NYC Condo - Deal or No Deal?

08 Ít khách hàng nước ngoài mua - Real Deal - Lauren Elkies - 04 Tháng Chín 08

Lo lắng kinh tế bắt kịp với các khách hàng môi giới căn hộ được sử dụng để đếm trên

Người mua căn hộ nước ngoài đang dần biến mất từ thành phố New York. Đây không phải là âm mưu của một khoa học viễn tưởng hay phim kinh dị, nhưng làn sóng người nước ngoài tận dụng lợi thế của đồng đô la yếu đã bị chậm lại do đồng USD đã bắt đầu tăng lên.

Trong những thời điểm kinh tế không chắc chắn, đó là khách hàng nước ngoài mà các nhà phát triển nhà chung cư mới đếm trên, để chậm lại có thể dấu hiệu báo trước thời gian khó khăn hơn trước.

"Tôi có ít khách hàng nước ngoài gần đây, chủ yếu là bởi vì các nguồn tài chính đó là có sẵn cho họ đã thắt chặt và họ cũng là một chút thăm dò và chọn lọc," Deanna Kory, phó chủ tịch cấp cao của Tập đoàn Corcoran. Một "thiếu lựa chọn tài chính tốt và mối quan tâm trên thị trường" được khách hàng nước ngoài, cô nói.

Roseann Barber, cũng là một phó chủ tịch cao cấp tại Corcoran, cho biết, "Một số khách hàng nước ngoài không kéo kích hoạt chỉ được nêu ra là họ cảm thấy giá cả có thể đi xuống hơn nữa như tăng lãi suất, hàng tồn kho sưng lên và đồng USD giảm." Trong khi chờ đợi, bà nói thêm, họ đang thuê trong thành phố.

Trong vài tháng qua, Darren Sukenik, phó chủ tịch điều hành của doanh số bán hàng cao cấp tại Prudential Douglas Elliman, cho biết tỷ lệ người mua đã thay đổi, trang điểm của khách hàng nước ngoài có từ 60 - 40 nước ngoài 60 40 New York. " thay đổi.

Khi châu Âu xả sức mua, quốc tịch khác được đẩy mạnh để có địa điểm của họ.

"Tất cả các nước châu Âu, đặc biệt là Vương quốc Anh, đã thắt chặt vành đai của họ," Sukenik. "Các quốc gia mới nổi như Nga, vùng Baltic, Trung Quốc và Ấn Độ, mặt khác, được chi tiêu như điên."

The New York Times báo cáo trong tháng Bảy rằng giàu có người Nga đã mua đặc tính cực kỳ sang trọng ở Manhattan.

Tuy nhiên, trong một nỗ lực để tiếp cận với khách hàng tiềm năng nước ngoài, các nhà phát triển và nhân viên bán hàng đá nỗ lực của họ vào thiết bị cao.

Thế kỷ 21 NY Metro đã tăng cường tiếp thị trực tiếp của nó và được khai thác vào mạng giới thiệu quốc gia và toàn cầu cho doanh nghiệp, cho biết của Jorden Tepper, giám đốc điều hành của doanh số bán hàng tại công ty. Một cách khác mà công ty đang cố gắng để bù đắp cho doanh nghiệp nước ngoài sút kém của nó: bán hàng đại lý và đại lý lai đang tiếp cận khách hàng cho thuê của họ có động lực để trở thành người mua nhà lần đầu.

Một nhà phát triển gần đây đã đi du lịch đến Ý với đội ngũ tiếp thị của mình để bán đơn vị.

"Do thị trường nhà ở hiện tại quốc gia chúng tôi đã cố gắng để thúc đẩy và quảng cáo sản phẩm của chúng tôi ở nước ngoài, đồng euro là đặc biệt mạnh mẽ," ông Kevin Gorjian, giám đốc tiếp thị và thiết kế cho các Tổ chức Hakimian, nhà phát triển của 75 Wall Street.

Một số giám đốc điều hành phát triển, bao gồm Gorjian, cho biết truy cập đến một số báo cáo, đã có không falloff lợi ích nước ngoài.

200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. David Perry, giám đốc bán hàng tại Tập đoàn Clarett, đang tiến hành bán hàng cho nhà Sky tại 11 Đông 29 th Street, 200 Đại lộ West End và Forte tại Place Ashland 230 tại Fort Greene, tháng trước nói: "Chúng tôi không thấy bất kỳ suy giảm của người mua nước ngoài và chúng tôi đã thấy lưu lượng truy cập nhiều hơn và đã thực hiện giao dịch trong tháng Tám so với chúng tôi đã làm trong tháng Bảy. Địa điểm mong muốn và chất lượng công trình tốt hơn bởi các nhà phát triển có uy tín đã không bị ảnh hưởng bởi các báo cáo tin tức của doom và gloom. "

Một số tổ chức ra hy vọng rằng nỗi lo sợ của sự phục hồi của đồng USD có thể thúc đẩy người nước ngoài ngồi bên lề để đi plunge.

"Tôi đang nghiêm làm việc bằng cách giới thiệu và khách hàng của tôi nhận ra rằng đồng đô la Mỹ cuối cùng sẽ trở lại với một tỷ lệ cao hơn so với đồng euro, vì vậy bây giờ có thể là thời gian hoàn hảo để sở hữu một phần của thành phố xinh đẹp của chúng tôi", Fabienne Lecole, một Phó chủ tịch và nhà môi giới liên kết tại Corcoran.