Đừng tin những người lạc quan

Hiện đã có một loạt các bài báo trong vài ngày qua về hàng tồn kho nhà trống "hơi" từ chối, nơi ở mới bắt đầu giảm, và giảm chậm tốc độ của sự sụt giảm giá nhà ở (một cách phức tạp của chúng tôi vẫn đi xuống địa ngục trong một giỏ tay, chỉ cần không nhận được nhanh hơn) - tôi không tin họ. Có những cơ hội ở cấp độ vi mô, nhưng mức độ vĩ mô vẫn còn rất tệ.

Manhattan thuê Báo cáo thị trường: Tháng 10 năm 2008 - Tập đoàn Bất động sản của New York - thông qua kiềm chế báo cáo năm năm sụt giảm trong hầu hết các phân đoạn sub-markets/market vượt quá điều chỉnh theo mùa.

Bấm vào đây để báo cáo đầy đủ với số liệu thống kê theo khu phố và loại hình đơn vị

Case-Schiller Tháng Mười Index - Giấy Kinh tế - Tháng 10 28 08

Đối với một thực hiện, mặc dù tổng thất vọng của chỉ số Case-Schiller Tháng Mười:

... Tiếp tục phản ánh những yếu kém bất thường nhìn thấy trong thị trường nhà ở của quốc gia với TẤT CẢ các khu vực tàu điện ngầm 20 theo dõi báo cáo năm-hơn-năm suy giảm và các khu vực tàu điện ngầm ALL hiển thị giảm đáng kể từ đỉnh tương ứng của họ ... 1 đáng chú ý lại, tăng tốc trượt giá ... quan trọng để giữ trong tâm trí rằng phát hành ngày nay đã được biên soạn bằng cách sử dụng doanh số bán nhà dữ liệu chủ yếu từ tháng Bảy và tháng Tám, cũng ở trước các mức độ lịch sử của sự sụp đổ tài chính nhìn thấy trong tháng chín và tháng mười ... Trong khả năng tất cả các, báo cáo ngày hôm nay ngồi trên ngưỡng cửa của một mới và thậm chí còn hơn trọng làn sóng giảm giá nhà như cuộc khủng hoảng kinh tế tiếp tục và đáng kể đẩy nhanh công việc thất nghiệp cho cả hai tình cảm lòng người tiêu dùng và người cho vay thế chấp có hiệu lực hoảng sợ để tiếp tục thắt chặt các tiêu chuẩn cho vay của họ ...
Các chỉ số tổng hợp 10 thành phố đã từ chối một kỷ lục 17,72% so với tháng 8 năm 2007 vượt xa tất cả các hồ sơ giảm hơn năm năm trước đó vững chắc đặt sự suy giảm hiện nay trong lãnh thổ thám hiểm về cường độ tương đối.
Đứng đầu danh sách giảm đỉnh khu vực ở Phoenix - 36,32%, Las Vegas - 35,89%, Miami ở - 34,67%, San Diego - 32,80%, Los Angeles - 30,94%, San Francisco - 30,66%, Detroit tại - 27,24%, tại Tampa - 26,79%, Washington DC tại - 22,39%, tại Minneapolis - 17,05%, tại Chicago - 11,31%, Boston - 10,80% và New York - 10,65%.
-city national index on a peak comparison basis. Ngoài ra, cả hai chỉ số hỗn hợp rộng của sự suy giảm đáng kể suy thoái vào - 21.96% cho chỉ số quốc gia 10 thành phố và 20,31% cho chỉ số 20 thành phố quốc gia trên cơ sở so sánh cao điểm.

Bấm vào đây để bài viết đầy đủ

Một bài báo cũng chỉ ra rằng có nhiều cơ hội cho người mua hiểu biết, những người hiểu thị trường địa phương (địa lý, tiện nghi, và mức giá) nhưng tôi nghĩ rằng ông đánh giá thấp các vấn đề vĩ mô của nhà ở trong quá trình tịch thu nhà sẽ không đạt thị trường cho đến khi năm tiếp theo.

Hunters Bargain thị trường bất động Nhà ở Shrink - The Wall Street Journal - James R. Hagerty - 28 Tháng Mười 08

