Tăng trưởng thông minh Plus Sub-Thủ tướng Chính phủ = Mix độc hoặc Panacea

"Ngày 29 Tháng 4, 2008 Wendell Cox của Viện Di sản đã viết một bài báo tựa đề: Làm thế nào thông minh tăng trưởng làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng tài chính quốc tế .

"Ngày 18 tháng 5 2008 Jim Tankersley của tờ Chicago Tribune đã viết một bài báo có tựa đề: giới hạn tăng trưởng của Oregon Dễ Đau nhà ở .

Wendell Cox lập luận: Trong cuộc tranh luận đang diễn ra trong những nguyên nhân và phương pháp chữa trị của cuộc khủng hoảng thế chấp, một trong những yếu tố quan trọng nhất đã được hầu như vắng mặt: vai trò của các quy định về sử dụng quá nhiều đất làm trầm trọng thêm mức độ thiệt hại.

Như chúng ta biết từ các khóa học giới thiệu về kinh tế, tình trạng khan hiếm tăng giá. Trong một số thị trường đô thị trên khắp đất nước, chính sách sử dụng đất quá mức đã được áp dụng chính sách ....., thường được gọi là "tăng trưởng thông minh", tạo ra một sự khan hiếm của đất nhân tạo nâng cao giá nhà ở, và, một lần nữa, có tăng tiếp xúc của các thị trường nợ thế chấp rủi ro. Khi chính sách cho vay tự do hơn đã được thực hiện, khu vực đô thị đã thông qua các chính sách hạn chế không có thị trường đất đai đàn hồi mà sẽ cho phép các nhu cầu lớn hơn để được cung cấp chỗ ở mà không có sự gia tăng quá mức giá nhà.

Làm thế nào để tất cả những điều này liên quan đến cuộc khủng hoảng thế chấp và cuộc khủng hoảng cho vay dưới chuẩn? Nó rất đơn giản. Không có câu hỏi rằng các chính sách cho vay tự do hơn là những nguyên nhân gần. Tuy nhiên, các quy định nghiêm ngặt sử dụng đất đẩy giá lên nhiều hơn sẽ có được các trường hợp quy định truyền thống trước đây nhưng môi trường đã được giữ lại.

Bi kịch là khi hầu hết các quyết định này đã được thực hiện, không có việc xem xét nhỏ của kinh tế-áp lực lên giá nhà hoặc số hộ gia đình sẽ bị từ chối quyền sở hữu nhà trong những năm tới. Tuy nhiên, những quyết định địa phương đóng một vai trò quan trọng trong tạp chí Economist gọi là sự sụp đổ gần như toàn cầu.

Đơn giản chỉ cần đặt, mà không có sự tăng trưởng thông minh, cuộc khủng hoảng tài chính quốc tế đã nêu ra rất nhiều mối quan tâm thích hợp sẽ có ít nghiêm trọng hơn rất nhiều. Như vậy đến nay, các chính sách của Hội đồng Dự trữ Liên bang đã thất bại trong việc thông báo các kết nối quan trọng này. Bất kỳ nỗ lực nghiêm túc để ngăn chặn một sự lặp lại biến động giá phá hoại như vậy sẽ đòi hỏi phải loại bỏ các quy định về sử dụng đất phá hoại đã làm rất nhiều để tiêu diệt khả năng chi trả nhà ở tại nhiều thị trường trong khi thêm inordinately để khủng hoảng tài chính đang được cảm nhận trên khắp thế giới. Kinh tế-thách thức nhà nước và các chính trị gia địa phương không được phép chỉ đạo các nền kinh tế quốc tế vào một tảng băng trôi.

Jim Tankersley báo cáo: ở rìa phía tây của khu vực Portland tàu điện ngầm, dòng chảy các lĩnh vực màu xanh lá cây thành các cây linh sam và chân đồi và cuối cùng dãy bờ biển .... Nếu đây là Phoenix hoặc khu vực San Francisco Bay, các chuyên gia bất động sản cho biết, tổng thể quy hoạch phân khu sẽ thảm các lĩnh vực này tất cả các cách để các ngọn núi. Thay vào đó, cỏ chân cao của họ phải đối mặt với cái mới, 15-rất nhiều cul-de-sac, đệm bằng cách kiểm soát tăng trưởng nghiêm ngặt giúp Bắc Plains duy trì cảm giác nông thôn và giúp lá chắn Oregon từ cuộc khủng hoảng nhà ở thấp còi nền kinh tế quốc dân.

