投资于商业房地产市场下降

写得不够好，我想我写了。

商业地产有望表现最差的一年，自1992年以来的经济衰退- Marketwatch.com史蒂夫刻赤 - 08年 10月 21日

商业地产很可能遭受其1991年的经济衰退以来最严重的一年- 1992年，每年的研究预测，属性值下降，职位空缺上升和开发商被迫坐在场边作为资本仍然稀缺和债务市场的斗争有权自己信用危机。

尽管所有的商业物业类型将在压力之下，价格适中的公寓和仓库/工业大厦将提供最好的投资机会在未来 12 个月，根据30日的年度罗兵咸永道会计师事务所，城市土地研究所发布的研究报告“新兴房地产趋势“ 星期二。

“2009年不会为房地产开发或投资的一个好年头，这并不奇怪。 空白，ULI的房地产金融高级研究员居民没有摆脱信贷危机和破碎的金融体系的雷区，“斯蒂芬说 。 “有没有速战速决。”

仅在商业地产开始其改正，住房和股票，这已经在长期低迷的滞后，根据空白和乔纳森-米勒，米勒/瑞安有限责任公司在通信公司的合作伙伴，该报告的作者。 属性值可能下降15％至20％，其2007年的高点，空白表示，前下方是在2010年达成。

“空白说，”你在全行业的资产重新定价... ...在违约率和丧失抵押品赎回权的价值和急剧增加的急剧下降，但止赎和拖欠纪录低点，今年将上升。

因此，商业业主的收入将受到压力和租户的需求可能下降，除了为所有类别公寓，这可能会继续受惠于出售住房市场的困境，他说 。

“对房地产的救命之恩，发展受到一些限制，因此，过度建设将不会是问题，在以前的衰退，”布兰克说。 开发人员，他说，“可能以及高尔夫球场的头”，因为明年不会有建立任何多的钱。

在下降的前景

在“新趋势，”只有两个跟踪的 50 个城市市场-休斯顿和达拉斯-被评为2009年比2008年更好的机会 。 这两个城市“已被油断电，”米勒说，但最近原油价格下跌，甚至他们的收视率大跌明年 。

沿海城市排名顶尖的投资和开发市场，在这个多灾多难的环境，与新城体育24 / 7的生活方式和网关航运交通的发展情况最好的地区。 郊区和二线城市将承担商业不景气的冲击，米勒预言 。

这将是至少2011年之前，市场开始缓慢复苏，但事情会变得更糟之前，他们得到更好的，空白和米勒认为，这取决于整体经济状况 。

“这一切都取决于对经济，”米勒说。 “我们需要一个震动。”

十大区域市场在2009年观看

1。 西雅图。 西北城市的最高荣誉，甚至上涨市中心的办公室空缺和不温不火的就业增长，将压扁的出租率括号。 普吉特海湾港口之间的工业1号。

2。 旧金山。 城市排名第一，为发展和家庭建设，是一家领先的“买”城市公寓及写字楼。

3。 华盛顿特区国家的首都是最终保持市场经济的斗争：市中心的办公室的职位空缺，应保持在10％以下，而公寓租赁不管是什么。

4。 纽约。 大苹果与华尔街裁员和办公室的空缺挨打，但酒店从外国游客和城市的利益，保留了富裕的居民的核心。

5。 洛杉矶。 从公寓/公寓项目洛杉矶市中心的利益和地区的全球通路的位置。 内陆帝国的住房建筑商继续搏斗与倒塌的房屋 。

6。 休斯顿。 全市保持相对强劲，只要能保持热 。

7。 波士顿。 就业前景比大多数城市更有利，与金融区的办公空间紧张 。

8。 丹佛。 一个主要的联邦政府的存在缓冲区就业损失。

9。 达拉斯。 虽然办公室空缺市中心20％或更高，公寓做好。

10。 芝加哥。 公寓做的好，但公寓削弱投机者离开市场。

2009年 的 10个投资思路

1。 稳坐，因为投资机会将表面显著的折扣。

2。 购买贴息贷款。

3。 资产重组痛心借款人-投资于到期日的默认值，建筑贷款/过桥贷款，或采取夹层位置和属性的股权。

4。 在公开举行的房地产投资信托基金投资，这将导致市场的复苏 。

5。 专注于全球通路市场，如“24小时”的沿海城市， 。

6。 裁减的发展和调整混合使用和填充发展 。 高密度住宅与零售将获得下一轮的建设的青睐。

7。 环保：降低能源开支很可能是一个优先事项。

8。 购买市区附近的地下停止心疼公寓。

9。 具有较强的杂货店锚和连锁药店零售中心，邻里焦点 。

10。 购买或持有多户;任职;持有酒店;购买住宅的建设地段，但准备持有 。