如果房屋胸围创硬

在许多大都市地区，遥远的郊区和远郊面临住房价格的急剧下降。

由马克Trumbul员工作家“基督教科学箴言报 5月21日，2008年版

尽管美国的房地产市场低迷已经波及全国，其影响大大不同地理-个别街道，发展，以及邮政编码。

在许多大都市地区，遥远的郊区和远郊面对比社区更接近城市中心急剧的价格下跌。

这不是什么秘密，例如，佛罗里达州的各国之间的楼价飞高，重重的摔。 percent of its value last year, according to new research. 但在坦帕的邮政编码33607，靠近市中心，中位数的家庭失去了它的价值仅为1.3％，去年，根据新的研究。 miles away and saw a 22 percent price decline. 相比之下，邮政编码33573，距离约 18 公里的路程，看到一个22％的价格下降。

房地产泡沫破灭，也严重下降，低收入和少数族裔社区。 这不只是一个弱的支付能力的借款人的故事。 另一个新的研究发现，更大的故事是，贷款人一头扎进急于扩大信贷，它至少保证的地方。

连接这些趋势是，在两区-远郊和低收入社区-住房市场有很多新的贷款和与伸展稳健的金融限制的贷款达到高峰。 现在，这些地理格局部分定义，美国经济放缓的性质，也可能影响旨在医治住房市场的政策。

“你有很多首次置业者，说：”里克·沙尔嘎，在加州Irvine的RealtyTrac公司副总裁“，他们买了......一个高风险贷款高估财产。”

其中一个因素，在远郊，是这十年的家乡建设热潮。 炫耀的全新单位，在2006年的房屋发展，现在看到多个法拍屋。 这些事态发展的土地一般是在远郊或在城市边缘。

“争先恐后[建设者]上线，使住房供应，说：”斯坦Zillow.com，网上房地产信息提供商汉弗莱斯。 “你在哪里能做到这一点是在
周长。“

在遭受重创的南加州，它远远超出洛杉矶-里弗赛德和圣贝纳迪诺一样的地方-次级贷款进入止赎标题在全国的失业率的两倍左右。 在洛杉矶本身，止赎是不是远远高于全国平均水平，根据从美国第一CoreLogic的数据。

华盛顿州，虽然相对毫发未损的房屋低迷，显示了类似的模式。 斯诺夸尔米，以及西雅图郊外，看到房价下跌10％，在过去的一年，而一些繁华街区Zillow的估计，价格。

这不只是空置和止赎物业拖价格下降。 当住房周期酷，
汉弗莱斯先生说，近在邻里经常举办自己的价值更好。 “等于所有的事情，人们宁愿在城市核心”的设施和较短的通勤，他说。

一些分析师说，汽油价格可能会打在当前周期的特殊作用。

不能证明一个因果关系，但房价涨幅开始放缓，天然气每加仑超过 2 美元以上的动议，根据一个新的报告名为“驱动的边缘。”能源价格上涨捏所有的消费者，从而在普通住房市场上有一些影响。 但是，天然气价格已经远离市中心的住宅价值更大的影响。

乔Cortright Impresa咨询公司，进行研究，为城市的集团老总说：“那里有任何一种统一的模式，它是进一步从市中心去，更大的是在房价下降的情况下，” 。

虽然不是每一个城市如下的趋势，如坦帕多元化的格局持有地铁领域;匹兹堡，芝加哥和波特兰，俄勒冈州，在那里Cortright先生是基于。

另一个地域的故事正在上演沿基于收入的边界线。 法拍屋影响最严重的一些街区，是贫穷的，在获得信贷，在过去的稀缺。

“你在三，四成赎块的房子，说：”迈克尔·面包车Zalingen邻里房屋服务，在芝加哥的非营利性组织。

是什么促使前涌入的钱？ 这是一个远离受影响的居民区发生转变。

华尔街的银行家们发现来自按揭贷款的收入流建投资增长的全球需求。 产品结构以这样一种方式，很长一段时间，借款人违约的风险似乎很小。

结果：大诱因，写更多的贷款为抵押贷款经纪人。 和这样做的最大的机会，许多发现，在那里贷款一向是谨慎的地方。

“邮政编码收入的增长是比较消极的，实际上是具有高得多的房子
价格升值和抵押贷款要高得多，说：“阿米尔·苏菲，在芝加哥大学商业研究生院的金融专家。

苏菲先生，最近出版了大学的同事阿特夫眠信贷激增的分析说，很多时候，这些邮政编码是许多低收入或少数居民的。

房地产泡沫破灭的地理分布不均，具有重要的意义。 这意味着，即使经济增长放缓正在进行国家，一些居民区觉得比别人多。

块或小路小路的几个法拍屋减少周边物业的价值-一个因素，可以促进更多的贷款违约。 邻里质量下降，犯罪的普遍上升。

由于华盛顿认为应对政策，地理是不是中央的问题。 但它是一块拼图。

主要反应有一个全国性的焦点-例如如何鼓励贷款人写下对不良贷款余额。 地理可能开始发挥作用较小，但重要方式：

国会正在考虑窜钱到地方一级，使国家或城市政府可以实施方案，在一些最苦恼的地方购买止赎物业。 结果可能是较少的空置房屋和新的经济适用住房的单位。

•波士顿是一些城市如何自己购买和重建空置住房的一个例子。 托马斯Menino市长的举动来波士顿先驱报“后约一赎破旧的街道特色的故事。

•具有较高的贷款违约的社区可能需要更多的资金以社区为基础的非营利组织-它可以帮助借款人和贷款人找到最好的选择。 这个问题也是对国会的雷达。

在迈尔斯堡，佛罗里达州的居者有其屋资源中心主任埃迪·费尔顿说，他希望聘请更多受过训练的辅导员，因为他试图伸手到城市的许多高风险的借款人。 “我们不相信在两件事情-止赎和破产，”他说。 “我们认为我们可以解决这个问题。”