再見了迪拜？

已經出現了一些有關青少年搬遷到海灣地區的美國和英國銀行家的文章。他們認為，他們正在衝浪的財務波到一個新的安全港，但他們可能只是漂浮在金融海嘯氾濫的世界金融市場的波峰（談談寫不好的漂浮物和丟棄物。）

amlak凍結住房貸款 -國家 -魯珀特·賴特和Sarmad汗- 08年 11月 20日

amlak，全國最大的家庭貸款人，將暫停，直至另行通知新的貸款申請，因為它進行了全面檢討其投資組合...
人們擔心，其他銀行可能效仿。 “約翰Charcol迪拜，抵押貸款諮詢公司的首席執行官克里斯說：”這是市場的壞消息，非常壞的消息，Dommett，。 “這幾乎可以肯定下來的流動性，我認為他們沒有資金放貸。它在一個時間發送給市場一個非常負面的消息，當他們需要一些利好消息。“
per cent in Abu Dhabi, according to data from HSBC Bank. 樓價下跌上個月在迪拜和阿布扎比5％4％％，根據匯豐銀行的數據。隨著信貸緊縮，現有的買家和那些希望獲得新的貸款，可能無法進行購買。房地產開發商已經感受到了壓力，裁員與削減DAMAC單獨上週的 200個職位的工作人員。進一步裁員，現在看起來可能。 amlak Tamweel，該國的第二大家貸款機構合併會談是... Tamweel和Amlak也都在向市場提供1融資需要，“說薩爾瓦哈馬米，Arquam資本，1總部設在迪拜的投資銀行的研究主管。 “但有沒有買家。有沒有需求，沒有交易。市場是停滯的，至於以後買的，每個人都想擺脫他們的公寓。“
bn) that has been made available in emergency lending by the Ministry of Finance over the past four weeks. ...銀行一直不願意通過衛生署 120 億美元（32.7億美元），已經由財政部提供的緊急貸款在過去的四個星期。銀行已經收緊貸款標準和要求更高和限制性的首期，有時高達50％的購買價格的百分之高。他們還減少消費貸款，包括汽車貸款。 “市場需要成熟到最終用戶的市場，說：”物業回購Hammami.Developers女士答應

開發商承諾物業回購 - 國家 -納塔莉吉萊特Gillet - 11月 14日08

一些開發商在陷入停滯的市場一直在試圖來吸引客戶，承諾他們將在更高的價格買回來幾個月後出售物業，保證期票交易。
......這些類型的交易，儘管有跡象日益普遍，少數開發商願意承認他們已經為他們提供，部分原因是因為在一些地方的交易可能是合法的質疑。
......“穆罕默德Noorul哈克，總部設在迪拜的開發商Sanali集團董事長，說：”基本上，我們正試圖給買家的信心，因為價格漲。 “我們剛開始使用此。我們提供一個選擇。你可以以更高的價格出售的財產，或者我們可以轉售為你在更高的價格在6個月的時間。如果我們不能做到這一點，那麼我們將在一個固定的價格購買。你“
交易雙方進行的一些風險。至少在一個司法管轄區，迪拜，他們可能是法律問題的，因為房地產經紀人不得提供結構性投資，唯一的財產。
馬爾萬斌Ghalita，迪拜的房地產監管機構的行政長官“，說：”這聽起來像一個投資。 “開發商不應該做的投資業務。他們的執照是開發土地和出售它，期限。最終用戶應該謹慎。“
JCA房地產，總部設在迪拜，經紀人也阿吉曼經營，代理說：“我們要求以現金支付的總金額為10％的利潤給客戶端上代表我們的開發期票，後一年。但客戶端立即付出一切。“
一位投資者說，他收到了不同的報價，上週在阿吉曼財產展覽。
per cent returns and a postdated cheque,” Steven Zhang, a Chinese businessman, said. “我願意支付10％，在交換合同，他說，半年後，我會得到40％的回報率和期票，一位中國商人，史蒂文·張說。”
專家說，回購交易可以簡單地推遲絕望的行為，需要在短期內繼續經營，以提高現金的開發商存在的問題，或金額。
“這是在市場，說：”伯努瓦Demeulemeester的戰略合作夥伴在迪拜中東，專門從事財務戰略管理合夥人。 “但是，他們這樣做是當市場正在下降的開發商將被比他們已經是一個更加困難的境地。”
per cent, makes no sense in terms of risks and compliance. 他說，回報率的承諾，20％至40％，風險和法規遵從方面沒有任何意義。
Demeulemeester的先生說：“我們可以與衍生工具或選項”，。 “回報超出任何金融模型。”......

