暫時離開了令人振奮的音樂劇其中光頭融資聯盟搶救，自找步行傷者和其他的使女，在-窘迫，無論是，他們-就像，它，或者，不，讓我們的支付1短期訪問的土地磚頭住宅貸款的行屍走肉和商業貸款是即將要被親愛的行者。
南城區：曼哈頓的經濟水晶球- 紐約觀察員 湯姆- Acitelli - 10月 09日08
城區南，大致休斯頓街至42街第二，大量的商業曼哈頓地區，可能是紐約的財務狀況的水晶球。 它有很多島的最便宜的辦公空間;，但是，同一空間，排空緩慢公司滴入無繼承人......即使是便宜的空間，市中心南部已逐漸失去其寫字樓租戶。 percent in September 2008 , more than the annual rate increase for all of Manhattan. 市中心南部的空置率上升5.6％，在2007年9月至2008年9月的7.1％，按年率計算增長比曼哈頓。 同時，市中心南部的辦公空間超過10％是用於租賃十月，根據比世邦魏理仕在市中心和繁華的可用金額更大的地區是不可取的面積為選取框公司作為市中心或市中心。 B級寫字樓佔主導地位的市中心南部，它是在規模較小的公司去曼哈頓的立足點。
但是，這只是：這往往不得已的辦公區域，沒有選擇的必要性出生地址。 公司是分裂和別人不來，以取代他們。 紐約的經濟，這不是好消息。
2008年第三季度曼哈頓市場概述可供下載 - 矩陣 -喬納森·米勒米勒塞繆爾公司
2008年 3問 曼哈頓房地產市場的概述，我誠道格拉斯Elliman筆者上週五公佈。
......所有新開發的每平方英尺的平均價格是本季度 1,320 美元，從上年同期的下降1.5％。 轉售公寓每平方英尺的平均價格上漲了4.3％，大量高端新的發展，以每平方英尺 1,142 美元，已被吸收，而高端樓盤繼續銷售...信貸緊縮的影響相關的波動，在金融市場，以及前所未有的政府救助，在聯邦一級沒有顯示在本季度的市場數據。 考慮前進的關鍵指標是銷售活動的較低水平，比去年的創紀錄水平，庫存上升。 在減少負擔得起的抵押貸款產品，繼續阻礙買家在紐約以及全國各地的大多數住房市場。 即將到來的季度，明年開始，由於信貸收縮與適度的庫存水平和一個新的發展進入單位的住房存量減少的可能性....
高達總理布萊恩'：哈德森市2008年第三季度Bancorp的總理損失！ 文件 - 經濟 - 10月 15日08
......我希望看到為總理默認設置的新紀錄，是他們的黃金珍寶的ARM貸款，黃金珍寶的固定利率貸款，符合黃金ARM貸款或符合黃金固定利率貸款......我們將看到在整個頻譜的歷史性默認按揭產品...
哈德遜市現在已經完全確認為“海報的孩子”安全黃金唯一的按揭貸款，嚴格審批標準和首席執行官，羅納德·赫曼斯，其經常在媒體上露面，通常堆積的高度好評和讚譽的部分...
事實上，目前其不良貸款（拖欠貸款）的平均按揭成數不超過69％，所以“黃金”的借款人與起源時間的31％股權，現拖欠數字在不斷增加......
但如何在默認的哈德遜市Bancorp的“黃金”組合的增長堆起來比其他的都知道違約率？
下面的圖表比較哈德遜市違約率Fannie Mae和的MBAA贖率...
維爾斯看到更高大的家庭資產組合的虧損 - 市場 - 【MarketWatch - 10月 15日08
billion in the third quarter. 打從840億美元的投資組合，在第三季度幾乎翻了一番......韋爾斯說，在第三季度的淨撇帳總額20億美元的。 billion of outstanding loans. 這些損失的三分之一，佔了840億美元的家庭資產組合，即使銀行的總額為411億美元未償還貸款僅佔20％。
billion into what it calls the “core” home equity portfolio. 井已投入清算桶$ 11 億美元和 73 億美元的投資組合分成兩，把它稱之為“核心”的家庭資產組合。 清算部分持有起源以外的生產者，如抵押貸款經紀人，貸款，而核心桶包括韋爾斯直接貸款。
清算投資組合的損失率在第三季度，同比增長從第二季度的3.46％躍升至7.59％。 核心組合的損失達2.43％，1.36％，富國報導...
如果油價繼續下跌，這些貸款將成為值得底層的房子幾乎一樣多。 這可能會增加，房主將步行路程從他們的性質和停止再支付貸款的機會。
韋爾斯說，超過三季度的110億美元的清算家股票組合，組合貸款價值比率高於90％。 這是基於估計到八月房價。
為$ 73 億美元的銀行的核心家庭資產組合中，有44％的貸款價值比率超過90％，韋爾斯說...井改變了壞的房屋淨值貸款佔今年早些時候。 days. 現在，銀行收取了 180 天拖欠的貸款，從 120 天。 該遞延估計為 265 萬元，從第二季度的撇帳...
