Lâu đài cát - Giá Mansions Half- Barron của Karen Hube - 24 ngày 08 tháng 11
LUXURY-HOME người mua sắm đã đi xuống với một trường hợp xấu của bàn chân lạnh. Từ Malibu tới Manhattan, sẽ là người mua 5 triệu USD và tài sản được kéo ra khỏi các giao dịch chờ và đình chỉ tìm kiếm của họ lo ngại về giảm chói tai trong thị trường chứng khoán và tin tức kinh tế nghiêm trọng ... Các thị trường đã chậm lại để thu thập dữ liệu . Tài sản đó một lần mất một vài tuần để bán được từ vài tháng đến vài tháng, ngay cả khi giá tiếp tục giảm. Sang trọng, giá nhà giảm khoảng 20% kể từ khi đạt đỉnh điểm năm ngoái, và một số ưu hiểu biết nghĩ rằng họ sẽ thả khác 10% đến 15% trước khi chạm đáy trong năm 2010. Điều đó sẽ chậm hơn so với khả năng đáy của thị trường nhà ở nói chung, Barron đã duy trì một sự cân bằng của thị trường nhà ở rộng lớn hơn là sắp xảy ra ở nhiều khu vực ("Bottoms Up", ngày 14 tháng 7). Tuy nhiên, suy thoái luxe bắt đầu nhiều hơn so với sự sụt giảm chung. Cho đến nửa cuối năm ngoái, hầu hết các thị trường $ 5 triệu, cộng với xem xét để được đứng đầu bao giờ lên trời.
million, down from $ 46 million just this summer. ... Song công 14 phòng cuối Brooke Astor trên Park Avenue của New York là up for grabs với $ 34 triệu USD, giảm từ $ 46 triệu chỉ trong mùa hè này. Mặc dù một số trong những phòng nhỏ hơn của tỷ phú ngày nay có thể thích, quyến rũ của căn hộ là đáng kể - ruộng bậc thang 6, năm lò sưởi đốt bằng gỗ và một thư viện-sơn đỏ. . Và đó nói gì về vị trí của nó - 16 tầng trong một tòa nhà uy tín nhất trên Park Avenue, số 778.
million in April. Ra ở Southampton sang trọng, trong khi đó, quản lý quỹ phòng hộ John Paulson, người đã thực hiện hàng tỷ cá cược đối với cổ phiếu nhà ở, chỉ cắt giảm giá trên bảy phòng ngủ của ông "tiểu", hoàn chỉnh với một hồ bơi kèm theo, đến $ 13,9 triệu từ 19,5 triệu USD tháng Tư.
Khu vực New York, trong thực tế, là trung tâm của vấn đề nhà ở cao cấp mới nhất của. Trong khi cho đến nay các khó khăn nhất, nhấn thị trường cao cấp đã được Miami, Nam California, Las Vegas và Phoenix, các khu vực tồi tệ nhất-off trong những tháng tới có thể là Manhattan và vùng ngoại ô xung quanh, nói Celia Chen, giám đốc kinh tế nhà ở của Moody Economy.com. Đây là những vùng nhiều Phố Wall và các loại tài chính khác, và sa thải trong lĩnh vực tài chính không có dấu hiệu kết thúc. Khoảng 70.000 nhân viên dịch vụ tài chính ở khu vực New York có thể bị mất việc làm trong quý thứ hai của năm 2010, Economy.com. Đối với những người giữ công ăn việc làm, tiền thưởng có thể là 50% hoặc nhiều hơn.
months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. Tất cả đã nói, giá nhà cao cấp trong và xung quanh Manhattan có thể giảm xuống 20% đến 25% so với 12 đến 15 tháng tiếp theo, ông Jack McCabe, Giám đốc điều hành của McCabe Nghiên cứu & Tư vấn, công ty tư vấn bất động sản ở Deerfield Beach , Florida
Điều đó đặt ra một tình thế tiến thoái lưỡng nan cho người mua: một sự mặc cả ngay bây giờ hoặc một trong một thậm chí còn lớn hơn trong năm 2009? Đến cuối năm tới, sẽ có một số đánh cắp đen ra khỏi đó ", McCabe nói. Tuy nhiên, tổ chức thực sở hữu của nó rủi ro. "Tài sản được không như cổ phiếu," Leighton Candler của New York Corcoran công ty bất động sản, xử lý các căn hộ Astor. "Một trong những bạn muốn có thể không có sẵn vào thời điểm thị trường chuyển lên."
Ngay bây giờ, với nền kinh tế toàn cầu choạng và chỉ số Dow Jones giảm 47% so với năm ngoái cao, nhiều người mua tiềm năng chỉ đơn giản là cân nhắc lựa chọn của họ "Chúng tôi đang trong lockdown, nơi có những người bán muốn bán và người mua muốn mua, nhưng họ đang đặt tất cả mọi thứ ở trạng thái giữ," ông David Michonski, Giám đốc điều hành của Coldwell Banker Hunt Kennedy ở Manhattan.
Thực tế là có vài nhà bị tịch thu trên tài sản cao cấp đã bị ảnh hưởng thị trường cao cấp từ các loại của rout sâu trong giá cả đã làm tê liệt các thị trường chính thống, nơi mà giá cả ở một số vùng đã giảm mạnh như nhiều 50% từ năm 2006 mức cao của họ, theo Giải pháp cho vay Fiserv, một ngôi nhà giá công ty nghiên cứu ở Cambridge, Mass. Trong khi đã có 886.920 nhà bị tịch thu trong năm này qua tháng chín, chỉ 11 trong khoảng 5.000.000 $-và-up, theo một cơ sở dữ liệu được biên soạn bởi RealtyTrac, một Irvine, California, công ty theo dõi thị trường nhà bị tịch thu.