開發商說，他們將縮減活動 - 國家 -布拉德利的希望- 11月 13日08

迪拜最大的房地產開發商說，他們正在削減活動和經濟環境惡化，審查項目的時間表，以響應...
“有一個擊中了整個世界的經濟衰退，並在迪拜的一些項目被推遲，一些被取消，”伊馬德人賈馬爾說，阿聯酋承包工程商會副會長。 “我們不得不削減開支和重組資源。”
Nakheel公司，房地產開發商背後的標誌性島嶼的發展，正在成為與迪拜的代名詞，也表示這將是“縮減”的一些項目。
“我們正在目睹一個全球性的經濟負運動，而我們相信，迪拜的經濟基本面沒有改變，我們也相信，我們有責任幫助這個市場保持良好勢頭，”一位發言人說。 “這涉及到重新審視我們當前的業務目標，以適應當前的經濟氣候。未來幾個月將看到一個圍繞我們的一些項目活動縮手。“
Nakheel公司將無法識別項目可能會推遲，但在最近幾週已表示Deira棕櫚島和棕櫚傑貝阿里的活動已轉移到最接近的現有海岸線的地區，允許逐步銷售發射。
分析師說，可能受影響的項目，包括島嶼發展尚未開始，如宇宙-計劃，毗鄰世界 300個島嶼的群島。
聯盟性質，背後高聳的指數建設和迪拜MotorCity的開發，說，它緩解了一些發展的付款計劃，不會宣布“任何新的項目，直到我們有明確的信貸市場上的地位和銀行的胃口返回到貸款“，根據扎伊德食屍鬼，財務總監...
in the early and middle phases of construction and 44 projects without significant progress. DAMAC性質說，它已獲得今年項目建設的首9個月的 60 份合同，但審查其網站顯示，六幢樓宇完成或接近完成，在建設和 44個項目的早期和中期階段，沒有取得重大進展 24 。 per cent of its workforce… 本週早些時候，DAMAC宣布 200 裁員，或約2.5％，其勞動力的百分之...
艾馬爾地產，其中日宣布了新的付款計劃，以刺激銷售，昨日表示，正檢討其招聘戰略，作為“重新調整我們的發展戰略，並調整我們的業務模式，以應對新的現實”計劃的一部分......
million people, said it was reviewing the pace of development “on a continuous basis” and would adjust to “reflect market conditions”. 無限的，這是建設一個DH 11 億運河，最終將是一個城市的中心，估計有 150 萬人說，它的發展步伐正在審查“連續的基礎上”，將調整“隨行就市” 。
阿布扎比主要的開發商，包括ALDAR屬性和Sorouh房地產，說他們仍在檢討經濟形勢和尚未決定是否以紓緩付款計劃，以幫助買家。
Lootah，迪拜房地產協會常務理事，阿德爾說，透明度是在此期間，以恢復信心的關鍵。
“我們需要多一點溝通，從政府，主力球員和金融機構，”他說。 “這是一個艱難的時刻。”

