岔零售物業銷售-或者下一輪的問題/機會

全國房地產投資 （2008年5月 20 日）

拉斯維加斯-美國整個行業的零售物業的銷售速度在2008年第一季度下跌40％，上一年同期相比的基礎上，根據經紀公司馬庫斯＆Millichap，反映了買家和賣家之間的主要價格差距。 更何況，分叉的銷售市場已經出現。 其中價值10萬美元以上的物業，全國交易量下降高達60％，與物業10萬美元以下的20％下降相比....

“伯尼Haddigan，全國零售集團董事總經理，說：”如果你正在服用發行10億美元的市場以北，從戰略的角度來看，你最好建立的價格迅速獲得買家的注意，或坐在財產恩西諾，總部設在加利福尼亞州馬庫斯＆Millichap。 haddigan的意見，週一在拉斯維加斯希爾頓在一個小時的節目中，“多頭或空頭，這將推動房地產策略的？”由Marcus＆Millichap主辦。

在 10 萬美元以上的物業銷售下降的原因之一是，直到最近，許多購房者嚴重依賴於商業抵押貸款支持證券（CMBS）作為其融資的主要來源。 但與乾燥的CMBS債務資本由於信貸緊縮，購房者已被迫尋求其他的融資方案。

Nadji“中寫道：”銷售在4000萬美元 ，加上價格範圍的速度急劇下降，發病後的信貸緊縮，並在第一季度下降近85％，一年前同季相比，在5月19日的研究重點說明2008年下半年。 “缺乏CMBS的債務資本較低的價格範圍內，投資者一般都依賴從區域和地方銀行的資金最少的效果。”

to 200 basis points on retail properties nationally over the next year or so, and about 50 to 100 points in the New York market. Vornado房地產信託，擁有共計超過 31 萬平方英尺的零售物業的執行副總裁桑迪普Mathrani，預計蓋率上升，在未來一年左右的全國零售物業的 100 至 200 個基點，約 50 至在紐約市場上的 100 點。

Mathrani“，說：”我認為我們將有一個雙底[衰退]。 “我們將在第四季度恢復排序，然後在2009年春季時，利率就會上升，上限利率將上升，我認為我們會回來的情緒不是那麼好。”

江鈴的評論：

由於值下降，作為貸值（假設甚至有貸款人願意借錢） -這意味著借款人將無法再融資貸款即將到期（或不來，但宣布了平衡由貸款人）。 一個很好的機會，借高達65 - 12抑鬱值的70％ - 15％利率或70 - 85％夾層在權益匯率-然後出售資本收益的說明，當信貸市場平靜下來。