Mặc dù nhỏ Thả tồn kho, giá Tiếp tục Từ chối; Mối đe dọa của ngôi nhà chưa niêm yết
Giá nhà thấp hơn thu hút một số người mua trở lại thị trường nhà ở Mỹ, nhưng nhà bị tịch thu và một nền kinh tế suy yếu có khả năng để giữ cho áp lực giảm giá cho ít nhất một năm ... Một cuộc khảo sát tường quý Street Journal dữ liệu nhà ở tại 28 khu vực thành phố lớn cho thấy rằng dư thừa của các nhà tồn kho được liệt kê để bán được thu hẹp lại trong hầu hết trong số họ. Trong nhiều trường hợp, doanh số bán hàng đã được kích thích bởi các nhà đầu tư đang nắm lấy những gì họ thấy là giá rẻ trên những ngôi nhà có thể được chuyển sang cho thuê. Khu vực tàu điện ngầm với những giọt lớn nhất trong các dấu hiệu để bán bao gồm Sacramento và Quận Cam ở California và các vùng ngoại ô Virginia của Washington, DC
Các tiêu đề gần đây đưa ra một bức tranh hỗn hợp. Hôm thứ Hai, Cục điều tra dân số báo cáo rằng doanh số bán nhà mới trong tháng Chín với một tốc độ hàng năm theo mùa điều chỉnh của 464.000 đơn vị, giảm 33% từ tháng 9 năm 2007. Các doanh số bán hàng trung bình giá cho ngôi nhà mới trong tháng Chín là $ 218,400, giảm 9% so với một năm trước đó. Tuần trước, Hiệp hội Quốc gia of Realtors cho biết doanh số bán hàng của nhà trước đây chiếm đóng trong tháng Chín tăng 1,4% từ mức năm ngoái chán nản, sự gia tăng đầu tiên kể từ Tháng 11 năm 2005, phần lớn phản ánh doanh số bán hàng của nhà bị tịch thu.
Nhà ở các nhà phân tích cảnh báo rằng nhiều gia đình hiện chưa được liệt kê để bán có thể tung ra thị trường trong năm tới hoặc hai. Điều này cung cấp hiện ra lờ mờ bao gồm nhà bị tịch thu chờ và nhà cửa tạm thời đưa ra khỏi thị trường trong khi các chủ sở hữu của họ đang chờ đợi nhu cầu mạnh mẽ hơn ...
"Bây giờ chúng ta đang thêm một chân xuống thứ hai [nhà ở, đó là mất việc làm", ông Kenneth Rosen, Chủ tịch của Trung tâm Fisher cho bất động sản và Kinh tế đô thị tại Đại học California, Berkeley ...
Mặc dù u ám, một số người tin rằng nó không phải là quá sớm để chọn lên giá rẻ. Một chìa khóa, họ nói, là một sự hiểu biết sâu sắc về nhu cầu nhà ở cho thuê ...
a year earlier. Barclays Capital ước tính rằng các ngân hàng và các nhà đầu tư cho vay thuộc sở hữu 826.200 ngôi nhà bị tịch thu kể từ ngày 1 tháng 9, tăng từ 343.500 năm trước. Barclays dự báo rằng hàng tồn kho này sẽ đạt mức tối đa khoảng 1,3 triệu gia đình vào giữa năm 2010.
Ivy Zelman, giám đốc điều hành của công ty nghiên cứu nhà ở Zelman & Associates, cho biết thêm rất nhiều ngôi nhà bỏ trống đang được tổ chức thị trường hơn so với bình thường. Trong quý II, nhà cửa bỏ trống không được liệt kê để bán tổng cộng khoảng 6,5 triệu, cô ước tính, bằng cách sử dụng dữ liệu Cục Điều tra Dân số. Đó là khoảng 1.000.000 hơn mức điển hình trong nửa đầu của thập kỷ này. Nếu một triệu của những ngôi nhà bỏ trống được liệt kê để bán, danh sách sẽ tăng lên khoảng 23% từ mức hiện tại. Một số những ngôi nhà trống là trong quá trình tịch thu nhà, bà Zelman ...
Bà Chen dự kiến sẽ phục hồi Florida tụt hậu phía sau của dân tộc như một toàn thể, một phần bởi vì một công việc tồn đọng của nhà bị tịch thu trong các tòa án sẽ mất thời gian để xóa. Trong khu vực Miami, gần 18% thế chấp nhà quá hạn trả nợ hoặc đang bị xiết nợ, so với mức trung bình quốc gia là 7%, theo Economy.com.
, Ông Ron Shuffield, chủ tịch của Esslinger-Wooten-Maxwell Inc, một thực tế môi giới bất động sản lớn có dư thừa của gia đình ở Nam Florida là tập trung vào cuối thấp của thị trường. Nhà giá ít hơn $ 300.000 tài khoản cho khoảng 62% của nhà một gia đình và căn hộ được rao bán ở Miami-Dade và hạt Broward, tăng từ 33% trong tháng 4 năm 2005 ...

Bấm vào đây để bài viết đầy đủ bao gồm một biểu đồ thú vị bằng cách khu vực tàu điện ngầm

Trang chủ kinh doanh: hàng năm và thông qua tháng chín - CalculatedRisk - 27 tháng 10 08

Doanh số bán nhà mới trong năm 2008 có thể ở mức thấp nhất kể từ năm 1982. Tuy nhiên điều chỉnh cho những thay đổi trong các đơn vị chủ sở hữu chiếm đóng, năm nay là tồi tệ nhất được ghi nhận ...
Nếu chúng ta sử dụng một tỷ lệ của các đơn vị chủ sở hữu chiếm đóng để so sánh các thời kỳ, ... Bằng biện pháp này, năm 2008 là năm tồi tệ nhất cho doanh số bán nhà mới kể từ khi Cục điều tra dân số bắt đầu theo dõi doanh số bán nhà mới (bắt đầu từ năm 1963).

Bấm vào đây để bài viết đầy đủ và đồ thị

Wave Mortgage Đặt lại quá khứ và tương lai (Credit Suisse thông qua The Big Picture )