percent….Prices overall in the Portland metro area dipped slightly; only Charlotte fared better among major cities….Portland's longtime fight against sprawl ensured that the supply never got too far ahead of demand….In Portland's western suburbs, the growth boundary makes towns denser and houses more expensive….This is the heart of Oregon's Silicon Forest, a corridor of chip manufacturers and software engineering firms that drove much of the state's economic and population growth in recent years….It all adds up to higher, more stable home prices that rose in boom years but never hit Silicon Valley-size peaks. Trong khi giá nhà giảm khoảng 20% trong vành đai CN và miền Trung Tây trong năm qua, các giá trị ở góc phía tây bắc của Washington County tăng 4,5% .... Giá tổng thể trong khu vực Portland tàu điện ngầm giảm xuống một chút, chỉ Charlotte ở tình trạng tốt hơn giữa các chính thành phố .... cuộc chiến lâu năm của Portland chống lại sự mở rộng đảm bảo rằng việc cung cấp không bao giờ có quá xa so với nhu cầu .... Trong vùng ngoại ô phía tây của Portland, ranh giới tăng trưởng làm cho thị trấn dày đặc hơn và những ngôi nhà đắt tiền hơn .... Đây là trung tâm của Silicon rừng Oregon, một hành lang nhà sản xuất con chip và các công ty công nghệ phần mềm mà nhiều lái xe của tăng trưởng kinh tế và dân số của tiểu bang trong những năm gần đây .... Tất cả đều cho biết thêm lên cao hơn, ổn định hơn giá nhà tăng trong những năm bùng nổ nhưng không bao giờ đánh Silicon Valley-kích thước đỉnh. Và đó có một ảnh hưởng quan trọng trên phần còn lại của nền kinh tế.

Nhà bị tịch thu đã thống trị các cuộc thảo luận của cuộc khủng hoảng nhà ở tại Washington và các chiến dịch tranh cử, nhưng các nhà kinh tế nói rằng họ không làm tổn thương nền kinh tế gần như là nhiều như giá cả giảm xuống, trong đó dải các chủ nhà vay của quyền lực, ổ trứng nghỉ hưu và lợi nhuận bán để chi tiêu ... .

Nhưng không phải ở Portland. Thị trường được thực hiện tốt hơn nhiều so với hầu hết, "ông Jerry Johnson, nhà kinh tế Portland đất sử dụng với các công ty Johnson Gardner và nhà phân tích hàng đầu của các xu hướng phát triển của khu vực. Xây dựng, ông nói thêm, "có một chút rắc rối của mình và những gì họ đã có thể thực hiện nếu chúng không được hạn chế."

Một số nhà kinh tế thị trường tự do nói rằng hạn chế tốc độ tăng trưởng giá gia đình thu nhập thấp sở hữu nhà, cản trở tăng trưởng kinh tế và cháy đối với các cuộc khủng hoảng nhà ở .... khác người hoài nghi nói rằng nền kinh tế của tiểu bang Oregon, đã muộn để gặt hái được sau ngày 11 tháng 9 quốc gia phục hồi kinh tế, hướng đến một vụ tai nạn bị trì hoãn. Oregon kinh doanh tạp chí tiêu đề của nó có thể bao gồm các câu chuyện trên các thị trường nhà ở địa phương Một số nhà xây dựng nhà nổi bật, những người chủ yếu hoạt động trong góc diện tích đất có sẵn nhiều hơn và tăng trưởng ít hơn so với các vùng ngoại ô phía tây, "Đảng là hơn." Đã nhìn thấy doanh nghiệp của họ sụp đổ. Doanh số bán nhà ở đang chậm lại trên toàn tiểu bang. Một nghiên cứu tháng hai của Global Insight và National City Corp xếp hạng bốn thành phố Oregon trong 15 khu vực tàu điện ngầm "cao giá" ở Mỹ.

Tuy nhiên, hầu hết các nhà phân tích Oregon nói họ là giá tự tin ở đây sẽ tổ chức. Giá thuê đang tăng lên, họ lưu ý, có thể đẩy người thuê nhà để mua nhà. Kết hợp kinh tế của khu vực xuất hiện mạnh hơn, cho thấy nhu cầu liên tục. Ở ngoại ô Washington County, hiệu trưởng lập kế hoạch Andy cho biết giấy phép xây dựng đã giảm đáng kể, làm giảm cơ hội cung cấp mới sẽ lái xe hiện có giá trị nhà xuống ....