Thị trường cao cấp cũng đã tránh được một hit trực tiếp từ thị trường thế chấp thắt chặt, bởi vì hầu hết các siêu-cao cấp giao dịch là giao dịch tiền mặt.
... Thị trường cao cấp cũng bị suy giảm sự quan tâm từ khách hàng nước ngoài ... bây giờ rằng đồng đô la đã được củng cố và khủng hoảng kinh tế sâu rộng trên toàn cầu ... kéo cuối cùng trên thị trường cao cấp là sự bất lực của một số người kinh doanh bởi vì họ không thể bán nhà giá thấp hơn của họ ...
Tất cả điều này đang gây ra hàng tồn kho tăng lên đến mức độ chưa từng nghe thấy trong những năm gần đây. Ba năm trước đây ở khu vực Los Angeles, ví dụ, "có tại bất kỳ thời gian nhất định không nhiều hơn một nguồn cung cấp ba tháng [$ 5 triệu-và-up] tài sản", ông Gary vàng của Hilton & Hyland, một thực tế -môi giới bất động sản ở Beverly Hills. Trong quý I năm nay, tăng khoảng một nguồn cung cấp tám tháng, và bây giờ chúng tôi có hơn một nguồn cung cấp một năm, "ông nói.
Không có gì đáng ngạc nhiên, các nhà xây dựng nhà không nhận được nhiều đơn đặt hàng để xây dựng bất động sản mới. "Chúng tôi giảm 50%," ông Gene Salvatore, một đối tác tại SWS nhà xây dựng, công ty ký kết hợp đồng cấp cao tại Stamford, Connecticut, nói rằng ông đang bận rộn với các dự án đổi mới chứ không phải là xây dựng mới. Nhưng ngay cả bản chất của việc xây dựng mới là khác nhau trong những ngày này, ông nói. "Trước đây, chúng tôi muốn được làm hầm rượu, thư viện, dự án hồ bơi và dãy phòng tắm. Bây giờ chúng ta đang làm nhiều hơn năng lượng liên quan đến điều mà mọi người cảm thấy sẽ cung cấp cho họ trở lại trong một vài năm. "
... Thị trường một người mua hoành hành ... cung cấp tích cực của hơn 30% dưới mức giá yêu cầu ... Phần 5 triệu $ và lên danh sách đã có giảm giá là cao hơn đáng kể trong nhiều lĩnh vực so với sáu tháng trước. Trong Bel Air-Holmby Hills, California, 45% tài sản được liệt kê cao cấp đã giảm giá so với 36% vào tháng Năm, theo Ziprealty.com, môi giới trực tuyến dựa trên quốc gia. Tại Las Vegas, 29% của danh sách được đánh dấu xuống, so với 17% cách đây sáu tháng, và ở Westchester County, New York, tỷ lệ đã tăng từ 19% đến 28%.
... Vào cắt giá sâu sắc hơn nhiều Hãy xem xét-hồng Palace 1 sáu phòng ngủ Baroque-phong cách biệt thự của Atlanta này nhà vừa được cải tạo 4 mẫu, thể hiện trên trang bìa của Barron tuần này "hàng tỷ phú.", Đã được niêm yết 20.000.000 $ cuối tháng mười một, và giá cả được giảm đi một nửa 10.000.000 $ vào tháng mười ...
Trong nhiều thị trường, markdowns lớn nhất là trong các khu phố đã không theo truyền thống là cốt lõi điểm nóng sang trọng nhưng đã được đẩy lên trong sự bùng nổ nhà ở khi nhu cầu về biệt thự tăng cao.
"Một ngôi nhà nổ trong căn hộ của Beverly Hills hoặc trên Sunset Strip với quan điểm không phải là đi để xem giá đi xuống", Gary vàng nói. million,” he states. Nhưng một ngôi nhà ở Nicholas Canyon hoặc các vùng ven khác mà có thể đã đi với $ 10 triệu USD trước khi bây giờ sẽ đi cho khoảng $ 6 triệu, "ông nói
Những kiểu hợp đồng sẽ chỉ nhận được tốt hơn trong những tháng tới. Sau đó, tại một số điểm, nền kinh tế sẽ lần lượt, unleashing nhu cầu bị dồn nén cho ngôi nhà sang trọng của tất cả các loại. Khi có Cuối cùng là một số tin tức tốt ", Nelson Gonzalez của công ty bất động sản Miami Wooten Esslinger Maxwell," thị trường này sẽ đến roaring trở lại trong một cách lớn ". Nó sẽ mất một thời gian
[East End-fer quý 3 năm 2008 Hamptons / Fork Tổng quan thị trường Bắc + 1998-2007 Hamptons / Báo cáo Fork Bắc Tiên Để Tải về - Matrx.com-Jonathan J. Miller - 4 ngày 08 tháng 11
... Các mức giá trên thị trường nhà ở tiếp tục tốt hơn thị trường nhà ở tổng thể. Trong bốn quý vừa qua, thị trường sang trọng, được xác định như trên mười phần trăm của tất cả các doanh số bán hàng, chứng kiến một năm cao hơn so với quý năm tăng giá bán trung bình hơn so với thị trường tổng thể. Các thị trường cao cấp tăng 10,3% trong giá bán trung bình và thị trường tổng thể giảm 9,2% trong giá bán trung bình so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường khu vực phía nam của đường cao tốc luôn có giá tổng thể cao nhất so với các khu vực ở phía bắc và ở hai bên của kênh. Trong bốn khu vực, chỉ về phía nam của đường cao tốc nhìn thấy sự gia tăng trong giá bán trung bình 1% so với quý năm trước ...
0 Responses
Giữ liên lạc với cuộc trò chuyện, đăng ký với nguồn cấp dữ liệu RSS cho ý kiến về bài đăng này .