Đầu tư trong một thị trường bất động sản suy giảm thương mại

Văn bản cũng đủ mà tôi muốn tôi đã viết nó.

Bất động sản thương mại đã sẵn sàng cho năm tồi tệ nhất kể từ năm 1992 suy thoái kinh tế - Marketwatch.com Steve Kerch - 21 08 tháng 10

Bất động sản thương mại là khả năng bị năm tồi tệ nhất kể từ cuộc suy thoái 1991 - 1992, một nghiên cứu hàng năm dự đoán, với giá trị tài sản giảm, vị trí tuyển dụng tăng cao và các nhà phát triển buộc phải ngồi bên lề vốn vẫn còn khan hiếm và thị trường nợ cuộc đấu tranh cho quyền tự từ cuộc khủng hoảng tín dụng.

Mặc dù tất cả các loại bất động sản thương mại sẽ chịu áp lực, trung bình giá căn hộ và nhà kho / công trình công nghiệp sẽ cung cấp cơ hội đầu tư tốt nhất trong 12 tháng tới, theo Đất 30 năm PricewaterhouseCoopers Viện đô thị hàng năm "Xu hướng mới nổi trong Bất động sản" Nghiên cứu phát hành thứ ba.

"Không có gì ngạc nhiên rằng năm 2009 sẽ không là một năm tốt cho sự phát triển bất động sản hoặc đầu tư. Là không thoát khỏi những bãi mìn của cuộc khủng hoảng tín dụng và hệ thống tài chính bị hỏng, "ông Stephen Blank, đồng nghiệp thường trú cao cấp của ULI cho tài chính bất động sản. "Và không có sửa chữa nhanh chóng."

Bất động sản thương mại chỉ là sự khởi đầu của sự điều chỉnh của nó, tụt lại phía sau nhà ở và chứng khoán, đã được trong một cuộc suy thoái kéo dài, theo Blank và Jonathan Miller, đối tác trong công ty truyền thông Miller / Ryan LLC và là tác giả của báo cáo. Giá trị tài sản có thể sẽ giảm 15% đến 20% từ năm 2007 đỉnh cao của họ, Blank cho biết, trước khi phía dưới đạt được trong năm 2010.

Bạn đang tìm kiếm một định giá lại tài sản toàn ngành của ... giảm đáng kể về giá trị và tăng mạnh trong delinquencies và nhà bị tịch thu, "Blank nói, mặc dù nhà bị tịch thu và delinquencies sẽ tăng từ mức thấp kỷ lục trong năm nay.

Kết quả là, thu nhập cho các chủ sở hữu tài sản thương mại sẽ phải chịu áp lực và nhu cầu người thuê nhà có thể giảm đối với mọi loại trừ căn hộ, có thể tiếp tục được hưởng lợi từ những tai ương trong thị trường nhà ở để bán, ông nói.

Tiết kiệm ân hạn cho bất động sản phát triển đã được phần nào hạn chế, do đó, quá tải sẽ không là vấn đề đó là trong thời kỳ suy thoái trước đây, "Blank nói. Các nhà phát triển, ông nói, "có thể cũng đầu đến sân golf vào năm tới" bởi vì sẽ không có tiền để xây dựng bất cứ điều gì.

Triển vọng suy giảm

Trong số 50 thị trường đô thị theo dõi trong "Xu hướng mới nổi", chỉ có hai - Houston và Dallas - được đánh giá là cơ hội tốt hơn cho năm 2009 so với năm 2008. Hai thành phố "đã được năng lượng dầu", Miller nói, nhưng với giá dầu thô đã giảm gần đây, thậm chí xếp hạng của họ có thể sấy vào năm tới.

Xếp hạng các thành phố ven biển như đầu tư hàng đầu và các thị trường phát triển trong môi trường khó khăn, với các khu vực tàu điện ngầm thể thao 24/7 lối sống và vận chuyển cổng và giao thông vận tải faring tốt nhất. Vùng ngoại ô và thành phố thứ hai tầng sẽ chịu gánh nặng của sự suy giảm thương mại, Miller dự đoán.

