移动到舞台中心的商业房地产问题

. 越来越多的问题在商业地产承认了媒体的主流，在“纽约时报”的一篇文章， 一些人担心商业地产贷款将是下一阶段的低迷 路易斯的故事，8月 21日08。

当然我们这些在商务知道这是未来- Quelle的惊喜！ 寻找商业地产贷款的摆动在NakedCapitalism简要概述了各种评论员过去的报表和研究时代精神：商业地产下一步在研究回顾一下一些更新信息。

但一个警告，很多讨论集中在抵押贷款证券化了几许通过房地产经济下滑荡漾。 虽然没有淡化，并相信，第二个会超过大多数预测问题，不要忘记在LTV（贷款价值）和DSC（还本付息）盖率减压的标准和收紧。

在简单的形式，盖率是股本回报率。 million to buy it – the cap rate is 10 %. 如果您购买建筑物的净现金流量在 1 亿美元，并支付 10 万美元买它-盖率是10％。 较低的利率上限，价值越高。 所以盖率压缩，增加了建筑物的价值和减压降低现金流量的价值-不管。 million but sold at the height of the market at a 5 cap giving a $ 20 million value. 一个净现金流量在 1 亿美元的住宅物业可能在过去已售出7盖在 14.3 亿美元，但销售市场在5提供价值2000万美元的上限高度。

million. 如果你借85％按揭成数不超过 20 万美元的“价值”你的债务将是1700万美元的。 million. 如果盖率只到 6 -值将下降至 16.7 亿美元。 即使按揭成数不超过80％的新贷款（70 - 75％的可能性更大）的新债务将只有 1340 万美元的贷款将在默认情况下-没有现金流量的变化。