暂时离开了令人振奋的音乐剧其中光头融资联盟抢救，自找步行伤者和其他的使女，在-窘迫，无论是，他们-就像，它，或者，不，让我们的支付1短期访问的土地砖头住宅贷款的行尸走肉和商业贷款是即将要被亲爱的行者。
南城区：曼哈顿的经济水晶球- 纽约观察员 汤姆- Acitelli - 10月 09日08
城区南，大致休斯顿街至42街第二，大量的商业曼哈顿地区，可能是纽约的财务状况的水晶球。 它有很多岛的最便宜的办公空间;，但是，同一空间，排空缓慢公司滴入无继承人......即使是便宜的空间，市中心南部已逐渐失去其写字楼租户。 percent in September 2008 , more than the annual rate increase for all of Manhattan. 市中心南部的空置率上升5.6％，在2007年9月至2008年9月的7.1％，按年率计算增长比曼哈顿。 同时，市中心南部的办公空间超过10％是用于租赁十月，根据比世邦魏理仕在市中心和繁华的可用金额更大的地区是不可取的面积为选取框公司作为市中心或市中心。 B级写字楼占主导地位的市中心南部，它是在规模较小的公司去曼哈顿的立足点。
但是，这只是：这往往不得已的办公区域，没有选择的必要性出生地址。 公司是分裂和别人不来，以取代他们。 纽约的经济，这不是好消息。
2008年第三季度曼哈顿市场概述可供下载 - 矩阵 -乔纳森·米勒米勒塞缪尔公司
2008年 3问 曼哈顿房地产市场的概述，我诚道格拉斯Elliman笔者上周五公布。
......所有新开发的每平方英尺的平均价格是本季度 1,320 美元，从上年同期的下降1.5％。 转售公寓每平方英尺的平均价格上涨了4.3％，大量高端新的发展，以每平方英尺 1,142 美元，已被吸收，而高端楼盘继续销售...信贷紧缩的影响相关的波动，在金融市场，以及前所未有的政府救助，在联邦一级没有显示在本季度的市场数据。 考虑前进的关键指标是销售活动的较低水平，比去年的创纪录水平，库存上升。 在减少负担得起的抵押贷款产品，继续阻碍买家在纽约以及全国各地的大多数住房市场。 即将到来的季度，明年开始，由于信贷收缩与适度的库存水平和一个新的发展进入单位的住房存量减少的可能性....
高达总理布莱恩'：哈德森市2008年第三季度Bancorp的总理损失！ 文件 - 经济 - 10月 15日08
......我希望看到为总理默认设置的新纪录，是他们的黄金珍宝的ARM贷款，黄金珍宝的固定利率贷款，符合黄金ARM贷款或符合黄金固定利率贷款......我们将看到在整个频谱的历史性默认按揭产品...
哈德逊市现在已经完全确认为“海报的孩子”安全黄金唯一的按揭贷款，严格审批标准和首席执行官，罗纳德·赫曼斯，其经常在媒体上露面，通常堆积的高度好评和赞誉的部分...
事实上，目前其不良贷款（拖欠贷款）的平均按揭成数不超过69％，所以“黄金”的借款人与起源时间的31％股权，现拖欠数字在不断增加......
但如何在默认的哈德逊市Bancorp的“黄金”组合的增长堆起来比其他的都知道违约率？
下面的图表比较哈德逊市违约率Fannie Mae和的MBAA赎率...
维尔斯看到更高大的家庭资产组合的亏损 - 市场 - 【MarketWatch - 10月 15日08
billion in the third quarter. 打从840亿美元的投资组合，在第三季度几乎翻了一番......韦尔斯说，在第三季度的净撇帐总额20亿美元的。 billion of outstanding loans. 这些损失的三分之一，占了840亿美元的家庭资产组合，即使银行的总额为411亿美元未偿还贷款仅占20％。
billion into what it calls the “core” home equity portfolio. 井已投入清算桶$ 11 亿美元和 73 亿美元的投资组合分成两，把它称之为“核心”的家庭资产组合。 清算部分持有起源以外的生产者，如抵押贷款经纪人，贷款，而核心桶包括韦尔斯直接贷款。
清算投资组合的损失率在第三季度，同比增长从第二季度的3.46％跃升至7.59％。 核心组合的损失达2.43％，1.36％，富国报道...
如果油价继续下跌，这些贷款将成为值得底层的房子几乎一样多。 这可能会增加，房主将步行路程从他们的性质和停止再支付贷款的机会。
韦尔斯说，超过三季度的110亿美元的清算家股票组合，组合贷款价值比率高于90％。 这是基于估计到八月房价。
为$ 73 亿美元的银行的核心家庭资产组合中，有44％的贷款价值比率超过90％，韦尔斯说...井改变了坏的房屋净值贷款占今年早些时候。 days. 现在，银行收取了 180 天拖欠的贷款，从 120 天。 该递延估计为 265 万元，从第二季度的撇帐...