Nó sẽ có ít nhất 2011 trước khi thị trường bắt đầu hồi phục chậm, nhưng mọi thứ có thể nhận được nhiều tồi tệ hơn trước khi họ nhận được tốt hơn, Blank và Miller tin rằng, tùy thuộc vào bức tranh kinh tế tổng thể.

"Tất cả phụ thuộc vào nền kinh tế", Miller nói. "Và chúng tôi cần nguồn cung."

Top 10 khu vực thị trường để xem trong năm 2009

1. Seattle. Các thành phố Tây Bắc đã vinh dự, ngay cả khi niềng răng cho vị trí tuyển dụng văn phòng tăng lên trung tâm thành phố và tăng trưởng việc làm ấm sẽ san bằng tỷ lệ cho thuê. Puget Sound cổng là số 1 trong số Công nghiệp.

2. San Francisco. Thành phố đứng đầu để phát triển và xây dựng nhà, và là 1 thành phố "mua" hàng đầu cho căn hộ và văn phòng.

3. Washington, DC của quốc gia vốn là thị trường giữ cuối cùng khi nền kinh tế đấu tranh: Downtown trống văn phòng nên vẫn còn dưới 10%, và căn hộ cho thuê không có vấn đề gì.

4. New York. The Big Apple mất một nhịp đập với những tổn thất tường công việc đường phố và vị trí tuyển dụng văn phòng, nhưng khách sạn được hưởng lợi từ khách du lịch nước ngoài và thành phố vẫn giữ được cốt lõi của các cư dân giàu có.

5. Los Angeles. Lợi ích trung tâm thành phố Los Angeles căn hộ / dự án căn hộ con đường và vị trí toàn cầu của khu vực. Inland Empire homebuilders tiếp tục vật lộn với sự sụp đổ nhà ở.

6. Houston. Thành phố này vẫn tương đối mạnh như năng lượng vẫn nóng.

7. Boston. Triển vọng công việc có nhiều thuận lợi hơn so với hầu hết các thành phố, với không gian văn phòng quận tài chính chặt chẽ.

8. Denver. Một sự hiện diện của chính phủ liên bang lớn nên đệm mất việc làm.

9. Dallas. Mặc dù vị trí tuyển dụng văn phòng trung tâm thành phố là 20% hoặc cao hơn, căn hộ chung cư làm tốt.

10. Chicago. Căn hộ làm tốt, nhưng các căn hộ làm suy yếu như các nhà đầu cơ rời bỏ thị trường.

Top 10 đầu tư ý tưởng cho năm 2009

1. Ngồi chặt chẽ, bởi vì cơ hội đầu tư sẽ bề mặt giảm giá đáng kể.

2. Mua các khoản vay chiết khấu.

3. Tái cơ cấu vốn vay đầu tư đau khổ - mặc định sự trưởng thành, các khoản vay / khoản vay xây dựng cầu, hoặc có vị trí tầng lửng và cổ phần vốn chủ sở hữu trong tài sản.

4. Đầu tư tín thác đầu tư bất động sản công khai tổ chức, mà sẽ dẫn phục hồi của thị trường.

5. Tập trung vào thị trường đường toàn cầu, chẳng hạn như "24 giờ" thành phố ven biển.

6. Cho thôi việc phát triển và định hướng lại để phát triển hỗn hợp sử dụng và ấp ủ. Cao hơn mật độ dân cư với bán lẻ sẽ đạt được lợi trong các vòng tiếp theo của tòa nhà.

7. Go màu xanh lá cây: cắt chi phí năng lượng có thể sẽ là một ưu tiên.

8. Mua căn hộ đau khổ trong các khu vực đô thị gần các điểm dừng giao thông công cộng.

9. Tập trung vào các trung tâm khu phố bán lẻ với neo tạp hóa mạnh mẽ và chuỗi nhà thuốc.

10. Mua hoặc giữ ña, tổ chức văn phòng, khách sạn giữ, mua rất nhiều tòa nhà dân cư, nhưng được chuẩn bị để tổ chức.