商业地产开始破解

在住宅房地产市场的问题可能会更壮观，但商业房地产市场（尽管一些学者相反的意见）已慢慢下沉。

信贷崩溃已经蔓延到商业市场创造的债务几乎是完全不可用，这推高了资本化比率降低到现在一直在雷达values.This缓慢崩溃只是因为卖方拒绝提供的价格出售。但再融资的需求将很快改变图片。 are now looking at 65 - 75 % loans to today's lower values at LIBOR plus 4.0 if they're good properties or in the teens if not. 便宜的短期贷款即将到期和85所资助的建筑物-价值的90％，伦敦银行同业拆息加 1.0 到2.0，现在看65 - 75％的贷款，如果他们良好的性能，今天的伦敦银行同业拆息加 4.0 或在青少年如果没有。甚至全部租出，现金流动的性质可能不会在今天的条件能够支持的充分债务还清现有债务。

新增信贷紧缩和经济衰退，你有明天的头痛。

倒下！曼哈顿投资销售投身于'08
库什曼-韦克菲尔德通过纽约观察家- 1 二零零八年七月

percentage points from this time last year, and at its highest level since the third quarter of 2006 …sublease vacancy rate increased to 1.5 percent, up 0.4 percentage points from the previous quarter and 0.5 percentage points from this time last year, a 50 percent increase…Despite the increase in vacancy, average asking rents continued to increase, albeit at a slower pace than one year ago. “高纬环球今天发布了它的曼哈顿商业真正的房地产市场显示，城市的整体空置率已经达到均衡水平的底端，7年中报告- 9空置％范围其中租户和业主都认为是在相对在市场上的平等......曼哈顿的整体空置率上升至7.1％，同比增长 1.8 个百分点，从去年的这个时候，在2006年第三季度以来的最高水平......转租的空置率上升至1.5％，上升 0.4 个百分点从上一季度和 0.5 个百分点，从去年的这个时候，增加了50％......尽管空置的增加，平均租金开价继续增加，以较慢的速度虽然比前一年。 per square foot at the end of the first quarter of 2008 , and up 21 percent from $ 59.17 per square foot at this time last year. 总体要求曼哈顿租金达到每平方英尺 71.59 美元，同比增长近7％，在2008年第一季度结束时的每平方英尺 67.13 美元，同比增长21％，从每平方英尺 59.17 美元，在去年的这个时候。 per square foot at midyear 2008 , while asking rents for direct space increased 17 percent year-over-year, to $ 72.14 per square foot. 类中城租金开价达到一个新的记录在$ 92.30 每平方英尺...平均要求租金转租空间增加30％，从去年的这个时候，2008年在年中达到每平方英尺 69.56 美元，而要求直接空间租金增加比去年同期17％，以每平方英尺 72.14 美元。这表明，虽然转租和直接的价格已经上涨，转租的产品，现在，未来的市场是明显超过一年前的昂贵......今年最新的租赁活动...下降2％...广告公司一直是最今年活跃，占近20％的租赁活动今年截止到...金融服务业占只有14.1％的租赁活动，2008年在年中第二个最活跃的行业板块。然而，就在一年前，金融服务业占超过所有在曼哈顿租赁活动之一，三分之一...
出售投资
曼哈顿物业销量达到封闭交易 13.8 亿美元，根据合同，2008年通过年中。 billion in two REIT privatizations…While values are down approximately 15 percent from the record peak in the first half of 2007 , present values still reflect significant appreciation over the past few years…A lack of supply, coupled with the weak dollar, boosted foreign investor interest and activity in the first half of 2008 . 在去年的这个时候，在物业销售$ 34 亿美元已关闭，或根据合同，其中包括两个房地产投资信托基金私有化$ 10 亿美元......虽然值下降约15％，从2007年上半年创纪录的高峰，仍然存在的价值反映了过去几年大幅升值，供应不足，加上美元疲软，增强外国投资者的兴趣，并在2008年上半年的活动。 – 15 percent level in recent years… 今年截止到现在，已经占到超过48％的投资者的美元量显着增加，从 12 - 15％的水平，近年来外商投资...
零售
虽然某些子，市场仍然强劲，我们经历增加可用性和1在某些市场细分......两个曼哈顿的最突出的零售市场零售租金随后平坦或下降-索霍区和麦迪逊大道-展出在2008年上半年不同的趋势线。 per square foot at midyear 2008 , and availability remained relatively stable at 9 percent. 在Soho，首层平均租金开价比去年同期增长了39％，到2008年在年中的每平方英尺 333 美元，和可用性相对稳定，保持在9％。住宅区，从第59届至72届街道麦迪逊大道上的豪华舒展，空房率近一倍，比去年一年，在截至2008年第二季度的13.4％。 percent from this time last year, averaging $ 316 per square foot at midyear 2008 . 在同一时期内，平均地面地板租金开价仍然有点平，增长8％，美元每平方英尺 1,107 ...移动到曼哈顿上西侧，横跨在百老汇60日到86日街道，平均要求租金地面地板零售空间从这次下跌9.5％，去年，2008年在年中平均每平方英尺 316 美元。相反，第五大道看到租金的大幅增加和可用性降低。第五大道上，从49日至60日，街道，非出版寻求最大的零售空间的租金达到每平方英尺 2500 美元，明确定位为在国际市场上价值最高的零售走廊第五大道......“

全国企业充分利用办公空间少
华尔街日报- “亚历Frangos - 2008年7月 3 日

“在全国范围内，对写字楼物业的租金-包括业主优惠和折扣-在第二季度上升0.7％，至每平方英尺 25.16 美元，第二季度以来增长最慢的2005年，当写字楼市场刚刚从一半十年新兴长期低迷，根据李嘉欣公司，纽约房地产研究公司随着通胀运行约1％一季度，租金的增长有效地消灭了......对于排在第二季度，企业腾出更多的办公空间比他们采取了全国，被称为负吸收现象。全国的空置率微升至13％，从12.8％上一季度...纽约，曾在2007年录得双位数字的加租，租金在第二季度增长0.7％缓慢，作为金融机构削减职位。大公司，如JP摩根大通公司和雷曼兄弟控股公司已经把所谓的转租市场，增加供应和抑制价格写字楼大块......在该国的重灾区办公空间，是当地经济的住房泡沫破灭缫丝。佛罗里达州奥兰多，亚特兰大，凤凰城，拉斯维加斯和萨克拉门托，加利福尼亚州，都看到了租金下降的名义，没有通货膨胀的会计...只有李嘉欣轨道看到租金增长超过通货膨胀的 79个市场的17。其中的主要城市是休斯顿，从能源的热潮中受益。租金在本季度增加2.7％，至平均每平方英尺 20.42 美元。西雅图和旧金山的表现也不错。洛杉矶租金分别上涨1.4％，仍然健康，但比它看到在第一季度的2.8％的增长慢......“