sự phát triển ở Las Vegas và các khoản cho vay ban đầu đã được đóng cửa vào chương trình cho vay cầu của chúng tôi. Một năm sau, chúng tôi tái cấp vốn các tài sản khác cho vay cho một số lượng lớn hơn đáng kể. Do một vấn đề pháp lý phút cuối cùng ở Florida, toàn bộ khoản vay đã được cơ cấu lại trong bốn ngày trước khi thời hạn đóng cửa thúc đẩy bởi sự cần thiết phải tài trợ cho một khoản phí Nevada phát triển yêu cầu.
--------
Cho vay mua lại bằng tiền mặt chảy tài sản của khách sạn phức tạp bởi một Giấy chứng nhận vấn đề Occupancy do không phù hợp với tất cả các tiêu chuẩn lửa và các vấn đề trong lịch sử của người vay.
--------
Cho vay mua lại một sự phát triển không thành công ở sân golf. Người vay đã có cơ hội để mua sự phát triển bao gồm thêm các trang web nhà ở cao cấp với giá giảm đáng kể nhưng đã phải đóng cửa trong vòng ba tuần. Giao dịch được cấu trúc như là một khoản vay thế chấp mua lại qua với vốn chủ sở hữu của người vay trong phát triển dân cư khác mà ông đã có trong quá trình.
Các mẫu giao dịch khác:
Cao ốc văn phòng Y tế - Khách hàng của tôi đã tổ chức một vị trí đất và thế chấp cố định thuê một tòa nhà hoàn toàn bị chiếm đóng văn phòng y tế ở một vị trí đô thị lớn. Chủ sở hữu đã bắt đầu xây dựng một tòa nhà văn phòng mới hoàn toàn trước khi cho thuê y tế và bãi đỗ xe có cấu trúc mà không có sự cho phép cho các nhà để xe để "xâm nhập" trên đất khách hàng của tôi. Bằng cách cẩn thận theo đúng thủ tục pháp lý, tôi bị chặn chủ sở hữu có được một Giấy chứng nhận của Occupancy cho nhà để xe "xâm phạm" bị chặn phòng trong tòa nhà văn phòng y tế mới. Đổi lại để bỏ phí "xâm nhập", chủ sở hữu cho khách hàng của tôi quan tâm đến vốn chủ sở hữu 50% trong việc xây dựng mới và bãi đỗ xe.
--------
Office Park - Tôi đã đàm phán việc mua lại một phần của một công viên văn phòng ở ngoại ô thay mặt cho một khách hàng. Người bán là một người xây dựng thương gia lớn người thường được bán tài sản của mình sau khi hoàn thành, nhưng đã tổ chức này trong hơn một năm. Sau khi kết thúc, tôi giữ lại một công ty quản lý chuyên nghiệp và hướng dẫn các em để thu thập các số tiền bồi hoàn chi phí quá hạn từ những người thuê nhà do đó đáng kể tăng lưu lượng tiền mặt và giá trị của tài sản. Chín tháng sau đó người bán đã cố gắng để tạo thành một REIT và được thông báo rằng anh cần kiểm soát toàn bộ công viên, vì vậy tôi đã bán các tòa nhà trở lại với anh ta ở giá trị hiện nay cao hơn đáng kể.
--------
Cao ốc văn phòng bị tịch thu - đại diện cho một nhà đầu tư ra nước ngoài trong việc mua lại của một tòa nhà văn phòng ở ngoại ô đã bị tịch thu bởi một ngân hàng. Xây dựng được neo chặt bởi một người thuê nhà tên lớn và bị từ nhận thức là một vấn đề vì nó là trong nhà bị tịch thu. Một năm sau đó, chủ sở hữu đã từ chối một lời đề nghị mua 50% cao hơn so với giá gốc.
--------
Đầu tư bị hạn chế - Tôi đã tham gia vào một số đầu tư Hồi giáo đầu tiên ở Mỹ bao gồm cơ cấu nợ và vốn chủ sở hữu bất động sản đầu tư thực sự phù hợp với các yêu cầu Fatwa của nhà đầu tư cụ thể (các nhà đầu tư khác nhau có những tiêu chuẩn khác nhau và tính linh hoạt). Mặt khác, tôi cũng sắp xếp một khoản vay đất cho một trường học Talmudic Hasidic phải phù hợp với yêu cầu tôn giáo liên quan đến một khoản vay giữa người cho vay và vay của người Do Thái.
--------
Thích hợp cho vay thế chấp nằm dưới co-op là đặc thù cho thành phố New York, trong khi quản lý một danh mục đầu tư cho vay, tôi thấy một cơ hội để bước vào một thị trường thích hợp khi người cho vay truyền thống hết công suất. Bằng cách di chuyển một cách nhanh chóng và cung cấp một chương trình tập trung vào cách dễ dàng và chắc chắn và thiết lập một mối quan hệ làm việc chặt chẽ với các công ty quản lý cấp cao hơn, chúng tôi đã có thể để khóa ở cấp cao, thấp LTV, phân khúc thị trường nhạy cảm về giá thấp.