艾馬爾眼睛削減中海灣房地產不景氣 - “金融時報” -西麥在迪拜和丹尼爾·托馬斯在倫敦克爾- 11月 13日08

艾馬爾地產，是世界上最大的物業開發商之一，是準備要削減職位，它通過了 11 年的歷史中最大的危機轉向中1迪拜股市急劇下跌，並在海灣國家的物業部門降溫。
-strong workforce in light of the weakening Dubai property market, which is declining for the first time since foreigners were allowed to buy property in 2002 … 被允許購買物業，佔約10％的迪拜股市上週四，該公司表示，它正在審查的削弱迪拜的房地產市場，這是因為外國人的首次下降，其 5000 強的員工隊伍在2002年...
公司，其中部分是由國有獨資，成為迪拜的房地產市場蓬勃發展的海報孩子，已不斷提高，建設規模最大，最好，最快的酒吧。
然而，在迪拜的房地產價格運行6年的牛市已經運行的蒸汽作為全球金融危機的沖刷，在海灣地區，與匯豐銀行本週說，住宅價格在10月份為2002年以來的首次下降......
它已經分散到了世界各地的業務範圍廣泛，從地產代理鏈漢普頓國際在英國，約翰·萊恩美國和阿瑪尼酒店商務公寓，以及橫跨住宅資產，尋求核心迪拜市場發展外，醫療保健和教育。
商Emaar，迪拜金融市場上的領頭羊，已下跌近80％，今年中一個普遍的海灣拋售，因為投資者逃離股市在周邊海灣地區的新興市場，去年的繁榮逆轉...