對於商業地產的資助下 - 尋找阿爾法 -朱迪·韋伊- 08年 10月 15日
...通用汽車尋求 500米的 美元債券投資或底特律總部的售後回租。 少於6個月後在其底特律總部還清債務，苦苦掙扎的汽車製造商通用汽車（GM）正試圖再融資的文藝復興中心或售後租回安排，籌集約 500 億美元。 M from another city pension fund… Several pension board trustees told news groups that they considered it too big of a risk.” (CPN, Oct. 14 ) 通用汽車公司官員最近出現在底特律警察及消防退休系統養老保險基金委員會[試圖獲得董事會同意以2.5億美元的抵押收入債券投資......如果，養老董事會同意，通用將尋求從另一個城市的另一個$ 250米 養老基金......幾個退休金板受託人向新聞組，他們認為風險大。“（用戶駐地網，10月14日）
...金融動盪保持在正常的房地產交易。 “在全國范圍內，是被1在債務可用於商業真正的房地產投資額$ 225 億美元下降，據湯姆·福爾摩斯，高級管理紐波特海灘，基於真正的房地產投資和諮詢公司布坎南街合作夥伴，其中安排為開發商融資總監投資項目本身的權益。“
經濟低迷傷害拉斯維加斯商業房地產市場 -通過尋找阿爾法哈勃史密斯- - 10月 14日08 拉斯維加斯評論“期刊
拉斯維加斯商業房地產市場也沒能逃脫國家信貸和住房危機的風暴，世邦魏理仕第三季度的零售市場報告顯示，零售市場呈現穩步增加的職位空缺和第一季度的經濟衰退與應變負吸收，或住戶在十年內，採取新的空間量...詢問租賃價格一直保持穩定貫穿全年，在第三季度下降美分，至每平方英尺 2.20 美元。 租賃價格下跌 40 美分，一隻腳在內利斯空軍基地和西南商圈西北商圈和鎳...西班牙裔雜貨店已經長大，已經影響到傳統雜貨店，Mendlovic說。 如在重建區周圍歐文斯大道和H街和西南的山谷中的向日葵市場購買低市場的專業食品店發現自己的優勢，在拉斯維加斯...
percent in the second quarter and 3.7 percent in the same quarter a year ago. 應用分析表明：在拉斯維加斯的6.3％，零售業的職位空缺，而在第二季度的6.1％，與一年前同季的3.7％。 in the previous quarter…Power centers, or larger centers anchored by big-box retailers, had the lowest vacancy rate of 3.7 percent, while neighborhood shopping centers had the highest vacancy at 8.5 percent… 詢問率在上一季度的 2.18 美元下降到每平方英尺 2.16 元......權力中心，或較大的中心挂靠大型零售商，有3.7％的空置率最低，而鄰里購物中心有8.5％的最高職位空缺...
房地產的影響是“大規模” - 投資新聞，通過尋求阿爾法 - “的Arleen Jacobius - 05 10月 08
信貸崩潰和隨後的去槓桿化的金融機構，預計將有對房地產投資市場的巨大影響......
商業地產是第二次或第三次在一場比賽可能進入決勝局局，業內人士表示...
全國金融機構可 能會減少數萬億美元的槓桿作用，有業內人士說。
據Buchanan街的估計，即減少可能達到 5 萬億美元。
“將會有一些在這神話般的機會，巴拉德先生說。”
“將被迫出售，因為他們不能再融資的人，”他說。 “將會有更多的賣家比買家，採購價格將下降。”
但觀察家認為，而討價還價比比皆是，購房者不應期望甩賣價格。
對於一件事，經理正坐在數十億美元，等待舀不良資產的...
“一些房地產投資者預期心疼銷售在未來幾個月內，短期債務到期時，業主無法再融資，不得不出售資產，在羅兵咸永道會計師事務所，房地產諮詢組主任蘇珊·史密斯說，”律師事務所的紐約。
特賣會是不同的，雖然。 史密斯女士說，會有一個“飛行質量，”充分租賃物業位於“獲取最優惠的價格。
空空間的房地產將是艱難的出售，仍然貸款，因為銀行將貸款只以最優質的屬性，“她說。
卡倫聯營公司，總部位於舊金山的諮詢公司的副總裁薩拉·斯奈德說，儘管如此，房地產投資者將不會看到他們的回歸方程升值，他們將不得不轉向增長假設向下，...
市場觀察家說，現金將再次成為國王，因為投資者將需要更多的權益。
夾層基金將成為極其重要的貸款，因為他們是用錢數。
雖然在過去一年中的夾層基金經理提出，籌得的金額甚至還沒有接近預計的貸款需要。
最難獲得的貸款將成為第一抵押貸款...
字段將準備現金，可以快速移動，可以使回報率最低的債務留給投資經理...
紐約市收入物業市場報告第一2008年上半年可供下載 - 矩陣 -喬納森·米勒米勒塞繆爾公司
我們的商業諮詢公司剛剛公佈的紐約市2008年上半年為梅西Knakal收入房地產市場報告。 我的商業估值合夥人約翰·西塞羅準備的報告。 這是唯一的一種，包括紐約市的商業市場報告。
下面是摘錄：
雖然承保可能是比較保守，在銷售量下降是庫存不足，而不是需求不足的功能。 底層的租賃市場依然強勁，投資者繼續在這些財產的興趣，但供應受到限制。 跨市場綜合平均每平方英尺的價格下降到 222 美元，前6個月內下降了5％。 … 同樣，中位數上限率（所有部門）微漲微升至5.8％，從前期的GIM從 12.4 下滑至11.5，而中位數由5.5％......
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