Vị trí, địa điểm, địa điểm

Các câu thần chú cổ điển của bất động sản là vị trí, địa điểm, vị trí. Không có hai thị trường là như nhau và không có hai tòa nhà. Ví dụ, tôi đã từng quản lý một danh mục đầu tư với một khoản vay trên một tòa nhà văn phòng là gần một ngã tư lớn trong một thành phố phía tây nam. Liền kề trên góc, là một tòa nhà văn phòng giống hệt nhau. Trong khi tôi đã được đầy đủ cho thuê. Việc xây dựng góc đi vào nhà bị tịch thu. Tại sao - bởi vì nó là một ngã tư lớn, đầy đủ của lưu lượng sao lưu và bị chặn đường lái xe đến tòa nhà góc. Chủ sở hữu của tòa nhà mà tôi đã có thế chấp cuối cùng đã mua đối thủ cạnh tranh của mình với giá giảm, cắt giảm thông qua việc tách bãi đậu xe, và cho thuê các tòa nhà dễ dàng truy cập. Vị trí, địa điểm, vị trí.

Hai biểu đồ thú vị thấy sự khác biệt rõ rệt trong hai thị trường bất động sản gần đó nhưng hoàn toàn khác nhau ( Altos nghiên cứu).

S & P / Case-Shiller số cho thấy sự tương phản giữa các vùng (thông qua Tìm kiếm Alpha).

Cuộc di cư của tầng lớp trung lưu của SF - SF Cổng - ngày 22 tháng 6 năm 2008

"Xu hướng của các chuyên gia di động gót và upwardly trẻ di chuyển vào thành phố trên cả nước, được vẽ bởi một tình cảm mới được phát cho các tiện nghi của cuộc sống đô thị, là bây giờ cũng là tài liệu. Nó dẫn đến nhiều lợi ích: Thành phố đang làm sống lại downtowns lão hóa với các tòa nhà mới và các doanh nghiệp, người đi bộ và sử dụng quá cảnh thay vì giao hoán dài trong xe ô tô gây ô nhiễm môi trường.

Nhưng nó cũng gây áp lực về giá nhà ở đối với cổ phiếu hiện có và nhiều tranh luận, chỉ đạo của sự phát triển mới đối với thị trường cao cấp.

Từ năm 2002, giá trung bình cho tất cả các loại nhà San Francisco đã tăng 113,5% đến $ 790.000, theo Hệ thống thông tin DataQuick. Trong khi khủng hoảng nhà ở đã kéo xuống giá trị hơn 1/3 ở một số nơi trong khu vực, nó chỉ huých nhẹ giá trong thành phố giảm 5,4% từ mức đỉnh điểm ........
Giá thuê cũng tăng lên nhanh chóng. Trong quý đầu tiên, San Francisco, như mọi khi, Bay Area đắt nhất thành phố cho người thuê nhà, theo RealFacts của Novato. Trung bình cho tất cả các loại căn hộ đứng ở mức $ 2.326 trong quý I, tăng gần 25% so với năm 2002 và 14,4% so với một năm trước đây. "