岔零售物业销售-问题/机会下一轮

全国房地产投资 （2008 年 5月 20 日 ）

拉斯维加斯-美国整个行业的零售物业的销售速度在2008年第一季度暴跌40％，上一年同期相比，根据经纪公司马库斯＆Millichap，主要反映了买家和卖家之间的定价差距。 更重要的是，岔销售市场已经出现了。 在价值10万美元以上的物业，全国交易量下降了高达60％，比10万美元以下的20％下降为物业...。

“全国零售集团的董事总经理说：”如果你正在服用提供10亿美元的市场以北，从战略角度出发，更好地树立定价迅速得到购房者的关注，或坐的财产 ，伯尼Haddigan， 总部设在加州恩西诺，马库斯＆Millichap。 Haddigan的上周一在拉斯维加斯希尔顿在一个小时的节目，“多头或空头：这将推动房地产策略的”由Marcus＆Millichap主办 。

为 10 万美元以上的物业销售下跌的原因之一是，直到最近，不少购房者严重依赖商业抵押贷款支持证券（CMBS）作为他们的主要资金来源。 但与CMBS债务资本枯竭，由于信贷紧缩，购房者已被迫寻求其他的融资方式 。

“销售在4000万美元的加的价格范围内的速度急剧下降后，信贷紧缩的发病和，在第一季度下降近85％，与一年前同季相比，”在5月19日研究报告中写道Nadji重点2008年下半年。 “缺乏的CMBS债务资本较低的价格范围，投资者普遍对区域和地方银行的资金依赖的影响最小。 “

to 200 basis points on retail properties nationally over the next year or so, and about 50 to 100 points in the New York market. 桑迪（Sandeep Mathrani，），拥有总额超过31万平方英尺的零售物业房地产信托Vornado已执行副总裁，预计第率 上升对 零售物业的100至200个基点，在未来一年左右的国家，约50至在纽约市场 上 100点 。

他说：“我认为我们将有一个双底[衰退]，说： “Mathrani。 “我们将在第四季度恢复排序，然后来2009年春季时的利率就会上升，盖率将上升，而我认为我们会回来的情绪不那么好。”

江铃的评论：

所以值不断下降，作为贷值（假设甚至有贷款人愿意借给） -这意味着借款人将无法再融资的贷款未来由于（或即将到期，但宣布平衡由贷款人）。 一个很好的机会，提供高达65 - 70％的郁闷价值12 - 15％利率或70 - 85％在股权率夹层-然后出售资本收益的说明，当信贷市场平静下来。