高档住宅作为鱼子酱：清除

沙城堡-半价“红楼梦 - 巴伦的 卡伦胡贝- 11月 24日08

豪华首页购物的冷脚不好的情况下有所回落。从马里布至曼哈顿，5元买家万元和物业拉出等候交易暂停不和谐滴在股市和严峻的经济新闻，关注他们的搜索...市场已经放缓至爬行。属性，曾经参加过几个星期卖现正几个月的时间，即使价格继续下跌。豪华房价调峰去年以来，估计有20％，一些精明的利弊，认为他们会见底在2010年之前下降10％至15％。这将是以后比普通住房市场可能触底，“巴伦周刊”认为，平过一个更广泛的住房市场是即将在许多地区（“干杯”，7月14日）。但豪华的低迷也开始要晚得多比一般的衰退。直到去年下半年，大部分在500万美元的加市场的看着天空永远领导。
million, down from $ 46 million just this summer. ...布鲁克·阿斯特已故的纽约公园大道上的全双工是现在 14 间客房，为争夺3400万美元，同比下降4600万美元，今年夏天刚刚。虽然一些房间是比今天的亿万富翁可能更喜欢小公寓的魅力是相当大-六梯田，5个烧木柴的壁炉和一个红色漆木库。 . 和那无话可说它的位置-在公园大道 778 号上最负盛名的建筑物之一，高达 16 层的。
million in April. 在南安普敦豪华了，与此同时，对冲基金经理约翰·保尔森，投注十亿美元对住房存量，减少他的7间卧室的价格“山寨”，完整的一个封闭的游泳池，1390万美元，从 195 亿美元四月。
纽约地区，实际上是在豪华住宅的最新问题的中心。虽然到目前为止，最难的，打高端市场已被迈阿密，南加州，拉斯维加斯和凤凰城，在未来几个月内的最差的了区域很可能是曼哈顿和周围的郊区，说西莉亚陈，穆迪公司住房经济学部主任Economy.com。这些地区的许多华尔街和其他金融类型，裁员表明在金融没有结束的迹象。 Economy.com称，大约 70,000 员工在纽约地区的金融服务是有可能失去他们的工作由2010年第二季度。对于那些保持工作，奖金可能下降50％以上。
months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. 麦凯布研究和咨询，在迪尔菲尔德海滩的房地产咨询公司的首席执行官杰克·麦凯布，说，都告诉在曼哈顿周围可能多达20％下降到25％在未来 12 至 15 个月，豪华住宅价格佛罗里达州
这为买家带来一个两难境地：一个讨价还价，现在还是在2009年更大的吗？到明年年底，“那里会有一些文字抢断，”麦凯布说。但捧出来进行其拥有的风险。 “属性是不喜欢股票，说：”礼顿纽约房地产公司科科伦，这是处理阿斯特公寓坎德勒。 “一个你想要的未必是市场轮番上涨的时间。”
眼下，随着全球经济摇摇欲坠，道琼斯指数从去年高了47％，许多潜在的买家只是酝酿他们的选择。 “我们处于封锁状态，那里是谁想要出售的卖家和买家想买，但他们把一切搁置，在曼哈顿，Coldwell银行家亨特肯尼迪的首席执行官说：”大卫Michonski。
事实上，有几个豪宅法拍屋不遗余力地从定价的一种深层的溃败，已经削弱了主流市场，在一些地区的价格也多从他们的2006年高位的50％暴跌的高端市场，按照Fiserv公司贷款解决方案，在剑桥，马萨诸塞州住房价格的研究机构虽然有通过 886920 在今年9月止赎，只有11人在5百万美元的范围内，根据RealtyTrac的编制数据库，尔湾，加利福尼亚州，跟踪赎市场的公司。
豪华车市场，也避免了从收紧抵押贷款市场的直接命中，因为大多数超高端的交易是现金交易。
...豪华车市场也患有萎缩外国买家的兴趣......现在，美元已加强和经济危机席卷全球的奢侈品市场上的一个最后的阻力是一些人无法交易，因为他们不能出售低价住宅...
所有这一切导致库存飙升到近年来闻所未闻的水平。加里·希尔顿＆海兰黄金，一个真正的，说：“三年前在洛杉矶地区，例如，”在任何特定时间不超过3个月的供应量的[500万美元和]属性在比佛利山庄的房地产经纪。在今年第一季度，上升到约8个月的供应量，“现在我们有超过一年的供应，”他说。
这并不奇怪，房屋建筑商没有得到许多订单，以建立新的屋。 “我们下降了50％，说：”基因的Salvatore，在SWS的建筑工地，在康涅狄格州斯坦福德，高端说，他保持忙碌，而不是新建筑装修工程承包公司的合作伙伴。但即使是整修的性质是不同的，这些天，他说。 “以前，我们就做酒窖，图书馆，游泳池项目和主浴室的套房。现在我们正在做更多的与能源有关的事情，人们觉得会给他们一个在几年的回报。“
汹涌的买方市场...积极提供多达30％以下的要价500万美元，不得不降价房源部分是在许多领域与半年前相比显着较高。在Bel空气Holmby山庄，加利福尼亚州，45％的上市的高端物业已经削减他们的价格，比5月份的36％，根据Ziprealty.com，一个国家的网络为基础的经纪。在拉斯维加斯，有29％的房源被标记下来，半年前相比，17％，在纽约的威彻斯特县，这一比例已增至19％至28％。
......有些降价已经深刻得多。考虑所谓的粉红宫，1 6个卧室的巴洛克风格在亚特兰大的豪宅“亿万富翁行。”这巴伦周刊的封面上显示本周四个英亩，新装修的家庭，是20亿美元的上市去年十一月，和价格减半至10万美元，今年十月...
在许多市场，最大的降价促销是社区历来没有豪华的核心热点，但在房地产市场的繁荣申办时对豪宅的需求猛增。
“在比佛利山庄的单位或视图的日落大道上的一个炸药的房子是不会看价格下降，”加里·金说。 million,” he states. “但是在尼古拉峡谷地区或其他附带了现在约600万美元之前，将有1000万美元的房子，”他说。
这些类型的交易将在未来几个月内得到更好的。然后，在某些时候，经济会打开，释放被压抑的各种豪华住宅的需求。 “当还有最后一些好消息，”纳尔逊·冈萨雷斯的迈阿密房地产公司艾斯林格伍滕麦克斯韦说，“这个市场将在一个大的方式来咆哮回。”它只是需要一些时间。

[东完两个转移] 2008年第三季度的汉普敦/ North Fork的市场概况+ 1998年至二○○七年汉普顿/ North Fork的报告可供下载 - Matrx.com 乔纳森J·米勒- 4 11月 08日

住房市场上的价格范围内继续超越整体房屋市场。奢侈品市场上10％的销售定义，看到在过去的四个季度，每个季度增幅高于整体市场平均销售价格较去年较高的一年。豪华车市场的平均销售价格增加10.3％，整体市场平均销售价格下降9.2％，与去年同期相比。市场的公路以南地区始终具有最高的整体价格相比，北运河两侧地区。在四个地区，只有南部的公路看到一个1％的平均销售价格与上年同期相比增长...