不相信的乐观主义者

已经有空置住房库存约在过去几天的文章乱舞“稍微”下降，新的外壳开始下降，在房价下降（说我们的一个令人费解的方式速度缓慢下来仍在地狱手篮，只是没有得到更快） -不相信他们。也有微观层面上的机会，但宏观层面仍然发臭。

曼哈顿租赁市场报告：2008年10 - 纽约地产集团-通过遏制报告比去年同期下降超过季节性调整最sub-markets/market段。

对于做得好，但令人沮丧的审查十月案例席勒指数：

...继续反映了非凡的弱点在国家的住房市场看到所有的20地铁跟踪报告一年的过，今年的跌幅和所有地铁领域，从他们各自的峰大幅下降...... 1显着的价格幻灯片重，加速地区...要记住保持，今天的发布是编译使用，主要从七，八月数据家销售，以及在提前在九月和十月看到金融崩溃的历史性水平在所有的可能性...，今天的报告坐镇和一个新的门槛持续的经济危机和失业的工作都暗恋消费者信心和力量的恐慌按揭贷款继续收紧贷款标准大大加快住房价格下降的更重大的波...
10城市综合指数下跌了创纪录的17.72％，较二零零七年八月，远远超过所有以前的坚决放置在未知的领域目前相对强度下降，比去年同期下降记录。
在凤凰- 36.32％，拉斯维加斯- 35.89％，迈阿密在-圣地亚哥- 32.80％，洛杉矶- 30.94％，旧金山- 30.66％，底特律的34.67％，一流的区域高峰下跌- 27.24％，在坦帕- 26.79％，华盛顿在- 22.39％，在明尼阿波利斯- 17.05％，芝加哥- 11.31％ - 10.80％波士顿和纽约- 10.65％。
-city national index on a peak comparison basis. 此外，广泛的综合指数都呈现下滑显着下降为 10个城市的国家指数和峰值比较的基础上的 20个城市的国家指数为20.31％ - 21.96％。

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做得好的文章指出，有懂行的买家，他们了解当地的市场机会（地理，美化市容，价格点），但我认为他低估了房屋止赎程序，不会碰到的宏观问题直到明年的市场。

逢低帮助收缩房屋过剩 - “华尔街日报” - 詹姆斯·R·哈格蒂- 28日 10月 08

尽管小库存降，价格继续下滑，非上市院的威胁
较低的房价吸引一些买家到美国的住房市场，但止赎和经济疲软有可能保持在至少一年的价格下调压力，一季度华尔街日报在28个主要的大都市地区的房屋数据调查显示，其中大部分上市出售的待售房屋过剩萎缩。在许多情况下，销量一直刺激投资者正在抢夺他们讨价还价就可以打开成租金的家园。在出售标志的最大滴地铁领域包括萨克拉门托在加利福尼亚州奥兰治县和华盛顿特区，弗吉尼亚州郊区
最近的头条新闻，喜忧参半。上周一，美国人口普查局报道，9月新屋销售 464000 单位经季节性调整后按年率计算，从2007年9月下降了33％。在9月份新房销售价格中位数为 218,400 美元，较去年同期下降了9％。上周，全国房地产经纪人协会说，在九月以前被占领的家园销售不景气的去年同期水平上涨1.4％，2005年11月以来的第一个这样的崛起，在很大程度上反映了止赎房屋的销售。
房屋分析家警告说，目前还没有上市销售的许多家庭可能会冲击市场，在未来的一年或两年。这种若隐若现的供应，包括待法拍屋和暂时关闭市场，而它们的主人等待需求强劲的家园......
“现在，我们加入[住房]下的第二站，这是失业，在加州大学伯克利分校的房地产和城市经济学Fisher中心主席肯尼斯·罗森说，”...
尽管所有的忧郁，有些人相信它是不是太早来捡便宜货。他们说，一个关键，是一个出租房屋的本地需求的深刻理解...
a year earlier. 巴克莱资本估计，银行和贷款投资者拥有 826200 9月1日止赎房屋，从去年同期的343500。巴克莱银行预测，这个清单将在大约 1.3 万个家庭在2010年年中达到顶峰。
更早以前，住房研究公司泽尔曼及联营公司的首席执行官，说得多的空置住房被关押了比平常的市场。在第二季度，空置住房，没有上市销售总额约为 650 万，她估计，使用人口普查局的数据。这比典型的水平，在这十年的前半多约一百万。如果万这些空置住房上市出售，上市将上升约23％，从目前的水平。泽尔曼说这些空舍止赎过程中，...
陈女士预计，佛罗里达州的复苏落后的国家作为一个整体，部分原因是因为在法院积压的止赎将需要一段时间来清除。在迈阿密地区，近18％的住房抵押贷款逾期或赎，比全国平均水平的7％，根据Economy.com。
在南佛罗里达州的房屋过剩集中在低端市场，说，艾斯林格伍滕-马克斯韦尔，大的房地产经纪公司总裁罗恩Shuffield。售价低于$ 300,000 帐户的单个家庭的房屋上市销售，在迈阿密-戴德和布劳沃德县，从2005年4月的33％的公寓约62％的家庭...