一個健康的房地產行業

醫療機構：下一個新興的商業地產 - Torto，威敦研究（世邦魏理仕） -伊利刀郎，高級研究分析師- 8月 15日08

隨著醫療服務的需求越來越大，也有增加的患者中，政府官員，醫生和醫療人員的不滿。 最新的設備和醫療設施不足的空間，是前兩個問題。 空間問題提供了一個令人信服的理由，為房地產投資的非傳統型。

展望在美國的人口統計，越來越多的開發商和投資者已經確定，與醫療保健的投資，是一個有吸引力的機會。 嬰兒潮一代佔美國人口的26％，現在打60，將放置在醫療保險的巨大需求，需要大量專業護理人員的支持。 除了 ​​老化的嬰兒潮時期出生的，在醫療保健交付方式的根本性轉變，是其他的需求驅動。

and over. 美國政府估計，到2050年將有超過 85 萬人，65歲及以上。 不用說，這樣這應該創造一個光明的未來醫療辦公室發展和投資。 由於人口統計的轉變，許多醫院，科研設施和其他元素的美國醫療保健行業已經進入了擴張模式。

投資者可以多種方式服務的衛生保健部門的房地產需求，從醫療辦公樓養老院的生物醫學研究設施項目不等。 此外，對醫療服務的需求是高度無彈性，與政府部門在資金的高度，有更多的收入相比其他潛在租戶時，這個部門可以生成確定性。

由於在經濟和業務前景不明朗，面臨著許多租戶放緩，商業房地產表現的前景在最近幾個季度一直下降。 然而，房地產投資與醫療保健，已相對未受這些事態發展和新的空間的需求依然健康。

是在醫療保健市場空間的需求是強烈的不應該是一個驚喜;整體經濟在過去7個月已下跌，而醫療保健的就業工作，不斷擴大。 此外，在醫療保健就業增長預計在未來5年內為 160個基點 （bps）的高於整體就業人數的增長，平均每年2.5％。 作為醫療就業市場依然強勁，假設是，醫療空間的要求會強勁。

就業增長的保健與美國總工作
來源：Economy.com。

表現強勁，在醫療保健工作，將導致醫療保健相關的空間需求增加，仍然是一個不能完全測試的假設。 問題是，仍然是有綁醫療活動的房地產性能指標的方式很少。 NCREIF成員之間的討論已經走向集中的會計數字，引入新的醫療保健相關的屬性的表現指數的眼睛。 市場將需要等待，直到有足夠多的投資者積極然而，在這些物業類型，性能統計數據變得可用。 雖然今天的活動提供指標之一，是發展的步伐。

與座/道奇管線數據庫，可以跟踪多種商業物業類型的項目正在進行中的發展趨勢。 醫療辦公樓，例如，是一個新興的興趣，投資者有針對性地捕捉到我們的醫療保健支出增長的需要的經濟潛力的部門。 非常喜歡傳統的辦公樓外，醫療辦公樓通常有定制設計，以滿足醫療租戶，通常不包括從資產類型的商業房地產經紀人租賃調查的特殊需求，適合奏。 然而，我們可以看到，與更多的傳統辦公樓的賠率是在醫療辦公室部門在建設活動的趨勢。

管道項目正在進行醫療辦公室與傳統辦公室
來源：座/道奇管道。

從互聯網泡沫破裂的低點回落之後，傳統寫字樓的庫存正在增長到2007年由於需求疲軟和高空置期間回收的部門，從2005年。 醫療辦公室部門正在進行的項目，然而，經歷了沒有大幅回落。 與目前在該行業的健康需求，開發人員繼續積極看項目的鉛筆。 寫字樓兩種類型的空間正在進行的數量已經成長為2007年以來，與持續增長的預期導致開發商承擔更多的風險。 然而，人們可以看到，在2008年開發的第一季拉從傳統的辦公部門。 這是由於各種原因，從更嚴格的資本要求，以減弱對空間的需求不等。 醫療辦公室的發展並沒有放緩，但是，有足夠的持續需求，以吸納新的供應。

在堅實的經濟和人口的故事，醫療部門的基礎，使其有可能在未來，更多的機構投資者，將醫療保健相關的房地產表現進行客觀的分析。 隨著越來越多的投資者進入這個行業的腳趾沾，更多的性能數據將產生，允許更司機性能分析。 這樣一個良性循環，將有助於提高長期投資分配到醫療保健相關的房地產，但建議投資者將開始想著這個部門短期。 一個簡單的事實是，在面對更廣泛的經濟放緩增長，在醫療保健相關的工作作為一種力量的燈塔脫穎而出。