对于商业地产的资助下 - 寻找阿尔法 -朱迪·韦伊- 08年 10月 15日
...通用汽车寻求 500米的 美元债券投资或底特律总部的售后回租。 少于6个月后在其底特律总部还清债务，苦苦挣扎的汽车制造商通用汽车（GM）正试图再融资的文艺复兴中心或售后租回安排，筹集约 500 亿美元。 M from another city pension fund… Several pension board trustees told news groups that they considered it too big of a risk.” (CPN, Oct. 14 ) 通用汽车公司官员最近出现在底特律警察及消防退休系统养老保险基金委员会[试图获得董事会同意以2.5亿美元的抵押收入债券投资......如果，养老董事会同意，通用将寻求从另一个城市的另一个$ 250米 养老基金......几个退休金板受托人向新闻组，他们认为风险大。“（用户驻地网，10月14日）
...金融动荡保持在正常的房地产交易。 “在全国范围内，是被1在债务可用于商业真正的房地产投资额$ 225 亿美元下降，据汤姆·福尔摩斯，高级管理纽波特海滩，基于真正的房地产投资和咨询公司布坎南街合作伙伴，其中安排为开发商融资总监投资项目本身的权益。“
经济低迷伤害拉斯维加斯商业房地产市场 -通过寻找阿尔法哈勃史密斯- - 10月 14日08 拉斯维加斯评论“期刊
拉斯维加斯商业房地产市场也没能逃脱国家信贷和住房危机的风暴，世邦魏理仕第三季度的零售市场报告显示，零售市场呈现稳步增加的职位空缺和第一季度的经济衰退与应变负吸收，或住户在十年内，采取新的空间量...询问租赁价格一直保持稳定贯穿全年，在第三季度下降美分，至每平方英尺 2.20 美元。 租赁价格下跌 40 美分，一只脚在内利斯空军基地和西南商圈西北商圈和镍...西班牙裔杂货店已经长大，已经影响到传统杂货店，Mendlovic说。 如在重建区周围欧文斯大道和H街和西南的山谷中的向日葵市场购买低市场的专业食品店发现自己的优势，在拉斯维加斯...
percent in the second quarter and 3.7 percent in the same quarter a year ago. 应用分析表明：在拉斯维加斯的6.3％，零售业的职位空缺，而在第二季度的6.1％，与一年前同季的3.7％。 in the previous quarter…Power centers, or larger centers anchored by big-box retailers, had the lowest vacancy rate of 3.7 percent, while neighborhood shopping centers had the highest vacancy at 8.5 percent… 询问率在上一季度的 2.18 美元下降到每平方英尺 2.16 元......权力中心，或较大的中心挂靠大型零售商，有3.7％的空置率最低，而邻里购物中心有8.5％的最高职位空缺...
房地产的影响是“大规模” - 投资新闻，通过寻求阿尔法 - “的Arleen Jacobius - 05 10月 08
信贷崩溃和随后的去杠杆化的金融机构，预计将有对房地产投资市场的巨大影响......
商业地产是第二次或第三次在一场比赛可能进入决胜局局，业内人士表示...
全国金融机构可能会减少数万亿美元的杠杆作用，有业内人士说。
据Buchanan街的估计，即减少可能达到 5 万亿美元。
“将会有一些在这神话般的机会，巴拉德先生说。”
“将被迫出售，因为他们不能再融资的人，”他说。 “将会有更多的卖家比买家，采购价格将下降。”
但观察家认为，而讨价还价比比皆是，购房者不应期望甩卖价格。
对于一件事，经理正坐在数十亿美元，等待舀不良资产的...
“一些房地产投资者预期心疼销售在未来几个月内，短期债务到期时，业主无法再融资，不得不出售资产，在罗兵咸永道会计师事务所，房地产咨询组主任苏珊·史密斯说，”律师事务所的纽约。
特卖会是不同的，虽然。 史密斯女士说，会有一个“飞行质量，”充分租赁物业位于“获取最优惠的价格。
空空间的房地产将是艰难的出售，仍然贷款，因为银行将贷款只以最优质的属性，“她说。
卡伦联营公司，总部位于旧金山的咨询公司的副总裁萨拉·斯奈德说，尽管如此，房地产投资者将不会看到他们的回归方程升值，他们将不得不转向增长假设向下，...
市场观察家说，现金将再次成为国王，因为投资者将需要更多的权益。
夹层基金将成为极其重要的贷款，因为他们是用钱数。
虽然在过去一年中的夹层基金经理提出，筹得的金额甚至还没有接近预计的贷款需要。
最难获得的贷款将成为第一抵押贷款...
字段将准备现金，可以快速移动，可以使回报率最低的债务留给投资经理...
纽约市收入物业市场报告第一2008年上半年可供下载 - 矩阵 -乔纳森·米勒米勒塞缪尔公司
我们的商业咨询公司刚刚公布的纽约市2008年上半年为梅西Knakal收入房地产市场报告。 我的商业估值合伙人约翰·西塞罗准备的报告。 这是唯一的一种，包括纽约市的商业市场报告。
下面是摘录：
虽然承保可能是比较保守，在销售量下降是库存不足，而不是需求不足的功能。 底层的租赁市场依然强劲，投资者继续在这些财产的兴趣，但供应受到限制。 跨市场综合平均每平方英尺的价格下降到 222 美元，前6个月内下降了5％。 … 同样，中位数上限率（所有部门）微涨微升至5.8％，从前期的GIM从 12.4 下滑至11.5，而中位数由5.5％......
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