裂縫開始出現在房地產市場 - 全國 -魯珀特·賴特和安吉拉Giuffrida - 08年 11月 12日的

打開週四在迪拜君悅酒店，財產購物展，主辦單位將在勇敢面對......
事件“。然而，他們必須偷偷擔心會有缺乏的遊客，空攤位。的時機幾乎已經很糟糕了。在過去的幾個月中，已有越來越關注該國的房地產市場的關注。經過年氣喘吁籲擴張，與世界各地的樓價下跌，明智的聲音勸告，同樣的事情可能發生在這裡。但需求放緩的警告，而地產代理，他們答應了“軟著陸”。
在夏天，開發商試圖平息投機買賣，警告說，他們只是想人願意住在樓宇的買家。有傳言稱，房屋貸款提供商要求從購買較大的首期，但幾乎每一個行業專家一致認為，有沒有必要驚慌。
這種做法現在看樂觀，如果不是徹頭徹尾的誤導。迪拜一度蓬勃發展的房地產市場是處於動盪之中。半年前，屬性顯示外停車場的戰鬥購買公寓的人;今天，有興趣的買家很可能融入一個空間。開發商會做什麼，但任何買家投機。據匯豐銀行，迪拜的房地產價格在10月下降了4％ -在四個星期內下降19％，從九月到僅上個月別墅。在阿布扎比的樓價甚至開始下降。據匯豐銀行，價格分別下跌百分之五上個月。
面對買家和氾濫的不良賣家短缺，開發商已開始裁員。 DAMAC集團，私人發展商DAMAC屬性的所有者，表示將削減 200個工作崗位。商Emaar集團，迪拜房地產界的領頭羊，目前還沒有裁員，但股市正在制定自己的結論，有關國家的公司。其股價下跌了10％，昨天是第二個迪拜金融市場今年表現最差，下降百分之77.38。
市容事件發生六個星期前剛和重大項目的通知-包括高 1000 多米的塔-現在看來屬於另一個時代的暗淡而遙遠的記憶。
六年前，當時的場景十分不同。政府的國有企業，如Nakheel公司和艾馬爾地產大為讚歎與世界的人造島嶼，現在是世界上最高的摩天大樓。包圍英國足球運動員大衛·貝克漢姆的棕櫚島計劃外的別墅購買時，他通過迪拜的途中，日本2002年世界杯決賽的宣傳做的項目的奇蹟。他把它作為禮物贈送給他的父母。
也為良好的銷售是一個開放的外籍人士津津樂道的免稅地位的想法的財產所有權的法律永久業權的承諾。
出現新的和雄心勃勃的民營開發商，所有想仿效商Emaar，Nakheel公司和迪拜屬性。
很少有新人，他們更強大的規模或財政支持，但相信推出一個項目，每個字豪華和拋售計劃標籤，繼承的公式是獲勝的一個。 ALDAR，Sorouh和旅遊發展投資公司成為阿布扎比的支柱，提供副本的項目。他們也加入了Rakeen和哈伊馬角屬性，哈伊馬角。
英國買家是第一個到達，用現金沖洗後，在他們的物業價值激增回家，尋找可靠的陽光。其他歐洲國家緊隨其後，尤其是俄羅斯，現在誰彌補集團在阿聯酋最大的房地產投資者。意味著每個新塔很快就被搶購一空，有時在 24 小時內，價格也相對便宜，有利的付款計劃和更多的銀行提供按揭優惠。
樓價推波助瀾的投機者，誰是他們的財產之前，甚至使第二批“翻轉”，一個殺。
但隨著建設成本飆升，在市場上的裂縫開始浮出水面。對2006年年底出現這種跡象。以低廉的價格出售計劃外的開發人員再也不能建立自己的項目。承包商，尚未支付，走開了，留下一些項目unfinished.Some開發，無法完成他們的項目，消失。另一些人利用從國際投資者的財產出售的事態發展，絕不可能存在的胃口。
迪拜房地產管理局（RERA）由代管帳戶，其中開發商必須存入投資者從收集到的所有錢，它僅花建設，創造了一些方法來保證買家，雖然從去年推出的唯一項目今年起覆蓋。
新的法規和更好的透明度，也給了投資者更多的信心。但是，儘管建築成本上升，良好的承包商和技術人員的短缺，以及與項目連接電源和水的問題，開發商只是不停地尋求建立。
時代已經改變。在申辦抵消銷售放緩，Emaar公司昨天宣布，它是減輕買家的付款程序。 Nakheel公司也已放寬付款條件，而哈伊馬角地產正在與人奮鬥，以滿足支付的買家更加靈活。
阿布扎比開發商也重新考慮項目。 sorouh正在加速項目交付，同時，以確保長期出租而不是銷售收入。 Al Qudra控股的，而不是針對中等收入買家的高端市場，而流動性緊縮，促使旅遊發展投資公司審查其項目尚未被公佈。
迪拜政府已成立一個委員會，以審查重大事態發展的可行性。 ALDAR性質，整個阿聯酋的大多數其他公司一樣，採取了更加謹慎的態度，雖然都保持外表自信，彌補經濟基本面強勁，將他們免受嚴重風暴。
一些分析人士預測，整個行業的整合浪潮，搶購掙扎的大牌球員。
其他業內專家說，經濟放緩是一件好事。它不僅將淘汰的投機者，但它會導致一個更加穩定和正常的市場，那裡的人買房子住進去
這是沒有，但買家已經消失，特別是在阿布扎比。城市尚未建立足夠的住房，以滿足需求。雖然有被迫清算其持有的不良賣家的報告，因為他們需要回自己的存款，其他人正在尋找別墅，已安排的資金，但不能承受的要價。
雖然政府一直快速跟進，在建設和金融業的欺詐行為的指控，已令人驚訝的皮笑肉不笑展開的危機，這使得約30％，迪拜的經濟。
最後但也有跡象，當局意識到了這個問題-並開始採取行動。央行在週二的會議上，董事會討論了引入處理房地產貸款的金融工具的建議。令人擔憂的是，進一步乾燥信貸-或恐慌，並撤回其存款的人-將有連鎖效應。 bn) worth of property loans. 根據央行，銀行持有衛生署 142.5 億美元（38.79億美元）的房地產貸款價值。
疲軟的樓市掀起了連鎖違約，並在業務的每個人的損失。至少，如果任何財產購物展在君悅顯示，他們將不得不談論的東西。