JMC của Bình luận:

Nó là tốt để biết rằng các nhà quy hoạch đất, có sức mạnh làm rung chuyển toàn bộ hệ thống tài chính toàn cầu và đưa nó vào đầu gối của nó. Oh đó là sự thật. Nhưng scam sub-prime đã không được thúc đẩy bởi sự khan hiếm của sản phẩm ở do "quy định sử dụng phá hoại đất" (tự hỏi, nếu Quỹ Di sản từng nhìn thấy một "quy định sử dụng đất sản xuất") thay thế "quy định truyền thống nào được nêu ra thân thiện với môi trường" ( Tôi thậm chí không nhận xét ​​về này) mà không cần "xem xét nhỏ về kinh tế" (đoán tác giả đã bỏ lỡ các tài liệu rộng lớn và các trường hợp pháp luật thảo luận về tác động kinh tế của đất hạn chế - mặc dù tôi sẽ thừa nhận rằng có lẽ đã không được nhiều cuộc thảo luận về pháp luật đất đai quy hoạch Portland làm tê liệt hệ thống tài chính quốc tế có vẻ như tất cả mọi người từ ủy ban quy hoạch thành phố để Ngân hàng Thế giới bị mất rằng một.)

Các scam sub-prime không được xây dựng trên cung cấp và nhu cầu bất động sản, nhưng sự phong phú hơn của tín dụng giá rẻ và tiêu chuẩn cho vay thấp. Nếu tài sản cơ bản là thực sự khan hiếm và nhu cầu cao, cho vay không có thể là sub-prime. (Không đề cập đến tất cả các sub-prime những messes khác như nợ thẻ tín dụng, tự động và tài trợ thuyền, vv, trừ khi bạn muốn đổ lỗi cho những hạn chế trên các bãi đỗ xe và bến tàu thuyền - nhưng không cung cấp cho họ bất kỳ ý tưởng)

Nhưng có giới hạn tăng trưởng thông minh cả hai giảm mức cung cấp xây dựng mới và tăng chi phí. Vì vậy, đường giao thông, cống thoát nước, lửa và hệ thống y tế an toàn, kỹ thuật xây dựng âm thanh và an toàn, nhà ở sẽ được nhiều, ít tốn kém hơn rất nhiều nếu có ai có thể xây dựng bất cứ điều gì bất cứ nơi nào. Nhưng chủ nhà không thích nó khi khu phố bỏng xuống vì hệ thống dây điện bị lỗi của một ai đó hoặc di chuyển bãi rác trong cánh cửa tiếp theo. Vì vậy, như với nhiều thứ khác nữa, đó là một cân bằng của cộng đồng, hạn chế đó là sẵn sàng chịu đựng, và những gì nó có thể đủ khả năng - là phức tạp bởi các phần khác nhau của cộng đồng có những ham muốn khác nhau, dung sai, và sức mua. Thị trường sub-prime đã làm được để tạm thời thổi phồng sức mua và do đó thổi phồng nhu cầu - và tại thời điểm đã thông qua và giảm phát được thiết lập.

Trường hợp cung cấp là đàn hồi, tăng sức mua dẫn đến sự gia tăng trong việc cung cấp và sự suy giảm sức mua trong tình trạng thừa cung.

Trường hợp cung cấp là không đàn hồi, tăng sức mua tăng giá và sự suy giảm trong việc mua điện dẫn đến giá giảm.

Người thuê nhà là tốt hơn trong trường hợp đầu tiên kể từ khi cung cấp quá mức sẽ làm giảm tăng giá khi nền kinh tế địa phương phục hồi. Nhà đầu tư là tốt hơn trong trường hợp thứ hai kể từ khi thiếu cung cấp quá mức cho phép tăng giá trước đó trong sự phục hồi kinh tế địa phương.

Hãy lựa chọn của bạn.

PS - Trong Manhattan thành phố cúi xuống lạc hậu để thích ứng với các nhà phát triển, nhưng sức mua đã tăng trưởng nhanh hơn so với một nguồn cung cấp ngày càng tăng lái xe giá ngay cả khi hạn chế được nới lỏng.

PPS - kinh tế thị trường tự do đã chỉ trích pháp luật của tiểu bang Oregon kể từ khi họ lần đầu tiên được giới thiệu của một Thống đốc đảng Cộng hòa cách đây 35 năm. Tôi cho rằng nó có thể là một ví dụ về dự đoán một cuộc suy thoái dài và bạn cuối cùng sẽ là đúng.