移動到舞台中心的商業房地產問題

. 越來越多的問題在商業地產承認了媒體的主流，在“紐約時報”的一篇文章， 一些人擔心商業地產貸款將是下一階段的低迷 路易斯的故事，8月 21日08。

當然我們這些在商務知道這是未來- Quelle的驚喜！ 尋找商業地產貸款的擺動在NakedCapitalism簡要概述了各種評論員過去的報表和研究時代精神：商業地產下一步在研究回顧一下一些更新信息。

但一個警告，很多討論集中在抵押貸款證券化了幾許通過房地產經濟下滑蕩漾。 雖然沒有淡化，並相信，第二個會超過大多數預測問題，不要忘記在LTV（貸款價值）和DSC（還本付息）蓋率減壓的標準和收緊。

在簡單的形式，蓋率是股本回報率。 million to buy it – the cap rate is 10 %. 如果您購買建築物的淨現金流量在 1 億美元，並支付 10 萬美元買它-蓋率是10％。 較低的利率上限，價值越高。 所以蓋率壓縮，增加了建築物的價值和減壓降低現金流量的價值-不管。 million but sold at the height of the market at a 5 cap giving a $ 20 million value. 一個淨現金流量在 1 億美元的住宅物業可能在過去已售出7蓋在 14.3 億美元，但銷售市場在5提供價值2000萬美元的上限高度。

million. 如果你借85％按揭成數不超過 20 萬美元的“價值” ​​你的債務將是1700萬美元的。 million. 如果蓋率只到 6 -值將下降至 16.7 億美元。 即使按揭成數不超過80％的新貸款（70 - 75％的可能性更大）的新債務將只有 1340 萬美元的貸款將在默認情況下-沒有現金流量的變化。